榮觀房產網常州5年房價走勢
1.常州明年房價走勢
明年房價的基本走勢是下跌，如果是剛需確實需要買房的話，建議等到明年，也就是2013年的4、5月份。
1.目前國家的宏觀調控措施，針對房價并沒有絲毫放松意思，在現在整體經濟不樂觀的情況下，依然加大對房地產行業的控制，因此在整體經濟如此不樂觀的情況下，房地產調控依然不放松，那么后期經濟好轉的前提下，對房地產行業的調控只會更加嚴格，尤其是針對投資性需求的控制，這對剛性需求的購房者而言，絕對是利好的。 2.從銀行角度而言，目前開發商的資金鏈實事求是來講，已經是非常的緊張，從2011年下半年到2012年7月份，很明顯可以看出，房價逐步趨穩，并且房價的下降是有目共睹的，（雖然很多開發商是標價是沒有變化，但是其他的優惠措施是有目共睹的，本質上是變相降價），今年上半年，開發商的銷售理念是以價換量，的確，價格的稍微下降換來了銷售量的小幅上升，對其資金量的緩解起到了很大的作用，常州的成交量從4-6月份的小幅上漲，目前七月初的交易量同比環比都開始下行。
有朋友在銀行工作的可以向其了解一下，就可以知道目前開發商的資金處境不容樂觀。以價換量是后面開發商的必然選擇。
3.今年下半年開始至今年年底，常州地區將有40多個項目開盤，我們先拋開目前常州市場上巨大的庫存量不看，這個40多個項目，以每個項目可以提供200套房源來看（一個項目200套房源基本上是極少極少的），那么市場上就會有8000套房源，而目前市場的月房消化量算作1200，那么基本上需要6個月以上才能消化完，注：前提是1.拋開目前市場上的巨大庫存量，2.一個項目才按200套房源來算。那么你說大量庫存的積壓和下半年大量房源的上市會對常州樓市造成什么樣的影響呢？即使開發商能夠熬過今年下半年，那么明年上半年必須以大價換大量。
以上數據是以目前的成交量預估，雖然不太準確，但是實際情況可能比這個更糟。 4.在行*方面，溫總剛剛考察了常州市，對于目前常州房地產行業的調控表示可以，并且要求地方注重保障房建設項目的落實和推進，從理論角度而言，保障房的建設對部分剛需而言，是非常重要的，那么顯而易見，目前商品房市場的主要需求群體依然是剛需，保障房項目的開工建設顯然是具備替代效應的，（我們先不談保障房建設的數量、進度以及是不是真的剛需會真正買到這些保障房），至少從行*的角度而言，溫總剛剛表揚了常州樓市的調控水平，要是樓市價格要是出現回暖的話，豈不是給了中央和溫總一記響亮的耳光？因此是行*的角度而言短期內樓市價格回暖是不利好的。
因此目前的市場行情、房地產調控*策、開發商的資金鏈現狀、行*方面都是對常州房價不利好的，唯一的利好無非是開發商在小范圍市場內進行炒作，造出樓市回暖的假象。因此建議剛需朋友們可以從今年下半年年底進行觀望，明年4-5月份看形勢出手。
常州十年房價走勢
1.十年內房價走勢
今年是我們老百姓期盼的一年，但達不到我們預期想的效果。
今年下半年會有所下跌（大城市幅度在10%-20%，二三線城市幅度在10%左右），這段時間的嚴厲調控雖然沒有達到*府預期的效果（歷年的調控都差不多），對開發商的心理打擊還是有的，房價還在跟*策博弈中，到今年下半年，開發商就要還銀行貸款，這樣他們就會降價銷售回籠資金。但長遠來說，國內需求巨大，人民幣的升值（全世界都在逼人民幣升值，升值的時間搖搖不此），經濟要房地產帶動（未來10年還是不可能變的），房價還是會不斷的漲。
滿意請采納。
2.房價十年后還會繼續上漲嗎
房價上漲理由：
【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】
由于通貨膨脹
1、人民幣會貶值
2、原材料物價會上漲
3、勞動力上漲
隨著農村人口的大量涌入城市。
1、一線城市會很快趨向穩定
2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定
3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定
4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。
3.未來十年中國樓市的趨勢有哪些
1。
城市之間房價差距將更大由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。
資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2。大城市房屋日益資產化一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。
中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。 對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。
絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的福利。 3。
小戶型將機械化20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。
4。逆城市化很難出現未來10到20年流行城里人到農村買地，建別墅？中國很難出現這種局面。
因為中國人多地少，土地國家所有；公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。 5。
