上海各區房價漲幅排名

1.武漢哪個區域房價漲勢最猛

很多人都想不到是武昌區。

據市房管局統計，8月份我市13個區及兩個開發區中，武昌區以10489.46元/平米的新住房成交均價，超過江漢區的9805.55元/平米，首次成為全市最貴的區。 8月武漢房價新住房共賣出9574套，均價為6355元每平米，比去年12月下降了3.13%，與7月基本持平。

在所有行*區內，漢南區的最低，僅2416元每平米，而遠城區中最高的東西湖區，均價已達6420元/平米。而漢陽區8月份已達8622元/平米，列全市第三，成了上漲最快的區。

但光谷片仍是武漢房價房子最好賣的區域，東湖高新區上月成交達2017套，新房較少的青山和江漢區，上月只賣掉了72套和155套。由于仍然較高，8月份賣出的新房中，成交價在7000元/平方米以下的占六成多，萬元以上豪宅只賣出795套。

戶型在90平米以下的新房成交了4310套，占四成多；90~120平米的占三成。

2.武漢市的房價到底未來幾年會下跌

我的觀點是現在有錢就買房！

可能有的房子現在可能覺得有點貴，但是一年后或者幾個月后情況就完全不同了.

在中國這種大的社會背景下，保守估計房價將會繼續高速上漲10年！

下面是我作的一些分析！

物價上揚是房價上漲帶動的，現在中國經濟持續高速增長，但是物價也高速上揚，錢存銀行絕對貶值，房地產是目前最保值，最具升值潛力的投資行業，未來將會有更多，更龐大的資金注入這一行業，房價將繼續高速增長。如此循環！中國房產跌在未來十年幾乎是不可能的事，除非中國經濟出現負增長。

中國現在是市場經濟，產品價格是供求關系決定，*府宏觀調控可能會起點作用，但是相對整個市場大勢而言，還是微不足道的！

我現在問：如果你花5000元一平買的房子，在沒有出現什么急事需用錢的情況下你會以低于5000元一平的價格賣出嗎？覺得不會，房子這個東西放在那里不爛也不臭，又沒保質期！

07年就有人08年房子會降價，現在降了嗎？沒有，你可以去查下2月份中國70個大中城市房價又上漲10%!

中國現在要"和諧社會"要"小康社會" 到2020年城鎮化率要從現在的40%到60%.這就意味這未來10年中國將有接近2億的人口從農村走向城市.人有錢了肯定會去更大，更好的城市.你說武漢的房價未來幾年會跌價嗎？

3.武漢市未來3年的房價走勢如何

未來三年嗎？穩中有升！保守估計，從今天的房價算起，三年漲幅10%—15%沒有問題。武漢是中西部發展的戰略要地，九省通衢，地理位置顯赫。武漢又是有著1000萬人口的特大城市，隨著經濟的不斷發展，城市規劃的不斷完善，城區內的很多地方都已經沒有開發土地了，市中心的土地尤其珍貴，土地的稀缺性和不可再生性，決定了好地段的房子具有重大的保值升值價值。

盡管國家現在的*策在調整，僅僅也只能讓房價穩定些，或許有些地方出現回落，但是都不影響房價的繼續上漲。

你想想，材米油鹽，都在漲價，房價不漲，可能嗎？水泥，鋼筋，鐵礦石，民工工資，汽油，這些都在上漲呢，我的10%估計的非常保守，CPI一年都有4%左右的漲幅吧。

當然，以上均為個人觀點，僅供參考。

4.抑制房價上漲,未來武漢房價怎么走

只是說不能亂漲。

還會漲的。隨著限購限貸限價，再加上資金面收緊，武漢房價漲勢暫時得以抑制，然而普通大眾直觀的感受是房價還在漲，買房非常困難。

2018年即將來臨，武漢房價又將如何走？買房是否會繼續艱難？國家統計局公布的數據顯示，武漢今年1月新房價格環比去年12月上漲0.4%，與去年同期相比上漲0.7%。而在去年12月，環比漲幅和同比漲幅分別為0.3%和0.6%。

