榮觀房產網沈塘新村房價
1.杭州市的學區房概念
本帖最后由 永無止境 于 2011-12-5 17:09 編輯 杭州市的學區房概念 從事房屋中介已一年有余，經歷兩家門店。
兩家門店都有一個共同點，皆是以賣學區房為主。所謂學區房指的是在杭州排的上號的公立學校，即所謂的名校.也是針對杭州市是的就近入學*策而言，所以也只包括小學+初中.（高中是要考試入學的） 俗語說，自家兒女自家疼。
賣過房才知道有這么多的人在乎孩子的學區，為了讓兒女不輸在起跑線上，很多人可以放棄很多。可以買的離工作單位遠點，可以放棄大房子。
杭州的重點學校集中在西湖區，包括：學*、文三、求是，保小、文一。 1、其中房價以求是為最高，求是新村、曙光新村等單價都是超過兩萬的，而且現在是有價無市。
之所以能賣到這個價，一方面是因為離西湖近，毗鄰植物園，另一方面也是因為老浙大的人文氛圍。求是村內建有求是幼兒園，教學條件也不錯。
2、其次是學*學區，他的兩個最新的樓盤崇文公寓（06年），文錦苑（01年）單價2.5萬/方左右。其他老小區房價在1.5萬/方，包括文二新村，求智弄，下寧巷，西溪河東（有三幢是97年的房子），下馬塍社區（門牌21#以后），日暉新村的部分等。
可以說學*學區是所有學區里面最小的一個，據說需要提前兩年落戶方能正常入學 。 3、接下來是文三包括郵電新村，沈塘新村，恒升花苑（01年），上寧新村，文三新村，武林門新村（83年），及武林巷以北的上馬塍社區。
其中以上寧新村（99年）及馬塍路11號（96年）為最新 。 4、保小的范圍最大包括松木場（河東、河西，桃花弄，王家弄），金祝新村（金祝花園02年），勝利新村，沿山河新村，鐵路新村，友誼新村（部分95年），羅馬公寓（99年），混堂巷，窯北巷，武林花園（98年），錦繡文苑（03年），寶石山下的房子（桃園新村、保chu小區、省直機關房改房等），西溪路到黃龍為止的房子，杭大新村等。
保小老房子多，新房難求，松木場社區絕大部分是80年代的房子，二手房也最多，單價1.5萬/方上下。 文一、學*、文三直升十三中，保小為9年連讀制，求是直升十五中. 下城區最好的學校當是安吉路實驗學校，也是9年連讀的.他分三個校部--戒壇寺（1.2年級），武林路（3.4.5年級），安吉路（6.7.8年級）. 西子銘苑4幢房子（06年）---產證到08年10月開始辦理，萬壽亭公寓（02年），延齡苑，戒壇寺巷，武林橋河下，孝豐路，安吉路，環西新村，昌化新村，勞工弄，桃花河社區，還有體育場路北的混堂橋社區. 需要提前兩年落戶. 采荷一小 采荷翠柳 雙菱新村 芙蓉社區 采荷紅菱 采荷小區 凱旋新村 采荷紫藕 人民社區 采荷玉荷 采荷二小 采荷人家 采荷潔蓮 凱旋苑 清泰小區 采荷東區 商教苑 采荷青荷苑 采荷二區 觀音塘 郵電公寓 采荷金谷 采荷青莼 行知小學 花園西村 花園北村 花園南村 耀江文欣苑 耀江文翠苑 保俶花園 師院新村 長壽橋小學（本部） 孩兒巷 長壽路 思敬里 勝利小學（濱江區） 華龍坊 世紀坊 天福花園 耀江福村 近江家園 濱江家園 新城坊 錢塘人家 在水一方。
2.如何看今年的買房熱
一方面是新房市場的熱溫，二手房市場一路瘋漲的成交價；另一方面則是明顯的銀行信貸資金緊張，以及不甚明朗的*策預期。
正如有業內聲音所稱，杭州樓市已進入了"焦慮"期：何時買房？該不該買房？買什么房？種種問題均為購房者所關心。 對此，有分析人士認為，由于*策條件的不確定性，樓市后市預期暫無定論，但年內成交價格不會出現太大波動。
更有聲音表示，雖然2010年并非將現"房荒"，但明年樓市卻有走低的可能。 二手房價格一路高漲 二手房市場則整體呈現出一派紅火景象。
據住商不動產置業顧問沈璐表示，11月的二手房成交情況總體較為平穩，與10月行情基本持平，但價格卻一路瘋漲。 "比較典型的就如濱江·萬家花城，2007年該項目最初的開盤價在6000-7000元/平方米，但今年8月，該樓盤的二手房成交均價已經達到了15000元/平方米，眼下更是在19000-20000元/平方米的價格成交。
