房價為啥那么高?明顯超過了成本

1. 房價為啥那么高

房價為啥那么高

1.房價為什么這么高,根本原因是什么

其實原因是多方面的

先說我們自己：

一，

中國兩千年的傳統思想根深蒂固，造成了我們認為有房子才有家，才有安全感，歸屬感

二，

中國從封建社會開始就實行的戶籍制度，也限制了我們的“自由”，

很多到了城市里的人，更是認為在城市沒有歸屬感，必須要買房子，弄到城市的戶口，才算是城里人？

三，

中國人本身的思想就是封建的，對當官的有錢的很敬畏，對比自己混的差不如自己的很看不起。

所以國人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國一大半都是農村人，

所以這些農村人的孩子長大到了城里，能買的起房子的，就會心里比較踏實，老人也覺得比較有面子，小孩在城里買房子啦

中國最早是，地方*府賣地皮給私人，然后自己起房子

到后來，因為要集中規劃城市建設，所以地方*府賣地皮給房地產開發商，建好房子在賣給私人

所以最早的房地產開發商都非常富有，和地方*府一樣，都是最大的獲利者

在到現在，開始炒房，地方*府就更有錢了，地皮開始公開拍賣了

所以，哪怕是鄉鎮的小*府的鎮長，都能開得起寶馬，住的起別墅了，更何況是大城市？

由此可見其中厲害

在說中國的房地產市場和*策：

一，

造成這種情況的

根本原因是：城市規劃，*府賣地

主要原因是：確實有市場，剛需很足，所以房價越來越高

次要原因是：

1，房地產開發商的炒作；

2，房價升值，很多人買房子來賺錢

3，這幾年7a686964616fe78988e69d8331333365643630是青年人，結婚成家的高峰期，

所以房子就更熱了，沒看現在相親節目收視率都這么高了嗎？

更何況是能夠顯示家庭經濟實力的房子？

相親的時候，別人一問，有房子嘛，就知道你家里情況如何了~

4，中國的大規模高等教育，成就了太多太多的“大學生”，

這些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回農村干活的？

那么他們就留在了城市，有錢的買房子，沒錢的租房子，

所以~~~你懂的，這也是為什么現在城市越來越堵，失業率越來越高的原因~~~

5，這些，說白了，還是這幾年中國的經濟發展太快，造成的負面影響，

每年8%~11%的GDP增長，說起來很好聽，難受的是老百姓，

相信大家都明白，這幾年發展速度太快了，日子沒以前好過了~~~

錢是比以前賺的多，但是錢不比以前耐用了，

以前至少還買的起房子，現在是越來越買不起了，

6，坑爹的社會主義，坑爹的中國特色，說：

讓一部分人先富，先富帶后富——先富的開始炫富了，而后富的越來越窮了

好吧，生在這個“特色”里面，我也沒什么想法了，只是感嘆一句：

社會主義不如資本主義先進，

一*專*，什么都他說了算，哪來的民主呀，老美說錯了嗎？

人民都是被代表了，

開什么人大呀，直接公布結果不就好了，還裝裝樣子干啥呀？

那個，說句不好聽的，這就是又要當婊子，又要立貞潔牌坊？的典型代表啊！

最后說一句：

沒有競爭，就沒有進步！

（最后，就會像諾基亞，自我感覺良好，我說了算了，殊不知別人都在精益求精）

這樣下去，沒有人民的監督，推舉，腐敗會從邊緣向中心擴散，越陷越深~~~

2.為什么房價這么高

首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，

在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，

房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛涌入房市，造成房產的供不應求，

比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也

有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。

但從居民自住、自用角度看，市場是供大于求，準確地講是供大于用，

我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都

需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成

購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由于收入低、買不起，也形不成市場需求。

來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，

房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比

已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高于國際水平，空置率一直居高不下。

3.房價為什么那么高

建議：房地產正在綁架中國金融。

中國金融機構在房地產里的貸款（包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸*策的。否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。

**發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌一句“房地產業已成中國經濟直接命脈”，這兩日在媒體迅速躥紅，備受社會各界矚目。余斌在明年經濟面臨的七大挑戰中把房地產視為第一挑戰。

他說，2010年內地房地產業能否保持穩定發展，將對中國經濟產生直接的影響。在中國，房地產行業是與國民經濟高度關聯的產業，占GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。

就是說，中國經濟已經被房地產所綁架。房地產在GDP中占比如此之高，在投資中占比如此之大，就決定了房地產稍有閃失和起落對經濟的影響是相當大的。

特別是在投資主導下的保增長中，各級*府自然會把拉動經濟的產業放在房地產上，也必須放在房地產上，否則，經濟不可能立竿見影拉動起來，GDP不可能立竿見影出現高位增長。這在一定程度上說，中國的房地產已經左右著中國經濟。