這是繼去年11月回落至 2016年同期水平之后，武漢房價連續第二個月上漲，且環比和同比漲幅雙雙擴大，顯示武漢房價重回上漲通道，且呈現出加速上漲的態勢。明年武漢房價微漲，買房依然艱辛！限價繼續地王入市或帶動房價結構性小漲昨日，武漢房管局召開房地產市場整治工作大會，會上透露此輪房地產調控將持續3-4年，限價*策暫時不會取消，不過對于2016年的地王，可能會有針對性*策。

11月20日，湖北明確2017年、2018年的房價調控目標，要求在今年剩下40天時間內房價不能再漲，明年不能亂漲。

武漢各區房價漲幅

1.請問上海房價均價多少

暈，樓上的，你在做夢啊~！胡說什么啊~！誤導別人的LJ。

不懂就不要亂說，懂伐？深圳哪里突破10000？是深圳關內房價突破10000，不是整個深圳，OK？我問你，上海哪個內環內即中心城區的房價不在10000以上的？搞搞清楚再回答好伐？還有上海外環的房價哪里有7500，高估了！自己去關注萬科第一地產的今夜播報，上海財經頻道每晚19:40重播23:30（周一至周五） NO.1 2006年8月21日上海樓市綜述：（房價方面，7月，上海商品房住宅成交均價為8476元/平方米。有人在這里可能會提出疑問，好像是7900啊，但是請大家記住商品房住宅成交均價和整個上海樓市的均價是不同的概念）位於郊環以外的45套，面積0.49萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為4067元/平方米；位於外郊環間的254套，面積2.13萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為6036元/平方米；（請注意，這里才是外環線的房價）位於中外環間的79套，面積0.83萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為8582元/平方米；位於內中環環間的95套，面積0.98萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為11540元/平方米；位於內環以內的44套，面積0.65萬平方米，本區域商品房2006年至今的累計均價為17962元/平方米。

（這是東方財經網官方網站的數據，即萬科第一地產晚間播報的數據）偶現在中學生，卡卡，偶父母剛買了，在中心城區（即內還內）買的大戶型150平米，所以有點了解。有一點說明，買房子其實就是買地段，上海哪個地區沒有新建的商品房，可是為什么外環的公寓和內還內的房價能差難么多呢？原因其實很簡單，所以下面分析的第一點一定要看~！內環以內的商品房憑借其優勢地段在價格方面強勢筑底，在微副調整中尋求支撐點，加之高昂的拆遷成本和日益減少的可開發用地，內還內的房價只會升不會跌。

反之，外環則要面臨極為嚴峻的考驗，樓上不知道哪里看來的新聞，無語，不是自己瞎編的就好了，電視臺可沒有你那么不負責任。 NO.2 哪里的均價比較高，那么就給你例舉這樣幾個區域： 1.盧灣區的全部版塊（基本均價40000以上樓盤，北盧灣的華府天地） 2.靜安區的全部版塊（基本均價20000以上樓盤，南靜安更貴：30000） 3.黃浦區的全部版塊（基本均價15000以上樓盤） 4.浦東新區的陸架嘴版塊，世紀公園版塊，塘橋版塊，源深洋涇版塊（陸架嘴均價50000以上樓盤，就算是一般有錢人也不要想，湯臣一品就在那里，最近賣掉第一套，1億3千萬。

