榮觀房產網石家莊房價看不懂
1.我想問下,現在石家莊的房價如何
以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（準現房以上）2500元-3000元比較合理。
真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為“識時務之俊杰”，也不愧曾為*人的實干與魄力。
我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。 我認為房子還將大幅降價的十五大理由： 1.地價降了一半。
石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什么房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。
而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。 2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了； 3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給*府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。
沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來臨，現房和五證齊全的準現房的房價并未下降多少。
我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。 5.國家十大產業振興計劃并未將房地產列入其中，這說明中央*府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。
就連建設部長姜新偉都坦言“現在房價相對于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的*策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。
這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰愿意與開發商同歸于盡？不愿意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和*府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。
怎么做才算負責？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？ 10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救； 11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。
沒有穩定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當“套中人”，那就現在買房吧。
12.*府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什么不會降價呢？ 13.與廉租房和經濟適用房處于同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應大增。
賣的人多了，房價有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.沒有房子住，我們可以租房。
但開發商能等嗎？國家減免了這么多稅費救開發商，但為什么市場觀望氣氛更濃？降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。 拭目以待！！。
2.石家莊房價如何
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
南二環升值潛力最大
看不懂的中國房價
1.高企的房價,請向后看
[高企的房價，請向后看----《看不懂的中國經濟》讀后感]
改革之前我們國家的房子是集體或者國家配給的，后來逐漸實行“招拍掛”制度將住房問題納入市場體系之中，是財力的無奈也是*策的無奈，高企的房價，請向后看----《看不懂的中國經濟》讀后感。從此，房價基本上是一路高歌猛進，天價房、地王的頻繁刷新和不斷涌現，讓所有的人都在擰著一把汗！是不是房子已經戳破天穹？讓所有不相信如此高的房價，但現實無情地告訴你，房價會永遠地向上漲，至多某些時候螺旋式一下而已。
