榮觀房產網成都房價走勢2016圖
1.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2.當今成都房價如何
成都房地產行業從業者<價格>方面很多人對成都房價還停留在8000元/㎡的水平，一是沒看到郊縣城市拉低了大成都的均價，二是沒有經歷去年9月份成都房價的一次飆升。
根據房管局網簽數據，16年11月成都主城區在售樓盤均價為12530元/㎡。意味著買一個90㎡的小套三，總價大概為110萬，首付約為35萬，30年按揭月供為3760元（9折利率）。
如果家里面2個人上班，月供壓力倒不大，畢竟租個位置稍好的套二至少都要2500一個月。 而一線城市呢，北京新房均價53087元/㎡，上海新房均價47549元/㎡，深圳均價43332元/㎡——幾乎是成都房價的3-4倍。
北上深的人來成都買房，只看地段和品牌，幾乎是不關心單價的，因為相比較而言實在太便宜了。 和成都差不多地位的二線城市，南京均價23989元/㎡，杭州均價21212元/㎡，蘇州均價21580元/㎡，幾乎是成都的2倍。
很多人覺得房價會下降，但是個人覺得很難，有3個原因： 1、買房需求：成都本地人其實大多都有房，以改善型需求為主；但是四川的2、3線城市都喜歡到成都買買賣，比如達州、自貢、南充，經常是1個家族在1個小區買好多套，畢竟成都房價算比較溫和，又不是買不起；還有就是在北上廣工作的四川游子，北上廣是買不起的，遲早是要回成都買房的；還有就是投資客，北上廣的投資客9月份就狙擊過一次。 2、土地供給：成都三環內和高新區幾乎沒有新土地供給，主要靠舊城改造，但是舊城改造一般坐地起價，土地成本高昂。
繞城邊上的土地供給倒是很大，但是誰愿意去那么遠的地方住，配套都沒有。稀缺的土地供給導致主城區房價會逐年攀升，參考北上深。
3、土地成本：關注土地交易市場的人就知道，經常是20幾家開發商競拍一塊巴掌大的的地，最新成交的土地幾乎都是在6000元/㎡以上的樓面價，包括12000元/㎡的樓面價，意味著至少要賣15000以上才能收回成本。 其實話說回來，“入簾青”是一個不錯的選擇。
不管是住宅的品質還是價格都是成都地產的一個領先。入簾青是由以“文化造宅”聞名于京的北京開發商壹瓶地產精心打造，作為一個在北京發展多年且得到市場交口稱贊的開發商，我們以文化與地產的良好結合，為業主打造一個有文化底蘊和品位的家而著名。
壹瓶地產在成都打造的首個項目入簾青位于成都北3.5環大豐板塊，項目東側毗鄰金豐快速路順暢連接大豐生活區與成都主城區。項目配套方面，從交通配套、教育配套、醫療配套到生活配套一應俱全。
項目住宅戶型面積從66㎡ 套二單衛到157㎡套四雙衛多種戶型供您選擇，你可以考慮一下哦~。
3.成都市房價多少
很多人對成都房價還停留在8000元/㎡的水平，一是沒看到郊縣城市拉低了大成都的均價，二是沒有經歷去年9月份成都房價的一次飆升。
根據房管局網簽數據，16年11月成都主城區在售樓盤均價為12530元/㎡。意味著買一個90㎡的小套三，總價大概為110萬，首付約為35萬，30年按揭月供為3760元（9折利率）。
如果家里面2個人上班，月供壓力倒不大，畢竟租個位置稍好的套二至少都要2500一個月。 而一線城市呢，北京新房均價53087元/㎡，上海新房均價47549元/㎡，深圳均價43332元/㎡——幾乎是成都房價的3-4倍。
北上深的人來成都買房，只看地段和品牌，幾乎是不關心單價的，因為相比較而言實在太便宜了。 和成都差不多地位的二線城市，南京均價23989元/㎡，杭州均價21212元/㎡，蘇州均價21580元/㎡，幾乎是成都的2倍。
4.成都房價上漲趨勢
四川省統計局發布最新調查報告表明，房地產市場不太可能再出現前兩年大幅上漲的現象，成都房價呈穩步有節制的小幅上漲。
去年，我省房地產受市場需求偏大、供求矛盾突出、土地和建筑材料價格上漲等因素的影響，房屋銷售價格一路攀升。隨著國家宏觀調控的進一步實施，四川房地產開發市場保持了平穩健康發展，據對全省8個大中城市房地產市場價格調查結果顯示：房地產價格變動的總體趨勢仍然呈穩步上漲，但上漲幅度有所回落。