大家都在談中國經濟結構不合理，其實最大的不合理在于房地產比重太大，經濟增長過分依賴于房地產行業。在中國經濟保增長為第一要務的關鍵時期，誰都不敢得罪房地產，誰都要寵著、慣著、讓著甚至敬著房地產。

其實，不但中國經濟被房地產綁架，而且社會許多方面都被房地產綁架。地方*府特別是官員們已經徹底被房地產綁架了。

地方*府特別是官員們有了GDP高增長才有*績，有了*績才能把官帽越戴越大，而房地產大發展哪怕是泡沫式發展對GDP貢獻率最大，地方*府特別是官員只有“求爺爺告奶奶”地巴結房地產商開發房地產。地方*府的稅收甚至自己支配的預算外收入都得依靠出讓土地和向房地產征收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方*府豈能放棄。

甚至一些官員都依靠開發商供養著，這個利益鏈條和既得利益集團豈能輕易打破？房地產正在綁架中國金融。中國金融機構在房地產里的貸款（包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款）已經達到幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸*策的。

否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。金融機構只有依著開發商繼續增加貸款，繼續給投資投機者提供按揭貸款，維持房價繼續走高，這樣其貸款才會安全，房產作為抵押物才不會縮水。

房地產正在綁架中國普通百姓。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。

一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為可憐的“房奴”。就一個房子問題使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。

更有一些家庭在高房價面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望。現在，上個世紀90年代末期的房改房已經不可能容下下一代年輕人的結婚等對住房的需求。

一個城市家庭如果有子女結婚，子女雙方父母甚至三代人也不能買一套房。子女雙方父母和子女三個家庭都不得安寧。

房地產也已經在綁架農村百姓。現在進城務工人員越來越多，許多都打算在城市安家落戶。

但是，就一個住房問題使得農民工想都不敢想。在住房問題面前，農民工很自卑，自感低人一等。

因此，可以說中國房地產正在綁架整個社會。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意擠干房地產泡沫，希望畸形高房價盡快下降。

而前三者在抑制高房價中都沒有積極性。就是房地產有泡沫，也不愿意看到其破滅，更不愿意、也不敢主動親自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房價，痛恨高房價，前三者也不愿意、也不敢采取切實措施。

房地產泡沫一旦破滅，高房價一落千丈，導致GDP增速迅速下降，誰能負起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方*府為何要自斷財路？出現金融風險甚至引發系統性風險或者金融危機，事情就徹底鬧大了，誰也不敢貿然為之。能紙里包火就越包越厚，反正延緩一天是一天。

房地產綁架中國社會已經非常可怕。可以說，如果不痛下決心，縱然有陣痛，也要刺破泡沫，使房價回歸理性，那么，一個房地產最終將給中國社會特別是中國經濟闖下一個大禍，這絕不是危言聳聽。

4.房價為什么這么高

1、成本升高

1）土地價格升高

（由于需求量增加，導致某地區房租上漲，進而二手房價上漲，緊接著拆遷成本上漲，土地拍賣出天價）

2）人力成本升高

（因為需求量增加，投資蓋房的人多，建筑工人相對較少，誰給錢多就去誰那干了）

3）原材料價格升高

（原材料的產能是一定的。比如鋼筋水泥等，現在需求量增加，沒那么多材料供給了，只好價高者得）

4）管理成本升高

（因為需求量大，相關利益豐厚，國土局，建設部，環境部、文化部等等好多衙門都要管，都要審批，正常費用就不少，腐敗費用更多）

6）金融成本升高

（老百姓買不起房子，總得給想辦法啊，找銀行貸款買吧，貸款利息可不低）

2、需求量大

1）剛性需求

（都快結婚了，沒房子人家姑娘肯跟你嗎？就算肯跟，將來有了孩子，總不能蝸居吧。房子太小了，想要住的大點，房子大的，想要住的環境更好點）

2）投資需求

（沒啥好投資渠道，股票被套，實業麻煩，放貸不讓，只好買房了，實際上我國買房是風險最低，收益率最高的投資）

3、兩者之間相互作用，需求量大，導致成本升高，成本升高，導致需求量更大。

綜上所述，房子價格沒理由降下來啊。而且最根本問題，還是在需求上，老百姓有需求，沒房子的想買房子，有房子的想買大房子，有大房子的想買別墅，錢多的沒處花的人恨不得買個故宮住。

順便說一下解決方法，就是讓房價回歸合理的價格，抑制上漲。操作辦法就是跟國家對糧食的*策一樣，統一定價。

5.房價為什么這么高

.商品房開發成本不斷提高（1）征用土地費與日俱增。

由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。

據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。

二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。

三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。

1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。

四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。

在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。 3.住房結構失衡長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。

住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。

5.開發商追求高利潤使得房價增長有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。

6. 經濟發展的持續增長從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。

難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。