最新房價分析在哪里看?

成都市房價分析

1.成都的房價后面走勢怎么樣

成都的房價未來是看漲的！原因如下 新一線城市里，成都房價均價算很低的了，大成都最新官方均價不到11000。

成都的城市化率目前還不算高，整體城市配套規劃后續會非常完善。看看成都地鐵2050規劃，成都的醫療單位（華西醫大2018排名超過北京協和），成都的學校，成都的配套旅游，文化和商業環境。

要吃的有吃的，要耍的有耍的，要看的有看的。成都未來規劃，直接對標的是紐約，倫敦，東京世界超級城市，還有硅谷。

2018年成都GDP保持了8%的增長率，遙遙領先。全國第三個擁有雙機場的城市，西部經濟文化旅游*事重鎮，時尚之都，輻射整個西北西南地區。

外來人口在不斷增加。川藏高鐵也在積極建設中。

蜀道再也不難不足的地方是成都目前生活物價偏高，吃穿用比北京上海還要高，還好房價偏低。生活成本算中高。

成都目前房價沒咋漲，是因為*府限價限購，重慶沒有限購分流部分投資性購房，還有就是成都處于地震帶附近，搖一搖搖到外婆橋。我雖然還沒有在成都買房，現在也在拼命掙錢，越提早買房越有優勢。

客觀的講成都的房價均價合理值，應該在均價30000上下！區域性價比高的房子，我個人認為外地人喜歡買老城區，本地人喜歡買高新區和天府新區。二手房性價比高的肯定是老城區，新房性價比高的是東門。

當然分錢分貨，要性價比高周邊商業業態，還有學習，醫療等公共配套設施就沒那么如意。以上是我的愚見，僅供參考。

有妄評妄議之處，還請原諒。

2.成都未來兩三年房價趨勢如何

房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。

而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。

所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。

20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。

許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。

3.成都未來兩三年房價趨勢如何

房價走勢如下：

今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。

6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。

4.成都房價走勢

宏觀的看，中國人城市化進城、人民幣升值及通脹預期、家庭分裂速度、國人的購房偏好是推漲房價的幾大因素。

所以，較為普遍、一致的觀點是：房價總體上漲的趨勢20年內不會改變。國家要控制的，只是上漲的節奏和速度。

微觀的看，成都良好的投資和居家環境在中國西部的地位不可取代，外地人購房依然會是成都新增購房的主力，也會是推高成都房價的重要力量。至于2010年，成都房價的走勢，結合經濟面、*策面和購房者心理來看，我的判斷是上半年會有微幅的向下調整，成交量萎縮。

到下半年或年底，則有可能再出現一波快速拉升，創出房價新高。而成都北門一直是成都房價的一個洼地，你購得的價格不算高，也不算低（當然，還要看具體是什么樓盤了）。

5.成都近期房價走勢如何

簡單的說，買房永遠比買車好。

成都的房價一定還要漲。現在買的話，建議可以買天鵝湖的小戶型，目前價格在6000多，一年之內一定會到8000。

無論是租還是售，回利都相當快。如果是自己住的話而且小宇宙比較強大的話，莫卡·筑不錯，就是川音附近的新盤還不錯，因為臨近原來的殯儀館，所以售價相對偏低，開盤價大概是在4500左右，地段實際是相當好的，周邊配套也很齊全。

龍湖地產雖然說來頭很大，但是地價也拿得很高，難免有點冤大頭的感覺，這跟當年萬科進入成都市場，拿偏遠地段“再造一座城”是不一樣的。所以不建議龍湖地產的樓盤。

6.怎樣選房

如果僅僅是買房自住，沒有必要考慮是漲是跌的問題，又不拿去炒，漲跌關系不大.關鍵是量力而行.預算多少，準備買多大的房子。

自住的話建議不要買得太遠，三環外的房子升值空間是有的，但目前交通和生活不便，居住成本就高了。而且成都南門，北門，東門，西門的房，即使相同配套價格都有不同。

南門和西門相對較高，東門低一些，北門次之。如果考慮到以后子女上學等問題，還是建議在東門或者南門，畢竟這邊合適的學校多一些。

性價比來看，東門劃算些。如果預算合適，盡量選擇離地鐵站較近的房，以后換房時也可以賣個好價錢。

前幾天商報有個今后地鐵站的規劃圖，可以參考一下。另外選定了區域，就是選擇開發商了。

一定要有實力，口碑好的開發商。且不說能不能按期保質交房，就是入住后還有維修，物管等等問題。

選好開放商就是選房子。成都晴天少，盡量要考慮朝向。

朝北的房子到了冬天特別陰冷。無論賣房子的如何鼓動你，如何做保證，千萬不要買臨街臨路的房。

因為成都在不斷開發中，保不定什么時候你窗前的小路就成了交通要道。再則，風水很重要。

不要買形狀不規則的房屋。天圓地方是老祖宗的智慧，要相信。

其他嘛，就是多跑，多看，多比較。

7.大家如何看待未來房價的走勢

穩中見漲，不會再有05年初到07年底的這種增漲速度了，但是房價降就要看所在的城市級別了，直轄市過萬的價格肯定會有下降趨勢，因為存在泡沫，但是二三級城市的價格應該不會有太大的變動，還是比較穩定，一些二級城市的價格甚至還會高于省會城市。

