膠南便宜的房價

膠南屬于青島哪個區

膠南是一個舊地名，已經并入山東省青島市黃島區，同時也是中華人民共和國第九個國家級新區-青島西海岸新區。

地理位置，膠南市位于黃海之濱、膠州灣畔、青島西海岸，是國家最早批準的沿海開放城市之一，位于北緯35°35′～36°08′，東經119°30′～120°11′，南臨黃海，北靠膠州市，東接青島經濟技術開發區，西鄰諸城市、五蓮縣和日照市。

1、2012年，根據**批復同意山東省*府提交的關于撤銷青島市黃島區、青島市膠南市，設立新的青島市黃島區。2014年設立青島西海岸經濟新區，包含黃島區全域，合并完成后黃島區總面積約為2096平方千米，成為青島市第一大行*區。

2、其中北部6街道與王臺（含黃山經濟區）、靈山衛街道辦事處（含積米崖港區）為**批準設立的首批國家級經濟技術開發區的青島經濟技術開發區。青島前灣保稅港區和董家口港區均位于黃島區。

歷史文化

1、膠南原是古代的瑯琊郡。早在6000多年前，就有人類居住在這里，開創了燦爛的瑯琊文化。已經發現的30多處古文化遺址和大量的文物古跡，把膠南的歷史追溯到原始社會初期。春秋時期，齊桓公在這里置瑯琊邑，稱"東境上邑"，當時人們贊譽這里為"東方勝地"。

2、史載齊桓公和齊景公都對瑯琊非常向往。修建于公元前4世紀的齊國長城遺跡貫穿膠南境內50多公里。越王勾踐滅吳，于公元前472年將國都從會稽遷到瑯琊，以此作為建立霸業的基地，歷8代君主，共224年。秦始皇掃平六國后，瑯琊作為36郡之一，郡治就在瑯琊鎮駐地。秦始皇5次巡游天下3次登臨瑯琊。漢武帝也3次來這里巡游。后來又有漢宣帝、漢明帝等帝王登臨瑯琊。瑯琊港是中國古代五大港口之一。秦方士徐福從瑯琊港啟航出海尋求長生不老之藥，最后到達日本。

3、中日友好交往就從這里開始，膠南是我國對外友好交往的發祥地之一。由于古瑯琊以其歷史燦爛和山海風光奇偉而著稱，所以歷代學者文人也非常向往這里。西晉書圣王羲之、王獻之父子均出身此地的名門望族（瑯琊王氏）。南北朝時的謝眺，唐代的李白、白居易、李商隱，宋代的蘇軾，清代的丁耀亢等著名文學家留下了大量寫瑯琊勝景和風物的詩文，在積淀深厚的瑯琊文化中熠熠生輝。

參考資料：百度百科--膠南歷史文化

萊西,膠南那個房價便宜,并且有升值空間？

膠南的樓房經歷了漲價后，房價變得參差不齊了，好地段的樓房還是捂著不賣也不肯降價，不好地段的樓房已經降了許多了，有的樓盤交易價已經跌破4000，我個人認為，膠南剛性需求量不太大，本地人都有自己的房子，外來人口進年來也沒增多趨勢，相反許多投資房產的都已經撤資，有的樓房開發商還大搞宣傳，說是周圍環境好，未來膠南發展前景可觀，那都是片面的，膠南畢竟現在只是個縣級市，現在就算是有了膠州灣隧道，路程還有45公里，開車也得有50分鐘（不上高速），中間還有黃島相隔，能發展到哪去！讓那些存在僥幸心理的開發商絕望吧！

