榮觀房產網廈門房價未來
1.近期廈門房價如何
未來廈門的房價定局結合島內外的土地交易情況分析，島內（思明及湖里）由于此前近三年來商住或純住宅的土地掛拍交易量極少，近期新商品房的交易價格在2.5~3.5萬元間為常規交易價格，未來三年由于土地存量少，會導致新交易的地價樓面價上升，如最近的后浦樓面價超過3萬元，這樣的結果會影響未來三年的房價走向，樓面價在3萬元左右，開發周期3~4年，三四年地皮資金成本約20%達3.6萬元，這樣還要加上稅收及建設、營銷成本就要超過4萬多元，開發商再加上利潤要在5萬元左右。
島內情況是這樣，島外的情況好的地區如集美杏林的集美新城和集大附近的房價目前高位的樓盤平均價格在1.5~2萬元左右，未來可能會增長至3萬元。翔安新城的未來會在2萬元左右所以未來廈門的走向可能會在島內基本5萬元，島外好的地區3萬元，發展差的地區在2萬元左右。
以上純屬個人觀點，僅供參考，我在很認真的回復您。
2.廈門房產的前景分析
廈門房地產發展的趨勢分析1、*策趨勢：央行“121”、廈門“425”、“>150㎡夠房入戶”、“831土地大限”以及“>150㎡的戶型規劃”等等*策，中央的本地的，利好的利空的，促進的限制的，在以后的房地產市場發展中將會更多。
市場過熱時的限制性*策，市場發展緩慢時的鼓勵性措施，都會對房地產市場的發展起到調節作用。廈門的海灣型城市建設，關鍵的問題是島外建設的質量問題。
就像80年代之前的上海浦東，是一個“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”的地方，僅僅用了十多年的時間成為了中國經濟最有活力的地方之一，上海市*府在這里筑巢引鳳，終于結出累累碩果。因此，廈門海灣型城市建設，關鍵不是給島內設置太多限制，而是花大心思發展島外的基礎設施與生活配套設施，使得人家愿意去島外，使人家感覺島外更好些，那還要對島內設置什么限制嗎？多一些實干，多一些市場行為，多一些三個代表，經濟的發展自然會順很多，廈門的吸引力自然更加強大。
2、供給趨勢：根據一些媒體的報道，廈門已經獲得規劃審批的房地產項目，總的建筑面積在1000萬平方米以上，按照目前的銷售水平，大概可以消化在兩年半的時間內，而且這些項目不受“>150㎡的戶型規劃”的限制。因此，在大約一年半的時間內，市場在多方預期如漲價預期、人民幣升值預期等、尤其是受到“>150㎡的戶型規劃”*策的預期影響，這一段時間內大量提前釋放出來的購買力會給供給造成壓力，矛盾的激化導致房價抬升，進一步抬升購房門檻。
3、需求趨勢：房價抬升的結果，導致需求的價格彈性發生作用，產品的效用在減少，價格嚴重背離價值，需求忍受不了高價位而忍痛觀望，供給雙方開始進入冷戰狀態。冷戰持續時間的長短，決定著冷戰之后一方損失的程度。
冷戰時間越長，供方的壓力越大，冷戰結束時供方的損失越大，市場回暖復蘇的時間也越長。4、總趨勢：總的看來，廈門房地產提前消耗潛在購買力之后，會出現較長時間的價值回歸。
價值回歸時間來臨的長短，取決于提前釋放購買力引起的房價上漲程度。提前釋放的購買力引起的房價上漲越快，價值回歸的時間來臨就越短。
3.廈門的房子為什么這么貴
房價還是跟城市的經濟發展相匹配的，所以說到底這幾年廈門的經濟發展帶動房價的飛漲。
本身廈門就是個環境非常好的城市，又頂著一大堆頭銜，什么最浪漫休閑城市、最適合養老城市、最溫馨會議城市、國家園林城市、國際宜居城市。
加上未來廈門有很強的經濟發展潛力，未來肯定是要成為閩南地區中心城市的，而且地鐵什么的也都在挖了，也一直有傳聞說廈門即將變成第5個國家直轄市。
就沖著這個勢頭，廈門房價肯定不會便宜，因為都搶著來廈門養老，當然這是個玩笑話。因該說是個趨勢吧，經濟好了人也就愿意來，人多了就會帶動房地產，加上現在全國房地產都不便宜。
現在在廈門市區想要買到一套100平地段稍微好點的房子，沒個300萬拿不下來。
4.廈門房價走勢,兩年后廈門房價會跌嗎
廈門購房者貸款透支了未來一部分的消費能力。
導致廈門市場短時間局部的出現通貨緊縮，貨幣不夠用，房價漲的太快，引起的房子需求者的購買力下降。導致的短期波動，隨著經濟好轉，廈門的房價還會漲起來的。
別忘了，房子的是可以長期持有的，幾十年周期的產品，不會因為一年兩年的降價就崩塌。看美國的房價，跌了最后還是漲起來了。
而且美國房產稅比中國重的多，利息比中國低很多，但是最后還是會漲起來。廈門房價下跌，打擊的是那些短周期炒房者。
中國正在增發貨幣以通貨膨脹刺激消費，貸款減息，這種大背景下，貸款是劃算的。不論你買什么，只要是借錢買的都是劃算的。
房子也不例外。因為貸款是固定的，而收入會隨著物價的增加而越來越高。
這一效應會來得比較慢，年底物價還會繼續漲。通貨膨脹對消費的刺激作用正是利用了信息不對等的市場規律，所以讓子彈飛一會才會慢慢意識到刺激消費的效果。
然后就是消費升級，經濟活化。不要小看國家隊的控制力，房價不會崩盤的。
現在有所下降，也正是買入的好機會。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 廈門房價未來10年走勢預測