榮觀房產網莫斯科房價2016
1.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。
2.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。
此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。
1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。
（請記住，這個下跌是相對于人民幣，而不是盧布，用盧布計價的話是上升的） 2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
3.為什么普京一句話莫斯科的房價就下跌百分之六十
普京談及房價時表示：“*府現在是住房市場的主角，這意味著*府能在影響價格和供應等方面表現更積極，能刺激經濟房和單體住宅等發展。”
主要是行*手段打壓住房市場降溫在這種思想指導下，最近幾年，俄羅斯采用行*手段，直接干預住房市場。（1）大力建設經濟適用住房，增加住房市場供應。
俄羅斯2006年出臺了“經濟適用房”國家專項計劃。目前，共有120萬戶家庭有權優先購買經濟適用房，主要是*人、獨聯體國家移民、極北地區移民（7萬戶）、切爾諾貝利核電站和“燈塔”企業事故地區被疏散居民，主要調節工具是住房采購許可證。
國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題，重點是全面推行購房抵押貸款，特別是首付問題。現在，首付抵押貸款的10%由國家預算出，30%由市*和地區預算解決，貸款期限為20-27年，其余由購房戶籌借。
目前，地區住房平均售價約為每平方米1.4萬盧布（1美元約合28盧布），月收入超過1.5萬盧布的家庭可以申請住房貸款，每月需要償還的本金和利息負擔約為3000盧布。俄地區發展部的數據顯示，2007年第一季度，俄羅斯新建住房比2006年同期增加51.1%。
根據*府計劃，到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。（2）嚴查壟斷和腐敗，打壓房價。
俄羅斯聯邦*府認為房價增長過快是一種很不正常的現象。莫斯科市*府有關人士呼吁房地產開發商“凍結”房價，但房地產開發商卻不理睬這種沒有法律作用的“忠告”。
為此，2006年，俄羅斯聯邦總檢察長柴卡下令調查高房價。總檢察院的一名發言人說，檢察官們認為房價“明顯過高”，懷疑開發商聯手操控市場價格。
在聯邦總檢察院網站上，柴卡發表了一份聲明。聲明說：“鑒于聯手操控價格的做法可能存在，總檢察長已經委托聯邦反壟斷局組織一項調查，以判斷房地產開發商在為房產定價時是否遵守反壟斷法的規定。”
他們質疑那些標價每平米500美元的商房建筑用地，為什么到開發商手中成了2500美元。俄羅斯聯邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫認為，俄羅斯在住房用地劃撥領域違規現象較為嚴重，官商勾結進行非法交易的情況時有發生。
現在俄羅斯*府正在試圖打破地方壟斷，建筑業向正常透明軌道過渡，從而大幅增加房地產市場上的供應。如莫斯科市*當局正在加大建房用地供應力度，首先是重建用地，其次是企業撤出市區，此舉不僅能提供住房建設能力，還可改善城市生態，另外就是大力發展莫斯科州交通，如果實現莫斯科市與莫斯科州其他主體之間較高程度的交通可達性，將會刺激許多人到莫斯科以外地區購房。
此外，俄羅斯*府開始對住房建設用地劃撥進行控制，并通過競拍形式分配住房用地使用權，減少腐敗行為。與中國一些官員和學者觀點不同的是，俄羅斯官方認為，土地招標不會導致房價繼續上漲，只會在一定程度上降低建筑公司的收入，給所有建筑公司提供參與并勝出的平等機會，這意味著將有大多數建筑公司參加招標，從而促進房產供應增加，進而改變供求關系，促使房價正常化。
莫斯科房價暴跌
1.為什么普京一句話莫斯科的房價就下跌百分之六十
普京談及房價時表示：“*府現在是住房市場的主角，這意味著*府能在影響價格和供應等方面表現更積極，能刺激經濟房和單體住宅等發展。”
主要是行*手段打壓住房市場降溫在這種思想指導下，最近幾年，俄羅斯采用行*手段，直接干預住房市場。（1）大力建設經濟適用住房，增加住房市場供應。
俄羅斯2006年出臺了“經濟適用房”國家專項計劃。目前，共有120萬戶家庭有權優先購買經濟適用房，主要是*人、獨聯體國家移民、極北地區移民（7萬戶）、切爾諾貝利核電站和“燈塔”企業事故地區被疏散居民，主要調節工具是住房采購許可證。
國家還要優先解決30歲以下年輕夫婦住房問題，重點是全面推行購房抵押貸款，特別是首付問題。現在，首付抵押貸款的10%由國家預算出，30%由市*和地區預算解決，貸款期限為20-27年，其余由購房戶籌借。
