榮觀房產網天津藍湖郡房價
1.藍湖郡怎么樣
"藍湖郡是武清區內第一個南加州風格大盤，坐擁120萬平米完美的生態社區規劃，特聘請國際頂級規劃設計團隊HZS，為項目打造出專屬的三湖九島、五重水系、十大景觀層級的世界級景觀，禮聘北京維拓時代規劃出灣岸獨棟別墅、濱水聯排別墅、湖灣墅境洋房、湖灣瞰景洋房、全湖景電梯洋房、環島湖景小高層等多種南加州風格的建筑形式，配以800畝的原生態湖景和遍布社區內部的十萬余株珍稀成樹，造就了68%的超高綠化率和不足1。
2容積率，并以其優越的地理位置，讓國家4A級大黃堡濕地生態保護區與金泉湖水庫成為自己的生態后花園，終日輸送鮮氧，最終形成藍湖郡專屬的雙生態循環系統。項目內3萬平米生態主題公園，五星級奢豪會所現已呈現，以及一期五座公園，能滿足各年齡層業主的休閑生活，滑梯、沙灘、秋千、兒童輪滑，讓孩子們盡情享受童年的快樂；老年人可以垂釣、打太極、下棋、打牌，有更多展現晚年風采的社區平臺；還有國際理念構造的最舒適的購物環境，充分滿足年輕人的需求。
沿湖長達數公里的景觀帶，實現了無論買那種產品都能享受“戶戶推窗見景”的理想居住形態。社區專屬的“20萬平米大型綜合商業街”、“優質教育配套”、“全面保障醫療”、“360°豪宅物業管理體系”等諸多社區配套于一身。
項目位于武清東部新城，南側緊鄰的武寧路，為城區主要干道，10分鐘可達城區核心位置，目前還在實施拓寬改造工程，交工標準為雙向六車道。 項目東側的省級道路津圍公路2014年也將完成擴寬改造，將成為雙向十車道、連接市區的交通要道，津圍路擴建后可實現20分鐘即可抵達天津市區，該工程是武清區城市東進戰略中的重要一環，同時也是武清東部新城“七橫五縱”路網建設的啟動項目。
項目南側500米處為京津高速梅廠出口，30分鐘可達北京城區，周邊還有京津塘，津薊，濱保等多條高速公路，使項目擁有得天獨厚的區位優勢。 2013年，隨著天津市中心城區重心北擴戰略的實施，新環線將向北延伸8。
5公里，直接與津圍公路相交，未來項目距天津外環只有13公里，接駁地鐵3、8號線小淀站僅12公里，隨著地鐵3號線的建成通車，藍湖郡將成為新環線生活圈的首批受益樓盤之一，藍湖郡所在的區域價值也將得到極大提升。 依托便捷的區域路網藍湖郡可實現與京津城鐵的快速接駁，可滿足京津雙城的快速出行。
同時已經擴寬改造的楊北公路，提升了項目周邊的通行能力，相關的市*配套項目也將隨之啟動，城市戰略的導向性影響不僅使藍湖郡業主獲得最佳的出行便捷性，同時也使藍湖郡成為城市發展戰略的最大受益者。 基本信息 小區地址： 京津高速梅廠出口北行500米開發商： 天津科亨置業投資有限公司/科亨集團物業費： 1。
86物業公司： 天津貝格艾迪物業服務有限公司總戶數： 10145戶停車位： 1:1綠化率： 68%容積率： 1。2總建筑面積： 1380000平方米 房價走勢 藍湖郡10月均價6084元/平米，比9月下跌1。
38%香河板塊10月均價6831元/平米，比9月上漲5。66%。
2.天津二手房價格
大概得七八千吧。
買二手房子經濟實惠。
稅費給你看一下。
一、購新房費用：房款+儲藏室款+契稅[房款*1.5%+儲藏室*3%]+維修基金[（房款+儲藏室）*1%]
二、新房按揭貸款：
(1)、貸款年限最高30年。：（年齡+貸款年限）男：不超過65歲，女：不超過60歲。
(2)、按揭貸款首付：房款的30%+儲藏室款+契稅+維修基金
(3)、貸款金額：（房款的70%）且最多貸到仟位。
(4)、月還款：貸款金額*貸款系數。
(5)、所需證件：夫妻雙方身份證?戶口本?結婚證?收入證明? 主貸人的正楷手章。
(6)、80元抵押登記費用
三、最高貸款金額計算：
1、公積金貸款最高額限制條件：
(1) 公積金貸款最高金額40萬元，
(2) 最高可貸款額為所購房款的80%,
(3) 最高貸款金額=公積金月交金額 ÷ [個人繳存率（一般10%）+ 單位繳存率（一般10%）]*[還款能力系數（一般為0.4）+單位繳存率（一般10%）]*12*貸款年限。
2、貸款年限最高30年，且（年齡+貸款年限）男：不超過65歲；女：不超過60歲。
3、貸款費用還包括擔保費：貸款金額*固定系數。
4、公積金貸款首付：房款的20%+儲藏室款+契稅+維修基金
5、所需證件：身份證、戶口本、結婚證、公積金卡、夫妻雙方正楷印章。
六、二手房買賣
1、費用：
(1)中介費：成交價格*1%
(2)契稅：評估價*1.5%
(3)交易費：6元每平米*（樓房面積+儲藏室面積）
(4)營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*5.55%
(5)個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*1%
(6)差額營業稅（產權面積超過144平米時）：（評估價-上次成交價）*5.55%
(7)工本費：80元，抵押登記費80元。
(8)土地出讓金：評估價*1%（平房土地證過戶涉及、以及原來通過劃撥形式取得的土地的樓房將要涉及，如東區、西區、岳園小區、中保、建設樓等）
2、二手房按揭貸款：
(1) 限制：價格在15萬元以上、房齡10年以內的樓房。
(2) 貸款年限：最長20年且（年齡+貸款年限）男不超過60歲，女不超過55歲。
(3) 首付評估價格的最低30%
(4)貸款所需費用：除上述費用外還需交費用
a） 評估費：評估價*2‰
b） 保險費：貸款金額*系數
c） 代辦貸款費用：貸款額*1%（中發收）
(5)貸款所需資料：同新房所需資料
3、二手房公積金貸款：
(1) 首付最低30%，確定最終貸款金額同新房公積金貸款。
(2) 貸款年限最長20年。
(3) 貸款費用除上述費用還需：
評估費：評估價*2‰
擔保費：系數*貸款金額
代辦貸款費用：500元每件（自己辦理可不交）
4、二手平房買賣：平房不能作按揭貸款。涉及費用見“費用”
(1)中介費：成交價格*1%
(2)契稅：評估價*1.5%
(3)交易費：6元每平米*（樓房面積+儲藏室面積）
(4)營業稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*5.55%
(5)個人所得稅（房證或契稅票均不滿5年時）：評估價*1%
(7)工本費：80元，抵押登記費80元。
(8)土地出讓金：評估價 ╳ 1%
這是我們公司自己總結的！
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