因為價格的走勢還是取決與土地的價格，可以開發的土地越來越少，自然土地價格不會便宜，再加上物價的上漲，原材料的上漲，導致房價在未來降價的可能性不是很大！ 但對于購房現在應該是一個好的時機，你可以淘到一些便宜的房子，比如，新房開放商現在都會有相應的變相打折，贈裝修的活動。二手房中會有等不了大眾持幣觀望的態度，著急出手的房主。

總體來將：未來的10幾年中房價還是應該比較平穩的態勢。

香港房價分析

1.香港房價為何屢創歷史新高

香港房屋交易量夏末激增，推動反映香港房價的中原城市領先指數（Centa-Cityleadingindex）創下歷史新高。

緊接著，上周五又傳來香港史上最貴房產出售的消息。據《信報》報道，一套位于山頂的豪華公寓以4.7億港元（合6,100萬美元）的天價售出，合每平方英尺75,806港元。

但香港并非只是豪宅的價格在飆升，普通住宅的價格過去兩到三年也上漲了一倍。如果你想在靠近香港中央商務區的地方買一套過去25年內修建的、面積700平方英尺（約65平方米）的兩居室，估計要花100萬美元左右。

一些分析人士說，要搞清楚這些令人咋舌的高房價，需要找到新的分析方法。巴克萊資本（BarclaysCapital）新近在一份報告中將香港歸類為產權驅動型、而非住房按揭貸款驅動型樓市。

也就是說，在香港，公寓房更多地被視為儲存財富的“保險箱”，而不是用來居住的房屋。為證明這種逆向分析，巴克萊資本的分析師指出，香港樓市總體的杠桿比率在降低，買房用于自住的人也有所減少。

2011年人口普查數據顯示，香港60%的房屋擁有者沒有背負住房按揭貸款，而10年前這個比例為48.5%。巴克萊說，業主自住率也從2006年的73%降至2007年的70%，原因是現金充裕的投資者推高了房價，從而讓真正有住房需求的人買不起房。

這樣一番解釋無疑與近年來大批中國內地人到香港購房的現象相吻合。這些人買了公寓之后往往是讓房子閑置，而不是向外出租。

在這樣一個市場，富裕的買家并不擔心房屋抵押貸款利率或房價與家庭收入之比，這也就意味著我們可以不考慮負擔能力等傳統上用于衡量房價高低的指標。其結果是，房價漲幅可能會遠遠高于收入增幅。

這樣就能很好地解釋香港房價為何能勇攀高峰，但巴克萊指出，房價能不能維持在高水平則是另外一回事。維持高房價需要不斷向樓市注入資金，而這些資金的大部分只能來自首次購房者。

雖然在產權驅動型市場，自住型購房者的購買行為產生的市場影響較小，但如果投資型購房需求增長放緩，仍需要靠自住型購房需求來支撐樓市。

2.香港樓市會跌到什么水平

幾乎沒有哪個房地產市場的波動程度可以超過香港。

投資者可以從中大舉獲利，但難的 是如何把握時機。在1997年末至2003年中的這段時間里，香港房價下跌了76%。

此后至 今年早些時候，香港房價又上漲了四倍。近幾周來，香港房價再次開始下跌，分析師認 為房價還有廣闊的下跌空間。

但投資者則不應簡單選擇離場，因為不久后房地產類股可 能出現投資機會。 巴克萊（Barclays）駐香港的房地產分析師路易（Paul Louie）說，香港房價未來兩年可能 從當前大約60萬美元中值的基礎上至少下跌30%。

他預計房地產各領域將同步下跌，辦 公地產至少下跌20%，而零售及百貨類地產至多也只能持平。 美銀美林（Bank of America Merrill Lynch）的Raymond Ngai說，香港房價下跌主要應 歸咎于長期美國國債收益率上升，這是因為香港實行聯系匯率制度，港元匯率與美元掛 鉤。

他說，香港的住房收益率（房產年收入或租金除以購買價）與10年期美國國債收益 率緊密相關。目前二者均為2.8%。

美銀美林預計，10年期美國國債收益率明年將升至 4%。Ngai說，假設10年期美國國債收益率升至4%且香港住房收益率也緊隨美國國債收益 率變化，同時租金保持不變，那么房價需要至少下跌24%才能讓住房收益率從當前的 2.8%上升至4%。

盡管香港利率水平下降抑制了抵押貸款還款額，但香港房價還是讓許多市民難以負擔。 香港住房的價格收入比已經大幅上升。

1997年房價達到峰值時，價格收入比大約為13.2 倍，隨后在2003年跌至5.5倍。目前價格收入比已經升至13.3倍。

Ngai說，在1997年， 香港房屋所有人需要支付近10%的抵押貸款利率；而現在抵押貸款利率僅略高于2.2%。 因此，利率上升確實將會沖擊房屋所有人。

他說，如果從還清抵押貸款需要一個家庭多 少年的收入來看，現在又需要17年的收入，與最近一次周期峰值1997年相當。 幾乎所有人都認為，只有價格下跌才能彌補利率的上升。