誰在推動著如此高的房價呢？首先是那些靠著“先富起來一些人”*策的庇護而一夜暴富的富一代們，他們組成了各種各樣的炒房團四處買地、買房、囤積居奇，尤其引人眼球的太太炒房團，簡直是一群群貪婪地野獸吞噬著為數不多的地皮。其次是外企高管和國企的高層，他們也不甘落后。還有就是強大的境外游資，也插入一腳，分享下該個該個開放而來的一杯羹。強大的資金源給房價、地價注入了大劑量地強心針，房價如何不高呢？
如此地背離民生的房價，我們的*府也擔任著一個不光彩地角色。由于國家經驗的不足，導致了我們國家的地方經濟成了水手經濟和土地經濟，讀后感《高企的房價，請向后看----《看不懂的中國經濟》讀后感》。賣地的收入成為*府的主要財*收入，不然東北的那個女貪官何以一個小小土地管理所的所長竟然貪污了幾億元，而且還道出了一個大實話：“沒有我，你們誰也活不了”。在加上地產商逐利的本性，房價自然會高了。
房子是特殊的商品。特殊在一，是人們必須地商品，而且孩子結婚，婚房是不可或缺的，現代的婚姻，女人已經不是嫁給男人了，是嫁給房子了。衣食住行，住排在第三位，非得要房子，我們不可能去住洞穴。房子再貴也得買。其二，現在是通貨膨脹時期，而且工資基本上沒漲，如何保質？最現實地就是買房子。
所以，從供需兩方面來看，房價不上天，簡直是天理不容。
我們工薪階層以至農民工只能住橋洞或者挖地洞住嗎？不是的。我們或許注定是房奴了，不是詛咒自己，事實如此。房價，我們可以這樣看，向后面看：前年肯定比前兩年要高，今年肯定比前年要高，明年肯定比今年高……明白了嗎？別指望我買得起的時候再買，永遠不可能。所以只能趁早嗎？房價是不會跌的。有人擔心萬一跌了怎么辦？也沒關系。香港金融危機的時候，由12000港幣一下子到40000港幣，可是幾年后又漲回來的，所以就是今年買虧了，市場這個上帝還會在下面的幾年里補償給你的。需要的不是你的前袋，是你的勇氣和膽量，或者說，是你的眼光。
〔高企的房價，請向后看----《看不懂的中國經濟》讀后感〕隨文贈言：【這世上的一切都借希望而完成，農夫不會剝下一粒玉米，如果他不曾希望它長成種粒；單身漢不會娶妻，如果他不曾希望有孩子；商人也不會去工作，如果他不曾希望因此而有收益。】
2.《看不懂的中國經濟》這本書怎么樣
圖書信息[編輯本段]作 者： 韓秀云 著出 版 社： 中信出版社出版時間： 2008-6-1 字 數： 156000 版 次： 1 頁 數： 235 開 本： 16開I S B N : 9787508612065 包分類： 圖書 >> 經濟 >> 中國經濟 >> 中國經濟概況 定價：￥36.00編輯推e79fa5e98193e4b893e5b19e31333332643937薦[編輯本段]中國經濟，下一步，房價真會出現拐點嗎？誰來拯救中國股市？金價為什么連跌二十多年之后一路暴漲？誰在為通貨膨脹買單？人民幣究竟是升值還是貶值？中國的經濟是向下還是向上？一部關于中國房價、股市、物價、金價、錢價等七大熱點話題的全新解讀！一部為企業家、投資者撥開迷霧，指明市場發展規律的投資指南！一部為大從讀者解穎釋惑，全面剖析中國經濟發展現狀的普及讀本！站在2008中國改革開放30年的時間窗口，中國經濟有太多現象讓人看不懂。
房價、股價、物價、金價、錢價、人價、經濟周期，向下還是向上？中國經濟將走向哪里？我們已經清晰地看到，中國經濟正如一架裝滿了油、載滿了乘客的巨型客機，起飛在即。我們正處在中國經濟大爆發的前夜，而大爆發的引爆點，很可能是類似國有股減持這樣牽一發動全身的重大經濟決策的出臺。
——摘自2004年4月8日《中國財富》創刊號韓秀云專欄內容簡介[編輯本段]宏觀就是這樣，永遠有人在悲觀時更悲觀，有人在狂熱時更狂熱，也有人冷眼看世界，更多人是墻頭草——兩邊倒。 人往高處走，水往低處流，這“水”就是資金。
巨大的資本要流向哪里？需要三個條件：一是價格足夠低，二是規模足夠大，三是流通性足夠好。 宏觀不以任何人的主觀意志為轉移，無論你喜歡還是不喜歡，遲早都要面對一個現實。
如果不能直面全球化背景下的資金大流動、產業大分工，如果不能直面中國經濟正處在大爆發之中，就不容易看懂今天的中國經濟。 在中國經濟大爆發的同時，我們也在思考，我們努力的目標難道僅僅是為了賺更多的錢嗎？我們怎樣才能過上幸福生活？中國經濟應該走向何方？“和諧社會”是否僅僅是一句簡單的“*治口號”而已？。
3.《看不懂的中國經濟》這本書怎么樣
圖書信息
[編輯本段]
作 者： 韓秀云 著
出 版 社： 中信出版社
出版時間： 2008-6-1
字 數： 156000
版 次： 1
頁 數： 235
開 本： 16開
I S B N : 9787508612065 包
分類： 圖書 >>； 經濟 >>； 中國經濟 >>； 中國經濟概況
定價：￥36.00
編輯推薦
[編輯本段]
中國經濟，下一步，房價真會出現拐點嗎？誰來拯救中國股市？金價為什么連跌二十多年之后一路暴漲？誰在為通貨膨脹買單？
人民幣究竟是升值還是貶值？中國的經濟是向下還是向上？