在青島買房哪里比較好

最好的區是市南區。

青島的新舊市*府都在這個區，這里是金融*治核心區，同時也是旅游度假區，也是教育醫療最好的區，背山面海，冬暖夏涼，所以這個區的價格也是最貴的。

然后是市北區。

市北區占了青島人口的核心，人口密度非常大。

原來的四方區也歸入了市北區，四方區相對人口較少，現在也很密集了。

所以整個市北已經成了青島人口最密集的地方。

有比較著名的臺東商圈。

由于人多，相對的壞處就是空氣質量較差，交通擁堵。

僅次于市南區。

市北區合并了四方區后，面積依舊是青島最小的區。

人多是大問題，因為在青島中心去其他區比較近。

注意四方區原屬于青島的工業區，后來工廠都搬家了，但是有電站和供熱，現在的四方依舊很土。

這個區居住并不舒適，房價還高，所以不建議在這個區買。

你要有錢，去市南，嶗山比市北好得多。

然后嶗山區，嶗山區位置比較偏僻，村子多，現在發展得比較好，有比較多的現代會展中心和學校資源，同時環境較好。

由于嶗山區面積比較大，尤其靠近嶗山，氣候很好。

和市南區擁有相同的氣候條件。

缺點就是人不如市北區那么密集，這也不算缺點啦，應該說優點。

因為市北人口太多了。

李滄區，李滄原屬青島的工業區和農村，由于市北區市南區人口嶗山區，人口飽和，現在的李滄區成了很多人的購房首選。

房價較低也是一個原因。

黃島區，老黃島主要是工業和農村。

后來建立了保稅區，以及沿海發展的優勢。

漸漸的受到人們的喜愛。

黃島也有很多高校。

在市南市北嶗山李滄房價不斷上漲的情況下，黃島也是一個不錯的選擇。

由于海底隧道的貫通，黃島到市南路程縮短到了一個小時。

黃島也是近年來房價上漲最快的區。

黃島區的地位和市南嶗山區的地理位置在一個級別上都是靠海，風景很好，但是黃島由于有石油產業，地下埋了很多管道。

有一年石油管道爆炸，都上了新聞聯播，還有一年海上油輪漏油把整片海都給污染了。

這都是一些隱患。

黃島還有很多地方是鐵廠礦渣填海填出來的土地，所以一些老青島對黃島心存芥蒂。

不愿意去這里，寧可選擇住在工業區李滄也不愿意到黃島區。

新青島的移民并不知道這些事情，所以很多在黃島買了房，這是一些外地人所不知道的。

而市南區自古至今都是人們的居住地，所以土地質量很好。

嶗山也是，都是自古以來就有的。

城陽區，城陽原來只是個農村。

現在城陽城市化非常迅速，靠近流亭機場，以及鏈接即墨和李滄區，紅島和膠州，土地比較多，新開發樓盤比較多，也較為便宜。

成為很多錢不多的人的首選。

膠州，是青島物流核心。

這里有機場和鐵路運輸發達。

人口和經濟相對落后。

房價較低。

紅島，原先漁村。

退回兩百年去，紅島就是一個小島。

后來慢慢填海，填出來現在的紅島區。

因為是鹽堿地，一些農民的收入并不好，所以人口少。

大多數紅島人靠海吃海，以捕魚為生。

現在蓋了很多房子，還是沒什么人。

房價較低。

一些科技企業都在這里。

據說較大的發展潛力。

人少是個大問題。

即墨，有人口，有企業，民營企業很多，小商品集散地，即墨各方面發展比較平均，溫泉較有名，也有旅游資源，即墨原本是即墨市，后來劃到青島成為一個區，鏈接了城陽。

房價不高，經濟還可以。

其實如果不把即墨當作青島的一個區，即墨完全可以自己成為一個市。

萊西，青島比較偏僻的地方。

房價較低。

但是地方很偏。

農村較多。

膠南，黃島繼續往西就是膠南。

房價較低。

據說這里以后是文化產業基地。

房價也很便宜。

平度，隸屬青島，但是平度靠近濰坊也不遠了。

和萊西一樣，比較偏僻。

經濟較差。

房價很便宜。

青島房價自16年開始大面積起飛，即便是在全國都跌的環境中逆流而上，具有很大的升值潛力。

當地人已經買不起房了，以外地購房者為主，但是房價仍在上漲，畢竟遠不如青島級別的廈門房價都早已經漲到5萬。

而青島房價還在兩萬三萬四萬徘徊。

說話間，這幾天房價又漲了。

房價低主要是因為當地人收入不高，很多人是沒房子的，也有很多因為窮賣房子的，畢竟大多數人是買不起房，所以青島房價泡沫很少。

等到存夠錢，能買得起的時候，房價肯定不是這個價格了，放心購買就行。

能買到等于閉著眼撿錢。

買不到也不用著急，青島很缺人，很快就會開放不限購，吸引外地人來買的。

短期內房價不會跌，即便部分地區跌了，也一定會漲回來的。

畢竟剛需多。

不像一些地方的剛需，房價大漲之后他們可以回到老家，青島的剛需沒有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房價不可能跌。

長期來說，如果說二三十年后，全國房價都跌了，青島不可能獨活，但是那時候房子早就漲到一個天價了。

總的來說青島的房價還是很具有投資價值。

我父母年紀大了想選個養老的地方 ,在膠南想花20以內買套房子,就...

看來你選房真是下了功夫，唐島灣石油大學附近居住的話確實是西海岸最好的片區，規劃了好幾條地鐵，當年整個膠南房價六七千的時候（15年），這個片區都已經一萬好幾了。

江山南路的南段可以說是是開發區乃至整個西海岸的富人區，在當年開盤的時候這里某些小區價格絕對不低于市北跟李滄，從環境上就看出來了回答正題：先拋結論，叫我選首選唐島one，其次城發項目……下面我挨個小區給你說說吧魯商藍岸國際小區靠近長江路，小區第一排可以看海，部分房子還是不錯的，但是小區建久了，附近一直沒有便利生活的小配套，居民買菜要到挺遠的薛辛莊農貿市場，上學離小學，初中，高中片區內也最遠，如果你在青島市南上班，生活不計，我建議你買這里，因為經常做地鐵方便。

盛世江山，江山瑞城，建筑年限基本差不多，小區有點老，區別就是盛世江山離學區更近，后門有農貿市場，據說當時就是為*府當官的，石油大學老師而建，特別是江山瑞城。

說是富人區權貴階層一點不虛。

再一起說說，唐島one，城發項目康大風和麗景，這幾個項目都是新建的，但是康大的就不建議買了，早期賣的便宜，小區質量及人員素質較差。

城發的新項目跟唐島one 差不多，都靠近富春江路中小學學區，離海邊不遠不近，都很適合居民的日常生活，這倆區別就是城發有商業，唐島one是純住宅小區，更安靜，安全。

可以說當年買的起唐島one套三戶型的（110以上的）絕對都是有錢人，當然套二及小套三的戶型都是剛需，不算有錢人哈，...