今后房價的走勢預測

1. 今后房價的走勢

今后房價的走勢

1.未來的未來的房價是漲還是跌

未來三年房價趨勢目前，一二線城市房價呈現“量價齊跌”的態勢，甚至部分一線城市房地產成交量跌去一半，二線城市成交量也出現了不同程度的下滑。

而三線城市房價因棚改貨幣化安置退出，也開始由盛轉弱。這讓開發商和炒房者都叫苦不迭，都聲稱自己好日子已經到頭了。

開發商債務現在集中到期，也貫穿在未來三年里面。在二手房方面，房產中介要么開始關門，要么降薪求存，很多城市房東降價10%-20%拋售，但始終賣不出去。

第一，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為*府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，**要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。

如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產業結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現大跌。

第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。

事實上，房地產也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。

未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產長效機制分流。

房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。

2.房價十年后還會繼續上漲嗎

房價上漲理由：

【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】

由于通貨膨脹

1、人民幣會貶值

2、原材料物價會上漲

3、勞動力上漲

隨著農村人口的大量涌入城市。

1、一線城市會很快趨向穩定

2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定

3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定

4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。

3.中國未來的房價的發展趨勢是什么

2010及之后的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點：第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。

如果相關調控*策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和*策的組合作用。第二，保障性住房將得到加強。

從目前的*策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。

這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是*策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。

希望采納。

4.未來房價的趨勢

近三年來，房價漲得飛快。

這得益于銀行和房地產商在各級地方*府的大力支持下的聯手炒作。各地方*府，要賣地賺錢，希望房價上漲拉動土地升值，越高越好，才不管你中央*府什么*策，撈一把算一把。

開發商和炒房的，已經騎虎難下：一邊欠著銀行高額貸款，一邊背著一堆賣不動的高價房。銀行，被開發商和炒房團搞得周轉資金朝不保夕，焦頭爛額，早都成了房產股東。

導致房價暴漲的另外一個因素，是普通居民在開發商和一些媒體誤導下，對未來房價的錯誤預期。后面將分析這種預期錯在哪里。

房子到底值多少錢？大致估算，現在的市場價是實際價格的10倍以上！也就是，賣出一套房子，凡是和房子有關的各利益方，總共獲得10倍于成本價的利潤。其中，原材料供應商和土地所有者拿走初始值的一倍利潤，總值由1變2。

房屋建筑商和開發商共同拿走2的兩倍利潤，總值變6。一二三四五級炒房團拿走6的一倍利潤，總值變12左右。

初始投資1萬元，變成最后的10—12萬元。我國房價最高的深圳，廣州，上海，北京等地，現在市值100萬的房子，其真實的成本價只有10萬！其它地方縮水要少一點，但也少不了很多。

考慮到蓋房子的畢竟要賺錢，而且各利益芳都要賺點，市售住房價格3倍于絕對成本價還算合理。也就是，深圳，上海，北京等地現在100萬的房子賣30萬左右。

如果你現在買了100萬的房子，里面有70萬縮水，或者說是你預付了70萬將來若干年內的房產增殖預期。這筆帳只有買房的不清楚，凡是接觸過房地產投資的人都清清楚楚。

和房子有關的利益各方，包括土地所有者，銀行，開發商，承包商，建筑商，經銷商，哪一方不是成倍的毛利潤？加1倍還都嫌少！房子，不是黃金白銀鉆石珠寶，實質就是一堆破磚爛瓦。立在那里還值幾個錢，如果倒了，分文不值，還得倒搭清運垃圾費。

對未來房價的錯誤預期開發商誤導大家的手段是避重就輕，用一個不主導房價的真實事件掩蓋一個主導房價的虛假事件。主導房價的是供需關系。

從市場看，供早已過于求。城市里有2—3套房的一般居民不在少數，現在還在等著漲價呢！抵押到銀行的大量房子還待嫁閨中。

炒房團手里的房子有10年前空到現在還賣不動的。開發商迫于無奈還在開發（停下來就破產，銀行就要他命）。

而需求呢？80年代生育高峰馬上過去，城市居民家庭結構大面積“二合一”。這一代人不僅現在不缺房，而且在不久后一個家庭將至少擁有3套住房！開發商誤導大家的說辭是：將來房價要和國際接軌；農村人口將大量轉入城市，增加住房需求；都希望房子越住越大，不斷改善。

