榮觀房產網武昌白沙洲房價
1.白沙洲哪里的房子最熱、最適合居住
白沙洲近年來的改革、發展有目共睹，市*、交通、生活等各項配套都在不斷完善，一批又一批的全國知名房企相繼布局此地，區域的城市化進程正在如火如荼地進行之中。而記者看到，這些知名房企在此開發的都是動輒百萬多方的超級大盤，開發樓盤如同造城，為區域帶來了日新月異的改變。與此同時，區域不足7000元/平方米的價格更是吸引了眾多購房者前往。在未來幾年，武昌城區版圖向“白沙洲”發展已是必然趨勢。而白沙洲板塊，也將是武昌中心城區居民的最佳移居目的地。眾多名企搶灘進駐記者了解到，白沙洲片區位于三環線附近，扼守武漢的南大門。尚在幾年前，這里還屬于尚未開發的不毛之地，成片的村落坐落于此，白沙洲大橋僅僅作為貨運通道使用。隨著城市格局的發展，三環線逐步演變成武漢市民出行的主要路線，白沙洲片區也因此展現出居住的價值。距離武昌中心區域僅15分鐘的車程，快速的城市通道都為片區價值提供夯實的基礎。其實，早在2006、07年的時候，中大集團就開始掘金白沙洲板塊，其開發的中大長江紫都可以說是該片區非常具有代表意義的樓盤。但白沙洲片區的價值提升卻是在萬科金色城市開發之后，在此之前，該片區的樓盤售價不溫不火，只有長江紫都一枝獨秀。而2010年萬科入駐之后，該區域樓市便一發不可收拾，價格直線上漲，品牌項目的帶動效應可見一斑。此外，2011年，“地產黑馬”佳兆業開始宣布進駐白沙洲板塊，開發其在武漢的首個項目佳兆業金域天下；而2012年8月，復地集團、華潤置業分別在白沙洲重金拿地，至此白沙洲板塊再添兩大名企。集合長江紫都、郁馨花園、惠文新都等老項目以及萬科金色城市、佳兆業金域天下、福星惠譽東瀾岸等大型社區的不斷完善，白沙洲已成為武漢樓市最熱的一個片區之一。“從去年以來，武漢的土地市場表現冷冷清清。但是白沙洲卻頻現全國性的品牌開發商出手拿地。先是佳兆業在此地先后拿地，今年，復地和華潤也在8月的土地拍賣中拿下地塊準備開發住宅項目。另外，萬科在金色城市旁拿下約28萬方的地塊，建筑面積約87萬方，繼續擴建其金色城市樓盤。”浦江筑城市場部孫一舟稱，白沙洲板塊現在可謂是買賣雙方爭奪的熱點區域。區域樓盤低價博銷量縱觀該區域樓市，可以說，白沙洲板塊不到7000元/平米的成交均價，與武昌其他區域動輒八九千，甚至過萬元的價格，對于購房者而言是相當具有吸引力的，而且，加上交通路網的不斷完善，該區域的居住潛力將更進一步提升。據了解，該板塊的樓盤沿武金堤公路和白沙洲大道分布，自東向西，價格遞減。中大長江紫都三期95-150平米房源成交均價7000元/平米。金鑫御江名苑主推43-130平米房源，均價7000元/平米，另37-53平米酒店式公寓loft在售，均價11800元/平米。萬科金色城市約78-96平方米，預計10月中旬開盤，預計均價7000元/平方米。位于黃家湖附近的福星惠譽東瀾岸，加推160-200平方米電梯洋房，實景現房6480元/平方米起。90-140平米兩房三房小高層，折后均價5300-5400元/平方米。42-84平方米精裝現房公寓5480元/平方米起。佳兆業去年和今年都在此處拿地，其中金域天下9月15日開盤，主推90-108平方米南北通透三房，均價6100-6200元/平方米。78平方米兩房戶型，5700-5800元/平方米，預計10月加推新品。從白沙洲板塊現在發展的趨勢來看，隨著區域樓盤的不斷增多、居住氛圍的形成，以及居住品質的不斷提升，該區域將吸引越來越多的武昌購房者落戶。而隨著人氣的提升，區域公共交通系統也將在已有的基礎上大幅改善。孫一舟稱，近期，白沙洲片區樓盤的高去化量，表明了居民對該區域價值的認可，未來該區域的樓盤價格將會穩中有漲，有購房需求的客戶可在此時機“逢低入市”。
2.白少洲的樓盤怎么樣
？白沙洲是武昌的價值洼地，屬于洪山，所以白沙洲買房也是主城區戶口。白沙洲是武昌三環內最便宜的片區，就算是到光谷那邊的三環也不會低于白沙洲的價格。白沙洲現在新盤也比較多，但是環境很差，灰塵非常重，路基本都是壞的，開個車子過去顛死你。未來規劃只有清江的40萬方的商業和萬科的10萬方商業，醫院有幾所，主要集中在黃家湖附近，但是沒有一家三甲級醫院。學校更是少的可憐。