目前，地區住房平均售價約為每平方米1.4萬盧布（1美元約合28盧布），月收入超過1.5萬盧布的家庭可以申請住房貸款，每月需要償還的本金和利息負擔約為3000盧布。俄地區發展部的數據顯示，2007年第一季度，俄羅斯新建住房比2006年同期增加51.1%。
根據*府計劃，到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。（2）嚴查壟斷和腐敗，打壓房價。
俄羅斯聯邦*府認為房價增長過快是一種很不正常的現象。莫斯科市*府有關人士呼吁房地產開發商“凍結”房價，但房地產開發商卻不理睬這種沒有法律作用的“忠告”。
為此，2006年，俄羅斯聯邦總檢察長柴卡下令調查高房價。總檢察院的一名發言人說，檢察官們認為房價“明顯過高”，懷疑開發商聯手操控市場價格。
在聯邦總檢察院網站上，柴卡發表了一份聲明。聲明說：“鑒于聯手操控價格的做法可能存在，總檢察長已經委托聯邦反壟斷局組織一項調查，以判斷房地產開發商在為房產定價時是否遵守反壟斷法的規定。”
他們質疑那些標價每平米500美元的商房建筑用地，為什么到開發商手中成了2500美元。俄羅斯聯邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫認為，俄羅斯在住房用地劃撥領域違規現象較為嚴重，官商勾結進行非法交易的情況時有發生。
現在俄羅斯*府正在試圖打破地方壟斷，建筑業向正常透明軌道過渡，從而大幅增加房地產市場上的供應。如莫斯科市*當局正在加大建房用地供應力度，首先是重建用地，其次是企業撤出市區，此舉不僅能提供住房建設能力，還可改善城市生態，另外就是大力發展莫斯科州交通，如果實現莫斯科市與莫斯科州其他主體之間較高程度的交通可達性，將會刺激許多人到莫斯科以外地區購房。
此外，俄羅斯*府開始對住房建設用地劃撥進行控制，并通過競拍形式分配住房用地使用權，減少腐敗行為。與中國一些官員和學者觀點不同的是，俄羅斯官方認為，土地招標不會導致房價繼續上漲，只會在一定程度上降低建筑公司的收入，給所有建筑公司提供參與并勝出的平等機會，這意味著將有大多數建筑公司參加招標，從而促進房產供應增加，進而改變供求關系，促使房價正常化。
2.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。
3.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。
此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。
1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。
（請記住，這個下跌是相對于人民幣，而不是盧布，用盧布計價的話是上升的） 2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
4.為什么莫斯科的房價和物價消費水平是世界上最高的
對于想在莫斯科買房的人而言，刊登售房信息的報紙就像*事戰報一樣。
用俄羅斯《勞動報》的話說，每條信息對購房者的錢包都是一個打擊。莫斯科的房價為什么這么高？地產商的利潤究竟有多大？俄羅斯《消息報》近日對此進行了披露。
“莫斯科速度” 近年來，莫斯科的房地產市場一直處于“牛市”，今年年初莫斯科平均房價還只有每平方米2800多美元，截至6月底，均價已經超過每平方米3500美元，增幅高達25%，這種創紀錄的房價提升速度已經超過莫斯科居民的心理承受底線，被戲稱為“莫斯科速度”。有的俄羅斯朋友開玩笑說，現在莫斯科不是拉達開得比火箭快，而是房價漲得比火箭快。
與其他大城市的房價相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，倫敦房價最高，達每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的價格進入三甲行列。
俄羅斯第二大城市圣彼得堡的房價僅為莫斯科的一半，最便宜的南部聯邦區每平方米房價僅為700美元。 房價是怎么構成的 建造成本每平方米大約1000美元。
根據《消息報》對莫斯科房地產專家進行的問卷調查顯示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮價格占了相當大的部分。據《俄羅斯報》11日報道，現在連莫斯科近郊的土地也漲到了每平方米70美元以上。
如果加上工程管道費用每平方米300美元，商品房的造價就是每平方米1000美元左右。 市*份額——每平方米400美元。
市*份額是房地產開發商必須支付給莫斯科市*府的一筆費用。由于聯邦法律未對此作出規定，因此莫斯科市*府可以自行與地產商敲定“游戲規則”。