雖然對投資者而言這一切聽起來讓人感覺悲觀，但對一些股票而言可能卻是好事。房地 產類股數年前就開始消化房價的下跌。

受全球流動性大舉進入香港的影響，香港房價自 2009年末以來已經上漲111%，但新鴻基地產（Sun Hung Kai Properties）和新世界發展 （New World Holdings）等地產股的股價五年來卻幾乎保持不變。巴克萊的路易說，他認 為這個差異將緩慢消失。

杰富瑞投資銀行（Jefferies & Co.）駐香港的分析師Venant Chiang說，房價下跌可以為 地產類股投資者創造大量價值。在一些情況下，地產類股市盈率已經為四至七倍。

只要 房價不崩盤，地產類股承受的壓力將會減輕。 Chiang認為，目前可以買進長江實業（Cheung Kong Holdings）和新世界發展等股票。

這 些股票已經消化了所有可能出現的壞消息。長江實業旗下上市子公司和記黃埔 （Hutchison Whampoa）占長江實業資產的52%，該子公司業務涉及港口、電信和零售。

Chiang把長江實業的目標價定為136港元，較該股目前的價格高12%。長江實業股息收益 率為2.8%，該公司不到30%的凈資產價值與香港房地產市場相關聯。

3.香港房價為何屢創歷史新高

香港房屋交易量夏末激增，推動反映香港房價的中原城市領先指數（Centa-Cityleadingindex）創下歷史新高。

緊接著，上周五又傳來香港史上最貴房產出售的消息。據《信報》報道，一套位于山頂的豪華公寓以4.7億港元（合6,100萬美元）的天價售出，合每平方英尺75,806港元。

但香港并非只是豪宅的價格在飆升，普通住宅的價格過去兩到三年也上漲了一倍。如果你想在靠近香港中央商務區的地方買一套過去25年內修建的、面積700平方英尺（約65平方米）的兩居室，估計要花100萬美元左右。

一些分析人士說，要搞清楚這些令人咋舌的高房價，需要找到新的分析方法。巴克萊資本（BarclaysCapital）新近在一份報告中將香港歸類為產權驅動型、而非住房按揭貸款驅動型樓市。

也就是說，在香港，公寓房更多地被視為儲存財富的“保險箱”，而不是用來居住的房屋。為證明這種逆向分析，巴克萊資本的分析師指出，香港樓市總體的杠桿比率在降低，買房用于自住的人也有所減少。

2011年人口普查數據顯示，香港60%的房屋擁有者沒有背負住房按揭貸款，而10年前這個比例為48.5%。巴克萊說，業主自住率也從2006年的73%降至2007年的70%，原因是現金充裕的投資者推高了房價，從而讓真正有住房需求的人買不起房。

這樣一番解釋無疑與近年來大批中國內地人到香港購房的現象相吻合。這些人買了公寓之后往往是讓房子閑置，而不是向外出租。

在這樣一個市場，富裕的買家并不擔心房屋抵押貸款利率或房價與家庭收入之比，這也就意味著我們可以不考慮負擔能力等傳統上用于衡量房價高低的指標。其結果是，房價漲幅可能會遠遠高于收入增幅。

這樣就能很好地解釋香港房價為何能勇攀高峰，但巴克萊指出，房價能不能維持在高水平則是另外一回事。維持高房價需要不斷向樓市注入資金，而這些資金的大部分只能來自首次購房者。

雖然在產權驅動型市場，自住型購房者的購買行為產生的市場影響較小，但如果投資型購房需求增長放緩，仍需要靠自住型購房需求來支撐樓市。

4.為什么香港的房價會那么的貴

1

香港的土地一點都不少

有人說香港彈丸之地，承載了如此之多的人口，房價必然上漲。地少人多會導致房價上漲這個邏輯支撐了日本的上一輪房價大泡沫，已經被證實為偽命題，而人口密度比香港還大的新加坡，多年來房價始終平穩，更是徹底的證明這個論斷是錯誤的。更有利的證據是，香港的土地一點都不少，只是都沒開發而已。

根據目前的數據來看，整個香港的土地，目前有接近80%尚未開發，這些土地如果不用于商業和工業，全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解決100萬人的置業問題。至于有些人拿香港多山，丘陵地區開發困難說事，認為這些土地不能開發為住宅。我想說的是這話簡直太業余了，中國目前的土木技術，上能平山下能填海，香港如此之高的房價，就算是喜馬拉雅山，開發商都能給你挖平了。

目前的現狀是，香港一方面房價暴漲，一方面仍有大量的儲備土地和閑置土地，全香港1100余平方公里的土地上，僅郊野公園就有400多平方公里，而與此同時，香港人均居住面積16平米，大量香港人居住在鴿子籠里，住房痛苦指數全球第一。

