榮觀房產網廣西合山市匯景新城交房三年了還沒有房產證怎么辦
是否能夠辦理不動產登記證，可以到不動產登記機構查詢。《不動產登記暫行條例》對此有相應的規定。
如果有下列情形之一的，不能辦理不動產登記證：
(一)違反法律、行*法規規定的;
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;
(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;
(四)法律、行*法規規定不予登記的其他情形。
如果能夠辦理不動產登記證的，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記，申請人需要提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行*法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
具體的不動產登記機構會在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，需要由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民*府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行*法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
不動產登記機構會在受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民*府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行*法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行*法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行*法規規定的;
(二)存在尚未解決的權屬爭議的;
(三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;
(四)法律、行*法規規定不予登記的其他情形。
為什么中小戶型的房子特別好賣我是廣西來賓合山市人,我發現我們這...
辦理新房入戶需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額初次1%-1.5%，非首次2%;4、交易費3/平方；5、工本費80元，（工本印花稅5元）；6、維修基金按房價的2%繳納。
我看了一個房產預算報告,發現建安費比房價還高怎么回事？求解
土地單價為5410元/平方米，但是現有資料是沒辦法算出房價的。
首先要知道容積率，算出樓面地價（和房價直接相連）；然后加上建安成本、裝修、安裝成本，前期費用，稅費、利潤，計算得出成本價。
然后開發商一般根據周邊市場情況定價。
為什么說房價永遠不會跌
你認為房價回跌，好，我們冷靜一點分析下是漲是跌？首先中國的房地產發展及其不平衡，因為960萬平方公里太廣，東西部差距太大、70個大中城市也完全不同，我們要看區域市場，每個城市有每一個特點，針對北京，我們細化有依據的分析：一、需求量：一線城市人口還將繼續飆升，城市化率增長，尤其北京，*治文化中心，就業機會巨大，教育醫療全國唯一，北京是統招大學畢業生30萬（不算民辦和自考成考等生源量）；二、供應量：可供開發的土地從2015-2017年已連續3年下滑，北京市五環以內幾乎沒有住宅樓盤新建，地段決定了生活的資源和便利性，哪怕建了輕軌去承德，也不是長久之計吧；三、M2持續在漲，什么是M2？通俗講也就是國家的貨幣發行量增速巨大，這也就造成巨大的通貨膨脹（也就是錢越來越不值錢），各種原材料價格可以查到，近兩年20-80%的增幅暴漲（2017年*府已公布的通脹率為7%）建安成本翻本增加（還不算人工成本增幅）；四、國家東西部的產業結構發展嚴重不平衡、城市之間資源相差巨大，所以人才工作發展的區別就巨大，吸引人才工作和定居的因素相差巨大；五、十九大的對于房地產*策的態度，其所有導向就是保守的表達維持穩定，房地產類稅收畢竟對*府現階段的績效影響較大大，國家還在努力發展經濟的上行過程中，也沒有見幾個城市轉讓土地的起拍價格大幅度下調的；另外，對于個人買家買說，一、國內優質的資產不好找，錢存在銀行不斷通脹貶值，購買股市、期貨、私募甚至銀行的理財等金融產品，各種風險頻出；二、法拍房產相對市場的房產，價格非常有優勢，并且有專業的協助拍賣機構進行咨詢、顧問、協助和把關風險，是非常有先進性的投資方式。
房地產是有產權的有形不動產，安全有保障，一線城市有居住功能和投資功能雙重的結合，留京工作的畢業生每年幾十萬，優質地段的房源資源，難以再生……望采納謝謝
房地產建筑成本是多少
“筑訊中國”解答：這得根據當地的建材、人工價格來確定，一般不包括配套設施在1500-2000元/m2左右。
可查找當地的造價信息等。
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程：25~40元/平方米6、外墻工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般涂料為標準，如為石材或幕墻，則可能高達300~1000元/平方米7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設計及是否高檔很大關系，高檔的比例較大），造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米13、人工費：130~200元/平方米14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。