一般而言，新建住房的40%要劃歸莫斯科市*府支配，而開發商一般會用現金“贖回”這部分商品房，并將這部分成本轉移到其他購房者頭上。這樣，每平方米又多了400美元的成本。
官員回扣——每平方米400美元。據統計，莫斯科從規劃到準許蓋房的全部手續辦下來要獲得200多個“同意”，這樣一來就給大量手腳不干凈的官員索賄開了方便之門。
“物美價廉的住宅”國家項目負責人、俄*府地區發展部長雅科夫列夫指出，官員們從住房項目中得到的回扣超出成本的30%。這樣一算，成本又增加了大約400美元。
銀行貸款——每平方米100美元。莫斯科的房地產開發也大多靠銀行貸款來支持。
據巴爾克利建筑公司總裁列昂尼德·卡茲涅茨透露，一般而言，銀行貸款利率平均為10%—15%。這樣加上貸款利息在內，每平方米成本又增加了100美元。
建筑廠商利潤——每平方米200美元。莫斯科房地產的基本操作模式也是分包制，投資商將項目承包到大的建筑公司，這些建筑公司再將項目拆解分包給一些小的建筑商具體承建。
根據《消息報》的調查，建筑商的利潤一般在每平方米200美元左右。 銷售商利潤——每平方米100美元。
在莫斯科，開發商一般會與一家銷售公司簽訂合同，一次性將所有住房交給該公司處理，銷售商獲取傭金。據《消息報》調查，一般而言，銷售商的傭金大概是房價的4%左右，而開發商與銷售商簽訂的合同價格要低于目前莫斯科房價平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房價中又加入了這100多美元。
此外，開發商還需要交納各種稅收，如0.3%的建筑土地稅，13%的所得稅等。刨去以上林林總總，余下的都落入開發商腰包成為了利潤。
莫斯科的房價還會上漲 莫斯科人對飆升的房價很不滿意，甚至流傳著買房如打仗的說法。為了省錢，很多人開始選擇到大環外買房。
幸好對于幾乎每家都有車的莫斯科人來說，遠點不是什么大問題。 盡管如此，此間很多預測仍然認為莫斯科的房價還會上漲。
分析認為：首先，莫斯科人有買房的愿望。據《新消息報》報道，65%的俄羅斯人希望改善自己的居住條件。
其次，莫斯科人有購買住房的實力。莫斯科購房抵押貸款的平均數額在6萬美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通過抵押貸款就可以購買一處價值8萬美元左右的住宅。
而據《俄羅斯商業渠道》報道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大約占15%到18%，即150萬人到200萬人左右。最后，莫斯科商品房仍然處于供不應求狀態。
據米昂不動產公司統計，今年上半年，莫斯科最受歡迎的、價值不超過15萬美元的房源至少下降了50%。與此同時，莫斯科新建住房的面積遠遠不足以應付需求。
俄地區發展部正在設法抑制房價無限上漲，其辦法很簡單，即對擁有兩套或兩套以上住房的業主開征高額稅收，或者提高其養護“多余”住宅所交納的費用。《共青團真理報》評論認為，各級官員越是說住宅價格要讓百姓接受，價格就越上漲。
住房貸款體系不健全、建設數量不足、開發商壟斷經營、基礎設施和國家住宅公用設施老化等問題是造成這一現象的罪魁禍首，不解決這些問題，其他措施都只能是隔靴搔癢。
5.普京曾一句話讓房價降了6成,是什么話
所謂“莫斯科房價一年內下跌了近60%”，指的是2008年8月到2009年8月間發生的事情。
如果運用一點邏輯分析能力，很容易發現新聞中的矛盾之處：“普京一句話”發生在2009年5月，此時莫斯科的房價基本跌到位了；而俄羅斯*府的干預措施的“兩大法寶”一個是2006年制訂的；一個僅僅是法院的“公開質疑”，怎么看也八竿子打不著。
再有，新聞的結尾處不打自招的說了這么一段：“由于*府加大住房供應，打擊開發商捂盤等行為，加上全球性金融危機的影響，俄羅斯房地產市場開始降溫。據《俄羅斯報》2008年10月的報道，在莫斯科，花上19萬美元至20萬美元能買到一套兩居室的住房。”很明顯，這與2009年的“普京一句話”沒有任何關系。
莫斯科房價2015
1.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。
2.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。
此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。
1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。
（請記住，這個下跌是相對于人民幣，而不是盧布，用盧布計價的話是上升的） 2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
3.全球房價最高的10大城市 中國哪2個城市入圍了
