榮觀房產網2012年杭州房價走勢
1.2012杭州房價走勢
對于2012年杭州房價走勢，半數網友表示將繼續下降，并且幅度加大。
最近一段時間，全國各地樓盤降價的新聞屢見不鮮。萬科、綠地、龍湖等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%，部分樓盤降價幅度甚至超過了30%。
隨著年底臨近，杭州樓市進入了一個樓市寒潮期，杭州房價走勢2012會是怎樣？ 郡原地產市場總監 趙春蕾表示2012的房價走勢以平穩為主。她認為理想的調控結果，是房價理性回落，市場更加健康地發展，購房者買到性價比更高的房子，開發商在更激烈的競爭中優勝劣汰。
但調控是個技術活，很難掌握分寸，尤其是*策一刀切的時候。如果調控不得當，有可能整個行業會大傷元氣，差的開發商活不了，好的也活不了。
購房者看著越來越低的房價，也不敢買。現房銷售已經不遠了，杭州現在有大量的準現房在銷售，很多是已經結頂的，但這個前提是“被現房”，開發商誰會主動要求現房銷售呢，畢竟資金成本高，但對購房者而言，現房、準現房銷售可以眼見為實，更好，縮短交付時間。
土地市場上，杭州出讓土地的底價已經降了10%，這段時間大部分出讓地的價格都是理性的，當然拿的都是國企為主，從左口袋到右口袋而已。
2.杭州房價走勢2012年4、5月份可能成為購房時機
[i=s] 本帖最后由 愛吃青蘋果 于 2012-2-9 16:00 編輯 [/i] 談到房地產，價格永遠是人們最關心的話題。
春節過后，樓市又開始了新的輪回。在歲末年初，對于2012年價格的猜想顯得尤為重要。
縱觀2011年，杭州樓市從年初的平靜，到6、7月份的僵持，到10月份的松動，再到年底的肉搏，一些區域的售價逐漸逼近成本價。2012年，杭州的房價怎么走？ 專家認為，價格下降是一定的，關鍵是下降到什么程度。
“杭州樓市具有特殊性，去年沒有降的，今年可能會下降，也有可能為了消化，選擇‘割肉’，價格未完全調整到位，一些樓盤會領跌。還有一些區域沒有形成新的價格體系，會向其他板塊看齊。”
專家認為，2012年杭州房價走勢是“l”型。“杭州是典型的二線城市，去年領頭跌價的都是一些外地大型房企和央企，對*策敏感性較強。
而杭州本地房企很少參與其中，今年可能經歷更多的資金問題，可能會出現補跌。” 而中國指數研究院杭州分院曹旭東則指出：“價格怎么走，還是要取決于*策。
2012年是*府換屆年，*策有變化的可能性。如果*策繼續嚴緊，整體價格將下調，如果*策放松，價格或將反彈。”
房價難現報復性反彈四五月份是購房好時機 社科院“經濟藍皮書”不久前作出預測，2012年第四季度的樓市可能會出現回暖，屆時價格將會有所抬頭。 金偉成認為，今年杭州不會出現價格抬頭的情況。
他認為，去年年底，有積極信號出現了，*策不會更加嚴厲，但是應該會保持現有的力度。“這次調整不會出現先打壓再救市，但是稍微有幾個品質好一些的樓盤價格略有上揚，我想是正確的，但是整體上揚，我覺得可能性非常小。”
楊懷東也認為，不會出現以往報復性反彈。他認為供求關系決定價格，壓力下，價格往下走可能性很大，如果能保持就不錯，所以不會出現上揚。
既然抬頭的可能性較小，那會不會出現房價一直下跌的情況？ *府一直強調防止過快增長，回到合理水平，這傳達出*府的信號是希望房價穩定發展，不希望過高，也不希望過低。有專家警示道：“如果房價一直下降，民營開發商壓力更大，可能會跑路，也可能會造成恐慌性下跌。
摩根中國已經提醒中國注意該問題。” 既然房價不會抬頭，那什么時候適合購房者出手，成了大家一個比較關心的話題。
楊懷東認為：“4、5月份是一個購房好時機。有一些樓盤成本價已經接近，下調空間比較小，看到合適的房型，根據自己的情況是可以下手的。”
金偉成則認為，整個2012年都是一個購房的好時機，但同時，他認為補跌的樓盤可能是因為資金鏈緊缺，成本價以下賣房子，這可能會影響到房屋質量，建議購房者撿漏的同時，應盡量避免風險。 幾乎所有區域均有大調整個別區域跌幅或達3成 在2011年，不少區域的價格體系一次次被打破，比如下沙、橋西等成了熱門板塊。
回顧一下2011年降價的區域，發現有共同的特點展現出來。 從2008年的海天城，到2011年的灣天地，杭州的每次大幅降價幾乎都發生在下沙。
為什么總是下沙首當其沖呢？因為下沙處于近郊區域，配套等尚未完善；該區域外來大鱷云集，這些開發商多為央企，對*策的敏感性較強；供應量較大，外來投資者較多，遇到*策調控不容易解決；曾經是價格瘋漲過的區域，房價有些透支未來。除此之外，下沙每次首當其沖也和較低的土地價格有關系，并且存在偶然因素，比如開盤節點正好處于市場較為微妙的時期。
在2012年，一些同樣具備上述特點的區域，可能出現價格明顯下調嗎？降價地圖又將會延伸到哪里呢？ 曹旭東認為，一些去年已經降價過的區域，個別樓盤的售價已經接近成本價，想再次大幅度降價的可能性已經很小了。在去年的降價潮中，價格尚未作出明顯調整的區域，價格在今年會有所下降。
杭州各個區域都有自己的價格體系，但是整個樓市卻像是一盤棋，動一子卻牽動全局。“今年，可能杭州每個區域的價格都會大變，有的區域降幅可能要達到30%甚至以上。”
楊懷東預測道。 也有業內人士預測，丁橋、臨平北、城東新城、申花板塊等區域，去年跌幅較小，供應量又較大，或將成為下一輪的降價區域。
“不管哪個區域，大幅降價只能是剛需或首改項目，高檔樓盤即使降價也不會有很好的效果。” 既然多個區域會選擇降價，那么降價是唯一的出路嗎？開發商會不會選擇增加產品的附加值以求提高性價比呢？ 降價，一般是開發商的首選，也是見效最快的方式。
但是，購房者最關注仍舊是性價比，購房者仍舊會考慮品質、品牌、服務等其他因素。降價的同時，仍舊要保證質量。
金偉成認為，開發商不僅要在價格上做減法，同時應該在品質上做加法。“回顧一下去年賣得好的項目，除了價格有所讓步外，贈送面積、品質等都有所出彩的地方，附加值也是很重要的。”
3.預測2012年5月份杭州地區房價的漲跌幅度 大概100字左右
2012年全國總體房價在5月份之前回暖的可能性不是很大，杭州的房價在同類型城市中已屬于高多了，所以下跌的可能性還是比較大分析原因如下：一，收周邊一線城市影響，特別是上海的影響，上海幾年一直在穩步微降，估計會持續到明年下半年，所以，杭州受其影響也是微降的可能性比較大。
二，金融危機影響，蘇杭一直是中國的富人區，但是2009年至2011年將近三年的經濟危機，倒是富人資產一部分縮水，所以導致杭州房產換置率下降，同期的需求量降低三，國民信心不足，現在不管是窮人還是富人，普遍對房產信心不足，除非置換的一般現在很少會有投資客的存在，所以供需關系有所改變四，也不會有大的起伏，馬上換屆了，你要知道，穩定就是發展 所以我的觀點是有所微降，但是不會很多。
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