榮觀房產網廣州二手房房價走勢
1.2020年廣州二手房房價會跌嗎
由于有嚴格的限價等措施，當下的新房市場得到了有效控制，起碼是不讓漲了。但對于二手房，目前的手段卻不多。
因此，你我目前看到的、感覺到的仍舊是，房子仍在漲，而且會繼續漲。
為何？
因為，二手房在漲啊。
這種局面打不破，預期得不到扭轉，多數人還是相信，房價不會真正下降的。
一如前些天的南京樓市，當新房低于周邊二手房時，搶房潮再次上演。
不要罵他們傻，至少，這個社會沒人會比你傻。
這是本能的反應。在人的本能里，周邊二手房要貴那么多，那么我現在搶到即是賺。
因此，從這點出發，控不住二手房價，一切都將歸于失敗。
上周五，疑似深圳的房貸新*在微信群里傳開。
我給你劃一下重點：
“以網簽合同備案價和房屋評估價最低值作為計算基數確定貸款額度。”
如果這份公告是真的，意味著買二手房的時候玩“陰陽合同”，通過做高評估價，最終降低實際首付比例、提高按揭比例的做法玩不轉了。
這也意味著，*府評估價將取代銀行評估價成為唯一的交易基準，這事實上等于提高了二手房的首付比例。
你看懂了嗎？
在新房得到控制后，官方終于對二手房下手了。
先把對這些網圖的疑問放一邊兒，我們來看看目前深圳一、二手房的情況。
1、10月，深圳一手住宅成交均價為54288元/平方米，環比減少0.05%，連續13個月下跌；
2、據Q房網的數據，深圳二手房11月的均價為54910元/平方米。從其房價走勢圖看出，深圳二手房價從去年12月份開始一直保持上漲的趨勢。
（數據來源：Q房網）
總體來說，深圳一手房價穩定微跌，二手房價持續上漲。
你從上面兩張圖里得出了結論是什么？
是跌嗎？
那我只能說你是傻逼！估計你把自己當磚家了，學會了胡說。
眾所周知的原因，由于新房市場被嚴格限價，所以我們看到了所謂的13連跌，但那只是假象。
真正反映深圳樓市走向的，是二手房市場。但毫無疑問，二手房仍在漲。
因此，當下的深圳樓市的真實情況是：
一手房是管住了，但二手房市場還是有些管不住了。而要真正完成控房價的目標，必須攻破二手房市場。
地球人都知道，深圳新房之所以“13連跌”，是*策不斷施壓的結果。這一年里，樓市調控一次比一次強，限貸、限購、限售、限價的“四限*策”成為主流。
依托
2.廣州二手房房價情況怎么樣呢
網簽均價方面，廣州一二手均價都保持微漲的趨勢，受學位房搶購高峰的影響，全市二手房均價也以18321元/平方米超過一手均價15823元/平方米，罕見地出現一二手樓市倒掛的現象。
二手樓市迎來學位房高峰 搜房網廣州二手房數據中心監控數據顯示，3月廣州新建商品住宅網簽成交10203套，環比2月大漲164%，同比去年漲幅超五成，總量直逼2013年同期峰值；二手房方面，全市錄得網簽量10818套，環比2月上漲298。 31%，總量也幾乎與2013年同期最高峰值相差不遠，廣州一二手樓市的成交熱度非常高，網簽量雙雙破萬套。
搜房網廣州二手房高級分析師盧佩婷指出，由于二手樓市的成交量主要集中在中心六區，中心六區的土地開發都已經很成熟，因此其可售房源量會比較穩定。 而一手新盤主要集中在外圍區域，尚有大量的土地可開發，因此過往一手樓市的成交量普遍都會遠高于二手房，3月份二手樓市的網簽量超越一手市場實屬罕見。
趕集網負責人指出，3月份一手新盤的去庫存主力主要在增城、南沙、花都等外圍區域，拉低了一手房總體的網簽均價，而二手樓市方面迎來了學位房高峰，二手房價出現補漲現象，因此導致二手樓市在量價上雙雙超越一手樓市。 4個客同時搶一套房 二手房房價方面，3月全市網簽均價達到18321元/平方米，超過一手均價，罕見地出現一二手樓市倒掛的現象。
濱江東板塊，業主惜售心態逐步加固，部分業主甚至反價8%~10%出售。同樣的情況，也出現在番禺、天河等地方。