以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。
精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米22、監理費：3~30元/平方米23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向*府交納的土地費及地方*府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/*府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
明年房價會降價嗎？
只要三限令不取消，房價絕對不會上漲，不向上的結果當然就是向下！三限令：限購令、限價令、限貸令。
這就是所謂的“史上最牛宏觀調控”，可是到現在為止，很多地方的房價跌幅不大。
但這只能意味著更嚴厲的調控措施會出臺，因為房價下調是必須的*治任務。
這不，才結束的中央經濟工作會議中已提出2012年要推進房產稅改革試點；上周的12月16日，全國發展和改革工作會議：明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果，研究商品房領域反暴利規定，發改委以及**法制辦等部門在研究與制定《房地產市場反暴利法》……由此可見，2012年房價繼續嚴格調控已成定局，房價下跌是必然的也是必須的，要聽D的話，跟著D走，不要抱任何幻想。
何況，買漲不買跌，房價越跌，越沒人買，因為大家都擔心買了就貶值，越沒人買，于是房價就會越跌。
房價為什么會上漲的這么厲害
影響房價升降的因素（一）土地費用。
包括：（1）土地使用權出讓金、征地費；（2）城市建設配套費；（3）拆遷安置補償費。
此項中的（1）今后必定繼續上漲；（2）絕無下降的可能；（3）上漲的可能更加快。
（二）前期工程費和房屋開發費。
包括（1）規劃勘察設計可行性研究、三通一平費；（2）建安工程費；（3）公共配套設施建設費；（4）基礎設施建設費。
此項中的（1）、（2）在物價快速上漲時，推動房價剛性上漲；（3）、（4）絕無下降的可能。
（三）開發管理、銷售、財務等費用，稅費和目標利潤。
此項的稅費一般是不變化的。
其它在成熟的市場條件下，經營好的，不同樓盤有不同的可下降空間。
但旺銷時就都成了開發商利潤。
（四）物價走勢。
通貨緊縮，物價走低，抑制房價并使之下降；通貨膨脹，物價走高，房價必定攀升。
1994年的宏觀調控，是以降低通漲率為目標，房地產市場受此影響，而且因為買方需求不足促使房價回落。
這次宏觀調控，是為了持續平穩增長和防止大起大落。
今年國際石油價格始終在高位運行，國內物價通漲率達到8%；股市長時期走低，難見起色；而購房按揭利率僅為4.7%，所以買房無論自用或投資都是正當其時。
因此房價在今年1—3月份全國平均上漲10.2%，高出物價上漲指數4.5個百分點。
（五）貸款*策變動和貸款利息升降。
貸款利息升降將嚴重影響房地產的開發成本和銷售。
國家現時的貸款*策，使大中城市6000元/平方米以上的房價已經早已相對下降。
按揭利率相對降低，將使還貸壓力減輕，促進需求；按揭利率提高，必定抑制消費，導致房價趨降。
（六）經營城市理念與土地供應量。
各城市經營城市的理念其核心是多收取土地出讓金，這已導致經濟實用房供地難出，推動房價走高。
土地投放量過少、規劃上過份追求低密度花園景觀洋房則必然促使房價走高。
能否投放相當比例的經濟實用房用地將從根本上起到平抑房價的作用。
以大連為例，中山、西崗、沙河口三區因地價高供地少而房價上升最快，新房價位已很少有每平方米4000元以下的。
而在北海由于土地供應充足，上漲幅度有限。
（七）居民收入水平與城市動遷。
居民收入水平的提高對住房質量、環境、科技含量等有了更高的要求，使住宅檔次在提高，房價必然會上升。
這在經濟新區最為明顯；反之，經濟衰落地區，房價上漲有限而下降時幅度最大。
城市動遷補償隨著經濟的發展必定會節節上升，推動房價走高。
動遷不但會增加開發的剛性成本，而且補償的動遷費強烈拉動房屋消費。
2002年，大連的老市區動遷由于主要是工廠搬遷，其補償不能形成購房消費，使得房市受到抑制。
2003年，由于加大了住宅的動遷力度，以市內動遷住宅50萬平方米計，每平方米均補償2600元，將有13億元進入房地產市場，再結合相匹配的購房按揭貸款，于是房價開始步步走高。
而北海居民收入水平低、城市動遷規模小，所以房價上漲幅度小。
（八）開發效率。
開發效率高，房價有降的空間。
開發效率低、建設周期過長，必造成房價高位難降，最可能成為死盤。
（九）個別開發商的概念炒作誤導。
概念炒作誤導拉升房價，使其背離實際價值。
房市虛火上升。
（十）2005年社會發展七大趨勢。
據中國社會科學院《2005年中國社會藍皮書》預測：（1）經濟將繼續高速增長。
（2）“入世”保護過渡時期到期，壟斷行業改革到關鍵點。
（3）農民市民化的城市化進程將進一步加快。
（4）老齡化問題逐步顯現。
（5）勞動關系的緊張會造成普通勞動力供給的虛假短缺。
（6）子女教育費用將對家庭消費傾向產生重大影響。
（7）代際之間的價值觀念將顯示出更大的差異。
這七大趨勢將會直接或間接地影響房價的升降。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 陽東合山新城商住小區規劃圖