北京2013年房價走勢圖

1. 2013年房價走勢圖

2013年房價走勢圖

1.房產的2013走勢

2012中國500強房企的庫存已達到4.9945萬億元（超過2011年中國GDP的10%）？存貨均值同比增加50.34%？增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點？平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元？創歷史新高。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉曾對媒體表示？據測算？2012年開發商因房屋庫存需要支付的資金成本約為3450億元？而2011年房地產全行業贏利也丌過5000億元左右。2013房價走勢分析如果2012年銷售額再下降？則房地產行業整體上將接近盈虧平衡的邊緣。

據此估計2013年房地產走勢？房地產企業撐丌了多長時間。如果房地產商能熬過2012？則房價走勢2013中國必然拉開大崩潰的序幕。

據中國統計局的最新數據顯示2013房價走勢分析？2012年1-2月份？全國房地產開發投資5431億元？同比增長27.8%？其中住宅投資3713億元？增長23.2%？全國房地產開發企業房屋施工面積394901萬平方米？同比增長35.5%？其中住宅施工面積297605萬平方米？增長32.8%。

房屋新開工面積20049萬平方米？增長5.1%？其中住宅新開工面積14832萬平方米？同期持平？2013房價走勢分析？房屋竣工面積10094萬平方米？增長45.2%？增速提高31.9個百分點？其中住宅竣工面積7936萬平方米？增長47.9%。房地產投資、施工、竣工面積均成快速增長趨勢。

2.2013年房價走勢

房價不會迅速下跌，但是下跌是必然趨勢。

個人認為房價討論應該建立的勞工資基礎之上，房子的相對價格必然要下降。理由如下：

1、國際上一個中產家庭購買一套100平的房子為3年，在中國需要12年以上，中國房價必然跟隨世界趨勢。

2、目前，中產家庭購買一套普通住房需要首付約為3-5年的工資，加上20年的按揭貸款。如果房價繼續上揚，意味著20年按揭還款將承受更大的壓力。假設25歲購房，需要還款到45歲，若是還款期限為30年，則要還款到55歲。在增加還款期限不現實情況下，必然考慮增加還款數額，那么工資中用于生活、教育等支出將大大縮減，必然造成兩極分化、社會動蕩。

3、目前，中國面臨嚴重的老齡化問題。計劃生育措施的繼續，必然導致新一代青年數量縮減，同時用于醫療、養老的費用的支出增大，一方面對房產需求下降，另一方面要求縮減房產開支，以增加其他需求。

4、房價直接大跌可能性小。房地產涉及土地、能源、勞動等多種資源，如果短期迅速下跌，必然導致相關產業鏈中斷，出現通貨收縮、失業增加等不良反應，同時*府收入劇減，用于公共開支、環境保護、國家建設的費用減少，國家赤字出現，容易導致社會危機。

5、國家正在轉變以房地產為導向的經濟發展方式，提倡經濟結構調整、產業優化，參考發達國家發展走勢，國家將會加大知識資產的開發利用，向房地產這種存在嚴重資源依賴的產業在經濟發展中作用將逐步減小。

綜上，房價不能迅速下跌，但是下跌是必然趨勢。

2013年房價走勢圖