從成都來看，6至8月，成都市房地產銷售面積降幅分別為11.9%、8.9%和2.1%，銷售面積降幅逐月遞減；商品房預售面積分別增長2.9%、7.4%和14.9%。 調查統計顯示，成都房價依然偏高，今年1~7月，商品住宅均價為3677元/平方米，比去年同期上漲16.95%。
從8月份開始，成都房價出現回升，到9月20日止，成都樓市整體均價已回升至3750元/平方米。預計，成都房價在今年末仍將小幅上漲。
成都五年房價走勢
1.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2014成都房價走勢
1.2014年成都房價的走勢會是怎樣的
其一，大多數城市房價環比上漲，上漲城市數量創新高。
數據顯示， 10月份70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲或持平的城市個數都達到68個，其中，二手住宅價格環比上漲的城市個數比9月多兩個。 其二，同比價格漲幅形成梯度，一線城市同比漲幅超過20%。
10月份同比漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二三線城市，其中北上廣深等一線城市新建商品房同比上漲的幅度均超過20%，典型二線城市同比漲幅大多均超過10%，三線城市平均上漲5-8%。 而更多的三四線城市，該類城市新房市場將成為吸納“城鎮化”人口的主要陣地，由于土地供應相對充裕，加上各項行*制度的規范與落實，部分城市房價漲幅將有所緩解，價格漲幅將維持在10%左右（小區網論壇）。
2.2014成都房價
5—10萬坑爹的要么是面積小要么是開發商借錢給你規定多久還清！樓主太籠統了！不知道你選擇的地段，如果買70平米以上的3環內不可能，有都很少都是些08年前不好的盤或者老小區單價在7000左右，再有就是郊縣了，我這樣說是幫你考慮到有小孩你不可能為了住主城區選擇套一的小房子。
非得要新盤而且在3環內的話你的預算單價最低要7500才行，無論東南西北。建議樓主去駟馬橋大豐看看買套70—80平米總價在50萬左右的房子，個人建議去大豐 駟馬橋15萬首付怕是惱火也可以去碰碰運氣，還有買房看心態該出手就出手，都是剛需自己住不要想增值什么的了，現在的房奴哪個不是虧錢，大多數人都是等額本息還款，還的利息比本金多！不比當年了，房子不增值百分之百都是虧。
我09年國慶貸的款33萬，才把貸款還清，算了下利息遭了近5萬。當初買商鋪租金都賺翻了 哎~~~~~~~~~~我的回答希望能幫助樓主。
杭州和成都房價走勢
1.投資成都還是杭州房地產
我傾向成都周邊，或者，兩地都不要買。
這不是個房產價格是否上升的問題，而是*策顧慮。
杭州和成都有氣勢洶洶一副要開征房產稅的樣子，盡管爭議很多。
萬一開征，房產價格會大幅度下跌，杭州和成都都會跌掉30%以上。
我的看法，你們真心想買，不如在德陽、綿陽或者簡陽（簡陽要并入成都成為大成都的一個區了）購房，如果非要去成都買，也去新都、金堂這種地方，不要三環以內折騰房子，甚至連溫江、龍泉、郫縣這些地方都不要去。
前面說的幾個相對落后一些的地區現在房價低，就算開征也下跌幅度也不大，交稅也不多，而且，這種新興城區未來會大有上漲空間。
如果作為投資，在杭州購房的風險太大了。
2.為什么這一年一線城市房價都在跌,而成都,武漢,杭州
*策導向，潛力，性價比，導致人口流向這里。
杭州是準一線，北上廣深之后妥妥的。成都吃貨天堂，城建也飛快。
買房族還有一部分是逃離北上廣來的。我在武漢三環已經是滿大街的人了。
這幾年明顯感覺的到城市在飛速發展，地鐵和商場一個接一個，但凡密集點的住宅群就能找到完整商圈，尤其是光谷那個人擠人。
都不用看數據，目測市區的房子根本不夠住。一個小區開盤1000套， 跟打仗似的瘋搶，銷售就問一句剩多少層了你買不買，稍微猶豫一下馬上就賣下一位了。
交通便利，地段好， 質量好的小區找不到幾個。想要買套哪哪都好的，要么給茶水費買貴的，要么費勁研究然后等看運氣。
