為什么房價這么高工資這么低

房價比工資低

1.大家買不起房是因為房價太貴還是工資太低

前面我們一直有提到關于中國房價高居不下的情況，今天我們來說說導致我們買不起房子的原因，是因為房價太貴還是因為我們的工資太低？很多人說主要看一國或一地的平均房價收入比就行。如果房價收入比不高你買不起房子，就是你工資太低，反之就是房價過高。

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。以廣州為例：2016年一套南沙普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價后單價25000元計算，平均200萬左右；若以工作五年的中產階級家庭為單位買房，假設夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房價收入比則為40，嚴重偏離合理的房價收入比。一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。

那么，為什么買不起房子？

土地一級市場的壟斷催生高房價。

“土地財*”是為一些經濟學家和業內人士最為詬病的詞匯，它被認為房價升高且居高不下而導致房地產泡沫的罪魁禍首，被看作是地方*府急功近利、*績導向甚至官員腐敗的代名詞。地方*府依靠出讓土地的使用權的收入來維持地方財*支出，中國的“土地財*”主要是依靠增量土地創造財*收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財*需求，因此，在經營土地過程中，出現了許多問題，土地財*在地方*府的財*收入所占的比例過大，推高了地價并造出了一個個地王，同時又反作用房價，形成新的房地產泡沫。同時，土地財*使地方*府的收入過分依賴房地產開發商，開發商處于天然壟斷地位。

中國收入分配差距太大。

一線城市中很多外來務工人員和中低收入者資產都偏低，因此很難買起城市的房產。很多外來務工人員都涌入一線城市，由于大城市有極大的集聚效應，很多外來務工人員來到大城市之后可以獲得更高的收入。但在這種情況下，大量的人口涌入會導致城市產業結構的不合理，造成了就業難，難就業的困境，往往這種情況下，*府就會出臺相關*策限制人口流動，加上地方稅收大頭是增值和土地出讓金，再加上戶籍制度，所以，很多外來務工人員不會得到太多住房補貼。由于地租也決定著房價的高低，種種原因導致了房價偏離了本來的地租，對于外來務工人員和中低收入者的購買力就大大的打擊了。

貨幣超發、人民幣貶值

中國的房價跟國內的經濟走勢是休戚相關的，和市場中貨幣的流通基本同方向，貨幣多，房價就漲，貨幣少，房價就跌。全國經濟疲軟、貨幣超發、人民幣貶值……在資金避險的情況下，很多資本家紛紛躲到房地產，企圖在房產這塊保證資金的安全。

資源過于集中

資源集中是中國經濟發展的必然，盡管蓋房蓋樓盤沒有停止，但房價還是依然居高不下，地方*府也紛紛出臺相關*策，去庫存，但效果并不明顯，庫存問題依然突出，未來，還會有更多的人口和資源流入一線城市，甚至向周邊二線城市集中，房價依然居高不下。

最后，我們來說說工資的問題，假設一個人每個月工資八千，一年不吃不喝有九萬六千，九萬六千并不多，在廣州也湊合能買個三四平方。八千塊一個月的工資并不算低，也不算高，但在一線城市很難買得起一套房子。在房價居高不下的今天，我們的工資卻沒有和房價成正比，這也是我們買不起房的一個原因。

2.買不起房,是房價太高還是收入太低

老百姓買不起房子的原因，肯定是房價太高，說白了，就是只有少數人才能買得起，簡直成了奢侈品。

一個家庭十幾、二十年的全部收入才能買一套普通住宅，而國外通常是六年。租房的月開銷通常不到買房的1/150，租房比買房合算，明顯是房價過高。

開發過程的合理化，是解決房價太高的唯一渠道，開發商抱怨自己成本高，老百姓埋怨開發商利潤高，爭論不休，僵持不下。說收入太低的現象存在是因為除上述兩種已從*策中彌補了工資之中的住房含量之外的人群，并沒有在工資之中增加住房工資，沒有在工資之外獲得不征稅的住房補貼，也沒有從實物分配和房改價售房中得到補償的人群。

他們是最需要靠收入提高并急需解決住房的人群。指責、指望房價下降則沒有可能了。

那么就職能指望提高人們的收入，即增加工資中的住房工資含量了。

3.房價那么高,工資那么低怎么買房

商品房的價格可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是了解有關房產的知識；其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。

