榮觀房產網郴州金科城房價
1.郴州金科城什么時候開盤
城東樓市大戲開幕，金科城7月開盤望拔頭籌 7月，巴西世界杯大戰正酣，給人們帶來了熱情和激情。
近期的郴州樓市也傳承了世界杯的火爆，成交穩中攀升，為即將到來的7月行情奠定了基礎。小編在此為大家收集了關于郴州城東樓市的一手資料，以及區域內明星樓盤金科城的銷售動態，為購房者置業城東提供些許參考。
大盤扎堆，城東成郴州人置業新選擇 幾年前的城東，是一片農田遍布的郊區，現如今已是高端樓盤林立、道路寬敞，面貌煥然一新，這一切變化源自于市*府的“東進優先”戰略。城東新區，未來將是郴州的新中心，是郴州的產業基地，這種觀念隨著媒體的宣傳、*府的推動，以及市民的口口相傳而深入人心。
特別是碧桂園的入駐開發，以及后來金科城的進入，讓這塊新興的城區迅速成為人們置業購房的新選擇。據統計，2013年城東建設開發面積位居各區域之首，是郴州最火熱的區域。
金科城重塑城東地產格局，7月開盤定價5000元/㎡左右 近年來，國內一線開發商相繼瞄準了城東這塊熱土，他們的先后登陸，如同城東樓市的強心針，帶動了新興樓盤集群出現，提升了郴州周邊城區樓盤的開發品質，并對城東房價起到了助推作用。 據金科內部人士透露，金科城目前蓄客工作已經完成，預計將在7月份開盤，開盤價格尚未最終確定，但會在5000元/㎡左右。
這樣一個價格，相對于城東同類樓盤偏高。為什么金科城會如此定價？本報特意采訪了金科城負責人王總。
王總說道：“說實話，我不認為這個價格偏高，反而偏低。為什么呢？從兩個方面來說：第一，地段好。
城東新區是郴州最有價值的區域，金科城在城東的最中心，區*府對面，這樣的地段必然寸土寸金，未來升值空間也最大。第二，社區附加值高。
金科城自身配備有35000平米商業、15000平米中央園林，以及一個高標準的幼兒園，社區配套相當完善，還有“金牌管家”金科物業打造和諧的鄰里文化，這是郴州前所未有的新生活方式。所以，我認為金科城的價值遠不止這個價格，未來升值空間巨大，現在買到就是賺到。”
資料鏈接——金科城，由金科地產繼頂級別墅鉆石山之后，在郴州城東新區開發的又一高端項目，是郴州首個都市生活示范項目，位于郴州大道與觀山大道交匯處，總建筑面積約49萬方，由21棟觀景高層，3萬方一站式金街商業組成，外立面采用托斯卡納風格，規劃有1.5萬平米中央園林，以及高標準品牌幼兒園，配套完善，將打造成郴州大型高端社區。
2.郴州金科城房子不算公攤實際房子面積有多少平米
1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
3.郴州金科城房子不算公攤實際房子面積有多少平米
1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%-25%左右。
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