3.你認為成都的房價高嗎
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；俄羅斯世界杯讓我們看到了不一樣的世界杯，逆襲、黑馬比比皆是，有人猜想：中國足球是否有一席之地。
我只能：呵呵！四川成都，美食多，美女辣，是一個很不錯的地方。至于房價高低，相信只要還沒買房的小伙伴，都是嫌房價貴；買了房的，都想房價漲。
成都的經濟算是發展不錯，而且2018年“新一線”城市發展潛力排名中，成都位居榜首，說明成都未來發展潛力巨大；很多投資者紛紛看上這個時機，也想賺一把。我們先看看成都目前城市發展情況。
成都屬于特大級別城市，國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心和綜合交通樞紐、西部地區重要的中心城市；2017年全市GDP創收超1。 3萬億元，全國百強城市排名第8位，人口1600萬，城鎮化率達70。
6%，在眾多非一線城市中數據堪稱爆表，經濟體量強大。隨著城市不斷發展，也榮獲各種稱號，如“世界最佳新興商務城市”、“中國內陸投資環境標桿市”、“國家小微企業雙創示范基地城市”、“中國十大創業城市”等，在科技創新，城市創新、企業創新等方面成都做到了排頭兵的表率。
成都目前房價走勢情況（下圖數據來源某房產網，僅供參考）從下圖可以看出城市房價近一年的走勢情況，整體水平上下波動，目前城區房價均價在15000元/平米，個別高價樓盤房價已經突破30000元/平米。有人說成都的房價高，有人說房價低，其實要看從哪個角度看了。
如果從成都城市內部來看，成都的房價是不斷上漲的，城市發展升級，消費城市，物價上漲等使得當地老百姓生活壓力越來越大，最大的莫過于購房了，所以房價是偏高的，畢竟工資水平就那樣。如果從投資和同級別城市來看，說實話成都的房價不算高，就拿安徽合肥來說，雖說近幾天發展突飛猛進，但是和成都的差距還是有的，經濟體量、人口數量、城市發展前景等；但是合肥的房價大致和成都是差不多的，均價和最高房價差不多。
而且某些縣城級別的房價也破萬了，所以從這個角度來看成都的房價不算高。（當然，大部分的房價都是被炒起來的，并非需求旺盛，所以買房請看清現狀。）
#####我買了兩套房子了，但是我真心覺得成都房價太貴，每次看到房價一萬多一平甚至兩萬，我眼前浮現的就是滿臉皺紋的四川中年男人，汗流浹背的在工地干活掙錢的畫面，本來就是一個低收入的大省，硬是把房價炒到沿海發達地區的水平！有多少四川人因房子而付出更多的血汗和幸福！房價高真的掠奪了四川人太多太多！#####從收入來說，肯定是太高了，但人老想者拿成都跟其他絕對房價高的離譜的一二線城市比，說他不高。 那怎么不說香港比？絕對房價還更高呢，但你看看廣大老百姓的收入有能力支撐2016年以來暴漲后的成都房價嗎？顯然不可能。
#####成都房價在全國來說真不算高，東部好些縣城房價都比成都的房價還高，現在成都平均房價大概也就一萬多點，也是最近這兩年才漲上來的，成都做為國家中心城市，和其他中心城市比起來算最低的了。 #####對比其他一線城市來說，成都房價算不上太高，因為樓盤的房價是受*府控制的，主要是二手房源，炒的太高，基本都是外地人來買房所以說，二手房行業才能興起，所以感覺成都房價高。
4.當今成都房價如何
成都房地產行業從業者<價格>方面很多人對成都房價還停留在8000元/㎡的水平，一是沒看到郊縣城市拉低了大成都的均價，二是沒有經歷去年9月份成都房價的一次飆升。
根據房管局網簽數據，16年11月成都主城區在售樓盤均價為12530元/㎡。意味著買一個90㎡的小套三，總價大概為110萬，首付約為35萬，30年按揭月供為3760元（9折利率）。
如果家里面2個人上班，月供壓力倒不大，畢竟租個位置稍好的套二至少都要2500一個月。 而一線城市呢，北京新房均價53087元/㎡，上海新房均價47549元/㎡，深圳均價43332元/㎡——幾乎是成都房價的3-4倍。