為什么香港寧愿房價這么高也不增加土地供應，下文會有仔細分析。

2

香港人多也不是房價上漲的理由

很多人說，香港人多啊，且人口持續涌入，所以房價必然上漲。但是其實，100年來，香港的人口始終的爆發式增長的，但是歷史上香港的房價從來沒有成為人民的沉重負擔，香港的房價實際上是最近一二十年開始暴漲的，但是與此同時，最近十年香港的人口增速卻是是歷史上最慢的，所以人口持續增長是導致香港房價上漲的論斷站不住腳。

我們可以看到，香港自開港以來，人口從0開始始終持續增長，建國以來增長速度維持恒定，基本就是20年翻一倍的速度，這個人口流入速度是很恐怖的，這和香港金融中心的地位是分不開的。但是這個不重要，重要的是，我們知道香港的人口流入是一種常態，而不是突然發生的意外，那么為什么以前的房子沒人喊貴，現在的房子人人喊貴，這就有問題了。

5.香港樓價已經見頂了嗎

據報道，日前李嘉誠辭職時關于香港樓市的分析引發網友熱議，不少人表示，香港樓價已經見頂。

報道稱，關于香港樓市，李嘉誠表示，香港不應該分中短期供應和中長期。有一次我沒吃飯去吃東西，飯店問我是冷盤先上還是熱菜先上？我說當然是什么能吃的都一起上，香港樓市供應現在就是這樣。

此外，李嘉誠還表示，香港樓價是否已經見頂，不敢講，但過去一兩年香港樓價高了一倍，香港的樓價與一般居民收入脫了節，需要多點公屋、居屋，令普羅大眾不會有住的困難；假如一個人有足夠的錢，買房自住絕對沒有問題，即便樓價跌，自己住仍然沒有問題。

網友紛紛表示，希望香港樓市的價格可以保持穩定！

渝北區最新房價

1.重慶現在的房價是多少

重慶均價3400元左右大渡口區，電梯房3800元平方米，按室內面積計算。

又漲了400左右了。重慶公布的最新商住房均價首破3000元，達到3017元/平方米，主城10大房產開發商談購房趨勢，開發商均肯定下半年房價必大漲，每平方米將逼近4000元均價。

6月4日-10日重慶部分區成交統計：渝北區：均價2898渝中區：均價4183高新區：均價3129巴南區：均價2196江北區：均價3476北部新區：均價4122 進入2009年，成都商品房成交量穩步上揚，房價走勢平穩。重要貼示：本周新開的2個盤的整體均價為5800元/平米。

蚌埠房價分析

1.蚌埠未來幾年房價還會漲嗎

房價永遠且只會漲不會跌！買房要抓緊！首先闡述下我不是房地產，我是農村進*城里的一名技術型工人。

15年到蚌埠，16年開始為定居蚌埠物色房價，那時的很多地方都還是4000到5000一平，而那時的我也是聽信很多人房價絕對會跌的建議一直猶豫不決。17年上半年房價開始漲價，特別是橋北（河邊區域）。

就綠城春江明月來說從一開始的四千多到現在的七千多簡直是瘋漲！國購廣場5500朝上，在建的兩個小區一個和順靜天府6500起（目前為止）另一個碧桂園，這個碧桂園具體價格沒了解過，但是它靠近上和時代所以至少是7000起。橋北都如此了橋南就不用分析了吧！解放路上的超大碧桂園10000起步，蘭陵路上的蘭陵御府13000（聽說已被*府通報了但卻沒聽說降價），高鐵那邊最低的6800了。

可憐的我現在買的是二手房，所以買房的抓緊吧。

鎮江房價分析

1.未來鎮江房價的走勢如何

鎮江本身城市的水平決定了其的房價沒有太多的上漲動力，加上國家宏觀調控和經濟增長的放慢，都必將影響房價的上漲。

鎮江本身缺少可以抄作的題材，同時不小的市場供應量和外流的消費力使房價的上漲乏力。

就短期看房價還會維持在目前的水平，表面上的光鮮。

跌估計很難，但漲也基本不可能了，不是別的，鎮江人有錢就去外地發展了。鎮江的需求不可能像周邊城市一樣旺盛，決定了鎮江的房子很難再漲。同時*府控制土地，又房子難以下跌。對后市我看平。需要房子的就買（也別耽誤自己的時間），不要的就不要買（炒房的該死，同時也賺不到錢了）。

