香河房價降了嗎

香河房價會降嗎

1.香河房價會降嗎香河市場持續低迷

去年5月份的那場土地風波，使得香河樓市早于其他北京周邊區域的房地產市場進入“冬天”。

成交量急轉直下、庫存壓力大、買房人的逆反警惕心理，都成為對香河房價的“利空”因素。近日新金融記者走訪香河樓盤，發現以北京購房人為主體的香河樓市依然處于低迷之中，而開發商在資金壓力下，價格已經一降再降，香河房價從高峰期的7000-8000元/平方米，已經普遍回落到5000元/平方米左右，甚至出現了4000元/平方米左右的特價房。

“本輪調控中房價的去泡沫化，在香河這樣的地區顯得更為明顯。”業內人士對新金融記者表示。

房價基本見底在香河樓盤較為集中的五一路和新華大街區域，間隔不多遠就有一家正在建設中的新樓盤，新金融記者沿五一路步行十幾分鐘，就走訪了5家樓盤的售樓處，近幾年香河的房地產開發速度可見一斑。在隨機走進的幾家售樓處中，降價、特價房、優惠等成為置業顧問口中使用最多的詞匯。

“我們項目最近推出了100套特價房源，均價只有4200元/平方米，最低價格甚至不到4000元/平方米。”在京漢君庭項目位于五一路的售樓處，該項目置業顧問紀先生對新金融記者表示。

據其介紹，該樓盤之前價格在6000元/平方米以上，與特價房相差近2000元/平方米，推出特價房主要就是為了促進銷售。“效果還可以，目前特價房還剩20多套，不過后面也有可能會推出新的特價房源。”

紀先生說。不遠處已經基本封頂的公元壹號樓盤，一個“你買房，我還貸”的巨型條幅就掛在該項目最靠路邊的一棟樓上。

據公元壹號銷售主管楊女士介紹，“你買房，我還貸”是春節期間的活動，當時開發商可以在總房款中為買房人免去一年的貸款月供。“等于減免幾萬元的房款，活動已經截止。

現在我們更傾向于直接在房價上給出優惠，現在房價在5300-5400元/平方米，比春節前要低1000多元每平方米。”楊女士表示。

此外，新金融記者走訪的其余幾家樓盤也都表示，項目最近采取了較大幅度的降價優惠措施。如在當地頗具影響力的品牌房企榮盛地產開發的香城酈舍，3月份推出了4300元/平方米左右的特價房源，去年同期該項目的房價還在近6000-7000元/平方米。

“那是我們的特價房源，一二層是商業，只有三層才有這種特價房源，而且要求一次性付款。其余房源現在均價在4800元/平方米。”

該項目置業顧問解釋道。與香城酈舍緊鄰的香語世界城，則在路口安排多名發單人員往售樓處拉人。

據了解該項目目前均價也不到5000元/平方米。對于當前香河的房價，多名置業顧問均表示，考慮到各種成本，目前香河房價已經基本見底。

而買房人似乎并不怎么買賬，新金融記者在走訪期間很少遇到看房人，其中一組3個人的看房人，甚至還是開發商同行之間的樓盤調研。市場持續低迷相比于燕郊、固安等其他“環首都經濟圈”地區的樓市，香河樓市的“入冬”更早。

而這源于去年5月份那場聲勢浩大的“土地違規風波”。香河縣*府以及萬科、五礦、綠地等多家知名房企卷入其中。

一直以北京購房者為主要銷售群體的香河樓市，遭到重創。其他環首都經濟圈區域樓市成交量的下滑，更多出現在去年8月份以后，是房地產調控日益顯效的結果。

而香河樓市則面臨著退地風波和樓市調控的雙重夾擊，去年下半年開始大規模降價，今年降價幅度進一步加大，而樓市依然處于膠著態勢。香河珠光房地產開發有限公司總經理黃起幸曾對媒體表示，香河市場目前的低迷主要有兩方面的原因，一是北京客戶群作為支撐市場的主力，目前對于樓市前景明顯缺乏信心，二是去年香河土地風波之后，領導班子換屆，對于房地產市場的支持力度有所減弱。

而與大多數大幅降價地區一樣，香河不少樓盤也面臨著老業主“退房維權”的問題。據了解，香城酈舍、雀喜、塞納城邦等不少香河樓盤都遇到過老業主的維權行動。

“房屋質量、配套設施、產權糾紛等都成為業主維權的理由。”一位香河地產業內人士對新金融記者表示，房價下跌是一方面，香河一些樓盤本身也存在不少問題。

目前香河到北京市區的交通主要依賴一條到國貿附近的快速公交，不堵車的情況下耗時約50分鐘至1小時，上下班高峰期堵車的話很可能超過兩個小時。加上去年下半年以來，通州、大興等北京市區周邊區域也出現大規模降價，交通配套方面的劣勢也在一定程度上抵消了香河的價格優勢。