北上深的人來成都買房，只看地段和品牌，幾乎是不關心單價的，因為相比較而言實在太便宜了。 和成都差不多地位的二線城市，南京均價23989元/㎡，杭州均價21212元/㎡，蘇州均價21580元/㎡，幾乎是成都的2倍。
很多人覺得房價會下降，但是個人覺得很難，有3個原因： 1、買房需求：成都本地人其實大多都有房，以改善型需求為主；但是四川的2、3線城市都喜歡到成都買買賣，比如達州、自貢、南充，經常是1個家族在1個小區買好多套，畢竟成都房價算比較溫和，又不是買不起；還有就是在北上廣工作的四川游子，北上廣是買不起的，遲早是要回成都買房的；還有就是投資客，北上廣的投資客9月份就狙擊過一次。 2、土地供給：成都三環內和高新區幾乎沒有新土地供給，主要靠舊城改造，但是舊城改造一般坐地起價，土地成本高昂。
繞城邊上的土地供給倒是很大，但是誰愿意去那么遠的地方住，配套都沒有。稀缺的土地供給導致主城區房價會逐年攀升，參考北上深。
3、土地成本：關注土地交易市場的人就知道，經常是20幾家開發商競拍一塊巴掌大的的地，最新成交的土地幾乎都是在6000元/㎡以上的樓面價，包括12000元/㎡的樓面價，意味著至少要賣15000以上才能收回成本。 其實話說回來，“入簾青”是一個不錯的選擇。
不管是住宅的品質還是價格都是成都地產的一個領先。入簾青是由以“文化造宅”聞名于京的北京開發商壹瓶地產精心打造，作為一個在北京發展多年且得到市場交口稱贊的開發商，我們以文化與地產的良好結合，為業主打造一個有文化底蘊和品位的家而著名。
壹瓶地產在成都打造的首個項目入簾青位于成都北3.5環大豐板塊，項目東側毗鄰金豐快速路順暢連接大豐生活區與成都主城區。項目配套方面，從交通配套、教育配套、醫療配套到生活配套一應俱全。
項目住宅戶型面積從66㎡ 套二單衛到157㎡套四雙衛多種戶型供您選擇，你可以考慮一下哦~。
成都北房價走勢
1.成都城北的房價是好多啊
市區[3環內]大約6000[3環內]大約4500一橋飛架 北門樓市升值 昨日，連接成都與新都的免費快速通道北新大道正式通車，對北部新城而言，絕不僅僅意味著交通出行的改善。
北新大道的開通，扣開了城北的財富之門。光華大道、成龍路、天府大道南延線、成灌路、成青路……幾年來，一個個因道路而起的區域地產大片輪番上演。
這一次，北部新城樓市迎來了最好的契機。 交通“梗阻” 城北房價被低估 去年3月17日，成都市城市規劃協會（簡稱CDAUP）舉行了一個名叫“城北規劃與發展”的研討會，這是這個在規劃界最具權威的協會自3月6日授牌成立以來第一次舉行的大規模研討會，而其研討內容就選擇了城北。
一位參與研討會的開發商對記者說，從來沒有見過這么認真熱鬧的研討會，業界都認為城北的春天已經出現在眼前了。在這次研討會上，幾乎所有的與會人士都認為北部新城房地產價值被嚴重低估。
時間過去了一年半，北部新城建設已上馬三年，房地產市場的上漲速度卻依然“慢半拍”，因為道路等原因，地產價值被嚴重低估的現實依然如故。 北部新城的房價比其它區域矮了一大截。
單從房價來看，城北的房價比其它區域低了1000元-2000元。 高起點建設 城北復興在即 據正合地產最新一期的地產周報（7月16日至7月22日），城北可售房屋5002套，這個數字僅比市中心高，而成交套數為286配套，還不到城西成交套數的四分之一。
這樣的落差讓城北的開發商感到很無奈。金房集團董事長王曉（王曉博客，王曉新聞，王曉說吧）白對記者說，城北以前給人的印象是房屋建設檔次低、規劃嚴重不科學、房屋外觀形象差、基礎設施落后、生活環境條件也較差，因此長期被定格為臟亂破舊的形象。
但在去年高調亮相的萬科·雙水岸產品推介會上，成都萬科總經理張海就語出驚人：以前新都與成都市區的交通不暢，恰好使新都躲過了前幾年無序的區縣開發熱。起步晚、起點高反成為它獨特的優勢。
從目前的發展狀況來看，張海的自信并非空穴來風。隨著蜀龍路、北新干線等幾大重要道路的通車，打破了北部新城的交通瓶頸，便捷的交通使新都融入了大成都，實現主城區和北部新城的無縫連接。