10、上海
上海市統計局最新發布的統計公報顯示，2015年末上海市常住人口總數為2415.27萬人，相比2014年末減少10.41萬人。上海房價在全球排在第十位。在上海100萬美元在主城區能買到46.2平米的房子。
9、莫斯科
莫斯科人口平均密度7700人/平方公里，中心部分人口密度高達29000人/平方公里。莫斯科的房價排在第9位，100萬美元可以買到43平米大的豪宅。在莫斯科新的住宅區Ostozhenka想要買同樣大的房子則需要220萬美元左右。
8、巴黎
巴黎是歐洲第二大城市，僅次于倫敦。巴黎是法國的經濟和金融中心，還同紐約、倫敦和東京一起被公認為世界四大都市。巴黎房價排在第8位，100萬美元在巴黎主城區只能買到41.7平米的豪宅。在巴黎的中心區，房價更高，可以排在第7位。
7、悉尼
悉尼都會區人口467萬人（2011-2012官方統計）。人口密度為每平方公里380人。內悉尼是澳大利亞人口最稠密的地方，每平方公里有4,023人。如果你想在悉尼買豪宅的話，100萬美元在悉尼只能買到41.2平米。
6、紐約
紐約的人口密度為10630人每平方公里，在全美人口超過10萬的城市中排名第一。曼哈頓區的人口密度為25846人每平方公里，為全美人口最稠密的區，密度比任何一個美國城市都要大。 紐約排在第6位，100萬美元在紐約只能買到40.2平米的豪宅。
5、日內瓦
5、日內瓦
內瓦是瑞士第二大城市，風景秀美，是眾多富人向往的地方。日內瓦豪宅房價排在第5位，在日內瓦100萬美元只能買到34.7平米的豪宅。
4、新加坡
新加坡城市面積小，人口密度大，經濟高度發達，房價和生活成本都比較高。新加坡的豪宅價格排在第4位，眾所周知新加坡的生存空間非常緊湊，在新加坡100萬美元只能買到32.6平米的豪宅。
3、倫敦
倫敦是世界上最重要的經濟中心之一，也是歐洲最大的經濟中心。倫敦是和紐約齊名的世界最大的國際金融中心。大量的金融從業者云集于此，倫敦的房價自然不會低。倫敦的房價在全球所有城市中排在第3位當之無愧，作為全球主要的金融中心之一，在倫敦100萬美元只能買到25.2平米的豪宅。
2、香港
香港人口密度每年上升，根據2011年官方數據指出，香港的人口密度全世界第三。截至2014年年中，香港總人口約7234800人，較2013年同期增加47300人，與2004年年中相比更大增451300人。如果你打算移居香港，勸你三思一下。在香港100萬美元只能買到20.6平米的豪宅。
1、摩納哥
摩納哥是一個高度發達的國家，國民極其富裕，同時也是世界上人均收入最高的國家之一。摩納哥的房價排在第一位。在摩納哥100萬美元只能買到15平米的豪宅。我們可以想象一下要買100平米需要花多少錢。
這些都是100萬美元能在上述城市買到多少平米的豪宅，與普通住宅雖然有所偏差，但是差別不大。
4.世界上哪個城市的房價最高
NO。
1摩納哥蒙特卡洛 房價：47578美元/平方米 趨勢：擁有藍色海岸的沙灘、迷人的夜生活，同時城市富有，是全球知名的避稅天堂，狹小而集中的城市布局導致住房面積短缺，房價穩定蟬聯第一。 NO。
2俄羅斯莫斯科 房價：20853美元/平方米 趨勢：受強勁經濟增長的影響，據美國中央情報局的《World Factbook》顯示，2008年俄羅斯的GDP增長了6%，房價上漲排名上升。 NO。
3英國倫敦 房價：20756美元/平方米 趨勢：金融危機導致房價下跌排名下降。 NO。
4日本東京 房價：17998美元/平方米 趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。
5中國香港 房價：16125美元/平方米 趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。
6美國紐約 房價：14898美元/平方米 趨勢：人們對炫耀性消費猶豫不決，較高層次的消費需求和能力仍然存在，但經濟形勢讓人們害怕公然消費，房價下跌排名下降。 NO。
7法國巴黎 房價：12122美元/平方米 趨勢：基本保持穩定 NO。8新加坡 房價：9701美元/平方米 趨勢：基本保持穩定 NO。
9意大利羅馬 房價：9166美元/平方米 趨勢：基本保持穩定 NO。10印度孟買 房價：9163美元/平方米 趨勢：穩中有升。
莫斯科房價模式
1.為什么莫斯科的房價和物價消費水平是世界上最高的
對于想在莫斯科買房的人而言，刊登售房信息的報紙就像*事戰報一樣。
用俄羅斯《勞動報》的話說，每條信息對購房者的錢包都是一個打擊。莫斯科的房價為什么這么高？地產商的利潤究竟有多大？俄羅斯《消息報》近日對此進行了披露。
