榮觀房產網廣州房價成交
1.10月廣州房價及成交量是多少
10區住宅網簽均價13454元/m2 市國土房管局發布10月樓市報告 住宅月網簽面積兩年來首回80萬m2以上 廣州市國土房管局昨日發布了全市10區10月的樓市分析報告，數據顯示，上月廣州新建商品住宅網簽面積達到84。
75萬平方米，與去年同期相比大增74%。 記者統計更發現，這一成交量也是廣州自2010年10月首度推出限購*策之后，10區月成交量首次回到80萬平方米以上的水平。
上個月廣州10區新建商品住宅網上簽約面積84。75萬平方米，同比增加74%，環比增加13。
4%。廣州10區網簽均價為13454元/平方米，兩年來價格只升了1。
4%。 中心六區均價升幅超7% 中心六區和外圍四區在上月樓市呈現兩極化的走勢。
上月中心六區新建商品住宅網上簽約均價23250元/平方米，同比、環比的上升幅度均超過7%；而外圍四區新建商品住宅網上簽約均價10257元/平方米，同比、環比均呈下降態勢。 外圍四區總的成交面積占全市10區的3/4強，間接拉低了全市均價。
分區域看，花都、番禺和南沙依然位居成交榜前三位。南沙區受到規劃利好的影響，成交量16。
16萬平方米，較上月激增近4成，網簽均價則從8408元/平方米的水平上升到8614元/平方米。 另外，蘿崗區也異*突起，成交量逼近10萬平方米的大關。
2.廣州一手房成交均價是多少呢
廣州一手樓市成交量猛漲超六成，而房價出現今年來最低。
昨日，廣州市房管部門公布了最新房價報告，4月份廣州十區兩市一手住宅簽約面積86。37萬平方米，環比猛漲65。
8%，而網上簽約均價14540元/平方米，環比微跌1。2%。
值得一提的是，在全市一手房均價略跌同時，中心六區一手房均價仍漲1040元/平方米，達到28310/平方米。 均價為半年來最低 4月份是樓市新*落地的首月，在二套房首付下調和營業稅免征年限“五變二”等利好刺激下，廣州樓市開始走出連續兩個月只有50萬平方米左右成交量的低潮期。
昨日，廣州市房管部門公布了最新房價報告，4月份廣州十區兩市一手住宅簽約面積86。 37萬平方米，重回80萬平方米的成交水準，環比猛漲65。
8%，而網上簽約均價14540元/平方米，環比微跌1。2%。
記者對比數據發現，這也是過去半年來廣州一手房均價的最低位。 中心六區仍在漲價 不過，在全市一手房均價略跌同時，4月份中心六區一手房均價仍漲1040元/平方米，達到28310/平方米。
而且，中心六區的成交量也有所上升。4月份廣州中心六區一手房成交量為16。
08萬平方米，增幅43。7%，低于全市增幅。
從區域看，越秀區一手房價達42481元/平方米，高居全市之首。在自貿區掛牌利好刺激下的南沙并未趁勢大漲價，上月一手房價為10351元/平方米，環比略漲1。
7%。 專家：去庫存是大趨勢 合富輝煌首席分析師黎文江分析道，4月份廣州市一手樓市“量大漲、價微跌”，主要是因為外圍區域結構性拉低了一手房均價。
樓市新*的出爐明顯釋放了改善型的購房需求，使得成交大幅上升。
3.廣州二手房成交價格是多少呢
本月廣州市二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為26。
15萬平方米、28。14萬平方米，環比分別結構性下跌49。
18%及47。81%，同比分別上升41。
55%及31。65%，中介促成業務占市場總體成交的52。
89%，成交均價為16558元/平方米，環比上調3。 97%。
受農歷春節的季節性影響，本月廣州市（含增城、從化）成交量環比結構性回落約五成，但較去年同期依然漲幅逾三成。從本月各周成交數據來看，2月最后一周（22~28日）全市中介促成二手住宅成交量達到1,165宗，對比上一周（15~21日）成交翻倍，對比春季前一周（1~7日）也大幅上漲超過八成。
從區域來看，番禺成交仍然居全市前列，但環比跌幅相對較大，協會人士認為，這與春節非穗籍買家返鄉有一定關系；南沙區受數宗大單元交易的結構性影響，成交面積環比下滑最少；白云區成交同比上漲緩慢，區域一手新盤貨量較大擠壓了二手樓市的發展；*策利好的蘿崗區則保持較好的交投趨勢，成交面積同比攀升逾2。 5倍。
