榮觀房產網2016年保定房價
1.房價啊,到底是漲還是降啊
這得看你在哪買了。
主要看這個地區的經濟水平、人口規模及變化、信貸*策、商品房存量去化率、拆遷規模、發展*策等。從這個思路來看，一二線城市經濟水平高（GDP在萬億以上，人均GDP10萬以上）；人口規模大、增長穩定（例如北京人口2100萬，年增幅60萬左右；天津人口1400萬，年增幅50萬左右）；信貸*策趨緊，首套房貸利率無優惠；商品房去化率低（其中最高的是天津，需要16個月消化現有商品房，但絕大部分在郊縣，市內新建商品房去化率不高）；拆遷規模需要看各個城市具體情況（最近國家加大了棚戶區改造支持力度）；發展*策以穩增長為主。
三四五線城市經濟水平相對較低；城鎮化造成人口規模逐漸龐大；信貸*策也是趨緊，商品房去化率高，有的城市需要40個月消化現有商品房；拆遷規模會逐漸加大；發展*策以提高增長為主。因此，一二線城市房價的利空因素基本上只有房貸*策，房價基本上不會降，而即使房貸*策調整為基本利率，買得起房的人也足夠多。
比如北京4環二手房房價均價3萬一平米，一個中等收入家庭月收入1萬，月末剩余5千，房價和每月剩余財富比值為6比1，也就是說，一套50平米的房子需要300個月的財富，也就是25年，除去首付，貸款20年可還清。另外還有很多家庭得到夫妻父母的資助，拆遷補償款等等。
也就是說，中等收入以上的一二線城市家庭可以承受當地房價。而大量的外來務工人員等低收入者，雖然買不起房，但是對當地的租房市場提供了大量的需求，也間接推高了一二手房房價。
三線以下城市房價打壓因素較多，降價可能性非常大！另外，國家*策會引導投機需求，比如最近保定房價飆升。但是仔細分析保定本身，其實房價并不具備漲價的條件，保定自身有人口1000萬，人均GDP2萬7，是天津這個二線城市的4分之一，在河北11個地級市里排名第10位；市內大學雖然有10多所，但是唯一的211大學華北電力大學還是總部在北京、分校在保定；因此從經濟、人才規模這兩方面都不足以支持當地房價的大漲，一旦疏散北京功能的*策方案里沒有重點涉及保定，其房價必然在現有基礎上大跌。
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