2030上海城市規劃

1. 2030上海房價

2030上海房價

1.為什么上海房價只漲不跌

1、為什么房價只會上漲不會下跌？

肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。

*府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。

*府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。

開發商：房價高，利潤自然更高。

銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。

中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。

已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。

未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。

6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。

2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？

*府：*府換屆要高升，必須出*績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出*績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。

開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。

銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎么抹平？

中介炒房客：等著跳樓吧。

已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的*商人士，他們會開心嗎？

未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！

都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。

結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，并高于銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。

三、房價是怎樣被炒高的？

1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。

*府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年后，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。

開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有干瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重，銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。

中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業干的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個愿挨，搶手啊，有什么辦法。

已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。

未購房者：干瞪眼。

結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手里，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”是本世紀最強悍的廣告語。

2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？

房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）

至于罵房價貴的人群，特別是鬧的最兇也最苦的80后，趕著結婚被丈母娘折騰成了“特剛需”的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。

經濟適用房之類的，還是受惠于民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。

所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。