4.6月廣州樓市價格及成交量怎么樣呢
廣州上月樓價穩中略升 全市網簽成交一手住宅達8952套 環比下降3% 均價環比上漲3。
5% 廣州樓市剛剛經歷“回暖”的5月之后，6月十區兩縣級市成交量有所放緩。陽光家緣數據顯示，6月全市網簽成交一手住宅達到8952套，環比5月成交量下降3%，同比大增25%。
6月樓盤方面也明顯放緩了促銷力度，樓價穩中有升。網易房產對陽光家緣數據顯示，6月份全市均價達到12625元/平方米，環比上漲3。
5%。 十區成交量微降2。
5% 央行在6月降息給已經開始升溫的樓市注入一劑強心針，廣州樓市在經歷“紅五月”后，也僅是穩中有降，全市十區成交面積由5月的770268平方米降至6月的751158平方米，略微下跌2。 5%。
而在剛剛過去的端午小長假，節后樓市在網簽記錄上也不斷攀升，迎來小高潮，網易房產錄得6月28日、29日連續兩天，全市成交量都達到了553套，該數據為今年以來最高的單日成交記錄。 另一方面，與5月開盤的羅馬家園、中惠璧瓏灣有較大幅度的折扣相比，6月份的開發商顯得底氣較足，熱賣樓盤促銷力度有所放緩，市場鮮見此前的“樓價跳水”行為。
根據網易房產統計，6月除了全市均價環比上漲外，從不同區域來看，無論是中心六區、外圍四區二縣級市及全市十區樓價均全面上漲，其中外圍區域漲價明顯，漲價幅度達到了11%。 番禺量價齊升 花都均價過萬 從區域成交來看，番禺樓盤最為暢銷并出現“量價齊升”局面，根據統計，6月份番禺區成交共2180套單位，環比5月成交量1772套大漲23%，超越增城、花都成為6月最暢銷區域；樓價則比5月均價略有上漲，達到14002元/平方米。
而本月成交量排名前十的樓盤當中，番禺區也占據4席， 而一直以來都聚集著低價盤，并標榜全市最低價的花都區，6月均價錄得均價竟然破萬，均價高達11397元/平方米，環比5月均價7545元/平方米猛增51%，成交量則環比5月下降6%。究其原因，主要由于花都區某樓盤在6月份成交均價高達28635元/平方米。
陽光家緣數據顯示，該盤當月盡管只成交了49套單位，但成交面積高達31849平方米，位居樓盤成交面積第3位，其當月成交總金額也突破9億元，排名樓盤成交金額榜第一位，變相拉高區域均價。
5.最近廣州樓市行情是怎么樣的
7月廣州樓市成交創新低 今年網簽均價首現下降 向來是樓市成交淡季的7月，在各地頻傳限購*策松綁、信貸*策無松動的情況下，市場更加雪上加霜，開發商降價潮聲勢有所減弱、購房者觀望情緒加重。
7月廣州樓市整體環比量價齊跌，其中成交量更是創今年新低，延續上半年樓市的頹勢。 據房王網數據中心統計顯示，2014年7月廣州十一區網簽一手住宅4287套，環比下跌26%，同比下跌31。
7%；成交面積486276平方米，環比下跌33。8%，同比下跌34%；成交均價15120元/平方米，環比跌10。
3%，同比漲9。8%，這也是今年以來廣州的網簽價首次出現下降。
白云天河成交量環比跌四成多 從成交結構上看，全市成交主力為外圍區域，占全市比重近七成。中心區受中高價位樓盤減少以及金沙洲板塊成交萎縮影響，環比下降32。
5%，共成交1431套。六區中海珠成交上漲，下降幅度最大的為白云區，下跌44。
1%，其次為天河區，降幅達43。5%。
在全市成交前五名排行中，中心六區僅占得一席之位，僅黃埔躋身全市成交量排行前五。其網簽主力來自萬科金色夢想137套、保利越秀嶺南林語95套及萬科東薈城70套。
全市均價前十樓盤中有7盤來自天河區，其中最貴為僑鑫匯悅臺，均價97827元/平方米。 外圍區域南沙以價換量見成效 外圍五區共網簽2856套，環比6月下跌22。
2%。五區無一成交破千套，位居全市榜首的番禺區，也僅錄得902套。
番禺、從化、花都成交下跌，其中下跌幅度最大的為從化，環比下跌了60%。而6月的成交冠*番禺，由于開發商停止讓利跑量促銷，成交也大跌近四成。
增城、南沙分別上漲3。3%、25。
9%。在利空情況下，下半年南沙庫存壓力大增，7月開始不少樓盤大幅度降價出貨，均價由6月的11175元/平方米降至9949元/平方米，以價換量初見成效，全市個盤成交排名第一的便是南沙濱海花園，網簽219套。