這是活甭活騙的煽動！房價和國際接軌的前提條件是居民收入水平和國際接軌。請問中國的人均收入要到哪年哪月才能和國際接軌？收入水平還相差20倍，房價就先接軌了？未來的人口流動趨勢是從大城市向中小城市擴散，而不是往大城市集中，他正好說反了。

況且，來自農村或中小城市的人原本也不是住露天地的無房戶，他一邊閑著大房子再來城里買幾套房？是否都希望住房越來越大現在說不定。從發達國家的情況看，似乎不是這樣。

日本很多有錢人在城里只住50—80平的房子，而在鄉下可能有間200平左右的別墅。土地漲價，原材料漲價，銷售成本提高，服務成本提高，這些僅僅是確定房價的一些次要因素，是依附于供求關系的因素，但卻被開發商夸大了，似乎成了主導房價的決定性因素。

其目的，是用這些因素掩蓋供需關系的虛假。誰接最后一棒？中國房產隨時可能崩盤！銀行，開發商，炒房的這三家只要有一個挺不住，多米諾牌就開始倒了。

現在的狀態是：這一條繩子上的三只螞蚱，都在忽悠老百姓買高價房，接他們的“最后一棒”。老百姓有上當的，也有不上當的。

國家呢？最清楚這種狀況的危險性：如果允許他們繼續忽悠下去，房價還會暴漲，累積在銀行方面的危機越來越高，一旦爆發，不可收拾，會形成金融災難。如果由國家買單，這個單子也確實太大了。

國家會怎么應對呢？怎么應對都很困難。現在可以確定的是兩點：一是絕不買單，二是堅決控制房價。

估計可能采取的策略和大致措施是：在今后一段時間內，一方面調控房價回落，一方面增加國民的平均收入，使已經高高在上的房產危機逐漸淹沒在適度的通脹之中。所以，房子怎么也難逃絕對貶值！這實質就是國家“接了最后一棒”。

作為一個收入不怎么高的，攢了幾個血汗錢的老百姓，沒誰逼你去接那最后一棒的。確實還沒房住的，不妨也少等等，等房價落一落，工資再長一長，再買房不晚。

已經買了不少房子等著增殖的，也只好忍一忍。實在不忍眼看房子貶值，也別賣太急了，大家都想勝利大逃亡，可能誰也逃不掉。

5.未來四年里全國房價的走勢會怎樣

四年之內房價不會有反彈，現在我們的房價正處在下跌的趨勢當中，房屋的價格上漲與下跌的周期很長，不像一般的商品，反映那么迅速，按照世界上其它國家的發展規律來看，四年之內我國的房價都是處于下跌的狀態。

其實很好理解，簡單點說就是人們決定去買一套房和要達到賣房的能力的周期都很長，比如我們想去買一部手機，可能會在幾天之內決定下來，而房子都不可能達到這種效果，所以當房價處于下跌狀態時人們會持續的觀望，即使中間出現小幅的上漲，人們也不會馬上去購買，而這種觀望會讓房價持續的下跌很長一段時間，直到人們感覺到下跌已經達到了一種平衡狀態，大多數人認為已經到了底線，這時就會有人擔心房價的反彈從而去購買，同時也會促進投機心里的人去買進，而這時房價才會出現再一次的上漲，但是由于我們的房價目前遠遠高于成本價，所以要想降到大家所公認的平衡點需要一個很長的時間，估計也在4年以上。現在大城市的房價在開始下跌，二級城市可能會相對晚一些，這和上漲是一樣的，他們永遠都是跟在大城市后面走，會比大城市慢一個等級。

所以我認為你四年的買房沒有什么問題，應該是很劃算的。我這里有一篇對中國房價發展趨勢更詳細的解讀，你可以參考一下。