統計局2020年8月70城房價

統計局3月房價

1.專家解讀3月房價數據：總體上繼續呈下降態勢

專家解讀：3月份房價總體上繼續呈下降態勢國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀3月份房價數據 4月18日，國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格數據。

數據顯示，70個大中城市新建商品住宅銷售價格總體上繼續呈下降態勢。從同比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比下降的城市有38個，比2月份增加了11個，是自2011年9月個別城市再次出現價格同比下降以來，下降城市個數最多的月份。

在新建商品住宅銷售價格同比下降的38個城市中，有19個城市的降幅比2月份還有所擴大。即使在新建商品住宅銷售價格同比上漲的29個城市中，21個城市的同比漲幅也比2月份有所回落。

北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅進一步擴大，3月份比2月份分別擴大0.5個、0.5個、0.6個和0.4個百分點。房地產市場宏觀調控成效繼續顯現。

從環比數據看，3月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有46個，比2月份增加了1個。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續6個月下降。

東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價格環比降幅也進一步擴大，環比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴大4.3個、1.6個、0.6個、4.5個和1.0個百分點。3月份，新建商品住宅銷售價格整體繼續走低，主要有兩方面的原因，一是開發商采取"以價換量"銷售策略較為普遍，二是部分商業銀行對首套房貸利率實施了優惠措施。

但從3月份的數據中，我們也看到，在70個大中城市新建商品住宅銷售價格整體走低的同時，由于受剛性需求釋放、成交相對前兩個月較為活躍的影響，部分性價比較高的樓盤降價打折促銷優惠力度減弱、買賣雙方議價的空間有所縮小，部分城市新建商品住宅銷售價格出現了波動。3月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加了4個。

雖然環比上漲幅度均在0.2%以內，未改變70個大中城市房價整體下行的趨勢，但也說明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。今后，仍需要繼續堅持房地產宏觀調控*策不放松、不動搖，只有這樣，房地產市場健康發展才可能得以實現。

2.房價統計數據背后透哪些信息

最新統計數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數字為11.0%。

房價的漲落牽動著許多人關注的目光。如何看待當前房地產價格？房價統計數據背后透露出哪些信息？

價格走勢有待進一步判斷

回顧去年以來房地產價格的走勢，去年一至三季度，全國商品房價格普遍上漲。四季度開始，房價漲幅連續3個月下降。今年前3個月，房價同比仍在上漲。同時，房價上漲的曲線正在呈現回調或減緩的趨勢。

而相比年初房地產市場冷冷清清的局面，3月份，一些城市房地產市場出現回暖。3月份北京新建商品住宅簽約比2月份大幅增加，上海住宅新房成交套數也大幅上升，比2月份增加一倍以上。

業內人士分析認為，3月各周成交量雖然環比上升，但整月與去年同期相比，仍然呈下降趨勢。成交量的上升是季節性因素還是市場回暖，還要進一步觀察來確定。

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3.房價統計數據背后透哪些信息

最新統計數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%。今年一季度，這一數字為11.0%。

房價的漲落牽動著許多人關注的目光。如何看待當前房地產價格？房價統計數據背后透露出哪些信息？

價格走勢有待進一步判斷

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4.2019年買房合適嗎

如果那你是炒房客（房產投資者），家里已經有房子住了，買房只是為了投資賺錢，那么就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了，現在買房投資的風險越來越大，沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了，免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族，買房只是為了自住，那么就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。如果你所在城市屬于熱門一二線城市，那么現在正是房價下降潮，建議你先等等，看看房價還會不會繼續下降。如果你在三四線城市，并且之前所在城市的房價出現了暴漲，或者房價已過了預期，房產泡沫很大，那么你就要做好房價可能回落的準備，也建議可以等一等，看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

5.3月一二線城市新房價格同比漲幅繼續回落是怎么回事

4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，70個城市中、一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。