其余版塊也是11000以上的） 5.楊浦內還內版塊（均價11000）楊浦五角場版塊（均價10000左右） 6.虹口曲陽版塊，北外灘版塊，魯迅公園版塊（均價11000~12000） 7.徐匯中心版塊（均價25000以上一大堆）徐匯田林版塊（12500） 8.長寧新華路版塊（均價30000以上一大堆）中山公園版塊，古北版塊更是*人，香港人的聚集區（均價22000）以上的樓盤一大堆虹橋天山版塊也是12000以上的樓盤占主角以上是上海中心城區的樓盤所在位置以及均價。（如果想要了解更多就去買上海最權威的樓市刊物《租售情報》，上面有地圖，房價，樓盤介紹，自己去看看就知道了，每月的8號，18號，28號都有一期，各個書報亭都是有售的，自己去買就知道了！ NO.3 經過去年的量價齊跌之后，上海樓市的投機泡沫已擠出許多。

未來上海樓市走勢將呈現三個“分化”。第一、區域市場必將發生“形勢兩極化、冷熱三重天”分化。

所謂“兩極分化“是以地段為標準，地勢優者愈優，劣者愈劣；所謂“三重天”是以環線為區域分界，內環以內優勢地段的樓盤強硬筑底，市場開始悄悄上行，外環以外由于配套欠缺和同質樓盤大量上市而仍在低谷中掙扎，中環由于地段和配套因素達到了一個均衡點而呈盤整活躍之態。這種趨勢必然會在今后幾年中進一步加劇。

大體說來，內環以內的房子都會具有保值增值的特性。而外環以外，市場有進一步惡化的可能，隨著大量中小套型限價房的出現（包括*府手中的配套房都位于這一區域），一則會造成供應飽和甚至局部嚴重供過于求！則又由于價格便宜而造成同區域其它商品房的滯銷，導致整體價格大幅走低。

而歷史數據也證明了這一點，相對去年5月份商品住宅價格的最高點，內環以外房價經過約20%的下跌之后，目前已基本恢復至最高水平；而外環以外房價至今仍遠未恢復到以前價位。第二：住宅產品必將發生分化，90平米將成為戶型的分界線。

分界線以下的產品隨著市場供應量的迅速擴大，必然會進一步加劇現在外郊環區域的供求失衡。而大戶型房源將因為稀缺性而出現供小于求、價格走高之勢，尤其是在市中心。

去年上海界定的普通商品的標準之一是戶型面積不超過140平米，而以后大部分的主戶型將地90平米以下，那么必然造成90-140平米普通商品房的局部供不應求，因為這一面積段既是需求的主力段，又是享受部分稅費優惠的區間。7月份成交數據表明，90-120平方米的戶型：面積比重大幅度上揚，由上月。

2.上海市區哪個區房價比較高

盧灣也很貴的，我家對面的華府天地現在二手的要買到10萬一平米了。

上海貴的，陸家嘴濱江板塊，新天地板塊，北外灘板塊，還有靜安的一些我不太熟也巨貴的。

黃浦要看的，老黃浦區那肯定貴，但是南市那一帶，就要低一點，越往南越便宜。當然也是相對盧灣靜安而言，比起其它區，黃浦也算貴的。

便宜么，當然就是郊縣嘍，松江什么的。

性價比高的，我覺得靠北面，就是寶山和普陀、閘北或楊浦交界的地方，現在一萬多的（二手或老公房還便宜些），還有不少選擇。還有地鐵一號和三號的延伸，交通方便。上海人總是不很喜歡北部。

3.上海市區房價多少

上海市區房62616964757a686964616fe4b893e5b19e31333363383337價平均在8萬元以上每平米

2017年第一季度掛牌均價幾乎都在8萬元以上，其中衡山路、常熟路破10萬元，人民廣場、徐家匯、老西門、嘉善路等都在9萬左右。

郊區成為熱點區域，漲幅空間巨大，此前，就有人業內人士指出，未來一段時間，需求向郊區轉移也將成為購房市場的大趨勢。而根據數據顯示，2017年第一季度，郊區部分區域的房價也逐漸躍居高位，其中，張江高科地鐵站沿線掛牌均價81684元，已經超過漢中路、中山公園等一些市區區域。

