發展住房租賃市場對房價有何影響?

住房租賃試點房價

1.房屋租賃真的可以降房價嗎

不會，相反的，大力發展租賃住房反而可能造成房價上漲。

原因有這么幾點：1、一線城市的房價是由高收入人群決定的，租賃住房對高收入人群基本沒有影響，不會影響他們的購房決策；2、租賃住房是要占用土地的，一線城市土地資源有限，租賃住房占用土地多了，商品房的土地就少了，供需失衡進一步推動房價上漲；3、租賃住房充分發展之后，基礎的居住需求有了保障，*府對商品房價格的嚴格控制態度會放松，這個可能會為商品房價格的上漲提供一個寬松的環境。租賃住房對一線城市房價的影響，其實有一個很好的樣例可以觀察，那就是香港。

香港有超過30%的人住在*府經營的公租房里，租賃住房不可謂不發達，但與此同時，香港的商品房價格也是天價。因此，一線城市大力發展租賃住房不僅不會降低房價，反而可能造成房價上漲。

2.住房租賃*策對房價有什么影響

住房租賃*策對房價有什么影響？未來房價會降嗎？

1、近年來，大城市房價越來越高，無房戶、新市民對教育資源的訴求也越來越強烈。于是，2016年**發布39號文，明確租房可享受義務教育。從道理上講，這是非常合理的。但是，在優質教育資源稀缺的情況下，單方面將買房與入學資格脫鉤，新增配置載體仍難以行得通。

2、因稀缺而產生巨大的“擁擠成本”、“排隊成本”不會消失，這將導致“租”這個配給優質教育資源的“新載體”將出現需求爆棚，由此勢必帶來價格上漲（表現為租金大漲）。

3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對于無力購房的人而言，如果能夠租房并且有相關的權益，無疑是好事。

3.哪些城市被列入了首批住房租賃試點

據報道，住建部、發改委等九部門日前聯合印發的通知明確，各地要搭建住房租賃交易平臺，通知選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

報道稱，專家和券商分析人士指出，住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速，銀行進入住房租賃市場尚處于“試水”階段，后續在投資孵化、持有運營、后期退出等方面仍需進一步探索。銀企合作則是銀行主動接洽部分房企，合作共建住房租賃項目，這對于住房租賃市場經營模式的探索有重要意義，截至10月底，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。

此外中國銀行相關負責人表示，中行也將主動與萬科、龍湖、世聯等企業供應方接洽，深入了解企業需求，在中行系統及平臺開發中嵌入相關功能，滿足合作伙伴需求，銀行進入住房租賃市場將從根本上解決金融如何深層次地支持住房租賃市場的問題，就房企角度而言，金融支持并不局限為提供開發貸等融資方式。業內人士表示，銀行進入住房租賃市場，首先是社會責任的體現。

其次，能消化一些城市在出臺限購措施后，達到銷售條件但難以銷售的存量期房，對于銀行來說，這也是打造品牌的方式之一。

4.哪些城市被列入了首批住房租賃試點

報道稱，專家和券商分析人士指出，住房租賃市場或成藍海，租賃住房資產證券化等金融創新有望提速，銀行進入住房租賃市場尚處于“試水”階段，后續在投資孵化、持有運營、后期退出等方面仍需進一步探索。

銀企合作則是銀行主動接洽部分房企，合作共建住房租賃項目，這對于住房租賃市場經營模式的探索有重要意義，截至10月底，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。

此外中國銀行相關負責人表示，中行也將主動與萬科、龍湖、世聯等企業供應方接洽，深入了解企業需求，在中行系統及平臺開發中嵌入相關功能，滿足合作伙伴需求，銀行進入住房租賃市場將從根本上解決金融如何深層次地支持住房租賃市場的問題，就房企角度而言，金融支持并不局限為提供開發貸等融資方式。

業內人士表示，銀行進入住房租賃市場，首先是社會責任的體現。其次，能消化一些城市在出臺限購措施后，達到銷售條件但難以銷售的存量期房，對于銀行來說，這也是打造品牌的方式之一。

5.租賃同權的試點又哪些城市

租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（漲房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。

如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高，肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來10-15年計劃）。

現在大家都能房意味著人人都現了財富增值，這斷了很多財團和國家的財路。經過我粗略測算，從15-25年周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比直接放貸款給剛需買房的收益更高。

現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高估計也要每月40%-50%的收入用于還租房，但最后剛需一無所有，這樣各巨頭和國家能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家75平租房的話月租金8260元。若按揭貸款可貸款130萬，首付三成的話能買185-200萬的房子，這可在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價租個大些的也不錯。

6.2018樓市即將進入大租賃時代了嗎

據報道，日前閉幕的中央經濟工作會議提到，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。報道稱，相關負責人表示，回望近一年多來租賃市場發展，自2016年“9·30”樓市調控以來，超過百城相繼發布了調控*策，其中促進住房租賃市場、租購并舉解決居住需求成為*策共性，租賃市場也成為2017年*策著力最多的板塊。

《2017租賃藍皮書》顯示，我國住房租賃市場持續較快增長基礎上，住房租賃供給側格局發生了較大變化，多種新型供應模式加大進入力度，尤其是長租公寓和金融創新領域，多種多樣的租房模式將使2018年的租賃市場呈現出百花齊放的狀態。希望樓市進入租賃模式可以帶動房價的下降。

7.租售同權試點城市有哪些

租售同權試點城市越來越多了，目前，住房的城鄉建設部已經選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢，還有成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等重要的城市作為首批開展住房租賃試點的重要單位。

廣州還出臺了新的扶持措施，其中還包括允許滿足條件的租房人群子女入讀的新*策，也就是說租房的子女也是可以就近入學的。廣州出臺的租賃*策本身就帶有很強的意義，住建部選取的城市的名單，也充分體現了城市較好的*策管控的導向作用。

租售同權試點城市中廣州城市是重要的。12個重要的試點城市也會推進“租購同權”等相關*策。

根據廣州當前的租賃*策內容來看，其他的一些城市也預計跟進。

8.目前已有12城市開始了試點住房租賃

據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，出將采取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場，目前已有12城市開始了試點住房租賃。

報道稱通知要求，人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，優先面向公租房保障對象和新市民供應。同時城市住房城鄉建設主管部門要會同有關部門共同搭建*府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發布服務，推行統一的住房租賃合同示范文本，實現住房租賃合同網上備案。

據悉目前，住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。

希望新*可以有效的控制住房成本。

9.住房租賃試點是為了保障住有所居

據報道，近日國土資源部等九部門近日聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、杭州、武漢、佛山等 12個城市被列入了首批住房租賃試點，初步試點保障住有所居的住房租賃模式。

報道稱培養一個健康的住房租賃市場，讓租房成為“住有所居”的一種新常態，是近年來著力推動的一個發展方向，培養合格的住房租賃服務提供者，是加快住房租賃市場發展的重要環節。業內人士稱目前賃住房的供應主體是比較單一的，即私人向社會提供租賃服務。

以私人為主的、較為單一的租賃住房市場主體，給當下的市場帶來了諸多問題，素質良莠不齊的房東、中介的大量存在，也增加了社會管理的難度。培育多元的供應主體，是當務之急，尤其是要培育較大規模的國企、民企，使其成為市場的主體，從租賃市場的市場主體培育、住房租房交易服務平臺建設、住房租賃管理和服務體制等方面為市場提供大量的租賃房源。

希望讓“住有所居”的夢想，成為普遍現實。

住房租賃試點房價