3月份以來，全國共有50多個城市出臺限購或者限貸*策，包括北京、廣州、杭州、青島等多個城市陸續多次加碼調控措施，北京更是10天之內明確了7項新要求，從購房資格、離婚家庭認定、商業產品出售等方面逐層加強管控。據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。

從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

據調查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。 70個城市中一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。

從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。不完全統計3月以來跟進收緊調控的54個城市：福州連江、涿州、淶水、杭州、海口、崇禮、連云港、南昌、滁州、嘉善、三亞、贛州、南京、青島、鄭州、石家莊、北京、長沙、保定、南昌、鎮江句容、東莞、廊坊、嘉興、阜陽、成都、廈門、佛山、鎮江、金華、中山、焦作、常州、福州、貴陽、長春、天水、湛江、廣州、南通、淄博、麗水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇島、唐山、嘉興平湖。

統計局3月房價

統計局7月房價

1.7月房價指數公布新一批限購城市宜昌或在列

7月房價指數公布新一批限購城市宜昌或在列 2011-08-25 10:06:18 來源：責任編輯：容易 8月18日，國家統計局公布了7月份全國70個大中城市的房價指數。

●鏈接● 一線二線城市有哪些？近日，住建部出臺的關于限購城市的標準的*策引起了廣泛關注，人們在關心自己的居住城市是否限購的同時，也對目前國家常常提到的一線城市、二線城市和三線城市到底指的是哪些城市感興趣。為此記者采訪了偉業我愛我家市場研究院的相關專業人士。

記者在采訪中了解到，目前國內常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念最早起源于房地產市場，現在已演變成為城市綜合實力和競爭力的劃分。專家介紹說，常規的劃分指標包括：綜合經濟實力、城市發展與規模（建設水平、人口、面積等）、輻射帶動力與影響力、對人才的吸引力、信息交流能力、國際競爭能力、科技創新能力、交通通達能力等許多層面。

簡單來說，*治地位、經濟實力、城市規模、區域輻射力是劃分一線、二線、三線城市的主要標準。中國目前被普遍公認的一線城市是：北京、上海、廣州、深圳，簡稱北上廣深。

北京（全國*治、文化、教育中心）、上海（全國經濟中心）、廣州（經濟發達、中國第三大城市）、深圳（經濟發達、特區城市）。中國目前被普遍公認的二線城市是：二線強杭州、濟南（經濟發達、副省級、強省省會）天津（重要經濟大港）重慶（直轄市）青島、大連、寧波、廈門（經濟發達、計劃單列市）二線中南京、武漢、哈爾濱、沈陽（經濟發展較好、區域中心、副省級省會）西安、成都、長春（區域中心、副省級省會）長沙、福州、鄭州、石家莊（經濟發展較好、地級市省會）蘇州、煙臺、佛山、東莞（經濟強市）二線弱太原、合肥、南昌、南寧、昆明（地級市省會）溫州、無錫（重要的經濟城市）淄博（重要的工業城市）準二線呼和浩特、蘭州、烏魯木齊、貴陽（邊疆地級市省會）泉州、南通、常州、濰坊（新興的經濟強市）唐山（環渤海重工業大城市）三線城市：三線強海口、紹興、大慶、邯鄲、包頭、臺州、鞍山、中山、珠海、汕頭、威海、泰安、吉林、柳州、東營、鎮江、濟寧、徐州、洛陽三線中拉薩、臨沂、銀川、西寧、保定、秦皇島、滄州、鄂爾多斯、揚州、德州、泰州、贛州、九江、濱州、湖州、嘉興、金華、桂林、惠州、湛江、江門、茂名、株洲、岳陽、衡陽、宜昌、襄陽、開封、許昌、平頂山、萍鄉、宜春、上饒、新余、景德鎮、商丘、綿陽、齊齊哈爾、牡丹江、撫順、荊州、日照、鹽城三線弱本溪、丹東、蕪湖、遼陽、錦州、營口、寶雞、咸陽、葫蘆島、承德、邢臺、張家口、連云港、大同、榆林、延安、克拉瑪依、喀什、石河子、南陽、濮陽、安陽、焦作、新鄉、棗莊、聊城、蚌埠、淮南、馬鞍山、麗水、衢州、安慶、撫州、天水、吉安、鷹潭、湘潭、常德、郴州、漳州、淮安、清遠、揭陽、梅州、肇慶、玉林、北海、菏澤、德陽、宜賓、遵義、大理四線城市剩余的所有地級以上城市。

