榮觀房產網晉城新城房價
1.晉城房價會不會下降
[i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-7-4 13:59 編輯 [/i] 山西晉城房價在不斷地飆升，很多人擔心房價繼續上漲，因此不得不緊鑼密鼓地忙著買房。
他們中的很多人都是收入一般的普通市民或外來人員，買房的錢多半都是借來的。因為他們沒有住房公積金，而在銀行也很難貸上款，因此四處借債成了他們唯一的出路。
小編認為大家有必要樹立正確的購房觀念——想買房不等于就能馬上買房。我們山西人自古就對“家”有很強的依賴感。
因此有一種觀念在他們很多人的腦海中扎了根，那就是“想要成家立業，你就得買房”，無論對于他們個人還是對于他們整個家庭來說，房子都是很重要要的財產。因為房子對于他們來說是抵御各種自然和社會風險最可靠的保障。
小編在這里要特別提醒那些急于買房的人們，房子畢竟是種大宗財產，需要建立在一定的收入積累上。尤其是在當下晉城房價居高不下的大環境下，想要沒有絲毫壓力順順當當地買上房子，對于我們這些收入一般的人來說是很難辦到的。
在網上對于那些剛就業就買房或者沒有任何積蓄就買房的人有一個統一的稱呼——“拼爹一族”，也叫“啃老族”。試想一下這些人就算買上房，能住得“出坦”嗎？一方面有來自各方的債務壓力，另一方面啃老、拼爹的名聲也讓他們中的某些人無地自容。
其實小編認為，我們買房無疑就是為了過得更幸福，活得有尊嚴。如果買了房卻丟了幸福和尊嚴，那么買房又有何用！故而小編想再次聲明一下我個人的觀點：想買房固然是好事，但絕不能急于求成！一定要建立在你一定的收入水平及個人積蓄之上。
最后小編衷心地希望所有正在或將要買房的人們都能樹立起正確健康的購房觀念，將買房作為一個人生目標去奮進，有了目標就會有希望！小編深信[url= /zt_sxjcfj/]山西晉城房價[/url]在不久的將來，每個為房努力的人們都能過上“有房”的有尊嚴的幸福生活。
2.晉城的房價 多少算合理
近年來，晉城的房價居高不下，引起人們高度關注，人們因為害怕房價繼續上漲紛紛買房變為房奴、但買房又造成房價繼續上漲，形成惡性循環：老百姓越買房，房價越漲；房價越漲，老百姓越買房。開發商心中切喜，然后借口地價太高、原材料體格上漲等原因抬高房價。當然，造成房價上漲的原因是多方面的。有人說是地價推動房價大幅上漲，有要說是原材料推動房價上漲，有人說是開發商囤積房屋造成房價上漲等等，筆者試從以下幾方面探尋原因，試圖搞清合理房價：
一、地價推動房價
以匯邦為例：匯邦地處新市西街與景西路交叉口，地理位置相對優越，該地段整體地價約為450萬人民幣，該地價在晉城是比較高的。匯邦共建兩棟樓，均為25層，一至三層為商鋪，四至十五層為住宅樓。1#樓共兩個單元，一單元有三個戶型，分別為117M2、98M2、136M2；二單元有三個戶型136M2、126M2、121M2。2#樓共一個單元，有四個戶型，分別為109M2、117M2、125M2、131M2。1#與2#樓樓層面積共1220M2，三層至二十五層共26840M2，以450萬計算，每平米則只需公攤167塊人民幣。若把一至三層計算在內，則每平米公攤則更少。
而一至三層為商鋪，每平方米以1萬塊人民幣計算，市值大約為3660萬人民幣。
匯邦現在均價為每平米4180，除去167塊地價，1500塊成本、小區綠化以及開發商合理利潤，每平米至少大約2000塊利潤。這還不算商鋪的3660萬人民幣。
二、成本推動房價
去年以來，建筑材料價格大幅回落。據業內人示介紹，框架結構的住宅樓成本每平米不超過1500塊人民幣，由此可知，原材料價格并未推動房價上漲。
三、開發商囤積房屋造成房價上漲
以華廈和銘基為例。眾所周知，此兩個房地產商當時都是囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。后來，建設部明文規定“要保證消費者的知情權和選擇權，所有公開出售的房屋都明碼標價、不得囤積房屋”，但現在房地產商仍有頂風作案的，如華威在鳳城路開發的樓盤，仍在囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進以抬高房價的。
綜上所述，晉城的房市價格上漲并不是因成本和地價推動，而是開發商囤積房屋并利用人們浮燥心理，追求高額利潤哄抬房價。晉城的房價到底應該是多少？考慮開發商的的合理利潤，應該在2500塊人民幣左右比較合理。
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