8月超20個盤有優惠 在剛剛到來的8月，“以價換量”依然是開發商的主要策略。 據房王網不完全統計，8月份廣州預計共有34個盤推出，其中中心六區13個，外圍五區共21個。
預計超20個樓盤有優惠，多以打折、低首付、登記優惠等方式推出。 合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，6月份降價沖半年業績后，開發商在7月、8月會習慣性地觀望，這時候的降價樓盤減少、部分樓盤漲價，都是階段性的，9月份，市場又會出現新的動態，“9月份可能會有利率方面的松動，‘穗六條’中的限外、二套房首付成數也有松動的可能”。
在全國各地前赴后繼取消限購救市的浪潮下，廣州若跟進且信貸放松，相信將令備受打壓的剛性需求有所回升。
6.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
7.廣州樓價漲幅怎樣
關鍵詞1 土地 住宅用地平均樓面地價8060元/平方米 去年，廣州土地市場火爆，“地王”頻出讓人無法淡定。
報告指出，去年全年廣州各類型房地產市場用地的成交量主要集中在蘿崗區和南沙區，兩區的土地交易量分別為185。10萬平方米和125。
56萬平方米，占全市十區土地交易總量的29。6%和20。
1%。 數據顯示，去年廣州全市房地產市場用地成交的平均樓面地價為3800元/平方米，同比增長17%。
全市房地產市場用地成交的整體溢價率為20。8%。
溢價率最高達152。9%，溢價率在100%?200%的有2宗，在50%?100%之間的共6宗，在50%以內的共21宗，其余為掛牌起始價成交。
廣州市房協分析說，進入2013年，土地市場伴隨著樓市回暖日益火爆，龍頭企業集中拿地，全年全市房地產市場用地成交的整體溢價率超過20%，溢價率最高達152。9%。
關鍵詞2 一手房價 十區房價同比上漲12% 盡管去年將增城、從化納入廣州一手房統計后，廣州樓市完成年度樓市調控目標，涉險“過關”。 但是，廣州十區一手房的上漲仍然讓不少準購房客壓力山大：廣州全市十區商品住宅成交均價由2012年的14044元/平方米漲至去年的15730元/平方米，同比2012年上漲12%，環比上半年略跌2。
2%。 報告指出，從成交均價的月度走勢看，1?4月和8月5個月廣州商品住宅的房價高于全年成交均價，7月和9月與全年成交均價基本持平，房價波動平穩。
廣州市房協在報告中表示，盡管2013年初“新國五條”出臺迅猛、措辭嚴厲，但是沒有實際新增措施，以至于房地產市場在短暫地消化了調控帶來的影響之后價格繼續上漲。為了穩定房價，廣州等一線城市從2013年10月底開始相繼出臺了更為嚴厲的調控細則（“穗六條”）。
其中將二套房貸首付從之前的六成提升到七成，這對有意向購買第二套中大戶型物業的購房者來說，影響將會較明顯，而他們的購買力是當前樓價的主要支撐。 廣州全市十區中，新建商品住宅成交均價以天河區最高，均價為35465元/平方米；其次是越秀區，均價為33140元/平方米。
外圍四區的成交均價在9000元/平方米至16500元/平方米。
8.廣州一手房平均價格是多少呢
5月的廣州樓市成交情況仍然低迷，但網簽均價再創新高。
數據最新統計顯示，全市5月一手住宅的網簽量，與去年同比大跌22%。在剛過去的端午假期，不少樓盤推出優惠新貨，以價換量趨勢明顯，但整體成交量仍未回到去年端午水平，兩日均價漲幅卻超過去年端午至少六成。
但5月廣州全市網簽均價達到16300元/平方米，同比大漲25。6%，再創新高。
端午第二天均價同比翻番 繼“五一”假期后，端午假期成為上半年另一重要的銷售節點。超過8個樓盤推出新貨，大力優惠促銷，其中萬科金色夢想、中海譽城、翡翠綠洲、深業江悅灣等新盤價格已有下調，以價換量趨勢明顯，調價幅度較大的項目銷售情況亦表現良好。
不過，網易房產數據中心統計顯示，今年端午假期前兩天，網簽套數共316套，相比去年端午同期下降5。4%。