2.7月房價數據證實局部反彈,房產稅擴容傳言四起

日前，國土部官方網站一則有關房產稅的消息引起了各方強烈關注。

該消息稱，“湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅改革征收細則正在制定當中”，房產稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高，且與上海、重慶不同的是，計稅依據由原來的房產原值改為市場評估價。或許因為影響過大，這一消息后被網站撤下。

但接著又有媒體報道“湖北省地方稅務局新聞發言人徐正云證實湖北房產稅改革細則正在制定之中”，在網絡上流傳甚廣。此后，湖北官方通過新華社的報道否認了該傳言，表示目前湖北地稅沒有接到任何征收房產稅的通知，也未制定相關細則。

盡管對于存量房征收房產稅的傳言最后被辟謠，但房產稅試點擴容箭在弦上卻早已成為業內的共識。住建部近日表態將“研究進一步強化市場調控”，作為有限的新*策手段之一，房產稅或將成為后限購時代樓市調控新方向。

而這一*策預期，也使得限購限價之下的住宅市場投資空間進一步減小。7月房價數據證實局部反彈國家統計局最新公布的70座大中城市房價數據顯示，樓市回暖已是不爭的事實。

在連跌8個月后，7月房價第二次出現正增長，呈現筑底小幅度反彈局面。6月新房價格上漲城市就已明顯增多，達到了25個。

而7月則在此基礎上翻了一倍，再次超過了上半年的總和。業內人士分析，目前房價跌幅已經明顯收窄，且大部分城市最近幾個月的房價都已經止跌上漲。

目前的情況說明調控已經到了最關鍵的時期，調控的效用明顯減小，*策的影響存在倒退的風險。而房價的止跌上漲也影響了*策的公信力，使得購房者再現局部恐慌。

在**督查組完成16省（市）房地產調控督查后，各界對樓市調控新*的呼聲越來越大。湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅將擴容至第二套存量房的消息正是這一背景下出現的“假新聞”。

有未經證實的消息稱，許多省份均在研究房產稅，未來房產稅擴容是“板上釘釘”的事情，全國30多個省（自治區、直轄市）和計劃單列市的地稅官員，正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓，從而為開展非經營性消費房產的存量部分恢復征稅的試點，提供技術儲備。

3.2018年中國房價預測

2018年房價預測：

GDP算法改革

從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。

7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。

改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？

國家的貨幣和信貸*策

中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。

收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。

加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。

房產稅

不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。

購房剛需人口

我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。

剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。

4.各年月份中國房地產價格指數

[中國房地產]6月全國大中城市房屋銷售價格指數分項數據表

發布： 2006-7-20 23:17 | 作者：斑竹 | 來源： | 查看： 51次

路透北京7月20日電---以下為中國國家發展和改革委員會公布的6月全國大中城市房屋銷

售價格指數分項數據表.

