榮觀房產網兩會房價熱點
1.全國兩會關于樓市關注啥
去年10月以來，中國28個城市密集出臺了近80次涉及房地產調控的新*。
*策嚴控的高壓一直覆蓋在房地產市場上空。限購、限貸、增加土地和房屋供應面積，整頓規范房地產市場等手段在各地陸續出臺。
恐慌購房情緒與調控“冷水”的博弈下，房價如何走成為民眾最為關注的話題。對此，陳*高直接拋出“定心丸”：不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房地產價格會繼續趨于穩定。
三四線城市去庫存解決三四線城市房地產庫存問題，這將是今年房地產調控的重點。對于房地產去庫存，住建部部長陳*高表示，今年按照中央經濟工作會議提出的要求，要繼續抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。
2.兩會會影響房價嗎
兩會對抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展將會有積極的影響。
2014年*府工作報告提出：完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。
提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。
創新*策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級*府要增加財*投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。
針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
3.今年兩會對房價是做出如何決策的
房地產市場中的各方，還是要在深刻領會中央*府關于治理房地產市場的基本意志上，在對于宏觀調控的既定基本*策的基礎上，根據市場形勢及時進行決策。
建議房地產市場中各相關方面，認真領會、理解本次“兩會”上的*府工作報告中所釋放出來的一些重要信號。除用了大量篇幅來談包括住房保障和房價等方面內容外，還首次將“依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為”等對*府工作中具有很強操作意義的微觀內容，寫進了*府工作報告。
*府工作報告明確指出，“要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求”。而且，在措辭上，*府工作報告明確使用了“防止房價過快上漲”而不是“穩定房價”。
4.我國樓市*策會出現哪些變化
一是調控“兩分法”的思路越來越清晰。
拿影響樓市最大因素金融來說，銀監會主席郭樹清履職“首秀”時指出，房貸要適應不同城市而差別化。熱點城市繼續調控，新“冒頭”的要摁住，如近期環京、環上海周邊小城市、縣城等紛紛限購。
對其他城市，對剛需，該支持的還要大力支持。 銀監會關于“杠桿率”并不高，房地產對經濟成長、財稅和銀行資產意義重大的論調也佐證這一點。
二是熱點城市調控進一步嚴格。近期，環北京、環上海和杭州強化限購，說明了三個問題，一是投資資金在涌入熱點城市周邊不限購區域；二是熱點城市房價上漲動力猶存，盡管新房價格被控制住了，但1月份70個城市中有51個城市的二手房價格上漲，比上月增加5個，一線城市連續2個月漲幅擴大；三是業內和機構對后市走勢判斷出現分化，認為房價將上漲的不在少數。
三是熱點樓市調控更強調“精細化”。上海嘉定某樓盤“被瘋搶”，一線城市預售申請積極性低，說明單純的預售管制，其效果在弱化。
但凡能夠獲得預售申請的新盤，相對周邊在售樓盤或二手住房來說，其價格較低，價值低估必然被“瘋搶”，或“借指標”橫行。有的開發商認為，需求實實在在，與其低價出售，不如不去申請預售。
甚至，有開發商將整棟樓盤自持，轉入二手房市場銷售。因此，預售管制人為降低了供應，加劇了供求緊張預期，也難以管住更代表當前走勢的二手房市場。
杭州啟動第三套房限購、衛星城限購的同時，取消了預售價格管制、放行了高價盤網簽。筆者認為，這是個好方法，既擋住過度投資投機需求，又能保護合理需求，也遵從價格和供需規律，從而能引導市場預期。
另外，要打擊的短炒需求，可以在交易環節有針對性地增加稅負。 四是，除繼續完善調控以外，對樓市長效機制建設和基礎性制度建立來說，要改變一直停留在頂層設計的狀態，走向“落地”，這是今年的重點工作。
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