導致房價過高的原因

1. 房價過高的原因

房價過高的原因

1.當今房價居高不下,你認為造成房價過高的原因有哪些

1.*府高價賣地。

2.地產商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？指望共*治理房價，是天方夜譚。

他們高價賣地忙著數錢哩。可是大實話。

呵呵，他們還指責房地產商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊。

！！很多不懂的百姓真就都憤怒地看地產商。買了房的每一個說房價高，反而高興。

沒買的也是買不起只能眼看著人家買N套。等掙夠了錢買人家的高價房，被轉手人、*府賣地、地產商等狠狠地賺上一筆。

辛苦賺的就這么交給人了！！呵呵。所以迅速致富是硬道理。

年年說房價高，但年年房價還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價，但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產是我國社會主義市場經濟的產業支柱，另一方面高房價又是我國經濟發展的重大隱患。

可以說造成高房價的原因眾多，既有市場經濟供求的自身矛盾，也有房地產商的興風作浪，更有*府的制度不完善、監管不力等。如何遏制房價過快上漲勢頭，我想提提我的建議：一、完善國有土地拍賣制度，做到“以拍限價”。

在社會主義市場經濟中，*府拍賣土地給商家搞房地產開發的行為是無可非議，但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地，*府拍賣的價位越高，商家投資成本就越重，必然轉嫁到老百姓身上的錢也越多，同時銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。

此時，商家的興風作浪似乎理直氣壯。在房價下跌時，*府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之。

可以說，房價一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關系。*府拍賣國有土地，本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當地經濟、惠及民生，但效果適得其反，加重了老百姓住房負擔。

建議*府出讓土地時，要充分發揮拍賣作用，做到“以拍限價”。即一塊土地，可參照當地當時的土地出讓金價格和商品房平均價，然后規定該塊土地出讓金多少，擬訂一個商品房平均價進行拍賣，以保證土地出讓金不變，承諾開發出的商品房平均價越低者而得。

二、完善公共租賃住房建設制度，做到“以租為家”。公共租賃住房與經濟適用房不同，前者是租賃關系，房權屬國家所有；后者是買賣關系，房權為私人所得。

在實際操作中，后者更容易產生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設力度，確保土地出讓金專款專用、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度，確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”，安居樂業；三是進一步規劃好公共租賃住房的建設。

公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠的地方。不要顧此失彼，雖然老百姓租起了房，但他們的出行成本卻增加了，賺錢脫貧仍然困難。

三、完善住房公積金制度，做到“有工必有金”。住房改革，原本是改掉國家工作人員的某些特權，改掉一些不公平。

但住房公積金沒有得到全面普及，這種不公平以另一種形式依然存在。建議：住房公積金應該與醫療保險、養老保險一樣，強制推行、全面普及。

無論你是為*府工作，還是為私人企業或個體商戶工作，只有你和它發生勞動關系，你就有權獲得相應的公積金報酬。

2.中國房價高的原因

美國、韓國、日本，工薪階層一般4-6年的工資就能買到中國同等面積的房子，

而中國人需要一家子幾代人20-30年的工資；

就因為上述三國采取了一下措施：

1 只要有房就交“保有稅”，人人都交，每年7%。

2 假如賣房，就需要交納70%的過戶稅，就憑這一條沒人敢炒房了。

3 有房不賣，傳給子女要交納50%的遺產稅，

在上述三國，一般父母有房，孩子一般就不買了，以免既要交納“保有稅”又要以后交納遺產稅，反過來一樣孩子有了，父母一般也不買了。

他們的*策聽上去很苛刻，但從長期來看，由于沒有人敢炒房，

所以導致了房價不高，

中國應該采取這樣的*策，一套房算住房，兩套以上，應該每年交納50%的保有稅，

兩年讓他們變成國家的，然后由國家宏觀調控，炒房者過戶稅要交納70%的稅，

這樣有誰敢炒房呢？

而我們

一，提高土地出讓金和稅收等（占房價的75%以上），增加高G財產

；二，增加房產成本，廣大窮人百姓越來越買不起房屋

；三，高管和奸商的收入和百姓的收入差距日益加劇，且腐官也不限制自己無限制的購房

；四，“建設新農村”但低價強XING收購土地，壟斷官傷勾結，建新房，

然后暴利、高價。賣給百姓賺H心錢。

五，

國人文化

六，中介，炒房團的操作

七，磚，家，還有報紙，媒體吹風，推波助瀾。

3.房價過高的原因有哪些

建設部總結房價過高四大原因國家建設部房產司召開了行業發展會議，房產司有關負責人在會議上總結了近期國內房價水平過高的主要原因。

他表示，房價的上漲主要原因在于結構性矛盾導致平均房價上漲；拆遷拉動的被動需求大量進入市場造成供不應求帶來的價格上漲；開發成本增加推動房價上漲，商品房精裝修品質帶來成本增加；現行統計制度影響等四大方面。據這位負責人介紹，目前國家推行宏觀調控的主要目的是抑制房地產投資過快，調整房地產市場需求，使全年房地產市場呈現出發展中調整的態勢。

