房價量價齊跌說明什么

房價量價齊跌

1.樓市量價齊跌二手房成交也逐漸冷淡

失去了金九銀十，面對持續下滑的成交量，開發商再也難于從容面對了。一手住宅價格“跳水”個案增加，二手住宅掛牌率上升伴隨著成交量下探。二手房交易的不景氣直接影響房地產中介的生存，深圳中原地產55家門店暫停營業，裁員達千人。樓市的低迷促成了新的團購模式——以公司為單位的規模化團購興起。11月5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤。

盡管9、10月份，無論是新房價格還是二手住宅價格都堅挺依舊，但成交量卻出現了大幅下滑。北京市房地產交易管理網的數據顯示，截至10月30日，今年九、十月份新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創下3年來同期樓市成交量新低。中原房地產的統計顯示，9、10月份北京簽約超過100套的住宅項目有20個，其中均價不足2萬元/平方米的項目達到了13個，商品房住宅成交均價為每平米20723元，比去年同期依然上漲了7.6%。

成交量的下滑終于帶動了一線城市郊區房價的“跳水”。北京中原市場研究部數據顯示，通州目前在售住宅成交均價為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右，而該地區土地成本均價5000元/平方米左右。10月份，上海浦東中海御景熙岸從2.3萬元/平方米降至1.6萬元/平方米；嘉定新城龍湖酈城從1.8萬元/平方米直降到1.4萬元/平方米。10月22日，因降價幅度較大，龍湖地產上海嘉定酈城、綠地秋霞坊、閔行星河灣等售樓處被業主砸得一片狼藉。進入11月，深圳關外部分樓盤掀起降價潮。

隨著一手房成交的走冷，二手房成交也逐漸冷淡，同時議價空間加大，而這種變化，直接導致房地產中介的閉店裁員。中原地產總經理李耀智近日表示，深圳中原總共有385個門店，有將近55家暫停營業，完全關門的是5到10家店鋪，而人員流失的總數大概在1000人左右。這是繼先前的中華、世華、港置等地產中介機構在深圳做出裁員后，又一大型中介做出具體的裁員。

在綠城破產的謠言傳出后，5日，由近60人組成的兩組阿里員工專屬看房團，參觀考察了3座綠城樓盤，而阿里巴巴的一封內部郵件顯示：阿里員工購買上述3處綠城樓盤房源，可享綠城員工內部折扣9.2折，且享有額外團購折扣。

對于員工的置業，阿里巴巴的支持力度也是相當大。8月，阿里巴巴集團向員工推出30億元“ihome”無息置業貸款計劃。工作滿3年且首次置業的阿里員工，可享受集團提供的30萬元無息貸款。

2.北京樓市二手房現量價齊跌

京版“國五條”細則已經實施1個多月，新*實施后，二手住宅市場觀望情緒濃厚，漲價現象減弱，呈現出量價同降的趨勢。

截至12日，5月以來北京二手房成交繼續低迷，連續12天低于300套，創2009年以來網簽的最低記錄，成交均價也出現今年以來首次環比下降。截至12日，北京5月以來二手住宅簽約套數為1556套，相比4月（暫停網簽8天）前12天的1689套下降了8%，創出2009年以來正常網簽的最低記錄。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至12日，5月以來二手住宅成交均價為25767元/平方米，環比下降3%，這也是自2月以來二手房成交均價首次回落到2.5萬元/平方米以內。張旭認為，目前市場仍然在博弈過程中，尚未出現大規模的降價現象，但是個別樓盤價格已出現松動跡象。

尤其對于高個稅的房源，讓利幅度會比較大。如果6月份二手房成交量還繼續保持當前的低水平，房價則有出現進一步下調的可能。

胡景暉表示，5月上旬二手房價格的回落，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。關于北京樓市走向，胡景暉認為，受調控影響，預計9月以前北京二手住宅交易量都將維持低位，個別區域的二手房房價或在二三季度出現“穩中有降”的走勢。

業內人士指出，北京新房價格停漲，二手房市場出現量價齊跌，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入滯漲的穩定期。