7號線終點站美蘭湖，其一季度掛牌均價為50342元，環比漲幅25.79%。而川沙、華夏東路依托迪斯尼，房價也“高企”，分別為42284元、42715元，漲幅很大。而9號線七寶、九亭分別達到58521元、44184元，還處于上漲通道。11號線終點站安亭也在45711元，環比漲幅8.44%等等。

地鐵線路中，郊區的最低價分別是，1號線為共康路53041元，2號線川沙42284元，3號線水產路44680元，5號線華寧路37424元，6號線港城路45785元，7號線劉行47585元，8號線聯航路49278元，9號線醉白池36519元，10號線航中路52704元，11號線嘉定北34159元，12號線金京路58003元，13號線金運路45788元。整體來看，房價都不低

4.近兩年上海的房價漲浮會有多大

今年上海房價上漲10%

房價，可以說全社會最關注的事兒之一。但房價實際上是說不清的，原因主要有二：一是房子與標準化商品，比如可樂、電視不同，它具有強烈的異質性，沒有兩套完全相同的房子。這就意味著，這套房子和另一套房的價格，可比性并不強。

二是房地產信息收集和統計既難又復雜，要想準確的搞清楚房價，幾乎是不可能的，比如英國有7個房價統計系統，各不相同，有副首相辦公室的、有土地登記部門的，有放貸機構的、有建筑協會的，還有民間機構的。

所以，我們通過統計數據，只能知道房價的變化方向和大概的幅度。相較而言，成交均價的數據最容易獲得，當然不足之處是不能反映成交結構，但對一個成交規模足夠的大的市場，比如全國市場，均價算得上一個好用的指標。對于成交量較小的單個城市，就要差很多，不過拿上海跟拉薩比，可信性就強很多。接下來分析一下上海的房價。

今年以來，人們都覺得大城市的房價漲了很多，比如上海。但今年1-8個月，上海純商品住宅（剔除保障用房），相較2008年全年，成交均價只上漲了8.3%，是近幾年漲幅最小的。為什么會是這樣？首先，當房價處于高位時和處于低位，成交量一般并不多。倒是在房價處于“半山腰”時，成交量最大。2008年反倒是上海房價漲幅最大的一年，漲幅高達29.2%。

未來漲價幅度最高是川沙，受迪士尼影響

5.在上海什么樣的房子漲幅最大

近幾年，上海樓市成交呈現出以下特點：1、仍以剛需住宅為主，但改善型住宅需求增多200-300萬的剛需住宅仍舊是市場交易的主力，但是自2015年起，特別是“滬九條”出臺之后，改善性戶型的成交量開始增加，600-800萬的價格段有明顯的上漲。

2、中大戶型需求逐漸上漲在近兩三年內70-90平的戶型成交量最多，但照目前形式來看，70-90平面積段的房子的成交量呈下跌趨勢，中大戶型的成交量呈逐漸上升趨勢，而這多是改善性住房。這還體現在二房向三房的過渡，2015-2016年相比2013-2014年市場主力從二房變成了三房，這從另外一方面印證了改善性住房需求增多的事實。

綜合來看，上海什么樣的房子最搶手呢？我們可以判斷得出，總價在200-300萬左右的中小戶型依然是成交量最高的，這些住宅一般遠離市區，但是居住舒適度和方便程度在隨著城市的發展逐步提高。為什么中大戶型越來越受歡迎了呢？可以歸結為以下3種原因：1、“滬九條”的出臺“滬九條”的出臺使得外地人在上海買房的門檻進一步提高，這些人以剛性住房需求為主，剛性住房需求的減少降低了小戶型的成交比例。

2、“二胎*策”的放開“二胎*策”的放開讓很多家庭開始考慮置換更大的房子，這些人往往有一定的經濟實力，且有第一套房做鋪墊，購房壓力較小，這會提高中大戶型的成交比例。3、限購*策的影響很多想要購買二套房的購房者，因為限購的原因只能選擇置換，這種情況下很多人就選擇了大戶型。

另外，很多人都不知道“中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總面積的60%”是強制要求。

上海各區的房價漲幅