小產權房沒有房產證，交易不受法律保護。
就算有合同，有單據，有見證人，交易都是無效的，打官司法院也拒絕受理。我知道一這么一側案例。
不良房東A，把小產權房賣給B,B滿心歡喜，拿到房后將原來的破舊房子裝修一新，正打算入住。這時房東A要求收回房子，并主張買賣合同無效，理由就是小產權房是禁止交易的。
B不想歸還房子，A入稟法院告B法律占有其房子。最后法院裁定，A勝訴，但必須退回B的購房款，B馬上搬走。
B又主張判決不公平，自己白白投入巨額裝修費，要求A一并退還。但A主張裝修是房屋的附屬物，無法退還。
最后法院不接納B關于退還裝修費的主張。這個案例我們看到，B不但浪費了裝修費，時間以及心血，A房子翻新后還能以更高的價格繼續賣他的房子。
所以買小產權房時一定要小心啊。
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