僅從這一點來說，城北樓市發展的重大機遇機遇已經來臨。 事實上，除了萬科外，交大房產、新希望、港基、萬博、和信、成都瑞安等房地產商同樣也看到了這樣的機遇，名企大盤的云集，注定了區域內的開發規模和檔次比其它區縣更大更高更強，城北樓市的復興指日可待。
六大優勢 激活城北樓市 一、交通提速 與城市核心接軌 北新干線已經全線貫通，蜀龍大道也于去年通車，九縱六橫的路網條件，不僅讓北部新城近了，也讓北部新城樓市活了。交通的提速讓北部新城的環境和價值與城市核心完全接軌，而這些利好消息將極大帶動新都這一北部新城核心區域的發展，直接助推區域內房地產市場的強勢崛起。
二、城北門戶 外地人認同度高 北部新城乃城北門戶，外出德陽、綿陽，內入成都，口岸優勢非常顯著，這也是歷來受*、*以及廣元等外地購房者關注的重要原因。 三、自然生態 彰顯人居價值 新都區剛出臺了一項新的發展計劃，其中一項主要的內容就是利用豐富的自然生態環境建設品質一流的居住新區。
其中毗河作為成都市的七大綠色走廊之一，由西向東貫穿北部新城，是成都市近郊唯一沒有污染的河流。具有原生態的生態環境，目前根據它的原生性，將被規劃為北部新城未來高品質樓盤集中展現區域。
四、配套完善 住城北很方便 據北部新城的規劃，區域內學校、醫院、公園等各項配套齊全，同時歷史人文資源豐富。早在2004年起，北部新城就已啟動了道路、管網、土地整治等基礎設施建設。
目前，以水、電、氣、路、通訊為內容的“五網”建設體系日趨完善。 五、高附加值 緣于高起點 隨著萬科、萬博、浙江城建、新希望、萬佳這樣的實力開發商進駐，將為區域樓市注入高品質含量的產品元素。
新都地產風起云涌，厚積薄發的態勢與城南、城西等熱點域區相比毫不遜色。 六、投資潛力 位居全國前列 6月25日，在“2007中國最具投資價值城市評選活動”中新都從來自全國10個省市的168個競爭區縣中脫穎而出，榮膺“2007中國最具投資價值區縣20強”第二位。
這一榮譽讓北部新城興奮不已，這也讓業界對房地產市場更有信心。
2.成都城北的房價是好多啊
市區[3環內]大約6000 [3環內]大約4500 一橋飛架 北門樓市升值 昨日，連接成都與新都的免費快速通道北新大道正式通車，對北部新城而言，絕不僅僅意味著交通出行的改善。
北新大道的開通，扣開了城北的財富之門。光華大道、成龍路、天府大道南延線、成灌路、成青路……幾年來，一個個因道路而起的區域地產大片輪番上演。
這一次，北部新城樓市迎來了最好的契機。 交通“梗阻” 城北房價被低估 去年3月17日，成都市城市規劃協會（簡稱CDAUP）舉行了一個名叫“城北規劃與發展”的研討會，這是這個在規劃界最具權威的協會自3月6日授牌成立以來第一次舉行的大規模研討會，而其研討內容就選擇了城北。
一位參與研討會的開發商對記者說，從來沒有見過這么認真熱鬧的研討會，業界都認為城北的春天已經出現在眼前了。在這次研討會上，幾乎所有的與會人士都認為北部新城房地產價值被嚴重低估。
時間過去了一年半，北部新城建設已上馬三年，房地產市場的上漲速度卻依然“慢半拍”，因為道路等原因，地產價值被嚴重低估的現實依然如故。 北部新城的房價比其它區域矮了一大截。
單從房價來看，城北的房價比其它區域低了1000元-2000元。 高起點建設 城北復興在即 據正合地產最新一期的地產周報（7月16日至7月22日），城北可售房屋5002套，這個數字僅比市中心高，而成交套數為286配套，還不到城西成交套數的四分之一。
這樣的落差讓城北的開發商感到很無奈。金房集團董事長王曉（王曉博客，王曉新聞，王曉說吧）白對記者說，城北以前給人的印象是房屋建設檔次低、規劃嚴重不科學、房屋外觀形象差、基礎設施落后、生活環境條件也較差，因此長期被定格為臟亂破舊的形象。
但在去年高調亮相的萬科·雙水岸產品推介會上，成都萬科總經理張海就語出驚人：以前新都與成都市區的交通不暢，恰好使新都躲過了前幾年無序的區縣開發熱。起步晚、起點高反成為它獨特的優勢。
從目前的發展狀況來看，張海的自信并非空穴來風。隨著蜀龍路、北新干線等幾大重要道路的通車，打破了北部新城的交通瓶頸，便捷的交通使新都融入了大成都，實現主城區和北部新城的無縫連接。