“莫斯科速度” 近年來，莫斯科的房地產市場一直處于“牛市”，今年年初莫斯科平均房價還只有每平方米2800多美元，截至6月底，均價已經超過每平方米3500美元，增幅高達25%，這種創紀錄的房價提升速度已經超過莫斯科居民的心理承受底線，被戲稱為“莫斯科速度”。有的俄羅斯朋友開玩笑說，現在莫斯科不是拉達開得比火箭快，而是房價漲得比火箭快。
與其他大城市的房價相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，倫敦房價最高，達每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的價格進入三甲行列。
俄羅斯第二大城市圣彼得堡的房價僅為莫斯科的一半，最便宜的南部聯邦區每平方米房價僅為700美元。 房價是怎么構成的 建造成本每平方米大約1000美元。
根據《消息報》對莫斯科房地產專家進行的問卷調查顯示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮價格占了相當大的部分。據《俄羅斯報》11日報道，現在連莫斯科近郊的土地也漲到了每平方米70美元以上。
如果加上工程管道費用每平方米300美元，商品房的造價就是每平方米1000美元左右。 市*份額——每平方米400美元。
市*份額是房地產開發商必須支付給莫斯科市*府的一筆費用。由于聯邦法律未對此作出規定，因此莫斯科市*府可以自行與地產商敲定“游戲規則”。
一般而言，新建住房的40%要劃歸莫斯科市*府支配，而開發商一般會用現金“贖回”這部分商品房，并將這部分成本轉移到其他購房者頭上。這樣，每平方米又多了400美元的成本。
官員回扣——每平方米400美元。據統計，莫斯科從規劃到準許蓋房的全部手續辦下來要獲得200多個“同意”，這樣一來就給大量手腳不干凈的官員索賄開了方便之門。
“物美價廉的住宅”國家項目負責人、俄*府地區發展部長雅科夫列夫指出，官員們從住房項目中得到的回扣超出成本的30%。這樣一算，成本又增加了大約400美元。
銀行貸款——每平方米100美元。莫斯科的房地產開發也大多靠銀行貸款來支持。
據巴爾克利建筑公司總裁列昂尼德·卡茲涅茨透露，一般而言，銀行貸款利率平均為10%—15%。這樣加上貸款利息在內，每平方米成本又增加了100美元。
建筑廠商利潤——每平方米200美元。莫斯科房地產的基本操作模式也是分包制，投資商將項目承包到大的建筑公司，這些建筑公司再將項目拆解分包給一些小的建筑商具體承建。
根據《消息報》的調查，建筑商的利潤一般在每平方米200美元左右。 銷售商利潤——每平方米100美元。
在莫斯科，開發商一般會與一家銷售公司簽訂合同，一次性將所有住房交給該公司處理，銷售商獲取傭金。據《消息報》調查，一般而言，銷售商的傭金大概是房價的4%左右，而開發商與銷售商簽訂的合同價格要低于目前莫斯科房價平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房價中又加入了這100多美元。
此外，開發商還需要交納各種稅收，如0.3%的建筑土地稅，13%的所得稅等。刨去以上林林總總，余下的都落入開發商腰包成為了利潤。
莫斯科的房價還會上漲 莫斯科人對飆升的房價很不滿意，甚至流傳著買房如打仗的說法。為了省錢，很多人開始選擇到大環外買房。
幸好對于幾乎每家都有車的莫斯科人來說，遠點不是什么大問題。 盡管如此，此間很多預測仍然認為莫斯科的房價還會上漲。
分析認為：首先，莫斯科人有買房的愿望。據《新消息報》報道，65%的俄羅斯人希望改善自己的居住條件。
其次，莫斯科人有購買住房的實力。莫斯科購房抵押貸款的平均數額在6萬美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通過抵押貸款就可以購買一處價值8萬美元左右的住宅。
而據《俄羅斯商業渠道》報道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大約占15%到18%，即150萬人到200萬人左右。最后，莫斯科商品房仍然處于供不應求狀態。
據米昂不動產公司統計，今年上半年，莫斯科最受歡迎的、價值不超過15萬美元的房源至少下降了50%。與此同時，莫斯科新建住房的面積遠遠不足以應付需求。
俄地區發展部正在設法抑制房價無限上漲，其辦法很簡單，即對擁有兩套或兩套以上住房的業主開征高額稅收，或者提高其養護“多余”住宅所交納的費用。《共青團真理報》評論認為，各級官員越是說住宅價格要讓百姓接受，價格就越上漲。
住房貸款體系不健全、建設數量不足、開發商壟斷經營、基礎設施和國家住宅公用設施老化等問題是造成這一現象的罪魁禍首，不解決這些問題，其他措施都只能是隔靴搔癢。
2.蘇聯解體對蘇聯當地房價的影響
按照一些經濟學家的說法，當今的俄羅斯是“華盛頓共識”的受害者。所謂“華盛頓共識”就是國有企業私有化、貿易自由化、宏觀經濟穩定化、嚴格財*貨幣紀律為基礎的經濟發展模式。亦被成為“休克療法”。
