榮觀房產網上海地鐵沿線房價
1.看上海地鐵如何影響城市房價
1.離地鐵越近，升值越快：地鐵對于沿線樓市價格產生直接影響，從縱向比較，軌道1號線周邊樓市的價格增幅每年至少在10%左右，但地鐵對其影響主要體現在地鐵規劃和建設初期。從橫向來看，一般情況下，距離地鐵越近，受到地鐵影響程度越高，價格水平越高。
2.宏觀調控期，地鐵房跑贏樓市“大盤”：從微觀的板塊角度考量，地鐵開通以后，地鐵概念板塊的房價走勢高于全市價格增長幅度。其中在2004年這一差距達到頂峰值26%。地鐵對于郊區配套相對落后的樓盤價值增長促進作用更明顯，1995年隨著軌道交通1號的全線建成通車，莘莊和彭浦的房價分別上漲了70%和63%。
3.地鐵通車前，房價漲幅最快地鐵沿線的住宅：隨著軌道交通的運營和周邊樓盤的交付入住，大量人口的導入，引發了區域商業產業的升級。根據市場調查發現，地鐵物業前期的客源多為中高收入的白領新上海人和部分改善居住條件的本土工薪階層，大量具有消費購買力人群的進駐，加快了區域生活配套的完善及商業產業的升級。事實上，地鐵對商業地產的影響，完全改變了城市商業的分布格局。
上海地鐵房價圖
1.上海的房價
內環以內，50000以上外環以內，40000左右外環以外，基礎設施好，又有地鐵站的，例如莘莊、七寶、五角場等地，30000以上外環以外，基礎設施不怎么好，但有地鐵站的，20000~~~300000外環以外，基礎設施不怎么好，又沒有地鐵站的，15000左右外環以內基本上很少有新房子，二手房也極少，基本上沒有跌的可能性房價可能跌的地方就是基礎設施不怎么好，又沒有地鐵站的，不過才15000，還能跌倒那，畢竟屬于上海，地鐵還在不斷的規劃，廣場還在不斷的新建，來滬的人員還在不斷的增加。
本人1月份買的房子，這三個月來，新聞天天報道降價，就是放屁，我買的那個小區，這三個月漲了2000多元。本人覺得，有能力付首付就買吧，當然不能讓還貸成為壓力，不然就不值得了，呵呵。
上海地鐵與房價圖
1.地鐵對房價的影響到底有多大
地鐵對近郊物業和遠郊物業的價值提升分別達到25%和15%。
地鐵通車后，北京、上海、廣州地鐵周邊物業價值均得到大幅度的提升，具體為：離地鐵站0-500米的近郊區物業價值提升20%—25%，而遠郊區物業價值則提升10%—15%。尤其是非核心區住宅對地鐵的依賴度大，地鐵通車前后住宅普遍呈現集中入市現象。
同時，地鐵促使非核心區住宅價值快速提升。研究發現：距離地鐵站越近，住宅價格較高；3公里范圍內，向外每輻射1公里住宅價格下降6%—9%。
以換乘站市民核心站為例，其周邊租金上漲比單線經過的站點租金上漲快近一倍。關于什么是“地鐵房”，業內都有一套評判標準，一般來說，距離地鐵站點步行5分鐘可到達房子稱之為“正地鐵房”；10分鐘內到達稱為“準地鐵房”；15分鐘內到達稱之為“近地鐵房”。
越靠近地鐵的房子越貴，背后的原因之一就在于地鐵的交通便利性。但是地鐵不是少有的出行方式，私家車和地鐵是相互替代的交通工具。
如果一個城市開私家車上班、出行和坐地鐵一樣方便，成本也差不多，那么房子靠近地鐵就沒什么優勢，地鐵影響房價的前提就會大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（購車成本高，道路擁擠，油價高），私人交通對地鐵的替代性越低，地鐵對房價的影響也就越大。
2.看上海地鐵如何影響城市房價
1.離地鐵越近，升值越快：地鐵對于沿線樓市價格產生直接影響，從縱向比較，軌道1號線周邊樓市的價格增幅每年至少在10%左右，但地鐵對其影響主要體現在地鐵規劃和建設初期。從橫向來看，一般情況下，距離地鐵越近，受到地鐵影響程度越高，價格水平越高。
2.宏觀調控期，地鐵房跑贏樓市“大盤”：從微觀的板塊角度考量，地鐵開通以后，地鐵概念板塊的房價走勢高于全市價格增長幅度。其中在2004年這一差距達到頂峰值26%。地鐵對于郊區配套相對落后的樓盤價值增長促進作用更明顯，1995年隨著軌道交通1號的全線建成通車，莘莊和彭浦的房價分別上漲了70%和63%。
3.地鐵通車前，房價漲幅最快地鐵沿線的住宅：隨著軌道交通的運營和周邊樓盤的交付入住，大量人口的導入，引發了區域商業產業的升級。根據市場調查發現，地鐵物業前期的客源多為中高收入的白領新上海人和部分改善居住條件的本土工薪階層，大量具有消費購買力人群的進駐，加快了區域生活配套的完善及商業產業的升級。事實上，地鐵對商業地產的影響，完全改變了城市商業的分布格局。
3.上海市區哪個區房價比較高
盧灣也很貴的，我家對面的華府天地現在二手的要買到10萬一平米了。
上海貴的，陸家嘴濱江板塊，新天地板塊，北外灘板塊，還有靜安的一些我不太熟也巨貴的。
黃浦要看的，老黃浦區那肯定貴，但是南市那一帶，就要低一點，越往南越便宜。當然也是相對盧灣靜安而言，比起其它區，黃浦也算貴的。
便宜么，當然就是郊縣嘍，松江什么的。
性價比高的，我覺得靠北面，就是寶山和普陀、閘北或楊浦交界的地方，現在一萬多的（二手或老公房還便宜些），還有不少選擇。還有地鐵一號和三號的延伸，交通方便。上海人總是不很喜歡北部。
4.上海的房價
內環以內，50000以上外環以內，40000左右外環以外，基礎設施好，又有地鐵站的，例如莘莊、七寶、五角場等地，30000以上外環以外，基礎設施不怎么好，但有地鐵站的，20000~~~300000外環以外，基礎設施不怎么好，又沒有地鐵站的，15000左右外環以內基本上很少有新房子，二手房也極少，基本上沒有跌的可能性房價可能跌的地方就是基礎設施不怎么好，又沒有地鐵站的，不過才15000，還能跌倒那，畢竟屬于上海，地鐵還在不斷的規劃，廣場還在不斷的新建，來滬的人員還在不斷的增加。
本人1月份買的房子，這三個月來，新聞天天報道降價，就是放屁，我買的那個小區，這三個月漲了2000多元。本人覺得，有能力付首付就買吧，當然不能讓還貸成為壓力，不然就不值得了，呵呵。
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