僅從這一點來說，城北樓市發展的重大機遇機遇已經來臨。 事實上，除了萬科外，交大房產、新希望、港基、萬博、和信、成都瑞安等房地產商同樣也看到了這樣的機遇，名企大盤的云集，注定了區域內的開發規模和檔次比其它區縣更大更高更強，城北樓市的復興指日可待。
六大優勢 激活城北樓市 一、交通提速 與城市核心接軌 北新干線已經全線貫通，蜀龍大道也于去年通車，九縱六橫的路網條件，不僅讓北部新城近了，也讓北部新城樓市活了。交通的提速讓北部新城的環境和價值與城市核心完全接軌，而這些利好消息將極大帶動新都這一北部新城核心區域的發展，直接助推區域內房地產市場的強勢崛起。
二、城北門戶 外地人認同度高 北部新城乃城北門戶，外出德陽、綿陽，內入成都，口岸優勢非常顯著，這也是歷來受*、*以及廣元等外地購房者關注的重要原因。 三、自然生態 彰顯人居價值 新都區剛出臺了一項新的發展計劃，其中一項主要的內容就是利用豐富的自然生態環境建設品質一流的居住新區。
其中毗河作為成都市的七大綠色走廊之一，由西向東貫穿北部新城，是成都市近郊唯一沒有污染的河流。具有原生態的生態環境，目前根據它的原生性，將被規劃為北部新城未來高品質樓盤集中展現區域。
四、配套完善 住城北很方便 據北部新城的規劃，區域內學校、醫院、公園等各項配套齊全，同時歷史人文資源豐富。早在2004年起，北部新城就已啟動了道路、管網、土地整治等基礎設施建設。
目前，以水、電、氣、路、通訊為內容的“五網”建設體系日趨完善。 五、高附加值 緣于高起點 隨著萬科、萬博、浙江城建、新希望、萬佳這樣的實力開發商進駐，將為區域樓市注入高品質含量的產品元素。
新都地產風起云涌，厚積薄發的態勢與城南、城西等熱點域區相比毫不遜色。 六、投資潛力 位居全國前列 6月25日，在“2007中國最具投資價值城市評選活動”中新都從來自全國10個省市的168個競爭區縣中脫穎而出，榮膺“2007中國最具投資價值區縣20強”第二位。
這一榮譽讓北部新城興奮不已，這也讓業界對房地產市場更有信心。
3.當今成都房價如何
成都房地產行業從業者<價格>方面很多人對成都房價還停留在8000元/㎡的水平，一是沒看到郊縣城市拉低了大成都的均價，二是沒有經歷去年9月份成都房價的一次飆升。
根據房管局網簽數據，16年11月成都主城區在售樓盤均價為12530元/㎡。意味著買一個90㎡的小套三，總價大概為110萬，首付約為35萬，30年按揭月供為3760元（9折利率）。
如果家里面2個人上班，月供壓力倒不大，畢竟租個位置稍好的套二至少都要2500一個月。 而一線城市呢，北京新房均價53087元/㎡，上海新房均價47549元/㎡，深圳均價43332元/㎡——幾乎是成都房價的3-4倍。
北上深的人來成都買房，只看地段和品牌，幾乎是不關心單價的，因為相比較而言實在太便宜了。 和成都差不多地位的二線城市，南京均價23989元/㎡，杭州均價21212元/㎡，蘇州均價21580元/㎡，幾乎是成都的2倍。
很多人覺得房價會下降，但是個人覺得很難，有3個原因： 1、買房需求：成都本地人其實大多都有房，以改善型需求為主；但是四川的2、3線城市都喜歡到成都買買賣，比如達州、自貢、南充，經常是1個家族在1個小區買好多套，畢竟成都房價算比較溫和，又不是買不起；還有就是在北上廣工作的四川游子，北上廣是買不起的，遲早是要回成都買房的；還有就是投資客，北上廣的投資客9月份就狙擊過一次。 2、土地供給：成都三環內和高新區幾乎沒有新土地供給，主要靠舊城改造，但是舊城改造一般坐地起價，土地成本高昂。
繞城邊上的土地供給倒是很大，但是誰愿意去那么遠的地方住，配套都沒有。稀缺的土地供給導致主城區房價會逐年攀升，參考北上深。
3、土地成本：關注土地交易市場的人就知道，經常是20幾家開發商競拍一塊巴掌大的的地，最新成交的土地幾乎都是在6000元/㎡以上的樓面價，包括12000元/㎡的樓面價，意味著至少要賣15000以上才能收回成本。 其實話說回來，“入簾青”是一個不錯的選擇。
