12年上海房價排行

12年上海房價

1.上海2012年房價降價潮持續了多久

2012年9月上海樓市的成交均價持續下滑，21696元/平的成交均價較8月再度下滑了4.2%，同時也創下了2012年以來的第二低位。自8月開始，申城樓市再度轉入剛需主導的市場，9月作為傳統的樓市旺季，更是眾多開發商回籠資金的重要時期，能夠快速消化的剛需小戶型產品再度成為了開發商推盤的首選，數據顯示，9月共計有40個外環外項目入市，全市占比達85%，較8月份提升了15個百分點。在成交面積TOP10榜單中，成交均價在2萬元/平以上的項目僅有2個，且他們的成交均價都低于3萬元/平，其中9月全市銷售亞*長泰東郊御園（論壇戶型圖房價動態微博）也是在其63折的大幅促銷下帶動成交上揚，其成交均價僅為20360元/平

2.上海2012下半年房價走勢

對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。

從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。

房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。

年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。

我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。

第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。

第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。

深圳財經分析師 -- 趙齊綜合牛刀等金融專家觀點總結！

3.上海房價走勢2012年漲向何方

臨近2011年年末，上海房價率先下跌，中海、萬科個別樓盤降價超20%拋售。

有數據表明，在70個被統計的大中城市中，有34個城市新建商品房環比價格下跌。一線城市樓市環比價格全面下降，降價潮同時蔓延至二三線城市。

因此，綜合當前樓市行情，可以預測2012年房價整體呈現下行態勢，預計上海樓市的剛需時代真正到來。中央重拳出擊樓市調控樓市限購2012繼續上演當前，全國執行樓市限購令的46個城市中，*策有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州。

11個城市中，除南寧截止時間為明年2月底外，其他截止時間都為今年12月31日。住建部日前知會地方*府，對于限購*策將要于2011年年底到期的城市，地方*府需在到期之后對限購*策進行延續。

住建部還向地方*府知會了包括一般情況下不對已經出臺的地方房地產調控*策進行“方向性調整”、樓市調控*策承繼性連接等在內的一系列主旨精神。住房信息完善后取消限購房產稅試點擴大取代限購 10月27日，住建部部長姜偉新在人大常委會會議上表示，樓市限購*策是行*辦法，是不得已而采取的辦法，目前住建部正在建設城鎮個人住房信息系統，完善之后將不再限購。

此外，基本住房保障制度也將逐步轉移到以貨幣補貼為主。其實，此舉可以理解為變相的樓市限購，對于人均住房面積高于60平米征收房產稅，逼迫炒房客推出樓市，保障剛需的核心利益。

銀行或降低房貸利率不再對剛需族“趁火打劫” 目前國家通過對銀根的收緊，達到打擊樓市炒風的目的雖然初見成效，同時也是建立在犧牲不少剛需族置業需求的基礎上。即便本次“降準”之后銀行流動性將得到緩解，尤其在年末這段“最緊”的時間段。

但是，現在供求嚴重不平衡，目前也只能是杯水車薪。央行于11月最后一天宣布下調存款準備金率0.5個百分點，中國已開始慢慢向適度寬松的貨幣*策過渡。

預計明年年初將會銀行貸款利率將會有所調整，針對剛需和改善型剛需的首套房和二套房的貸款將會推出利率優惠，鼓勵剛需購房，來活躍樓市保障資金正常運轉。降價潮全國蔓延樓市明年或降價40% 受嚴格的調控影響，上海樓市在經歷了“金九銀十”成交大幅下滑之后，為了挽救樓市局面，10月，上海多個樓盤開始大幅降價，包括龍湖、綠地、中海等房企旗下部分樓盤降價下調幅度達20%-30%。

在此帶動下全國房價開始松動。宏觀調控對2012年的房地產市場發展還將繼續發揮重要作用，明年全國還將有大量建成的保障房推向市場，可滿足貧困和邊緣人群的剛性需求，更促進了房價逐步回歸到合理水平。

明年房價也將逐漸進入深度調整期，折扣的加大會讓房子價格漸趨合理區間。針對以上對2012年上海房價走勢的分析，可以確定2012年是真正的剛需年，調控*策將偏向人性化，不再對剛需購房打壓，推出相應的扶持。

另一方面房價將持續下跌，下降40%或見底。因此，準備買房的剛需們不妨做好抄底的準備，總價150萬左右的2房3房或成為最佳選擇。