榮觀房產網廣州房價洼地
1.為什么廣州市的房價越來越高啊
房子供應荒不荒，購房者最清楚；可開發用地荒不荒，發展商最清楚。
目前樓價高地價高是市場供求失衡造成的，全市土地供應總量未必很供不應求，而是適合目前階段開發的住宅用地比較缺乏。 本次拍賣的地塊建設不限戶型，但不是說蓋多一些大戶型的房子就會加劇中心城區的房價上升趨勢。
因為戶型大小與單價未必直接相關，同樣地區小戶型的單價在一定范圍內甚至會比大戶型更高，因為它除具備自住功能外還有投資功能，而且由于相對大戶型而言總價較低，所以進入的門檻較低，投資人會更多，供求失衡下小戶型的單價會更高。 廣州市中心的房價越來越高是必然的，因周邊區域例如花都番禺的房價地價逐年升幅都遠大于市中心，則市中心就形成了洼地效應，所以去年市中心的房價會出現普遍性的補漲。
2.同是一線城市,廣州的房價為什么偏低
1、綜合實力來說
很好理解，綜合實力來說，北京上海作為經濟*治文化金融中心，深圳自改革開放以后，就是終點創新技術的開發區域，冠以“創新中心”真的要在一線城市中劃分等級，上海北京就是超一線的城市，而深圳廣州就是一線城市，人均收入也是會有差距。
相對一線城市來說，深圳和廣州各方面比較相近，但是為何房價卻相差巨大？
深圳有層出不窮的金融，IT等第三產業公司相比，廣州還是第二產業為主，深圳以金融，物流，文化和技術人才為主，不同的產業結構也決定了收入水平，收入的水平也決定了購買力，購買力也決定了房價的因素。
2、自身情況
廣州土地面積為7434.4平方公里，深圳1996.85平方公里，廣州面積是深圳3.72倍，廣州地大，深圳地少；廣州本地有房家庭數量大，無房戶數量遠比深圳少，深圳常住人口中70%人口可能無自有住房，廣州可能70%常住人口有自有住房，兩市房屋供求關系天差地別。
3、廣佛同城，擴大了置業購房的方向
家住佛山，工作廣州這種情況對于廣州人來說習以為常，地鐵公交豐富而且便捷，廣州與周邊城市聯系緊密，更是讓中山和珠海成為火熱的地區，很多人覺得廣州房價高，可以在佛山，東莞，珠海買房，選擇性更多，而且佛山、東莞、中山等地經濟水平與廣州相差不是特別大，周邊城市人口對在入住廣州置業的意愿沒有外地向深圳，北京上海要強。
3.為什么都建議買廣州東部的房子
你的想法是對的，買房首先考慮區域，然后是：板塊、項目、戶型、環境、配套、交通等等。
如果是珠江花城你可以接受，建議你去看看東圃的蘭亭盛薈。區域在天河、黃埔科學城選可以了。白云區次選。可以的話將長嶺居房子賣掉，集中“火力”買套好點的，包括奧體板塊的“新二手房”。目前樓價保持穩定，不要擔心急漲。僅供參考，謝謝！
補充：
“為什么都建議買東部？”廣佛同城的大背景帶不動荔灣嗎？并不是的，荔灣有自己的優勢也有自己的瓶頸。
從近年來開通的地鐵來看，可以窺見為什么說廣州一路向東。自2016年到現在，廣州先后開通的線路有9條，其中，經過廣州東部（增城黃埔天河東）的線路就占了六條。而地鐵對房價以及置業的改變是最為直接且明顯的。
至于西部荔灣，作為老城區，不是沒有地鐵規劃，而是目前還不屬于這一輪開通的地鐵線路，而是在未來五年內開通新線，屆時老城區或許會重新煥發活力。
當然，人口東移還有其他原因，2016年東部仍是洼地，且供應量巨大，伴隨著軌道利好兌現及產業進駐，西部不是不好，一開始是西部太貴了，不是剛需買家和投資客首選，更多是改善以及老廣的選擇，新廣州人奔向東部和南部，出現了過去幾年廣州東部南部置業熱潮。
而今東部的洼地在被填平，廣州東部與西部的房價差距在被填平，隨著第二CBD、琶洲總部集聚區、廣深科創走廊及粵港澳大灣區規劃，都或多或少顯現廣州中心在往南和往東遷移，這也許會改變廣州目前的房價格局。
為什么都建議買東部，知了哥想說，其實主要因為當時買不起西部！
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