據搜房網廣州二手房電商大區總監李海峰介紹，近期，其負責的番禺洛溪、南浦、天河東圃等多個商圈的業主也紛紛抬高物業價格出售，3月有近四至五成的業主選擇反價出售，這是導致3月二手房均價持續走高的重要原因。
3.廣州市二手房價格目前的情況是如何的呢
3月份以來，廣州二手房市場房源充足，價格平穩。
雖然受國家相關調控*策的影響，市場呈現出部分觀望情緒，但總體來說市場交易較活躍。 據位于大經路產權交易中心旁長房置換二手房貸款一站式辦公大廳的方經理介紹，從今年前3個月的交易情況上來看，二手房市場交易量相對平穩，房源數量充足，購房者選擇余地很大，價格起伏不大。
記者隨后走訪了南關區長房置換的幾家連鎖店。店內經紀人介紹，近期，二手房的銷售情況較好，每天都會接待多組客戶。
客戶對于購房的需求各有不同，大部分客戶還是選擇90平方米左右的二手房，一些年輕人選擇60平方米―70平方米的二手房，總體上來看，還是中小戶型比較受關注。但是也有客戶看過房源后，表示要等等。
市民盧先生說，過去他從來不看二手房，只關注新房，現在不得不改變觀念。記者在長房置換連鎖店遇到盧先生時，他正在向經紀人咨詢二手房貸款的事宜。
長房置換工作人員表示，如果一手房的價格有變化，二手房交易量也會受到一定程度的影響。但是從目前來看，交易情況較好，每天辦理業務的市民非常多。
參考更多廣州房地產目前價格情況，可以登錄：廣州萬家資訊網。
4.未來3年廣州房價是多少
我認為海珠區及東山較適合居住！說起房價一言難盡，根據我個人的分析認為：與眾多大城市比較廣州的房價還是比較理性的，畢竟廣州還是本土化城市（不像深圳是移民城市）老廣多，買來自己住的占的比例較大！未來幾年廣州的房價將會呈緩慢上升趨勢，不會大起大落，均價將維持在一萬多.未來幾年將會有一定幅度的上升空間，作為大城市，廣州房價與北京上海深圳相比還有一定差距，這表明它肯定還會有一定的上升空間，許多人預期在當前樓市低迷的狀態下廣州房價會大跌的境象不會出現，至少未來幾年不會，相反，會有一定的升幅！*府出臺的*策也很關鍵，當前出現樓市低迷狀況無不跟*府打壓房地產企業有關！*府的態度很明確，就是要房地產企業降價，不降價即相當于走上死亡之路，在這種狀況下，房地產企業當然需要適當降價多賣幾套房而緩解負債壓力.而且這樣的低迷不代表房地產企業的房子就賣不出去！銷售的方法還有很多，當然這里就不說了（嘿嘿）市區的地是越來越少，人卻越來越多，市區的房子肯定是比較保值的和比較有升值潛力的.以廣州的外來人口及財富，未來幾年廣州市區內起再多的房子也無法滿足人口增長的需求，就算是不計入"炒房團"，房子都是有人要買的，如此一來更可以預計廣州未來幾年房價趨勢了.以上純屬個人意見。
5.廣州二手樓市情況怎么樣呢
郊區三成業主 愿小幅降價賣房 部分一手樓盤實質性降價促銷，廣州部分外圍區域出現一二手房價倒掛的情況，一手房甚至比周邊二手房便宜。
廣州市房地產中介協會、合富置業等機構近日發布了上月廣州二手樓市報告，對當前樓市作出一系列深度分析。 報告顯示，二手房市場買賣雙方價格分歧拉大，整體市場較為膠著僵持，原芳村、白云、番禺、黃埔等近郊及外圍片區的二手房業主叫價有所松動，議價空間集中在5%?10%，個別急需資金的生意人以及大戶型產品讓價甚至在10%以上。
二手房成交低迷 環比銳減三成 廣州市房地產中介協會的報告指出，廣州市中心六區二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為9。65萬平方米、10。
82萬平方米，分別下跌32。37%和25。
04%，成交均價18844元/平方米，微漲1。 35%。
廣州市房地產中介協會分析，目前樓市買賣雙方在觀望中僵持，買方對后市觀望情緒濃郁，等降心態明顯；但大部分二手業主，特別是資金不緊張同時物業位于優質地段的業主，對后市樓價仍持較樂觀態度，心態較為強硬。雙方的僵持使得市場成交淡靜顯疲態。
