榮觀房產網重慶房價發展
1.重慶當前的房價屬于什么水平,未來幾年大概會有
主城區范圍，不論新房、二手都在4月破萬，你可以去實地看看，不要相信網上某些言論。
具體來看，1，渝中均價在14000左右；2，江北區江北嘴至少16000均價，江北區其他地方均價在13000左右；3，渝北區總的均在應該在11000--12000，這是包括了非常偏遠的蔡家、中央公園等地的房價，其中照母山現在的房子13000以下很少了；4，南岸區均價在10000到11000之間，其中南濱路上的江景房，不論一手二手，均價至少15000;5，其他區域，沙坪壩、九龍坡大概是一個區間，接近10000；巴南區、大渡口區的話均價應該在8000-9000.以上數據沒有經過專門的審計，也不是官方發布，都是我看房子2個月以來的真實總結。切記，官方發布的數據，應該是經過多重計算的，可看而買不到哦。
2.重慶的房價未來是漲還是跌
房價會降的 以前有人針對中國的房價預測說過這樣一句話“沒有最貴，只有更貴”，不知道說話者明不明白“市場經濟規律中沒有完全剛性的商品價格”這一鐵律，但是這句話卻足以反映中國房價的當前狀況。
地產新*以來，重慶的房價越走越高，越調控越漲價。到底怎么了？圈內的人成天都在討論，茶樓里、飯桌旁、沙龍中、QQ上，房地產開發商也罷、房地產營銷代理公司也罷、為房地產企業服務的廣告公司也罷，反正大家沒有人認為房價會跌。
其實大家都知道，沒有只漲不跌的價格，房地產產品作為較為特殊的商品的一種，為何價格一路攀升，面對宏觀調控不斷而房價卻照漲不誤？ 購房者對高房價“貢獻”大？ 一個毋庸質疑的事實是，重慶的房地產市場的需求是存在的，而且是很大的。一個巴掌拍不響，買賣總是雙方的，供給和需求就像一對都有脾氣的夫婦，不但離不開，而且你強他就強，你弱他就弱。
無論現在的房價如何，大量的需求是存在的，這也是眾多開發商大量開發的信心所在，總的來說，重慶房地產市場的中低端產品還是重慶市民當前購買商品房的典型反映是“租房不如買房，買的房是自己的，租的房是人家的”，“要結婚，先買房”等只有我國國民才具備的“中國特色”的住房消費心態。在這種心態的趨勢下，很多人是舉全家之力甚至舉婚姻雙方全家之力來購買住房，這樣的心態也就催生了大量的市場需求。
好象大家都不知道超能力的買房，而不想租房是錯誤的。
3.重慶的房價為什么上漲這么快.
1997年3月14日重慶正式成為中國第四個、西部地區唯一的直轄市。
兩年后**啟動了西部大開發戰略，重慶是12個省市、自治區、直轄市中唯一的直轄市。重慶抓住中央直轄、三峽工程建設、西部大開發三大歷史性機遇，發展速度十分迅速，成為西部開發城市中最顯眼的城市。
以我們老百姓的觀察，這就是重慶房價上漲的*治基礎。重慶是一塊寶地，經濟發展也很快。
老百姓知道，開發商和炒房團也知道。記者在重慶市*府的官方網站上了解到，重慶主要經濟指標在西部12個省區中均在前5位以內，2006年，全年實現地區生產總值3486.20億元，比上年增長12.2%，人均地區生產總值達到12437元，比上年增長11.9%。
全市地方財*收入達到529.46億元，比上年增長30.5%有專家稱在上海、北京、廣州等地房市炒作的空間已不大，而重慶是一個非常有潛力且有概念的城市，房價空間很大，開發商、炒房團進舉重慶，重慶房價上漲是必然的。 2007年6月對重慶而言是一個重要的月份。
6月上旬經國家發展和改革委員會報請**同意，重慶與成都正式成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區，這是中國首次設立統籌城鄉綜合配套改革試驗區。 這一*策的出臺則在一定意義上直接拉動了重慶房價的上漲，開發商大力炒作“試驗區”概念制造需求，從輿論導向和銷售策略上進行影響，給購房者形成房價即將大漲的預期。
重慶的房市出現了第一個高潮，從6月17日至30日的14天里，主城區共成交商品住房8374套，成交面積77.68萬平方米，價格也比6月前半個月漲了7.8%。
4.重慶的房價怎么漲起來的
我從三個方面來談，只是個人觀點。
分別是供求關系，通貨膨脹，炒房。
1、供求關系
重慶城市化不足，多是區塊化發展，沒有固定的城市中心，基本上是以商圈為主，在周邊建立住宅、商業、辦公樓等。所以在重慶，發展好的區，它商圈附近的房價都很高。而商圈中心的土地稀缺，雖然說重慶土地供給充足，但最中心最好的地段永遠稀缺。
這點可以看看*，幅員遼闊，但烏魯木齊房價并不低，中心也可達到2萬左右。因為沙漠戈壁沒人住，供給再多沒用。對照重慶，巴南、北碚土地供應充足，但中心仍然稀缺，隨著主城其他區域的上漲，它們也開始上漲。很明顯的增幅，可以看看大學城，這兩年上漲得很厲害。
2、通貨膨脹
這一點很好理解，10年前我家縣城800元/平米，一套房子10萬以內。現在6000/一平，上漲大概8倍。在北京，過去10年房價遠超過這樣的上漲速度，通貨膨脹不能完全解釋，但是其中之一。貨幣不斷的貶值，zf超發，貨幣流入樓市，成為最大的蓄水池。因為如果不去樓市，去到菜市，可能我們今天菜都買不起了。
所以感謝樓市場。說到重慶，也就這2年的時間，通貨膨脹當然不是主要原因了，那是什么原因呢？
3、炒房
外地人抬高房價，炒房客抬高房價，都不準確。房價是無法被人為抬高壓低的，在市場經濟的環境下，房價只是在不斷的尋找正確的位置。這就是說，在以前，重慶房價是被嚴重低估了。作為西南地區直轄市，人口流入并不少，但區縣人口居多，主城本地人主城區房子好幾套，所以看上去根本沒有需求，但是，買得最多的往往是主城人，因為他們有錢。再就是，在渝中區買房的本地人很多，而外地人更傾向于江北渝北較為寬闊平坦的地方。
炒房客或者不斷涌入的外地人，起到觸發的作用。觸發了本地人的需求，重慶人，特別是區縣，買房的需求一直存在，但是因為重慶房價這么多年不漲，他們認為，既然不漲，我隨時都可以買，那我隨時都可以買的東西，為什么現在要買？
這讓我想起當年日本核電站泄漏事件，大家集體搶購食鹽，平時家里只有一包鹽，夠用就行，后來出現泄漏，聽說食鹽可以預防輻射，漲價10倍之后，銷量也增加了10倍。
我想，在如今的重慶，這兩年之間。
外地人或者其他*策因素起到了很關鍵的觸發作用，他們就像核輻射，房子就像一包包食鹽，讓大家覺得再不買會繼續上漲，再不買就沒得買了。畢竟我們永遠需要房子，來治愈我們的焦慮。
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