榮觀房產網鄭州房價走勢分析
1.鄭州下半年的房價會呈什么走勢,會降嗎
【猜想一】下半年鄭州房價會降 雖然不少開發公司在接受采訪時信誓旦旦地表示，再困難他們也不會降價，但在一些業內人士看來，降價已經是不可避免的趨勢。
鄭州風雅頌置業總經理曹天表示：“調控施壓、競爭加劇的市場環境下，持續觀望帶來的成交量下跌，將會使不少開發商的資金鏈持續繃緊，除了現有的優惠和折扣之外，更多的促銷和降價呼之欲出，房價松動的壓力越來越大。今年下半年鄭州房價肯定會降。”
王牌企劃董事長上官同君也說，3月份鄭州樓市出現量價齊跌的情況，除了經濟適用房增加和團購房增加的原因以外，限購*策遏制住了投資購房需求，再加上老百姓的觀望心理，預計鄭州樓市會出現量價膠著拉鋸的局面。 鄭州清華園房地產開發有限公司副總經理師凱倫認為，隨著各項調控措施的推進，可以預計，房價下跌是不可逆轉的趨勢。
“今年鄭州房產變相降價的幅度會很大，也有一些小的房產公司撐不下去會直接降價。” 【猜想二】最多會有上百房產項目被轉讓 4月21日，記者見到了鄭州市一家房產開發公司的老板王先生，他正在轉讓自己的公司和項目，想徹底退出房產開發行業。
說起來，王先生也是房產開發行業中的資深人士了，從2000年就進入了鄭州的房地產開發市場。沒想到的是，從去年年底到現在的房產宏觀調控，銀行貸款完全堵死了閘門，別的方法也想遍了，跑了半年時間，花了不少錢，一分錢也沒有貸過來，“前期開工的錢都是從擔保公司借的高利貸，每天一睜眼，我就欠擔保公司利息5萬元，實在支撐不下去了。”
他說，只想盡早找個買主把項目或公司買過去，早點解脫出來。 王先生的做法不是個例。
“我們已經接到了不少房產公司想轉讓開發項目的電話。”王牌企劃董事長上官同君介紹。
省商業經濟學會秘書長宋向清預測，鄭州今年會有少則幾十個多則上百個房產開發項目轉讓。
2.鄭州的房價未來幾年內還會下降嗎
現在新房和2手房的價格正平穩下降，但是降幅都不算大。目前整個鄭州市場，2手房的銷售量要比新房要好，目前鄭州新房待售的、樓盤開發中的銷量都不是很好，甚至有些區域的2手房價格要高于新房價格。新房的配套設施沒有建設完全，鄭州東區和北區的房價仍然居高不下，而房地產商又積極的以促銷的方式刺激客戶購買。鄭州市區的人口比一些一線城市的人口還要多，而城市建筑卻不及這些城市的一半或者1/3，外來人口和作為全國最大的商品集散地，整體的來說，房子還是要漲的，既然是商品房，屬于商品的一種，有漲又有跌，符合價格規律。以目前的鄭州消費能力來說，房價已經到了一個至點，從長期考慮還是要漲的。
至于漲幅，個人預測是，5年內，房價還會在目前的均價上漲2/3~1倍左右，鄭州作為一個內陸省會，目前的房價不能和一線城市相比，未來的5年，鄭州的城市發展肯定會帶動房價，同時，*府的干預、目前改建的城中村的建設、居民的收入等原因會限制房價的瘋漲，邁入一個正常的軌道。
3.有沒有能人能預測今后鄭州房價趨勢
房價沒辦法預測，就像人的心理沒法捉摸一樣。
不過房子跟其他商品不同，中國人的心理也跟經濟規律也不同。前些年，房價飛漲，卻出現“越漲越買（才有錢賺），越買越漲（才被別人賺錢）”的現象。
最好的解決方式，就是真正需要房子的人把資金集中起來，集資建樓，成本控制、免去了中間環節（開發商/炒房團）的利潤。不然，有房子的房價漲就有錢賺，抵押貸款買房，再抵押再貸款再買房（前些年的狀況）。
如此往復，沒錢買房的再也買不起房，買得起房的房子越來越多。現在，中央*府在調控房價，地方*府和開發商這對“情侶”、有許多個不愿意（這里就不一一道來了），買不起房的我們在等待房價暴跌，可是就是等不來。
按照歷史慣例（日本、美國的房價規律）現在房價早該暴跌40%以上了，可惜中國“有房（有地）”的人太有錢了（也太有權了），中國的經濟規律與經濟學上學到的規律往往都是相悖的。買得起房子的人數遠遠不及現在代售的房子數，但房價不降（他們屯起來不賣）；白菜大豐收，市面上菜價依然堅挺；開采資源的就一個開采成本，還成天嚷著不賺錢要跟上國際形勢、要漲電價油價，要降得時候怎么不跟國際形勢了？ 中國經濟現象與經濟規律相悖的始作俑者，是各行業的壟斷程度決定的，壟斷少的行業經濟現象就符合經濟規律，壟斷多的行業就與經濟規律相悖。
原來如些啊（比原來如此多個“二”），壟斷資本主義與市場經濟并行。經濟基礎決定上層建筑，經濟基礎都改了、還叫社會主義，就像吃草的動物改吃肉了、還叫草食性動物一樣。
以上觀點僅代表網上此人觀點與現實本人無關，如有冒犯相關人員，純屬巧合、不勝榮幸。衷心祝愿：“天下有情人，終有房住”。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 鄭州鴻園房價走勢分析