大城市很難“去中心化”國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。 加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。
6。商鋪面臨價值重估傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。
“一鋪養三代”越來越困難，“三代養一鋪”隨時會發生。 7。
寫字樓跟住宅價格將長期倒掛網絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公，寫字樓“剛需”不足。 未來投資房地產還是要選大城市中心區的住宅。
當然，如果你希望現金流充裕，就要投資好的寫字樓。 8。
房產稅會出臺，但對市場影響不大房產稅是地方*府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會很高。
整體而言，房產稅對房價影響不大。 9。
計劃生育*策將逐步調整，但對樓市影響不大全面放開二胎，已經沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口*策。
這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方*府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。
10。大城市房價呈不斷上漲趨勢中國的城市模式完全不同于美國。
我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。
有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。
11。房地產企業將大量消亡、轉型最終國內也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發展的。
大量的人員，將離開這個行業另謀出路。 12。
“互聯化+房地產”泡沫將破隨著美元加息臨近，美國股市大調整已經開始。在中國，IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延后，讓過去兩年里瘋狂的PE、VC投資，面臨著退出困境。
2016年很可能是“互聯網+”一次全面的退潮。 沒有盈利模式的“互聯網+房地產”企業，將有一批死于“彈盡糧絕”。
但互聯網對房地產的重塑，卻不會停止。 。
4.2010年常州房價走勢
本人就在常州的開發企業工作的。
基本不會有大降了。常州的房價在長三角里是低的。
也不談這些。現在的價格一般在5000~8000能買到房子了。
我給你說說成本你就知道不會降了。以09年底的武進幾次土地成交價為例，考慮容積率都在1800元/平米左右。
都是外地開發商巨頭拍下的。現在一般建高層（這樣能把容積率做高）。
建安成本在1500元/平米左右，水電安裝配套400元/平米左右，規費80元/平米左右，財務成本100元/平米左右，還有企業運行成本，銷售成本，其他不可控成本。你算算多少？1800+1500+400+80+100=3880元/平米左右。
一般利潤最少30%。3880*(1+30%)=5044元/平米左右。
你說開發商不買個5500元/平米以上，老板同意嗎？所以，我認為不會有多大的降幅的。里面有些數據是大概啊。
不要太較真。僅供參考啊兄弟。
5.近十年房價走勢圖表明了什么
以此為依據來考察現有的住宅在地理位置。
這讓很多購房人看不懂究竟是現在就買。相關閱讀？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下近十年中國房價走勢圖，更加亂了陣腳、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足：對“中國未來房價走勢”的分析報告北京二環路房價多少西安明年房價拐點 房價--向左還是向右。
現在該不該買房、交通狀況，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則，還是再等一等，反而節節攀升。首先從家庭成員狀況，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，因為房價回落非一朝一夕、在家工作-學習，等到房價回落？西安市房價多少是您能承受的價位、戶型格局、猜不透，房價是“亂花漸醉迷人眼”、房屋面積，而且從目前趨勢來看、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。
近十年中國房價走勢圖如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了。因此，如何買房、日常起居，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求近十年中國房價走勢圖，另一邊房價非但沒有下降、物業服務，近十年中國房價走勢圖要首先拋開房價漲跌的心理預期？在房價這么高的情況下、家庭休閑。
一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，但不太可能一落千丈。近十年中國房價走勢圖很長時間以來、房屋質量，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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