（來源：新金融觀察報）。

2.2019年河北香河房價還會漲嗎

香河房價長期看漲的理由：

1、漲——靠近北京，受北京房價的直接影響。

2、漲——北京作為一個市，人口數量巨大，相當于英國1/3的人口，需求旺盛。溢出效益很大。

3、漲——十八大后，“京津冀一體化”協同發展正式拉開篇章，定為國家戰略，類似以前上海浦東

4、漲——10年來通州副中心發展良好，香河距離較近；

5、漲——目前來看，通州有10到20年發展前景，鋼筋、水泥、人工上漲，所以香河房價會漲。

6、漲——規劃中的京唐城際鐵路，西起北京市，東到唐山市，途徑香河，15分鐘到達北京城中心。

7、漲——北京規劃七環，途徑香河，作為新城鎮發展點，將調整產業結構，協同北京告訴發展。

8、漲——*府對于環北京經濟圈大戰路投資巨大，對于香河發展會有很好的帶動作用。

9、漲——新《北京城市總體規劃》確定了“兩軸、兩帶、多中心”的城市空間發展布局，中心人口和產業將在15年內實現東移。

10、漲——香河已經成為北方最大的家具銷售集散地、位居全國第二位。

可能會跌的理由：

1、跌——CPI上漲，房價漲幅太小或小于CPI上漲指數，就等于跌；

2、跌——只有住宅，如果沒有商業帶動就是一睡城，不會存在大幅上漲。

3、跌——在房價急劇上漲后的調整期可能會出現短期調整型下跌。

香河的地理優勢非常明顯，從長期看，也從國家的大戰略來看，必定會漲。至于長得幅度，要看國家戰略的實施速度，以及客戶出手的時機把握。

有折，折上折，4900起，均價5000多，

馬平

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3.香河最新房價,香河房價會跌嗎,香河房價會漲嗎 –

只要有投資空間，只要有剛需人群，只要房價在剛需人群的忍受范圍內，只要有源源不斷的人購房，就奠定了房價保持高位或上漲基礎。如果房價過高導致炒房和剛需的成交量大量下滑，而買不起房不得已只能租房時，炒房客手里的房租就要漲，不知多少年輕人為容身之處痛苦，伸脖子一刀，縮脖子也一刀，這社會，要人的親命啊！炒房客們，你們干嘛非得把房價炒那么高？都是一國同胞的兄弟姐妹們，這不是“煮豆燃豆箕，豆在釜中泣”嗎？

你說，這么說有毛病嗎？錯怪炒房團了嗎？高房價都是炒起來的嗎？？

4.“大北京”概念下的香河房價會降嗎

距北京（論壇）市中心45公里河北香河縣，受“環首都經濟圈”概念的影響，瞬間華麗轉身，與北京超高房價相比，香河的房價具備足夠的吸引力。

目前，樓市調控力度不斷加碼，北京樓市提前進入寒冬，香河卻更顯生機和活力。限購令的出臺，非京本地戶籍購房需求受到極大的限制，今年二季度以來，樓市調控*策逐漸升級，央行連續兩次加息，另外開發商受資金鏈緊繃與銷售萎縮的雙重影響，新房推盤節奏明顯加快。

受這些因素的影響，北京樓市成交量慘淡，總體呈“穩中有降”的低迷局面下，河北香河在主打的“大北京”概念下樓市銷量一片欣欣向榮。對于在北京的準購房者來說，無疑香河房價相對北京燕郊都要低很多，成為最大吸引力。

目前香河區域內房無均價處在6000元/平方米左右的范圍內，相比北京通州以及燕郊樓市，香河地區的房價完全處于低洼態勢。同時，在2010年，河北省*府就提出“環首都經濟圈”的概念，統一區號、公交互聯、輕軌相接的計劃，如今938快公交線路已正式開通，更加堅定了購房者的信心。

統計數據顯示，逾八成以上的香河購房者是北京人或北漂，大部分購房需求是一步到位，以兩三居為主。近日，河北香河縣宣布對商品住房實施全面*府限價銷售。

其中，普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米，高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內。這意味著北京人購房熱點區域--香河成為全國首個實行“商品住房一律限價銷售”的縣。

香河“限價”令的及時出臺，這更加穩健了香河房價的健康發展趨勢。更適應“剛需”置業需求；對于投資置業者，房價價格差依然存在而且不受限購，投資也愈加理性和安全。

在穩健的市場環境下，北京人到香河這樣的區域購房的效應將會進一步升溫。作為“后cbd聚核區”的香河，承載著“大北京”東進的又一愿景，未來發展潛力已經得到各界認可。

目前，北京到香河，從四惠橋驅車出發，沿京沈高速公路，到香河出口出去，用時只需45分鐘。乘公交，從國貿上車乘938到香河，也只需要50分鐘。

（來源：中華網）。

5.香河房子價格還會降嗎

降？應該問會漲多少！馬上就要修建京唐高鐵，十一前后動工，3年建成，4年左右通車，時速350的那種，起點北京東站（大望路八王墳）第一站通州漷縣，第二站香河，屆時香河到大望路12分鐘。現在香河的房子才3000左右（各方面狀況就和5、6年前的通州一樣），4、5年后（危機已過，又一輪經濟高潮到來）不翻番才怪呢！

還有一點，從長遠規劃看，將來國家很有可能會把中央機關、部委等遷到香河京沈高速北側大廠南邊，把香河、大廠、三河這部分被京津包圍的河北飛地從河北分出來，作為中央行*特區，既解決了這一地區長期以來行*區劃的尷尬，又緩解北京中心城區壓力，更可以促進京津塘環渤海城市群經濟一體化的發展，至少能使這一進程提速20年，提高GDP1個百分點。

香河房價會降嗎