不管是住宅的品質還是價格都是成都地產的一個領先。入簾青是由以“文化造宅”聞名于京的北京開發商壹瓶地產精心打造，作為一個在北京發展多年且得到市場交口稱贊的開發商，我們以文化與地產的良好結合，為業主打造一個有文化底蘊和品位的家而著名。
壹瓶地產在成都打造的首個項目入簾青位于成都北3.5環大豐板塊，項目東側毗鄰金豐快速路順暢連接大豐生活區與成都主城區。項目配套方面，從交通配套、教育配套、醫療配套到生活配套一應俱全。
項目住宅戶型面積從66㎡ 套二單衛到157㎡套四雙衛多種戶型供您選擇，你可以考慮一下哦~。
成都歷史房價走勢
1.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
3.成都的房價后面走勢怎么樣
成都的房價未來是看漲的！原因如下 新一線城市里，成都房價均價算很低的了，大成都最新官方均價不到11000。
成都的城市化率目前還不算高，整體城市配套規劃后續會非常完善。看看成都地鐵2050規劃，成都的醫療單位（華西醫大2018排名超過北京協和），成都的學校，成都的配套旅游，文化和商業環境。
要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。成都未來規劃，直接對標的是紐約，倫敦，東京世界超級城市，還有硅谷。
2018年成都GDP保持了8%的增長率，遙遙領先。全國第三個擁有雙機場的城市，西部經濟文化旅游*事重鎮，時尚之都，輻射整個西北西南地區。
外來人口在不斷增加。川藏高鐵也在積極建設中。
蜀道再也不難不足的地方是成都目前生活物價偏高，吃穿用比北京上海還要高，還好房價偏低。生活成本算中高。
成都目前房價沒咋漲，是因為*府限價限購，重慶沒有限購分流部分投資性購房，還有就是成都處于地震帶附近，搖一搖搖到外婆橋。我雖然還沒有在成都買房，現在也在拼命掙錢，越提早買房越有優勢。
客觀的講成都的房價均價合理值，應該在均價30000上下！區域性價比高的房子，我個人認為外地人喜歡買老城區，本地人喜歡買高新區和天府新區。二手房性價比高的肯定是老城區，新房性價比高的是東門。
當然分錢分貨，要性價比高周邊商業業態，還有學習，醫療等公共配套設施就沒那么如意。以上是我的愚見，僅供參考。
有妄評妄議之處，還請原諒。
成都房價2016年走勢
1.成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
2.2017成都的房價又漲了
成都房價在過去5年基本上算是微漲，特別樓盤可以說沒漲。為什么突然漲價，其實前期不難看出，成都跨入一線城市，地鐵修建就是一個很明顯的啟示。每年9-10月都是買賣房高峰期。
2016年9月開始房價上漲，2016年10月1號新房限購。到2017年3.23二手房限購。2017年可以說成都房價從未有過的持續瘋漲（翻倍很平常），至少還有1-2年還會持續上漲，但是不會瘋漲。 有能力可以買了，成都泡沫？等北上廣先死了再說，只要中國出現一個泡沫，樓市必降！
3.成都的房價是漲還是跌
2018年上半年成都房價還會上漲。
為什么這樣說，首先我們來看2017年成都房價上漲了多少，2017年1月均價10680,12月均價16233，全年房價漲幅51.9%，這個數據位列全國前三。那有人會認為現在成都的房價已經處在高位了，很難上漲了，我認為不是這樣。
從2016年開始，成都的人口處在一個快速增長時期，2年時間人口凈增149萬，并且，成都出臺了12條人才引進*策，吸引了更多的高學歷人才，人口是房地產發展的基礎，人口越增長，需求量越大。
2017年，成都很多新房開發商要求，全款買房，而且還要托關系找人，收“茶水費”，種種亂象其實本質上就是供需失衡，供不應求了。那么還有人會問，新房買不了，可以買二手房。但成都也出現了二手房和新房價格倒掛的情況，再加上新房限售，短期內一部分房源不能供應。
再看土地供應，2016年成都平均樓面價8000元|平米，2017年最高到了17200元|平米，這個價格甚至高于房價均價，那么這些樓盤一旦入市，價格不會低于25000，未來房價還會上漲。