2.鎮江 房價

所述情況需根據房源所在方位、戶型、樓層、結

構等具體情況；

比如市中心還是近郊以及周邊菜場、學校、交

通、超市等環境，磚混還是框架、是否小高層；

一般市中心及環境優越的在每平米5000左右；

次之4000左右，二手房3000左右；

只是個大概情況，近期波動較大，老百姓說不清

是不是泡沫現象但大多數是買漲不買落的心理；

至于以后幾年的價格誰也不敢保證，不能不負責

任地妄下結論，縱觀大氣候及國情和本地的土地

資源、城市發展等因素相對來說漲的趨勢大一

些，結合滬寧線其他兄弟城市的行情也是如此；

主要是涉及到工業、城市發展所需及資源不可再

生的實際情況；

僅供參考。

廊坊市最新房價

1.廊坊最近的新樓盤有哪些,大概的價格是多少啊

安次區：翰林名聲 一中旁邊 均價7000天一城 愛民橋邊 7000江南水郡 光明西道與西外環交口 均價 6000新世界 君蘭苑 金源麗舍 第九元 西外環與愛民道交口 均價6000永興苑 盛世豪庭 永興路與光明西道交口南200米 均價6300紐約公園 在鋼廠附近 均價7000陽光藝術 新開橋南400米 均價7000還有在銀河大橋南200的小區我忘了叫什么名字廣陽區：冬日瑞景 北外環看守所東200米 均價6500華夏奧運 同上然后說說市中心的吧！新鉆戒 在明珠附近 離車站很近的周各莊村和董村的改造工程也很快就出項目了還有新來的萬達廣場 絕對的中心銀河一景 六大街 均價8000以上看地址不同吧，總之價格很宜人 就是板樓不多了還有開發區的，不過我不建議你去，因為郊外嗎，說不好你一回家，老鼠已經在家等你了。

威海房價分析

1.威海房價為什么不高

從威海的環境、經濟優勢分析，目前威海房子“性價比”很高。

房價穩定主要在于威海購房人群少，剛性需求的外來人員不會出現搶房現象。限購令“限”的是炒房人，威海主要的購房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限購令不會對房價有大影響，想來威海居住的外地人不會因為此*策停止購房腳步。

總體來說，目前威海房地產行業遵從市場規律，尚未形成“房地產過熱”現象或出現“房地產泡沫”，房產市場發展比較平穩。威海房價“水分不大”，濟青兩市的限購對威海房產市場更是一個契機，因此，房價下降空間不是很大。

但威海有自己的特殊性，舊村改造后，本土老百姓擁有數套房子，外地人買房沒有出現過熱的現象，威海房價大幅上漲的可能性也很小。

2.威海房價為什么不高

從威海的環境、經濟優勢分析，目前威海房子“性價比”很高。房價穩定主要在于威海購房人群少，剛性需求的外來人員不會出現搶房現象。限購令“限”的是炒房人，威海主要的購房人群是首次置房和改善型住房人群，因此，限購令不會對房價有大影響，想來威海居住的外地人不會因為此*策停止購房腳步。

總體來說，目前威海房地產行業遵從市場規律，尚未形成“房地產過熱”現象或出現“房地產泡沫”，房產市場發展比較平穩。威海房價“水分不大”，濟青兩市的限購對威海房產市場更是一個契機，因此，房價下降空間不是很大。但威海有自己的特殊性，舊村改造后，本土老百姓擁有數套房子，外地人買房沒有出現過熱的現象，威海房價大幅上漲的可能性也很小。

徐州房價分析

1.徐州房價走勢

08年徐州房價走勢本人在中介工作2年并作經理1年多以本人的經驗來看，08年徐州房價應該是：1、徐州房價普遍是 ： 穩中下降或與現在持平。

上漲的空間不是很大。

2、價格會出現兩極分化。有可能會出現高價房。

（當然高價房的附加值也很大）3、消費者會趨于理性購買房子。炒房子的人會減少。

至少不會像前幾年那么瘋狂。4、*府的土地價格不降，樓盤的價格降幅很小。

因為市中心土地的起拍價已經3000多了。5、城中心房子價格會堅挺些。

郊區的價格應該最先降下來。，由于地點偏僻，設施配套不完善，等原因價格肯定競爭不過市區的盤子。

6、價格是否會降，還要和開發商博弈一番。這要看開發商的財力了。

能否沉住氣。此外，也和國家尤其地方*府的態度有關。

他們是否想讓老百姓人人有房住。7、07年徐州的房地產開發商肯定會洗牌，大魚吃小魚。

服務意思加強。 規范房地產市場。

像徐州的本地開發公司。玩弄欺騙徐州老百姓，忽視 徐州老百姓的智商，早晚會倒閉的。

會被淘汰。

以上是本人的幾點看法。 所以我建議徐州的朋友： 1、如果是自己因為要結婚等其他原因，必須買房子。

那你可以按照自己的計劃買房子。不要想巧了。

2、如果你是想投資。

呵呵呵。我勸你還是悠著點。

省的被開發商套牢。把風險轉嫁到你的身上。

3、不要盲目的去買房。要理性些。

要根據自己的能力。（我有個朋友買了城南**家園的，當時我勸他不要買，等08年后再考慮。

怎么樣？現在他后悔了吧） 4、不要全信所謂的專家。尤其是媒體。

他們拿來開發商的錢，能吧說好話嗎？（現在誰還迷信電視啊） 5、中介、開發商的話最多信40% 。

2.徐州房價走勢

全國的房價走勢都一樣，房價已到了嚴重泡沫的時代，推高房價的主要原因：

1，人民幣的不斷升值，推高物價的上漲。還有兩到三年的周期。

2，熱錢的不斷涌入，炒作有了更多的資金。

3，中國經濟是房地產經濟，GDP大部分由房地產產生，國家為了高GDP而不敢對房地產

下太猛的藥。

4，國家的城市化*策使城市人口劇增，需求巨大。

5， 涉及官商利益太多。房價降了，沒有高的地方GDP誰給他升官發財。

6，地方*府把地賣給開發商建房而不是用地建適用房。

國家在這段時間加大了對物價的調控，房價可能會在很短的時間內下跌一點點，但就未來三五年來說，房價還是一個慢牛的行情。想要買房的話建議買二三級城市的房子，上漲的空間大點。