" 沈璐指出，實際上無論小區新舊程度如何，整個二手房市場都相對出現了一定幅度的價格上漲，其中的區別僅僅是上升空間大小而已。"比如采荷、景芳等一些老小區，其中采荷屬于學區房，原來單價就相對較高，因此近期漲幅在1000-2000元/平方米。
而次新房的漲幅就要比老小區的漲幅會高出一段，例如城西的春天花園，在7、8月的時候單價約16000元/平方米左右，到現在也達到了18000元/平方米、19000元/平方米的樣子了。" 二手房市場高歌猛進的背后，多少與新房市場一路飆升的數據相關聯。
統計網站安居客杭州站，截至11月24日19:00，目前杭州的新房價格水平已從今年6月的13051元/平方米飆升至11月的16804元/平方米，較上月再度上漲4.59%。而在本月成交的熱點小區二手房中，濱江·萬家花城成交均價20006元/平方米，較上個月上漲了2.93%；工信·風雅錢塘成交均價16594元/平方米，上漲了7.28%；中糧·湘湖人家成交均價10085元/平方米，上漲了19.82%；沈塘新村成交均價16559元/平方米，上漲了16.55%。
對于近期的二手房價格，"瘋漲"的原因究竟是哪些？沈璐分析認為，這與購房優惠*策即將到期的市場條件有關，此外，也存在部分炒房團拋售二手房以購置新房等原因。"一方面，擔心明年退稅*策取消而影響二手房的價格；另一方面，由濱江、綠城等知名開發商操盤的新項目的開盤，也奪走了一部分客源，使得一些投資客抽身于原來下單的小區，而轉而投向新目標。
"沈璐說。 公積金充裕，銀行貸款收緊 一邊是二手房的需求旺盛，而另一邊卻是商業貸款開始收緊。
雖然現在距年末還有一個半多月，但經常和銀行打交道的客戶，已明顯感覺到銀行信貸資金的緊張。 針對有個人抵押貸款需求的客戶，有的銀行直接告知，受信貸額度緊張影響，個人抵押貸款已經不做；有的銀行雖然表示依然在接單，申請到上半年那樣的七成抵押率也不難，但究竟何時放款還需要再排隊等候。
杭州銀行的相關負責人表示，目前每個支行每個月都有一個限定的額度，放完就沒有了，不過每個月也有人在還貸的，這部分還貸的錢可以作為增加的額度繼續發放。一旦額度用完那就沒有了。
和杭州銀行持同樣態度的還有農業銀行，"每個支行的情況都不一樣，部分支行已經沒有放款額度，有些支行還有之前的貸款帶來的還貸基數作為新的額度。"農行的相關負責人表示。
交通銀行和中信銀行均表示，目前信貸額度稍微有點緊，住房按揭符合條件也還需要走行內審批流程，至于流動性貸款，符合一定條件還是可以貸出去的。如果是第一套房，則基本沒什么問題。
面對杭城各銀行抵押貸款資金的告急，一位不愿透露姓名的某國有銀行有關人士表示，其實，個人抵押貸款資金緊張，不光是現在，10月初各銀行就很緊張了。現在每到月初，上面就會下個指標，表示不能突破之前7月、8月或9月的額度。
在這種情況下，銀行只好在自身的客戶群里進行盤點，內部調配下，以緩解資金緊張的燃眉之急；或者，有的銀行有對公業務，拿到一筆對公業務的還款，便將其調劑到對私業務上。如果不能達到客戶的要求，有的銀行也會因此流失客戶。
*策方面等待定調 事實上，*策走向一直是樓市的風向標，2009年的中央經濟工作會議就是近期*策面中的焦點事件。而且，今年的中央經濟工作會議提前了，從習慣上的12月改到11月底。
近年來，中央經濟工作會議的定調發生了很大的逆轉。2006年是從"又快又好"轉變為"又好又快"，在保證經濟增長的同時強調可持續發展。
2007年是"控總量、穩物價、調結構、促平衡"，是以防經濟過熱和防通貨膨脹為目標的收縮型經濟*策，樓市火爆到不行，但2007年年底開始的全球金融危機打破了這個節奏，在外部力量的影響下經濟被動地由過熱轉為過冷、由通脹轉為通縮，因此，2008年宏觀經濟定調中，"保增長"成為核心任務。 于是，本次經濟工作會議將怎樣定調？會不會對房地產市場產生影響？會不會對目前瘋長的房價"降溫"？一系列的問題都值得玩味。
浙江大學房地產投資研究所所長趙杭生在接受記者采訪時表示，中央經濟工作會議肯定會對當前的中國房地產總體發展態勢作出一種結論性的分析，特別是對明。
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