今年端午假期均價明顯上升。前兩天均價分別為16995元/平方米和22020元/平方米，較去年端午前兩天漲幅超過六成，尤其第二天均價受中海花城灣、星河灣海怡半島等高價盤網簽的影響，均價比去年翻一番。
除了南沙各區環比皆漲 綜觀整個5月，廣州全市一手住宅網簽5837套，均價16300元/平方米，與4月相比有所上漲，但網簽量卻比去年5月下跌22%。 從各區成交情況來看，5月份，番禺是唯一超過千套的區域，達到1103套，花都網簽996套，位居第二位，近郊外圍區域依然是成交主力。
而中心六區合計網簽2074套，占據全市網簽套數的35。5%。
區劃調整的消息傳出以來，蘿崗區成為推貨主力片區，網簽688套，是中心六區最多的區。 價格方面，隨著上月多個樓盤推出優惠的力度加大，5月全市網簽均價16300元/平方米，比去年同期大漲25。
6%，創下新高。除了南沙均價環比微降5。
2%，降至11102元/平方米以外，其他區環比全部上漲。 業內人士分析，網簽價格出現同環比大漲，主要是因為限價的松綁，使得不少樓盤從雙合同改為單合同，同時一些高價盤也能夠順利網簽，從而提升整體均價回升。
比如，中海花城灣推新貨，均價達46799元/平方米，網簽29套。位于珠江新城的僑鑫匯悅臺均價最高，達91989元/平方米，顯示高價盤網簽較為順利。
9.廣州二手樓市成交均價情況怎么樣呢
月廣州二手樓市報告發布 成交均價24397元/m2 “330新*”的出臺，無疑給二手樓市注入一支強心針。
在多重利好因素的刺激下，4月份的二手樓市延續3月的熱度，成交宗數環比持續上漲外，成交均價也止跌回升。據數據顯示，4月二手住宅在*策的春風下，二手住宅成交宗數環比漲幅達到91。
3%,4月全市二手住宅成交均價為24397元/m2，環比上月升近10%。 均價環比漲9。
8% 自3月份以來，二手成交便逐步回升。而“330新*”的出臺及4月20日的降準，更是進一步促使二手樓市回暖。
中原地產多個區域專家均表示，受新*影響，買家看樓積極性明顯提高，入市步伐也較快。 據中原地產4月份二手住宅成交數據顯示，二手住宅成交宗數呈全面上揚趨勢，全市宗數環比漲91。
3%。同時，數據還顯示，4月份中原地產二手住宅成交面積環比漲幅達到99。
8%。在成交均價方面，繼上月錄得全市均價22216元/m2后，4月份全市均價為24397元/m2，環比上漲達9。
8%。 學位房熱度減退 中原地產成交數據顯示，4月份二手住宅的成交持續回暖。
購房自住占比超過九成，而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比上月回升1。9個百分點，但占比仍在低位徘徊。
中原地產區域專家表示，今年不少買家更看好股票市場，導致近期入市的投資者較少。 此外，本月學位房熱度有所減退，58同城有關人士分析認為，這主要有兩個原因：一是由于3月份消化了相當一部分的學位房需求。
二是受到天河區學位調整以及“越秀區4月15日后購買30平方米以下非唯一學位房，孩子的學位或被統籌”*策的影響，使一些不急于用學位的買家產生一定的觀望情緒。 市區小戶型出租回報率達3。
3% 2015年一季度，廣州住宅租賃市場交投回升24。2%，合富標準租金（廣州）為51。
2元/m2/月，環比2014年四季度上漲1。3%，略高于2014年一季度。
昨日合富置業發布報告稱，一房單位的出租回報率相對較高，平均為3。 3%，較2014年四季度的3。
1%有所上升。 2015年一季度，廣州住宅租賃市場交投回升24。
2%，合富標準租金（廣州）為51。2元/m2/月，環比2014年四季度上漲1。
3%，略高于2014年一季度。 其中，一房單位的出租回報率相對較高，平均為3。
3%，較2014年四季度的3。1%有所上升。
二房和三房單位的平均出租回報率為2。7%和2。
6%，基本與2014年四季度相當；統計顯示，絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%~2。8%之間。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 廣州房價成交查詢