3.介紹一下徐州的房價

1.鼓樓區、云龍區、泉山區、賈汪區、金山橋開發區、九里區、城南區

位置比較靠市中心的有鼓樓區、云龍區和泉山區，但是區的面積比較大，只有部分在市中心

2.適合居住的還風景好的市中心比較少。因為綠化面積少。城南區有新市*府在那，環境不錯，適合居住，但是必須有車，因為配套設施不完善。泉山的濱湖那邊也不錯，就是價格比較高不一定有現房。

3.濱湖的價格就比較高吧，靠湖的一排房子七八千一平吧。當然這里沒有算高檔的別墅，這個給剔除了

4.我覺得比較出名的有濱湖花園、阿爾卡地亞（近一年比較火）、新城區的龍域中央、金地國際、還有銅山新區的別墅，多了去了。都比較火

4.介紹一下徐州的房價

1.鼓樓區、云龍區、泉山區、賈汪區、金山橋開發區、九里區、城南區位置比較靠市中心的有鼓樓區、云龍區和泉山區，但是區的面積比較大，只有部分在市中心2.適合居住的還風景好的市中心比較少。

因為綠化面積少。城南區有新市*府在那，環境不錯，適合居住，但是必須有車，因為配套設施不完善。

泉山的濱湖那邊也不錯，就是價格比較高不一定有現房。3.濱湖的價格就比較高吧，靠湖的一排房子七八千一平吧。

當然這里沒有算高檔的別墅，這個給剔除了4.我覺得比較出名的有濱湖花園、阿爾卡地亞（近一年比較火）、新城區的龍域中央、金地國際、還有銅山新區的別墅，多了去了。都比較火。

今年房價分析

1.大家覺得2019年房價會什么走勢

2019的房價還會起伏。

房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。

為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。

具體有幾點：

1是農村到城市的人口大轉移。

2是人人對居住環境改善的需求

3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。

4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。房子的需求量自然龐大。

5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。

6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。

7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。

8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。

9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。

10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。這是要毀滅中國國風幾十年為代價！

說下房屋中介起的作用：

真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。

★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）

其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：

如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

2.今年房價會上漲嗎

今年的32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333431343663房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。

今年的房價肯定會跌，今年是*府這些年努力調控的一個轉折點。也就是說今年調控成功了，今年房價不會上漲。而會下跌。中國的房價經歷了20幾年的上漲，終于迎來了嚇醒了轉折點2019年。兩會剛剛開完，明確了要推進房地產稅，如果房地產稅開始征收，那么有多到房子的炒房人肯定會煲粥自己手中多余的房子，以免自己過多的虧損，而后。現在的市場空置房，很多一旦這些房子拋向市場，那房價注定會下降。還有現在有錢的人基本上都買了房子，沒有錢的人眼巴巴的看著也買不起房子，因為房價實在是太高了。所以市場交易量持續下降，交易量下降，房價自然就跟著下降，所以。今年的房價肯定不會再漲了。還有像馬云這些巨頭，要退出共享房產，也就是說以后租房就像朱共享電車那樣簡單，而且租來的房產還可以和普通的房產一樣的使用不會影響落戶，也不會影響孩子上學。如果這樣的房子出來，那估計，很多人都不愿意在買房子了，所以不必擔心今年的房價肯定不會再度上漲。

3.房價十年后還會繼續上漲嗎

房價上漲理由：

【前提社會穩定排除自然災害以及戰爭】

由于通貨膨脹

1、人民幣會貶值

2、原材料物價會上漲

3、勞動力上漲

隨著農村人口的大量涌入城市。

1、一線城市會很快趨向穩定

2、二線城市以及其他省會城市一段時間后趨向穩定

3、三線以及一些地級市需要相當長時間后最終趨向穩定

4、環境較好、經濟較好以及離省會較近的縣級市近一段時間房價會大幅上漲很有能十年后會超過省會以及其他大中型城市。

4.如何看待今年的房價

我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

5.房價最近的走勢是什么

國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。

這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，且再創歷史新高（2005年有此統計數據以來）。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。

專家認為，這一數據主要反映的還是調控*策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關調控之下，房價同比漲幅指標可能在5月或6月觸頂繼而調頭下行。

事實上，現實中的房價拐點已經出現，尤其進入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測，房價的回調將成為大勢所趨。

不過，也有觀點提醒說，應理性看待部分城市的房價下降，樓市調控效果尚待觀察。 不能誤讀 當日公布的數據顯示 ，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15 .4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上 漲， 其中漲幅最大的5個城市是：海口64 .3%、三亞58 .2%、溫州26 .1%、金華23 .8%、北京21 .5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。