房屋銷售價格新建商品住房價格二手住房價格

同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）同比（%）環比（%）

全國 5.8 0.7 6.6 0.8 4.9 0.6

北京 10.1 1.5 11.2 1.2 9.4 2.9

天津 6.9 0.7 7.4 0.6 6.3 1.0

呼和浩特 9.9 -0.2 10.4 0.0 9.5 -1.5

沈陽 6.0 -0.4 7.1 -0.7 5.3 0.2

大連 9.9 1.2 8.9 1.5 16.5 0.2

哈爾濱 3.5 0.4 3.8 0.3 3.8 0.4

上海 -2.6 0.1 -5.4 0.1 2.0 0.2

南京 2.8 -0.2 3.4 0.2 2.6 -0.7

杭州 2.6 0.0 2.2 0.0 1.6 0.5

福州 6.8 1.6 9.3 2.7 3.5 -0.7

青島 6.7 0.5 7.0 0.5 5.9 0.6

廣州 7.8 1.0 10.0 0.7 4.5 1.2

深圳 14.6 1.2 14.6 0.9 16.2 1.2

成都 6.4 0.8 8.2 1.0 3.3 0.8

蘭州 4.4 -0.1 4.6 0.0 2.2 0.0

廈門 8.3 2.5 11.1 4.0 3.6 1.6

5.材料一：不同收入群體對物價的敏感度材料二：國家統計局發布7月份

(1)①物價變動對不同收入家庭的影響不同，收入越低的家庭受物價變動的影響越大。

②不同收入家庭對物價變動的關注程度不同，收入越低的家庭對物價變動的關注度越高。③說明收入是消費的前提和基礎，物價變動影響人們的購買力和消費量。

（2）①價值決定價格，供求關系影響價格，價格圍繞價值上下波動是價值規律的表現形式。因此，物價變動是市場作用的正常反映。

②物價持續上漲，會導致居民的購買力下降，增加消費支出，降低生活水平；物價持續下跌，會造成企業產品積壓，經濟低迷，從而影響居民就業和收入水平的提高，降低居民的生活水平。③因此，物價不是越高越好，也不是越低越好。

國家要采取措施，保持物價平穩，促進經濟健康發展，保障人民群眾的生活略。

6.中國房價在兩到三年內會下跌嗎

近日，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市房價停漲的為46個，呈上升趨勢。

加之多數城市9月份至今的成交量環比下跌，房地產拐點之爭再度升溫。業內人士認為，在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度的降價，房價將會步入下降通道。

“9月份成交量低迷的原因在于，開發商降價不夠堅決。年底前，開發商要想在成交上有所起色，必須堅決降價。”

專家陳晟表示。拐點已到來？ 9月18日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市房價8月環比價格下降的有16個，持平的有30個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市增加了15個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。

二手住宅方面，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。專家楊紅旭認為，這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，具有風向標意義，可以說房地產市場拐點初現。

楊紅旭在接受記者采訪時表示：“當前，調控*策不會放松，房企資金鏈、存貨不容樂觀，項目促銷力度仍然偏小，難以刺激需求入市。在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度地降價，房價將會步入下降通道。”

某房地產行業協會會長向記者表示，將今年樓市的成交量與2009年、2010年相比并不能說明問題。因為2009年與2010年是樓市火爆的兩年，而今年在調控背景之下，樓市的成交量一直清淡，與之對比的應當是同樣受到*策調控影響的2008年，今年的成交量比2008年還要好一些。

2007年12月，萬科董事長王石在回答媒體提問時表示“我承認樓市拐點確實已經出現了”。當時的背景是當年10月份，北京樓市新房和二手房的成交量出現大幅下滑。

2008年初，王石和潘石屹又在電視上針對“拐點”展開激烈辯論。王石拋出“拐點”論后，萬科的降價行動便在全國展開。

在2008年的關于“拐點”的討論中，何為拐點曾引起業界的爭論。事實上，近年來，業內對于“拐點”的定義逐漸統一。

陳晟向記者表示：“增速持續下降就可以認定為拐點。而目前所討論的拐點是一個極值點，即由漲到跌的反轉。”

陳晟認為，按照這個定義，普通住宅的拐點已經出現，但極值點什么時候出現目前還難以判斷。而楊紅旭在接受記者采訪時表示，他所提到的拐點是極值點，因為極值點更容易為普通大眾所接受。