一部關于中國房價、股市、物價、金價、錢價等七大熱點話題的全新解讀！
一部為企業家、投資者撥開迷霧，指明市場發展規律的投資指南！
一部為大從讀者解穎釋惑，全面剖析中國經濟發展現狀的普及讀本！
站在2008中國改革開放30年的時間窗口，中國經濟有太多現象讓人看不懂。房價、股價、物價、金價、錢價、人價、經濟周期，向下還是向上？中國經濟將走向哪里？
我們已經清晰地看到，中國經濟正如一架裝滿了油、載滿了乘客的巨型客機，起飛在即。我們正處在中國經濟大爆發的前夜，而大爆發的引爆點，很可能是類似國有股減持這樣牽一發動全身的重大經濟決策的出臺。
——摘自2004年4月8日《中國財富》創刊號韓秀云專欄
內容簡介
[編輯本段]
宏觀就是這樣，永遠有人在悲觀時更悲觀，有人在狂熱時更狂熱，也有人冷眼看世界，更多人是墻頭草——兩邊倒。
人往高處走，水往低處流，這“水”就是資金。巨大的資本要流向哪里？需要三個條件：一是價格足夠低，二是規模足夠大，三是流通性足夠好。
宏觀不以任何人的主觀意志為轉移，無論你喜歡還是不喜歡，遲早都要面對一個現實。
如果不能直面全球化背景下的資金大流動、產業大分工，如果不能直面中國經濟正處在大爆發之中，就不容易看懂今天的中國經濟。
在中國經濟大爆發的同時，我們也在思考，我們努力的目標難道僅僅是為了賺更多的錢嗎？我們怎樣才能過上幸福生活？中國經濟應該走向何方？“和諧社會”是否僅僅是一句簡單的“*治口號”而已？
4.我不懂經濟,為什么中國房價永遠跌不了
可以預見，到2020年，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2021年開始，中國人口開始小幅下降，并且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，并且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能幸免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那么到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
5.到底是誰綁架了中國房價
沒有人綁架啊，不想降而以，想降有一萬種方法降下來，吃慣了山珍海味，讓這些人民公仆吃粗茶淡飯，他們不干啊！呵呵！
外因是05年人民幣升值，四萬億美元，讓中國富得流油，什么都漲價，唯一兩個能裝下這么多錢的地方就是股市和樓市，所以，就是07年牛市，和長期樓市，這也是為什么美聯儲一加息，中國就嚇得尿褲子的道理，沒有美元背書的人民幣可以當手紙用，
內因是房價等于財富，這么多財富，你讓*府放手，他不肯啊，就是股市瘋狂漲時候你感覺自己很有錢，如果股市一直都 漲你什么感覺，幾十萬變上千萬了，如果讓中國70%的財富消失了，你說會怎么樣，*府只有印鈔做對價來保銀行不破產，所以，也就是國難當頭黃金美元最保值
6.近十年房價走勢圖表明了什么
以此為依據來考察現有的住宅在地理位置。
這讓很多購房人看不懂究竟是現在就買。相關閱讀？在房價走勢不明、或將出現拐點的形勢之下近十年中國房價走勢圖，更加亂了陣腳、周邊配套等幾個主要指標上能否滿足：對“中國未來房價走勢”的分析報告北京二環路房價多少西安明年房價拐點 房價--向左還是向右。
現在該不該買房、交通狀況，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則，還是再等一等，反而節節攀升。首先從家庭成員狀況，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，因為房價回落非一朝一夕、在家工作-學習，等到房價回落？西安市房價多少是您能承受的價位、戶型格局、猜不透，房價是“亂花漸醉迷人眼”、房屋面積，而且從目前趨勢來看、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，而老百姓們則是“為伊消得人憔悴”。
近十年中國房價走勢圖如果現有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了。因此，如何買房、日常起居，最關鍵是認清自己現有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求近十年中國房價走勢圖，另一邊房價非但沒有下降、物業服務，近十年中國房價走勢圖要首先拋開房價漲跌的心理預期？在房價這么高的情況下、家庭休閑。
一邊是國家的調控*策的輪番轟炸，但不太可能一落千丈。近十年中國房價走勢圖很長時間以來、房屋質量，那么您就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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