與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。 在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。

不過，接受記者采訪的專家表示，價格統計數據不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數據很大程度上主要反映的4月上半月調控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數據。 相比之下，人們更應關注房地產開發投資增速、新開工面積等能夠反映行業未來發展走勢的指標。

“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《經濟參考報》記者說，一般而言，*策具有一定的滯后效應，此數據主要反映的還是4月中旬調控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統計數據。

國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日**下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。 對此，綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新*具有一定的滯后效應。

他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。在調控*策作用下，房價同比漲幅指標預期將于5月或6月觸頂，其后將調頭下行。

相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米 ，比去年同期增長32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0個百分點。

“這說明成交量的增幅繼續收窄。”楊紅旭分析。

“其實，除了房價、銷售量等指標，房地產開發投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業未來趨勢的統計數據更值得關注。”陳國強說。

以房地產開發投資增速為例，1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36 .2%。盛來運認為，房地產開發投資繼續加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等*策效應以及各地*府加大了經濟適用房、廉租房的建設力度等等。

楊紅旭預測，雖然房地產開發投資增幅遠遠超過近些年的平均水平，接下來，受嚴厲調控*策的影響，開發商的投資熱情將會逐步降溫。 觀望明顯 量價齊跌跡象凸顯 當人們紛紛預測開發商的投資熱情將逐漸降溫時，部分一二線城市的房地產市場已經寒氣逼人，尤其進入5月之后，“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯 。

業內人士預測，短期內開發商很可能陷入更深的觀望。 對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日-5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。

在深圳，上周二手房市場共成交2509套，環比下降35.3%，一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米，是近五年來同期最低的一周。 據北京中原市場研究部統計數據顯示，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。

而非*策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。 一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”，比如在河北秦皇島市，最近的一項調查結果顯示，近七成購房者推遲了購房計劃，樓市進入了觀望期。

成交量下降的同時，一向“堅挺”的房價也開始松動，部分項目開始調低開盤價格。據了解，北京龍湖·蔚瀾香醍 （論壇 新聞）145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元；已經在北京市房地產交易管理網上登記9號預售的新天際S P A C E +延期了開盤時間，銷售員報出的預計均價也降低了3000元。

房價下降的預期讓很多開發商不得不調整心理價位，并展開優惠促銷。 樓市降溫的同時，土地市場也遇冷。

據中原地產4月對全國12個被監測城市土地情況看，總體成交面積約1108公頃，為2010年以來最低點。居住用地。

6.2020年的房價、是降低還是升調、（要準確的）、

其實，我很不情愿參與到對房價的討論當中。因為報紙、電視、網絡……所有的媒體都在利用大量的篇幅和版面進行各式各樣的總結和預測，從*府官員，開發商，房產、金融專家到平民百姓，大家都在討論同一個問題——房地產是不是已到了“拐點”？房價會不會還降？而我卑微的聲音也將很快淹沒在這個話題的最底層。

與以前激烈的對駁相比，當前各路專家已經趨同于王石的“拐點論”。而全國諸多一二線城市每況愈下的銷售量和濃重的觀望氣氛，成了這一觀點最有力的佐證。

做為一個“圈內人”，我雖然每天都會關注有關地產方面的新聞，但更多的時候我對各種各樣的“定論”和“預測”一向都不太感冒。媒體和“專家”其實都有利益搏弈交融在里面，注定了他們之中的很多人的很多言行，不可能不滲合著一些不客觀的東西。媒體希望樓市能一如既往地繁榮下去，因為這樣，他們能從開發商的口袋套更多的廣告費，所以他們的聲音免不了在遵從“客觀事實”的基礎上，積極尋找印證樓市繼續看漲的“素材”；“專家”可能本身就有直接的經濟利益在里面，而有的可能是為了吸引眼球和知名度故意弄出一些驚人言論；當然，也不排除有一些為了還清事實的人，以他對*策和市場的了解，比較客觀地道出了樓市的現狀和可能的走勢。

我不是專家，也不期望這篇文章能被他人當成買不買房的依據。我只是想以自己從事地產工作幾年的感知，就南寧的房價對信任我的人做一個希望是理性的判斷。

房價是的漲跌很大程度上取決于國家*策、市場需求和購房者的購買力。

從國家*策層面看。如果說06—07年是*策年的話，那么08年就是*策的執行年，國家宏觀調控和銀行收緊銀根已是不爭的事實。開發商面臨著前所未有的資金壓力，此外，全國性的房價下調，使得市場觀望氣氛濃郁，在這種情況下，降價促進銷售，快速回籠資金是開發商不得不考慮的問題。實際上，南寧的房價在近兩個月已經開始跟著全國的大勢在下跌，這個從各個樓盤大打折扣就可以略見一般。

從市場需求上看。這層面要從自住和投資兩種購房目的進行分析。這幾年來，周邊市縣的*府官員、私營業主到南寧購房和外來投資客是帶動南寧房價上升的最主要原因。周邊市縣購房者在南寧購房本來就是可有可無的，在經過06、07年哄搶式的置業后，在如今低迷的市場環境下，購房沖動會被遏止，而專業的投資客更不輕易在現在的形勢下還出手。所以本人以為，今年和明年的上半年，并不是購房的好時機。