這位負責人認為，從目前情況看，宏觀調控已收到明顯成效，投機性購房得到有效控制，主要特點是：投資增幅回落并趨于穩定，1至6月控制在28%；土地供應快速增長勢頭得到遏制；房屋拆遷規模明顯下降，上半年下降56%；商品房銷售增長繼續高于竣工增長，但增幅回落；商品房空置面積進一步減少。銀行房地產開發貸款得到有效控制，信貸質量有所提高，國內貸款占開發資金總量的20.2%。

針對不久前有境外媒體指出中國的房屋空置率已超過國際警戒線，同時認為中國房地產的泡沫可能已經開始出現破裂的說法。這位負責人特別強調，中國并沒有空置率的說法，現在所謂的空置率是沒有科學依據的，是個別媒體和學者炒作的結果。

此外，這位負責人指常棱敗谷汁咐伴栓寶兢出，房地產的需求增長過快，有一半需求來自于拆遷帶來的被動需求。這部分需求短時間內的集中釋放，造成的供不應求的局面也推動了房價上漲。

4.為什么現在的房價這么高

任何商品都不能遠離人們的購買力，商品房尤其是這樣.之所以房價一路飆升，與老百姓的收入越來越遠，是因為：一，炒民生.商品房是人的基本生活用品，無論是買還是租，沒人離得開住房.人類生存越重要的東西越是廉價，比如生命離不開的陽光、空氣、水，甚至是不需要錢的，糧食、蔬菜等都相對便宜。倒是與人的生存無關緊要的古董、字畫才價值連城。

二，百姓恐懼房價。住房是耐用消費品，一般情況下，一個家庭只要一套。現在之所以許多家庭擁有多套住房，一是因為恐懼，恐懼房價越來越高，怕兒女買不起。現在買了，為子孫后代備著.幾代人的房子集中在一個時期購買，房價怎能不高；二是投機，許多人一有錢就購買住房，靠房價上漲獲取豐厚利潤。在所有投機品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以價格堅挺。要是炒大米，一定還要恐怖。

三，住房價格由富人決定。沒有住房的都是窮人和年青人，在不違背價格規律的前提下，房價理應由沒有住房的人決定。就算靠貸款買房，他們也要付得起首付，承受得起月供。如果有錢人操控房價，窮人和年輕人永遠買不起住房。富人炒來炒去，窮人和年輕人無疑跟著受罪。這不是進步，而是倒退。

四，地王抬高房價。本來房價是與地價是緊密相連的，地價高，房價自然高；地價低，房價也跟著降低。但，我們的樓市不是這樣的，地王推高了房價，地價不高的土地上蓋出的房子，價格照樣驚人，地王更像一個媒子。目前的樓市，房價幾乎與地價沒有關系，*府就是白送一塊土地給開發商，建起來房子價格一樣不會低。

以上炒民生、百姓房價恐懼癥、富人哄抬房價、地王抬高房價是房價高企的幾個主要因素。當然，房價高的原因還有很多，比如腐敗，比如保障性住房的缺失、比如商品房預售制，甚至開發商自有資金率低、房貸等等都是推高房價的幕后黑手。對樓市的調控，不從這些方面著手，別說二次調控，就是百次調控都無濟于事。

5.房價這么高的原因是什么

首當其沖的就是房地產。由于我國的法制不健全，尤其是金融以及改革領域里出現了各種失誤導致房地產節節攀升。隨著房地產的增加以及外來人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所謂的"白領"收入表面上也在提升，以北京為例3000-15000元人民幣的月薪處處可見。但這一部分收入主要用于支付租房或還貸。

我們就必須先了解房價為什么會這么高？高在哪里？原因是什么？

1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。

其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。

房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有"合法的"高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。

那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。

比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。

2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。

按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國來太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點"路子"的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。

所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被"炒房團"買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。

銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！