榮觀房產網房價土地出讓金
1.土地出讓金是不是就是房價
土地出讓金是指*府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。所以，土地出讓金不是房價，而是構成房價的要素。
開發商取得土地使用權必須繳納土地出讓金，開發出的房產屬于商品房。如果開發商取得土地使用權是由*府劃撥的，沒有繳納土地出讓金，開發出的房產屬于*策性住房，如安居房、經濟適用房，買受人取得房產證后上市交易就必須繳納土地出讓金。
土地使用期滿，土地使用者需要續期要向土地管理部門繳納續期土地出讓價款，原通過行*劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定要補交土地出讓價款（即土地出讓金）。
2.二手房土地出讓金怎么算
二手房土地出讓金按照以下標準計算，基準地價*土地面積；補出讓契稅：基準地價*土地面積*0.03： 對于商品房而言，開發商以出讓方式拿到土地使用權，他已經按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。
換句話說，購買這類房產，買方已經繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；國家城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例中指出，土地使用權出讓最高年限為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發現土地性質為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；然而，在購買這類房產的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉讓時他已經用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。
3.房子土地出讓金是什么,怎么算的
土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。
土地出讓金計算方法
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。
4.二手房土地出讓金怎么計算
二手房土地出讓金的計算： 出讓金是國有土地所有權的經濟體現，屬地租性質。
對商品房來說，當一個房地產開發商辦理了合法的立項開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時，國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅（費）。
二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時需補交土地出讓金。
在北京，規定由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建筑面積*當年成本價格*1%。
“當年”是指繳納土地出讓金的當年，在北京，成本價格市區及郊區不一樣。
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