當前，極值點已經出現。但是，記者在采訪中發現，不少房地產企業人士都不認為房地產行業會出現拐點。

某中型房企老總就向記者表示，房價不會持續下降，2008年那次房價和成交量的下跌也只是持續了幾個月。二三線城市的上漲空間仍然比較大，從長遠看，房價還是會持續上漲，因此房地產行業不存在拐點。

而商業地產開發商潘石屹在日前接受媒體采訪時表示，住宅價格應該降，今年不降，兩三年以后還得降，因為保障房的影響是巨大的。開發商以價換量目前，“金九”前半程已過，成色明顯不足。

全國主要城市在9月前18天的成交量環比出現下降，傳統的銷售旺季“金九銀十”有褪色成“銅九鐵十”的可能性。北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月18日，北京樓市成交量在9月前18天再創新低，商品房住宅簽約套數為2591套，二手房住宅簽約套數為3959套，均為2009年同期以來最低。

普通商品房成交方面，與2009年同期8463套的數字相比，今年9月前18天成交量下跌幅度達到了74.4%。而中原地產數據顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，僅在通州、大興、房山、朝陽近郊區等區域出現個別項目的明顯降價行為。

如此看來，房價的松動僅是剛剛開始。某房企銷售總監向記者表示：“從一線操盤者的角度觀察來看，雖然成交量低迷，但還是有一些項目的成交情況不錯，這些項目定價都比較合理，而且因為是新項目，很樂于大力宣傳，不像老項目降價那樣遮遮掩掩。

公司在年底會在通州有項目開盤，定價在15000元/平米左右。”15000元/平米的價格已經回到了通州2009年初的水平。

同時，庫存的壓力也是房價松動的直接原因之一。根據鏈家地產統計，截至9月18日，商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值；比今年年內最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。

而9月份入市項目的成交量不足1500套，新增庫存有可能達到8000套，進入10月份，庫存量很可能超過12萬套。然而，*策對于房地產市場的走向有著重大影響。

日前，**研究中心金融研究所副所長巴曙松（微博）在某論壇上公開表示，假定明年一季度所有*策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經濟環境，2009年、2010年開工的房地產項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若*策不作變化，那個時候房市應該會出現價格調整。

正如上述行業協會會長所言，雖然目前有一些跡象表明拐點的出現，但是真正確認還是要等回過頭來才能清楚地看到準確的時間，到了今年年底才能夠看出現在的拐點論是否準確。

統計局4月房價

1.4月70個大中城市房價哪個城市漲幅排名第一

國家統計局5月19日發布的4月70個大中城市房價數據顯示：一線城市房價平穩運行，二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅均出現上漲。

數據顯示，丹東4月新建商品住宅價格環比大漲2.0%，為70城之首。從4月70個城市新建商品住宅銷售價格環比榜看：丹東、海口、三亞環比漲幅在2.0%左右波動。

其中，丹東2.0%，海口1.9%，三亞1.9%。這幾個城市的房價上揚和海南自由貿易港*策以及朝鮮半島局勢緩解帶來的輻射效應有關。

此外，大連、沈陽、西安、哈爾濱等14個城市的房價環比漲幅均超過1%，部分城市的新建商品住宅價格的同比漲幅也連續數月維持在10%以上，這些城市的房價波動和人才引進計劃相關，這也是近期住建部集中約談的重點城市。在市場有異動和抬頭的情況下，能夠馬上約談和做一些*策的調整，對于未來整個今年后半段時間房價的穩定還是能起到一個比較及時的穩定作用。

此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%，表明北京、上海、廣州、深圳近期房價走勢平穩。有漲有降，基本平穩，但是還是買不起。

來源：參考消息。

2.2019年房價調整是大概率事件

2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。

最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？

1.銀行

據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。

2.既沒買房又無存款的人

對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。

3.多套房主

在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。

總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。