利率上升對房價影響

房價上升利率

1.多地房貸利率上漲購房成本漲了多少

2018年以來，多地個人房貸利率上浮。

2月份，廣州的國有四大行工農中建同時宣布首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮15%。不僅廣州如此，北京市四大國有銀行客服中心的信息顯示，目前各家銀行首套房貸款利率普遍執行基準上浮5%-10%。

截至1月底，北京多家銀行包括工農中建四大行在內的11家銀行仍執行首套房基準利率上浮5%，執行上浮10%的有13家。另外有部分二線城市開始上調房貸利率，比如蘇州、南京、武漢，其浮動力度并不輸于一線城市。

據融360發布的最新數據，2018年1月份全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環比上升0.93%，同比上升21.75%。房貸是影響房價走勢的最關鍵指標之一，2018年房貸收緊依然是趨勢，從*策預期看，本輪房價調控全面升級，遇漲即調。

與往年調控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點城市調控力度刷新了歷史紀錄，多次*策全方面封堵了炒房的可能性，房地產降杠桿*策已經全面落地。 “收緊的房貸疊加房地產調控約束房價上漲作用更明顯。”

張大偉強調。但是對購房者來說，雖然房價本身相比較之前確實有所下降，但房貸利率的上漲同樣增加了購房成本。

以廣州房貸“四連跳”為例，有業內人士對此算了一筆賬，以貸款100萬元、年限30年計算，按照等額本息的還款方式，在經歷房貸利率上浮之后，今年年初首次貸款買房貸款100萬元，要比去年年初每月多還740元，總的利息多出了近27萬元。交通銀行首席經濟學家連平預計，一線城市和熱門二線城市的房貸利率可能局部上浮15%，但不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。

由于監管的因素，非剛性需求已無法落地，現在一線和二線城市的購房需求基本上是剛性需求。對于剛性需求，利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

有錢人不會在乎這幾百元的。

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