五月樓市最大的調控新聞莫過于央行發布“央五條”，強調優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平和及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。廣州市房地產中介協會認為，從中也透露出*府希望通過合理調控，使樓市健康持續發展的目的。
“后市樓市其實不必悲觀，巨大的剛性需求在限購限貸的制約之下難以充分釋放，一旦房貸松動，市場成交活力會再次激發。” 合富標準指數監測陽光家緣二手住宅網簽數據則顯示，2014年5月廣州二手住宅網簽1929套，17萬平方米，環比2013年4月下降30%，同比2013年5月下降27%。
“5月份廣州二手樓市持續低迷，買家入市意愿不高。” 一手房降價平過二手房 盡管5月份中心區一、二手樓市成交欠佳，但價格依然高位企穩。
據合富輝煌（中國）市場研究部監測顯示，5月天河、海珠、越秀、原荔灣等市區的新盤價格均在3萬元/平方米以上，超過4萬元/平方米的新盤不在少數，總體價格維持高位企穩。 據合富標準指數數據顯示，目前市區新盤附近的較優質二手物業，價格基本維持在2。
5萬元/平方米以上，不少超過3萬元/平方米。二手較優質單位加上高額的稅費后，與新盤仍有一定價差，大致維持在3500元？6500元/平方米之間。
“市區無論新盤還是較優質物業的價格，仍高位企穩。 ” 與市區新盤價格高企相比，番禺、花都、蘿崗等外圍區域的新盤價格則實惠得多，部分新盤甚至較大幅度讓利促銷走貨。
如萬科歐泊的推新單位，均價低于1。7萬元/平方米，較此前的2。
1萬元/平方米降幅達兩成以上。從數據上看，部分新盤的價格與周圍二手盤有所倒掛。
“外圍新盤低價或實質性讓利，對本區域的二手樓市產生較大沖擊的同時，也分流了不少中心區的剛需買家。”合富房地產經濟研究院院長龍斌說。
據介紹，蘿崗新盤的價格在1。3萬？1。
5萬元/平方米之間，如中海譽城、萬科東薈城、萬科金色夢想、嶺南雅筑等，其價格較此前均有10%左右的回落，這與天河東部二手物業動輒2萬元/平方米以上的相比，價格優勢十分明顯，對天河東部二手剛需客才產生一定的分流影響。 金沙洲也有部分新盤價格有所走低，如深業江悅灣、星匯金沙、保利西海岸等價格在1。
4萬？1。6萬元/平方米之間，降幅大多在10%以上，對白云區、原荔灣以及站西路、環市西、流花路等片區的二手買家產生較大分流。
6.廣州二手樓市成交均價情況怎么樣呢
月廣州二手樓市報告發布 成交均價24397元/m2 “330新*”的出臺，無疑給二手樓市注入一支強心針。
在多重利好因素的刺激下，4月份的二手樓市延續3月的熱度，成交宗數環比持續上漲外，成交均價也止跌回升。據數據顯示，4月二手住宅在*策的春風下，二手住宅成交宗數環比漲幅達到91。
3%,4月全市二手住宅成交均價為24397元/m2，環比上月升近10%。 均價環比漲9。
8% 自3月份以來，二手成交便逐步回升。而“330新*”的出臺及4月20日的降準，更是進一步促使二手樓市回暖。
中原地產多個區域專家均表示，受新*影響，買家看樓積極性明顯提高，入市步伐也較快。 據中原地產4月份二手住宅成交數據顯示，二手住宅成交宗數呈全面上揚趨勢，全市宗數環比漲91。
3%。同時，數據還顯示，4月份中原地產二手住宅成交面積環比漲幅達到99。
8%。在成交均價方面，繼上月錄得全市均價22216元/m2后，4月份全市均價為24397元/m2，環比上漲達9。
8%。 學位房熱度減退 中原地產成交數據顯示，4月份二手住宅的成交持續回暖。
購房自住占比超過九成，而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客環比上月回升1。9個百分點，但占比仍在低位徘徊。