白沙洲的范圍：北面是武泰閘，南面接江夏，東邊是連接李紙路的鐵路，西邊就是江邊了！
3.最近在看房,感覺白沙洲還不錯,有沒有推薦好的樓盤
白沙洲一直是武漢樓市最熱門的區域之32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333366306561一。
12月白沙洲又有不少項目開盤或者加推，如三環內的萬科云城、正商金域時代、金地保利褐石公館、東原啟城，三環線外的新力城、新城閱璟臺。同區域內樓盤，在區位、大型配套、客戶群體等方面沒有太大差別，但并不是每個樓盤都能收到購房者的高度關注、開盤售罄。
首先來看萬科云城與正商金域時代。價格上，萬科16500，正商16100，相差不多。
但萬科云城開盤售罄，正商金域世家首開，盡管價格更低，但最近才賣完，這其中不是沒有原因的。一來萬科品牌及物業明顯優于正商；二來，地段就是價值，萬科云城更靠近二環，而正商金域世家則已到了三環；再加上距離地鐵口直線距離上，正商也遠于萬科。
上期推出戶型單一，購房者選擇余地小，盡管正商價格更低，整體優勢卻并不大。但萬科云城也不是全沒有缺點，比如離白沙洲大道高架非常近，特別是1棟和5棟，后期有可能會比較吵；而正商金域時代的優點也值得肯定，比如它所在的區域容積率在2.5左右，居住舒適度會相對高些，而且規劃有不少重點小學分校，像武珞路小學，華師附小分校等，人民大學洪山分院也比較近，后期配套起來也不會太差。
12月中，兩個樓盤都會再加推，萬科云城將推出116、124、138平戶型，正商金域天下則會推出113、125平房源，誰的去化更好，我們再關注。再來看正商，金地保利與東原啟城三者之間的對比。
要說這三個項目沿著白沙五路一字排開，由西到東，分別是金地保利褐石公館、正商金域世家、東原啟城。位置一樣，但關注度卻是完全不一樣。
原因還是在于價格及交通。上期價格，正商金域時代16100，金地保利褐石公館15500，而東原啟城均價則是13500，相差幅度之大。
是正商和金地保利自己作死，判斷失誤定價過高嗎？那倒也不是。2017年12月土拍，各大房企爭相囤貨，白沙洲熱門地塊P(2017)173、174號雙雙熔斷，最終金地以地面價8397元/平拿下173號地塊，后與保利聯合開發了金地保利褐石公館；正商則以8389元/平拿下174號地塊，開發了正商金域世家。
而東原啟城所在的為2016年8月拿下的P(2016)086號地塊，當時樓面價僅2097元/平，即便是現在賣13500也還是賺的；但正商和金地保利，即便是賣到16000左右其實也只算是不虧本。市場如此，做了冤大頭也沒辦法。
而在交通上，5號線白沙五路站就在東原門口，而正商自家置業都表示從項目走到地鐵口大約在1.5公里左右；而且東原啟城靠近成熟社區毛坦港灣，生活也更便利。如此一比較，東原啟城簡直完勝。
三環內和三環外也是有差別的。三環內明顯各類配套更成熟，不論是生活、教育還是交通上；三環外項目則明顯更淳樸一些，尤其是去的當天下雨，泥巴路難走，出租打不到，差別感會更大。
而新力城盡管位置上較旭輝華宇江悅府、新城閱璟臺等更有優勢，但離三環線及三環白沙洲立交太近，沒有私家車的話，出行反倒沒那么便利。關于精裝修這塊，除了東原，其他樓盤裝修都能貸款，而且金地保利褐石公館展示的樣板間用材不錯，還加了全房暖氣片，但不知道后期會不會如實交付。
在區域房價走勢上，所有樓盤都認為后期房價看漲，即便正商金域時代在三環附近幾個樓盤中價格最高，但不論是金地保利還是東原的置業都表示，這個價格不算貴，后期還有上漲空間。整體而言，白沙洲盡管價值洼地不再，當下也不再有一房難求的火熱場面，但各盤仍并不擔心后期銷售問題。
畢竟白沙洲依舊是主城區最便宜的區域，而且由于四新基本斷貨，對多數剛需，特別是大武昌區剛需而言，沒有比白沙洲更合適的位置了。這些年，白沙洲配套在不斷改善，就單單是幾個樓盤，離地鐵不遠，規劃有學校、醫院；而周邊的白沙洲蔬菜水果批發市場也已經確定要搬遷至江夏，后期將回建設大型商業體。
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