面對這種情況，剛需族如何買房呢？我認為應該從房價相對比較低的幾個區入手。
可以看到目前青羊區、錦江區、武侯區、成華區、高新區、天府新區的房價都超過了1萬6，價格較低的幾個區，新都區、都江堰等離市區較遠，相比之下龍泉驛雖然遠但有地鐵，溫江區和雙流區離市區較，也有地鐵，比較適合剛需買房。
4.2016年各地房價有什么漲跌情況
第1名：北京住宅均價：36,373元/平環比上月+0.20% 第2名：上海住宅均價：28,343元/平環比上月+4.06% 第3名：深圳住宅均價：24,136元/平環比上月-2.73% 第4名：廈門均價：21,061元/平環比上月+1.67% 第5名：溫州住宅均價：20,755元/平環比上月-0.49% 第6名：三亞住宅均價：20,017元/平環比上月-4.01% 第7名：杭州住宅均價：19,659元/平環比上月+2.90 第8名：廣州住宅均價：18,637元/平環比上月+0.90%。
5.當今成都房價如何
成都房地產行業從業者<價格>方面很多人對成都房價還停留在8000元/㎡的水平，一是沒看到郊縣城市拉低了大成都的均價，二是沒有經歷去年9月份成都房價的一次飆升。
根據房管局網簽數據，16年11月成都主城區在售樓盤均價為12530元/㎡。意味著買一個90㎡的小套三，總價大概為110萬，首付約為35萬，30年按揭月供為3760元（9折利率）。
如果家里面2個人上班，月供壓力倒不大，畢竟租個位置稍好的套二至少都要2500一個月。 而一線城市呢，北京新房均價53087元/㎡，上海新房均價47549元/㎡，深圳均價43332元/㎡——幾乎是成都房價的3-4倍。
北上深的人來成都買房，只看地段和品牌，幾乎是不關心單價的，因為相比較而言實在太便宜了。 和成都差不多地位的二線城市，南京均價23989元/㎡，杭州均價21212元/㎡，蘇州均價21580元/㎡，幾乎是成都的2倍。
很多人覺得房價會下降，但是個人覺得很難，有3個原因： 1、買房需求：成都本地人其實大多都有房，以改善型需求為主；但是四川的2、3線城市都喜歡到成都買買賣，比如達州、自貢、南充，經常是1個家族在1個小區買好多套，畢竟成都房價算比較溫和，又不是買不起；還有就是在北上廣工作的四川游子，北上廣是買不起的，遲早是要回成都買房的；還有就是投資客，北上廣的投資客9月份就狙擊過一次。 2、土地供給：成都三環內和高新區幾乎沒有新土地供給，主要靠舊城改造，但是舊城改造一般坐地起價，土地成本高昂。
繞城邊上的土地供給倒是很大，但是誰愿意去那么遠的地方住，配套都沒有。稀缺的土地供給導致主城區房價會逐年攀升，參考北上深。
3、土地成本：關注土地交易市場的人就知道，經常是20幾家開發商競拍一塊巴掌大的的地，最新成交的土地幾乎都是在6000元/㎡以上的樓面價，包括12000元/㎡的樓面價，意味著至少要賣15000以上才能收回成本。 其實話說回來，“入簾青”是一個不錯的選擇。
不管是住宅的品質還是價格都是成都地產的一個領先。入簾青是由以“文化造宅”聞名于京的北京開發商壹瓶地產精心打造，作為一個在北京發展多年且得到市場交口稱贊的開發商，我們以文化與地產的良好結合，為業主打造一個有文化底蘊和品位的家而著名。
壹瓶地產在成都打造的首個項目入簾青位于成都北3.5環大豐板塊，項目東側毗鄰金豐快速路順暢連接大豐生活區與成都主城區。項目配套方面，從交通配套、教育配套、醫療配套到生活配套一應俱全。
項目住宅戶型面積從66㎡ 套二單衛到157㎡套四雙衛多種戶型供您選擇，你可以考慮一下哦~。
6.2016中國房價為什么這么上漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。
但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。
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