蘇聯解體（1991年12月25日）后，1992年1月，俄羅斯以全面開放價格為起點，推行“華盛頓共識”，這場運動，給俄羅斯造成累累傷痕，包括帶來的房地產泡沫。特別是進入到21世紀后，俄羅斯房價迅猛飆升。2002~2005年，3年間，俄羅斯房價上漲了253%!2006年，又上漲了53.8%。而首都莫斯科的房價更是上漲了93.8%。
另據俄羅斯正府的數據，全俄住宅短缺最高達17億平方米。以當前的建筑速度看，還需要16的時間才能補上缺口。
3.什么是日本模式
美國08年前主動加息主動刺破房地產泡沫，房價暴跌，現在美國是全球復蘇最好的，為啥？
不再靠房地產拉動經濟，保持他的居住的屬性，而是靠高端制造業回流和科技創新，重新找到經濟的增長點。房價和通脹上漲一致或者略微高于通脹是最好的結果！美國幾百年的房價，基本和通脹一致，除了03-08年。
中國現在還是靠房地產拉動經濟的老路，長期會有問題。短期來看房價不僅不會跌，還會暴漲，*府壟斷土地，濫發貨幣，房價短期必定暴漲。
長期來看，真實的老百姓的收入完全跟不上房價的走勢，房子完全脫離居住屬性，成為投機需求，房價取決于*府會印多少鈔票來支撐房價暴漲！我相信*府會一直瘋狂印鈔票來支持房價暴漲，因為房價跌對*府沒有任何好處！
中國也不可能走向日本，因為土地*策完全不一樣。貨幣和房產*策，也會吸取日本教訓，不會主動加息，更不能主動刺破泡沫。
中國最可能就會走向俄羅斯，以本幣計價的房價永遠上漲，財富被少數有錢人和*府壟斷，而且越來越有錢，窮人越來越窮，而經濟卻一塌糊涂，整個國家都不想去搞實業，不想去創新，都去炒房，最后只能靠賣資源為生。
二十年前，日本房地產的泡沫破滅，情形和今天的中國有些類似。那么日本人又是如何成功轉移泡沫危機的呢？由于有強大的創新能力做后盾，日本人所采取的是與俄羅斯完全不同的兩種策略。二十年前，日本房地產的泡沫破滅，情形和今天的中國有些類似。那么日本人又是如何成功轉移泡沫危機的呢？由于有強大的創新能力做后盾，日本人所采取的是與俄羅斯完全不同的兩種策略。而這種刺破房地產泡沫的策略才能激活民富，激活創新動力。
當然，中國的改革派們也在積極尋求突圍。過去的24個月里，中國把美國曾奏效的救世良方挨個兒體驗了一遍：1.凱恩斯主義的*府刺激需求；2.馬歇爾計劃的一帶一路；3.克林頓的互聯網加萬眾創新；4.弗里德曼的貨幣供給理論；5.里根的供給側改革，外加熔斷制；6.最后又回到咱們熟悉的房地產拉動經濟上，不過這次不帶院子了。
為什么這些在美國行之有效的濟世良方挪用到中國卻全部失靈了呢？答案很簡單：任何經濟制度的改革都必須建立在與之相適應的*治體制改革之上，或者說國強必須建立在民富的基礎之上——任何與此相違背的改革都注定會限于瓶頸，淪為無窮無盡的折騰并最終走向失敗。
4.到莫斯科買二手房,都需要辦理哪些手續
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。 三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。 四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。
各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
2015莫斯科房價
1.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
【商品房】俄羅斯房價走到現在，也經歷了痛苦的波折。蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
【新貴階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。
【最貴的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降。
【買房成夢】俄羅斯貌似強大，但社會內部卻是問題叢生，工業結構問題，養老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭。和中國、印度等世界很多發展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰的大工程。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現在還只是一個夢。（來源：米談天下）
【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執掌俄羅斯。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房*策做了全方位規劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里。”2007年，普京提出新構想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴峻，面對現實，有人說普京只是一個會說“好話”的*客。