中原地產區域專家表示，今年不少買家更看好股票市場，導致近期入市的投資者較少。 此外，本月學位房熱度有所減退，58同城有關人士分析認為，這主要有兩個原因：一是由于3月份消化了相當一部分的學位房需求。
二是受到天河區學位調整以及“越秀區4月15日后購買30平方米以下非唯一學位房，孩子的學位或被統籌”*策的影響，使一些不急于用學位的買家產生一定的觀望情緒。 市區小戶型出租回報率達3。
3% 2015年一季度，廣州住宅租賃市場交投回升24。2%，合富標準租金（廣州）為51。
2元/m2/月，環比2014年四季度上漲1。3%，略高于2014年一季度。
昨日合富置業發布報告稱，一房單位的出租回報率相對較高，平均為3。 3%，較2014年四季度的3。
1%有所上升。 2015年一季度，廣州住宅租賃市場交投回升24。
2%，合富標準租金（廣州）為51。2元/m2/月，環比2014年四季度上漲1。
3%，略高于2014年一季度。 其中，一房單位的出租回報率相對較高，平均為3。
3%，較2014年四季度的3。1%有所上升。
二房和三房單位的平均出租回報率為2。7%和2。
6%，基本與2014年四季度相當；統計顯示，絕大部分2房單位出租回報率基本集中在2%~2。8%之間。
7.廣州樓市均價情況怎么樣呢
價格方面，2月廣州樓市均價呈現環比同比均上漲的情況。
全市網簽均價16592元/平方米，環比上漲8%；中心六區均價27082元/平方米，環比漲10%；外圍五郊區均價11323元/平方米，環比漲2%。從同比來看，總體中心區域的漲勢大于外圍，中心六區同比漲10%；外圍五郊區同比漲4%。
除黃埔區均價下跌3%以外，其他區域全部上漲。 天河區房價同比漲53% 十一區中，天河以漲幅53%成為同比變化幅度最大的區域。
天河憑借多個高端盤扎堆成交拉升房價，環比上漲29%，漲幅全市最高，以均價48704元/平方米穩居全市最貴區域，從化環比上漲11%，漲幅全市第二，均價僅8383元/平方米，為全市最低價區域；白云環比上漲8%達28861元/平方米。 值得注意的是，均價最高的10盤中，天河區占據6席。
僑鑫匯悅臺以98339元/平方米位居第一，成交高達8套；凱旋新世界以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江頤德公館以66243元/平方米位居第三，成交5套。 上一周（2月22~2月28日），由于僑鑫匯悅臺成交了5套，每平方米均價高達10萬元以上，帶動天河區上周均價整體飆升至53476元/平方米，比越秀區的均價42167元/平方米高出萬元有余。
記者走訪發現，目前，天河區，除珠江新城以外，很久時間都沒有出現過大量品牌開發商扎堆的情況。在2016年除了有龍湖首開天宸原著繼續有新貨推出之外，還有華潤天合、金地天河公館以及平安項目三大新盤面世。
這幾個項目的入市，無疑將使得該板塊成為天河區最熱鬧的板塊，同時也將大大拉動2016年天河區的成交量。 今年廣州樓價或漲10% 對于接下來廣州樓價的走勢，房價點評網首席分析師肖文曉認為，廣州部分區域若放松限購，從短期來看，整體會推高樓價上升的預期，從長期來看，增城從化會面臨客戶分流的問題。
不過，中心區的變化不會太大，流到外圍區的客戶并不多，畢竟中心區和外圍區的價格差異很大，而且有不少客戶是看中市中心區的教育醫療資源等，這是外圍區無法比擬的。 值得注意的是，就目前樓市升溫情況來看，隨著樓市*策利好的逐步持續影響，購房者入市更為積極，樓市去庫存效果明顯。
有業內人士認為，3月份或后期廣州房價有望出現明顯漲勢。中原地產項目部總經理黃韜預計，2016年廣州整體樓價或漲10%。
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