三線房價什么時候下跌

房價什么時候下跌

1.房價什么時候會跌

房價跌也就說明經濟蕭條，并且是經濟嚴重蕭條，金融危機才會導致房價下跌。

但是房價下跌了，老百姓更買不起房子了。房價正常情況下只漲不跌，因為房子是剛性需求，不是可有可無的東西，是必須有用的東西。

房子產量少，中國擁有13.5億人口但是每年所開盤的商品房數量少，導致求大于供，比例是20產量，100的需求，這樣就導致了前20的有資金能力的人能夠買房了。因為房子是商品，所以價高者得。

房子是貸款購買的，300萬的房子，首付100萬，貸款200萬，10年還清，要是此時房價大跌，跌到150萬或者100萬的話，那原本以300萬購買的房主還要還貸款200萬，而還沒買房子的確只要150萬就能買到，這樣會導致銀行還貸斷供的現象。如果斷供，那銀行也就沒有能力給買房者貸款，即使降低到100萬，你也很難買得到房子，而銀行資金鏈出現問題，將導致企業公司得不到貸款，失業加重，經濟出現嚴重危機。

其實即便是300萬的房子降價到50萬，也沒有用，如果你幸運買到了50萬的房子，然后一個沒買到房子的有錢人愿意出200萬買你房子，你肯定會賣給他然后再想辦法買新的房子，這樣還是會導致房價猛增。中國房價因為人多地少，所以是不可能降低的。

2.什么時候房價能跌

目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。

如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這些人未還清貸款而成為資產負債人。

這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。

另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。

所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。

所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

3.中國房價什么時候下降

從媒體報道看，好像中國的房價已經在大幅下降，但是，如果你去問一問各地售樓處，看一看各地統計局的統計數據，你不難發現，房價并未出現明顯下降。

為何實際情況與媒體報道出現如此大的差距？原因不外乎兩點，一是媒體得到的信息有誤，二是得到的信息正確但是記者在報道時有所取舍，結果報道出來的信息幾乎全是“房價正在大幅下降”。第二種原因反映了包括記者在內部分人的一廂情愿或幻想。

本人猜測，第二種原因可能性更大，因為記者多半也是住房需求者，他們當然更愿意看到房價下降，并且他們以為“房價正在下降”的信息誤導至少可以讓許多購房者推遲買房，也許同時還可以讓部分賣房者降低房價盡快出售。（這里聲明一下：本人現在既無買房計劃也無賣房的打算，所以本人對于房價漲跌是一個利益不相關者，由此可以保證本人的分析是客觀的）但是，這種信息誤導至多只有暫時的效果，因為房價的漲跌最終由市場供求關系而非市場信息決定，否則房價調控就太容易了。

目前，住房市場供應并未大幅增加，甚至許多城市在減少，同時住房需求一直在穩步上升，在如此供求關系下，房價怎么可能下降？所以可以斷言：近期的*府*策（比如廉租房*策、經濟適用房*策、住房信貸*策）或許已經使許多人推遲了購房計劃，從而導致市場需求暫時減少以及房價漲幅下降，但是，這種效果一定是暫時的，要不了多久，比如3個月，最多半年，住房需求會重新上升，房價甚至會以更快的速度上漲。當然，如果各地*府出讓的住房建設用地大量增加，導致住房供應大量增加，則房價必定會下降。

但是，這種可能性很小，因為大量出讓土地必然導致地價下降，進而*府獲得的土地出讓金減少，而這是*府不愿意看到的結果。并且國家對出讓土地的數量嚴格控制，也不會允許土地出讓數量大幅增加。

一方面是可供建設住房的土地太少，且越來越少，另一方面是需求不斷增加，如此情形下房價還有下降的可能嗎。