【舊房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯時期留下的老房子。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進行修繕俄羅斯*府也投入了相當一部分資金。
【官商勾結】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環境得到很大改善，但腐敗現象仍很嚴重，特別是房屋不動產市場。一些官員利用國家*策漏洞建立了自己的關系網，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當時一套房子也要一百萬盧布。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格。
【莫斯科房價世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快。2009年，首都莫斯科住房均價已經漲到5000美元/平方米，2012年達到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達到9280美元。從1991年蘇聯解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受。
2.為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍
蘇聯解體后葉利欽上臺，這俄聯邦第一任總統卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改頭換面的俄羅斯在經濟發展上發生了顛覆性變化，由計劃經濟急速轉為市場經濟。*府將蘇聯時期的福利房免費轉給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎刺激房地產市場經濟的形成，從此房產私有化開始。
1992年俄羅斯在全國推行市場經濟。一部分人利用*策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產也推動了房價上漲。
此時的俄羅斯人比蘇聯時期過的更加艱難。到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩居世界房價前五位。
1996年初-1999年之間，房地產市場規模沒有擴大，房價隨著經濟出現了幾次波動，直到1998年經濟危機之后，房產市場規模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列。
（請記住，這個下跌是相對于人民幣，而不是盧布，用盧布計價的話是上升的） 2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米（莫斯科人均月收入僅相當于5000元人民幣），中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區之間房價差距不小。
3.全球房價最高的10大城市 中國哪2個城市入圍了
10、上海
上海市統計局最新發布的統計公報顯示，2015年末上海市常住人口總數為2415.27萬人，相比2014年末減少10.41萬人。上海房價在全球排在第十位。在上海100萬美元在主城區能買到46.2平米的房子。
9、莫斯科
莫斯科人口平均密度7700人/平方公里，中心部分人口密度高達29000人/平方公里。莫斯科的房價排在第9位，100萬美元可以買到43平米大的豪宅。在莫斯科新的住宅區Ostozhenka想要買同樣大的房子則需要220萬美元左右。
8、巴黎
巴黎是歐洲第二大城市，僅次于倫敦。巴黎是法國的經濟和金融中心，還同紐約、倫敦和東京一起被公認為世界四大都市。巴黎房價排在第8位，100萬美元在巴黎主城區只能買到41.7平米的豪宅。在巴黎的中心區，房價更高，可以排在第7位。
7、悉尼
悉尼都會區人口467萬人（2011-2012官方統計）。人口密度為每平方公里380人。內悉尼是澳大利亞人口最稠密的地方，每平方公里有4,023人。如果你想在悉尼買豪宅的話，100萬美元在悉尼只能買到41.2平米。
6、紐約
紐約的人口密度為10630人每平方公里，在全美人口超過10萬的城市中排名第一。曼哈頓區的人口密度為25846人每平方公里，為全美人口最稠密的區，密度比任何一個美國城市都要大。 紐約排在第6位，100萬美元在紐約只能買到40.2平米的豪宅。