買房除了要考慮價格、地段、公共設施以外，房子的樓層也是很重要的，買錯以后，就只能后悔了。下面是售樓小姐透露的買房細節，低層的房子建議還是不要選，看看給出的理由。

1、隱私性差

低層的房子，即使在白天也要拉上窗簾，否則會泄露自己的隱私，久而久之，會讓人感到很壓抑，很不方便的。

2、噪音污染嚴重

低層的房子噪音污染是很嚴重的，不管在白天還是晚上都是一樣，在這樣的環境下面，還指望能休息好嗎？

3、潮濕

低層的房子由于離地面很近，尤其是在陰雨天的時候，房子里面很潮濕，時間久了，家里的墻面會脫落。

4、蚊蟲多

低層的房子離得小區的綠化帶很近，夏天的時候又避免不了蚊蟲的侵襲。

綜上所述：在買房子的時候，這些因素都要考慮周全，否則只會讓自己后悔莫及！

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4.為啥房價漲得比工資快多了

正常來說因為房子是必須品，隨著人口越來越多，房子需求會越來越緊缺，房價會越來越貴但我們現在情況卻大然不同，，雖然現在還沒到需求緊缺的地步，但是房子的價卻是天價導致此原因的就是炒家，，，炒家以便宜夠入，高價轉賣的方式一直進行著以前大部分人有錢，都是買一套房子住，留下的錢慢慢花現在大部分人都開始懂得投資，，所以有錢人就開炒各種東西了，房子，食物，原材料之類的.有種東西叫"市場價"。

如果以前某地區的房子人人都賣1平方 1000元左右，那市場價就是1000左右但如果出現一個特殊情況：有人賣2000，，而又碰巧這個地區的單位越來越緊缺，，再碰上一個急需房子結婚用的人那就會1平方 2000元成交了。

..然后就開始了。

消息傳開了。..這區單位可以賣2000元一平方。

開始很多賣家也提價賣。

..于是慢慢的這區的房子都開始以2000元為市場價了。

然后又碰上剛才說的情況繼續惡性循環，3000,4000,5000,6000…一直如此循環下去后期炒家多了，，甚至會出現炒家買炒家的房，，，炒來炒去，，，不是用來住人的。心想這地區的房子周圍配套設施和環境好，，我有房在手不怕沒人買。

.真是沒人買的話他們也留房觀望市場。.不會減價賣出所以常出現一棟新樓銷售完了，，，但是這棟樓亮著燈的卻沒幾家。

.市場價易升不易降。

再加上房子之前都是開發商購地起樓賣的。他們起多少樓才有多少樓賣。

他們不起樓就沒樓賣。

..很難有條件壓下市場價。.并且還有商家聯手發布虛假消息什么緊缺之類的。

加快了房價的升幅而工資呢，，，工資的市場價。.那就是最低工資線如果老板需要特殊人才，，那就加高工資招人。

大企業，，中企業，，小企業，，都有他們的普通工人的工資市場價，，差距和房價比起來更本微不足道所以除了那些領導崗位，，，普通一線二線工人想買房，，一個字。..難.房子一直在交易，，，價格越來越高，，，特殊人才一直在挖，，，你挖我公司人才，，，我挖你公司人才，，，，工資也會越挖越高，，但也有比不上房價的時候最慘的就是普通工人了。

..沒人挖。.要多少有多少。

工資自然就沒什么大提升想買房，要么就提升自己的才能。

.以本事來撐高工資要么就想辦法做生意。..但是普通工人想轉做生意。

.還真是不容易例如近年廣州出了限購房，保障房之類的。.價格比市場價低，，，只有正常有需求又符合申請條件的才可以入住。

這是一件好事。.可無奈是的。

.開著寶馬的都可以入住。.什么情況不用說，大家都懂的。

由于這種房子的出現，，，很多人開始觀望。等待申請入住這類房子房地產市場出現了交易量急劇下降的情況。

.可是房價并沒跟著急劇下降這是房地產和購房者的一場持久戰。.但明顯房地產優勢更大。

..畢竟*府出的限購房非常之有限。..只能滿足很小一部分人久而久之，，，需要購房的人還會因為等不到*府的限購房而咬牙去買房以我看來。

.想靠*府出*策壓下房價是不靠譜的。.只有*府出臺完善的*策盡量杜絕炒房者，，才能穩定市場房價然后再從其他方面提升普通工人的工資。

.日子久了，情況才會有好轉其他食物或原材料之類的。*府也必須加大力杜絕炒價行為杜絕熱錢影響人們的正常日常生活終于說完了，都自己打的。

.就當是和你聊聊心事吧。..雖然我對*府不包太大希望但還是希望物價房價的比例能恢復正常。