從購房者的購買力來看。在購買力方面，我比較認同以“房價收入比”來進行分析。所謂“房價收入比”是指一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值。1996年，聯合國人居中心出版的世界人居報告中，在對50多個國家的首都城市進行調查后認為，一套住房的合理價格應在居民年收入的2至3倍，如達到5倍時，大多數人就會無力購買，市場就會出現問題。發達國家的住房市場，其“房價收入比”基本上在這個范圍內。比如美國，其“房價收入比”平均為2.8倍。我國有關部門在經過綜合評估后把“房價收入比”定為4倍。南寧市方面，本人沒能從官方和媒體方面得到準確的數據，所以自己結合官方公布的相關數據（2007年南寧城鎮家庭人均可支配收入為12597元，“十五”期末南寧市城鎮家庭戶規模為2.9人，2007年南寧人均住房面積25.25平方米，2008年1-2月南寧商品房平均價格4042元/平方米）進行了測算，得出南寧的房價收入比為8.1倍。這個數據雖比不上上海、深圳、廣州等地，但比國家評定的合理比值卻整整高出了2倍。要一個不吃不喝8年才買到一套房子的家庭來說，相信在購房時都會顯得很謹慎。

唐山房價分析

1.唐山樓市現狀是怎樣的

由于經濟結構的改變，唐山這種資源型重工業基地的經濟也曾一度陷入了困境，樓市也是幾度下跌，有專家曾預言，要消化掉唐山的庫存，大約需要5到10年的時間。

但多種因素的綜合作用下，大量的資金從今年3月份起就被擠壓到唐山，出現了一房難求的局面，一個月消化掉了10年的庫存。 什么情況導致唐山出現這種局面呢？ 2016年京津冀一體化協同發展大方針的提出以來，曾經定位為京津冀地區重要發展軸的京津唐一線被重新重視。

京唐城際鐵路作為其中重要工程于當年12月29日宣告動工，從唐山到北京通勤距離將縮短為35分鐘左右。在前所未有的*策利好下，投資客蜂擁而來，導致唐山地區投資泛濫，房企的房子不愁賣。

2.未來唐山的房價走勢如何

現在中國房價整上是處于理性階段，現階段來說：唐山房價上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：1、受國家宏觀調控*策影響；現國家已將房屋作為產品進行宏觀調控，對屋房的總體單價進行調控，不允許開發商出現虛高聲勢的單價和暴利經濟。2、購房者的理性化購房：現階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態度，就是不下手），這種持觀望態度的購房者似乎在與開發商打持久戰，這種持久戰對于開發商來說是非常致命的，大家都知道國家新規定，開發商連續5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數開發商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。3、炒房團的退出：受國家*策影響（規定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發。4、金融危機的影響：其實房地產受金融危機的影響較小，只是在房地產不景氣的日期，出現了金融危機，加劇了房地產不景氣的程度

3.我是唐山的,現在買房合適不

我認為現在買房不合適

第一：整體經濟形勢不看好，不要聽那些專家學者胡說八道，什么經濟見底，我才不信呢，用電量一直大幅下降，哪里談的上經濟見底呢，總不會是咱們的節能增效居然這么快就處于世界前列了吧，以咱們的生產效率，連個過渡都沒有，就做到經濟上升，能耗下降，您信嗎？我不信.

第二：國家對房地產不落井下石就不錯了，因為這些年來增長的社會財富從某種程度上說被房地產的畸形發展抵消了.外貿這輛馬車翻了，外力借不上了，只好向內借力了，所以現在國家千方百計促進內需，可是如果房地產不死，人民用什么來消費呢，誰又也消費呢，一套房子可是要用幾十年的積累呀，房價不降有多少人有閑錢去促內需呢？當然這些人里面不包括那些有錢人，不過有錢人畢竟不多，前兩天有*協委員爆料說：0.4%的人占據了全國70%的財富.

第三：咱們不說上面所說的理由，就說國家現在的*策，也能看出來*府對房地產行業的態度，十大振興規劃里沒有房地產業，很明顯吧，.很長一段時間以來，國家對房地產只是說要加大廉租房和經濟適用房的建設，如果真的實現的話，對房地產市場的沖擊不言而喻.前兩天，一個**的參事發表言論說：經濟適用房應改為*策性的半福利房，大概就是這個意思，原話我也不記得了.自己想想什么意思吧，反正我體會不會是無的放矢.

還有一些其他的理由，如二十年一個周期是房地產業的鐵律，96年房改試點，然后全國鋪開，到08年整整10年，就算中國的活力旺盛，不用10年怎么也得5年吧，到13年再說吧，弄好了，現在一套的錢那時候能買兩套呢.

今天閑的無聊，上知道來玩兒，一時忍不住發了一些自己對未來房地產的看法，本來就是見仁見智的事，不同意也不要罵我喲.

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