5、日內瓦
5、日內瓦
內瓦是瑞士第二大城市，風景秀美，是眾多富人向往的地方。日內瓦豪宅房價排在第5位，在日內瓦100萬美元只能買到34.7平米的豪宅。
4、新加坡
新加坡城市面積小，人口密度大，經濟高度發達，房價和生活成本都比較高。新加坡的豪宅價格排在第4位，眾所周知新加坡的生存空間非常緊湊，在新加坡100萬美元只能買到32.6平米的豪宅。
3、倫敦
倫敦是世界上最重要的經濟中心之一，也是歐洲最大的經濟中心。倫敦是和紐約齊名的世界最大的國際金融中心。大量的金融從業者云集于此，倫敦的房價自然不會低。倫敦的房價在全球所有城市中排在第3位當之無愧，作為全球主要的金融中心之一，在倫敦100萬美元只能買到25.2平米的豪宅。
2、香港
香港人口密度每年上升，根據2011年官方數據指出，香港的人口密度全世界第三。截至2014年年中，香港總人口約7234800人，較2013年同期增加47300人，與2004年年中相比更大增451300人。如果你打算移居香港，勸你三思一下。在香港100萬美元只能買到20.6平米的豪宅。
1、摩納哥
摩納哥是一個高度發達的國家，國民極其富裕，同時也是世界上人均收入最高的國家之一。摩納哥的房價排在第一位。在摩納哥100萬美元只能買到15平米的豪宅。我們可以想象一下要買100平米需要花多少錢。
這些都是100萬美元能在上述城市買到多少平米的豪宅，與普通住宅雖然有所偏差，但是差別不大。
4.世界上哪個城市的房價最高
NO。
1摩納哥蒙特卡洛 房價：47578美元/平方米 趨勢：擁有藍色海岸的沙灘、迷人的夜生活，同時城市富有，是全球知名的避稅天堂，狹小而集中的城市布局導致住房面積短缺，房價穩定蟬聯第一。 NO。
2俄羅斯莫斯科 房價：20853美元/平方米 趨勢：受強勁經濟增長的影響，據美國中央情報局的《World Factbook》顯示，2008年俄羅斯的GDP增長了6%，房價上漲排名上升。 NO。
3英國倫敦 房價：20756美元/平方米 趨勢：金融危機導致房價下跌排名下降。 NO。
4日本東京 房價：17998美元/平方米 趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。
5中國香港 房價：16125美元/平方米 趨勢：亞洲市場的發展推動房價上漲排名上升。 NO。
6美國紐約 房價：14898美元/平方米 趨勢：人們對炫耀性消費猶豫不決，較高層次的消費需求和能力仍然存在，但經濟形勢讓人們害怕公然消費，房價下跌排名下降。 NO。
7法國巴黎 房價：12122美元/平方米 趨勢：基本保持穩定 NO。8新加坡 房價：9701美元/平方米 趨勢：基本保持穩定 NO。
9意大利羅馬 房價：9166美元/平方米 趨勢：基本保持穩定 NO。10印度孟買 房價：9163美元/平方米 趨勢：穩中有升。
5.有誰可以說一下各個國家的房價怎么樣
以100萬人民幣舉例（2015年的數據）1，阿根廷布宜諾斯艾利斯市中心美元價格：14.9萬美元這所房子經過裝修，就在艾爾森特羅，距科隆劇院僅兩個街區。
2.智利比亞里第九區美元價格：11萬美元三臥室三浴室這所房子在比亞里鎮，周圍有著世界一流的田野。3.俄羅斯莫斯科Chystye Prudy區美元價格：約15.2萬美元兩臥室兩浴室這所房子就位于莫斯科市中心。
4.南非東開普省杰弗里灣美元價格：約15.2萬美元五臥室三浴室這所房子里有燒烤、花園，他還是離世界上最棒的沖浪點之一很近。5.澳大利亞新南威爾士州德尼利昆美元價格：約14.4萬美元五臥室三浴室在德尼利昆鎮附近有一塊27英畝的農場。
澳大利亞還提供住房貸款業務。6.葡萄牙阿連特茹埃武拉美元價格：約15萬美元兩臥室一浴室這所方子位于維也納堡阿列提住的甜村。
7.印度尼西亞巴厘羅威那美元價格：約10.7萬美元四臥室兩浴室這是一所私人別墅，周圍有芭蕉和香蕉樹，還有各種各樣的游泳池。8.克羅地亞伊斯特里亞波里克美元價格：約15萬美元三臥室兩浴室這是一所有三個房間的公寓，距海灘只有三分鐘的路程，附近還有游艇。
9.捷克共和國布拉格Prosek美元價格：約14.4萬美元兩臥室一浴室這是一所新裝修的74平米公寓，距市中心僅6分鐘地鐵的車程。10.新西蘭福克星美元價格：約12.5萬美元四臥室兩浴室這是一所時髦的四臥室房。
11、美國亞特蘭大美元價格：15.4萬美元該處公寓始建于1920年，擁有兩個臥室，1個衛生間，還帶一個車位，內部裝修十分舒適，而且日常生活設施基本齊全，包括洗碗機、天然氣、垃圾處理器等。12、中國某大城市美元價格：15萬美元（人民幣100萬元）距離市中心約1小時車程（不堵車的情況下）。
100平米毛坯房。
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