榮觀房產網如何看待新一輪房價飆升背后知乎
您好！
陳勁松：判斷中國房地產市場，“四個凡是”不能信
第一，凡是簡單說中國房地產這個事的不能信。比如說明年泡沫要爆，這個就不能信。我們發現在過去一兩個月，經濟學家陳志武甚至包括前央行貨幣*策委員會委員李稻葵，都對未來下了一個基本結論，就是未來泡沫要破，甚至給出了時間，這個堅決不能信。
第二個凡是，凡是用一個地區的事說全國的不能信。用溫州來說深圳，用鄂爾多斯來說武漢，這個不能信。而這種事在中國房地產判斷市場經常會發生。
第三個凡是，凡是上來就批判*府的，不能信。上來就批判*府，說*府怎么怎么樣。這個就別信，因為他們從來沒有成功過。
第四個凡是，凡是上來就批判市場的，說市場不好的，也不能信。那么信誰呢？我也不知道，但是我一定說不能信誰。
房價暴漲背后的真實原因是什么
影響房價的因素非常多。
其一，從直接看，主要是供求關系；但房子有了“炒”的金融屬性后，不能簡單拿人口需求多少和房子供給數量做簡單比較。
其二，土地價格直接決定房價，建材價格也對房價有一定影響，任何開發商都不會賠本出售商品房。
其三，貨幣貶值或通貨膨脹對房價影響也非常大。
30年前在一個小縣城1萬元可以買到一處宅子，現在要賣到三四十萬，道理和當年0.76元可以買到一斤肉而現在需要12元才能買到一斤肉的道理一樣。
其四，近幾年房價暴漲與股市、實體經濟不振有很大關聯，民間資本的逐利性導致大量的錢在投資升值其它渠道無門時進入房地產業，等量的房子對應更多流入的資金，是暴漲的原因。
其五，從目前看，*策對房價是一種抑制因素，而棚戶區改造又助推著房子需求。
其六，城市的發達程度及產業發展吸引人口，而人口的流入增加需求，可見人口流動也是影響房價的。
其七，房子的附屬屬性影響房價。
交通方便的地鐵房、可以享受優質教育的學區房、臨近商業中心區的住房，價格相對更高。
其八，金融行為影響房價。
如果存款利率跑贏物價上漲，老百姓就不會冒險去投資房地產，而選擇儲蓄，問題是現在包括貨幣發行、存款利率第等存在，存款會被稀釋，放在銀行的錢會變得不值錢。
明白了以上，就知道房價暴漲暴跌都不足為奇了。
三四線城市房價暴漲背后,真正的推手到底是誰
主要原因是人民幣對美元升值，實際上是一種貶值，在國際失去一部分競爭力，美元占據世界貨幣體系，美元對人民幣貶值，也就是說只能換到更少的錢了，人們為了保值，會選擇房子，金子這類固定資產，所以短時間不會降的，歷史趨勢，綜合國力上來才會緩解的，國家才能拿出更多的錢來建造經濟試用房
房價暴漲,原因到底是因為什么
答：1、土地制度，大量房企拿地價格年年增高，價格傳導至房價。
2、房子附帶的教育、生活、工作便利，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。
3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是*府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。
4、人口持續流入大城市。
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中國房價暴漲的原因是？
1、土地制度，大量房企拿地價格年年增高，價格傳導至房價2、房子附帶的教育、生活、工作便利，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。
3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是*府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。
4、人口持續流入大城市可以上房產大象網頁鏈接多了解學習。
一線城市樓市房價暴漲 高房價還能撐多久
房屋是否上漲，最主要的決定因素還是房屋的供求關系，一二線城市，房屋的需求量還是蠻大的，房價應該會穩中有升！新*將明顯降低一線城市房價漲速。
未來房市*策需繼續適應“總量放緩、結構分化”新發展階段特征。
近日樓市調控措施密集出臺，主要措施包括提高二套房首付，限購*策趨嚴等，本輪新*出臺背景是一線房價過快上漲，并有蔓延至二線勢頭，但上漲過程出現了2015年股市和1991年日本的部分特征，風險較大需防微杜漸。
新*降低了一線房市增量需求，對房地產銷售投資有一定負面影響，但三四線房地產去庫存仍是2016年重要任務。
本輪房價上漲具有明顯的“*策市”特征，預計新*將明顯降低一線城市房價漲速。
房市降杠桿、穩預期，避免了房價暴漲后的暴跌風險，十次危機九次地產，未來房市*策需繼續適應“總量放緩、結構分化”新發展階段特征。
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房價暴漲后,會留下哪些后遺癥
去年底物價上漲的原因，個人認為有六點：第一，我國外匯儲備太高，收回來的外匯，都要兌換成人民幣才能在市場流通，這就導致人民幣的市場投放量超過其市場需求量，貨幣貶值，物價上漲。
第二，國際熱錢對人民幣升值的預期，大量涌入，其效果與外匯儲備一樣，加劇人民幣市場投放量，物價上漲。
第三，美聯儲量化寬松*策，向市場投放六千億美元，使得以美元計價的國際商品價格、原材料價格、貴金屬價格上漲，為我國帶來輸入型通脹，物價上漲。
第四，我國四萬億經濟刺激計劃，加上個地方*府推波助瀾，投資加大，貨幣市場流通加快，物價上漲。
第五，我國央行超額發行四十三萬億人民幣，人民幣對內貶值，物價上漲。
第六，天災失收，節前效應，導致物價上漲。
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