中國會和俄羅斯一樣保房價

1. 俄羅斯房價2015

1.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍

蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。

改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。

1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。

此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。

1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。

（請記住，這個下跌是相對于人民幣，而不是盧布，用盧布計價的話是上升的） 2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。

2.世界上哪個城市的房價最高

NO。

1摩納哥蒙特卡洛房價：47578美元/平方米趨勢：擁有藍色海岸的沙灘、迷人的夜生活，同時城市富有，是全球知名的避稅天堂，狹小而集中的城市布局導致住房面積短缺，房價穩定蟬聯第一。 NO。

2俄羅斯莫斯科房價：20853美元/平方米趨勢：受強勁經濟增長的影響，據美國中央情報局的《World Factbook》顯示，2008年俄羅斯的GDP增長了6%，房價上漲排名上升。 NO。

3英國倫敦房價：20756美元/平方米趨勢：金融危機導致房價下跌排名下降。 NO。

4日本東京房價：17998美元/平方米趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。

5中國香港房價：16125美元/平方米趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。

6美國紐約房價：14898美元/平方米趨勢：人們對炫耀性消費猶豫不決，較高層次的消費需求和能力仍然存在，但經濟形勢讓人們害怕公然消費，房價下跌排名下降。 NO。

7法國巴黎房價：12122美元/平方米趨勢：基本保持穩定 NO。8新加坡房價：9701美元/平方米趨勢：基本保持穩定 NO。

9意大利羅馬房價：9166美元/平方米趨勢：基本保持穩定 NO。10印度孟買房價：9163美元/平方米趨勢：穩中有升。

3.俄羅斯盧布為什么老跌,盧布貶值房價暴漲,盧布對人民幣匯率

俄羅斯央行出手干預，盧布匯率下跌的勢頭一度放緩。但11月，俄央行一度放開管制，允許盧布匯率自由浮動。

盧布匯率走低加劇了外界對俄羅斯經濟的擔憂。世界銀行9日預測，2015年，俄羅斯經濟將萎縮0.7%。

世行說，作出上述預測的前提是假設明年國際油價平均值“最有可能為”每桶78美元；而如果油價平均值為70美元一桶，俄經濟收縮幅度將增至1.5%。

世行俄羅斯經濟首席分析師比吉特·漢斯爾說，涉及最壞情況時，“2015年，國際社會對俄投資連續第三年減少，這是因為持續不穩定，俄羅斯企業和銀行進入國際金融市場的能力受限制，以及更低的消費需求”。

4.俄羅斯盧布暴跌的原因是什么

俄羅斯盧布暴跌主要是指2014年12月份的盧布大跌。美元對盧布匯率一度突破80的歷史高位。其暴跌主要原因有以下幾點：

1、國際油價的暴跌。油價大跌，Osakovskiy的分析認為俄羅斯2015年GDP可能出現1.5%的萎縮，同時俄羅斯2014年的通脹水平可能達到5%。

2、西方對于俄羅斯的制裁。由于俄羅斯的對克里米亞保持強硬態度，導致西方及美國不滿。開始對俄羅斯進行經濟制裁，主要是農產品和食品領域的制裁，同時凍結俄羅斯官員的資金。西方制裁也迫使俄羅斯的投資環境發生改變。制裁帶來的風險不但對俄羅斯企業造成影響，還可能影響在俄羅斯投資的外資企業。

3、強勢美元對新興市場的影響。2014美元一度強勢，世界只有美國存在加息預期，其余國家包括中國在內都是降息保增長，這一度促使美元強勢，不僅盧布，黃金、白銀，其他有色金屬，能源產品因為美元強勢也出現了大幅下跌。

各方面的影響導致市場對于盧布的擔憂加劇，資本外逃的風險也將加大，投資者的恐慌情緒進一步升溫，盧布的暴跌便在所難免。

5.2015俄羅斯盧布是升是跌想知道

2014年，由于國際油價的大幅下跌，導致俄羅斯的盧布貶值幅度很大。2014年12月中旬，盧布跌至谷底，突破心理防線，達到1美元80盧布、1歐元100盧布的水平。此次大幅貶值堪比1998年債務違約（當時盧布下跌多個百分點），超過2008年危機時的指數。

而2015年，國際油價應該會價格上升，這樣的話，俄羅斯的盧布就可能會走強。根據平均預期，2015年年底1美元或可兌換56盧布，1歐元為67盧布。

所以，2015年，俄羅斯盧布應該是上升的。

6.俄羅斯人如何理財

世界各國的人理財方式都不同，中國人喜歡存到銀行，俄羅斯人如何理財呢，今天付融寶的理財師就為大家帶來俄羅斯人的理財方式。

俄羅斯人投資理財的方式很多，包括將錢存入銀行、購置不動產、炒股、購買黃金首飾等。但從目前情況看，購置房產已經成為多數俄羅斯人投資理財的第一選擇。

一、俄羅斯人認為購房是實現資金保值增值的重要途徑近年來，俄羅斯房價迅猛上漲。飛漲的房地產價格使莫斯科在2014年成為世界生活費用最高的城市。

去年俄全國住房平均價格比2013年上漲17%，首都莫斯科的漲幅則達到24%。據俄聯邦統計局提供的資料，去年12月份，莫斯科新房的平均價格已經超過每平方米3200美元。

據業內人士預測，今年俄羅斯的房價還將繼續上漲。房價上漲使越來越多的俄羅斯人相信，購房是實現自有資金保值增值的重要途徑。

根據俄一獨立社會調查機構的調查，在2015年1月，有44%的被調查者表示購房是其個人理財的首選。到201年2月，這一比例已經超過50%。

不過，也有專家發出了警告，房價有漲也會有跌，個人投資者不宜盲目投資房市。二、受俄羅斯人歡迎的銀行服務就是存錢除購房外，將手5中閑錢存入銀行也是俄羅斯人的重要選擇。

近年來，得益于國際石油價格走高，俄經濟形勢持續好轉，金融機構的實力和信譽也得到加強。這些因素促使俄金融機構吸收的居民存款大幅增加。

隨著俄居民收入的增加，投資股市也開始成為個人理財的另一個重要選擇。近年來，由于國際能源市場行情對俄羅斯有利，俄股市呈現出強勁上漲的勢頭。

在去年的最后一個交易日，俄證券市場RTS指數達到創紀錄的1921。 92點，比上年增長了70。

75%。而專家預計，今年RTS指數將繼續保持上漲的勢頭。

三、大多數俄羅斯人不愿與金融機構打交道目前，在俄股市起主導作用的主要是機構投資者，自然人所占比例較小。不過，俄羅斯聯邦金融市場局局長維尤金認為，隨著股市吸引力的提高，今后俄股市中的私人投資者數量將會增長，這已是大勢所趨。

可見，大部分俄羅斯人喜歡把錢投資在房產和股市上面，相比國內理財，選擇一家好的理財平臺才是獲得良好收益的基礎，付融寶就是一家不錯的平臺。

俄羅斯房價2015

1.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍

【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。

【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。

【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。

【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）

【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。

【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。

【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。

【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。

【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。