南京政府房價調控

南京政府房價

1.南京*府干預房價,網民叫好,專家不以為然

南京*府以限價的方式干預房價，從感情上講，老百姓支持；從法律上講，其要求沒有法理支持。

房地產不是行*壟斷企業，甚至不是自然壟斷企業，人人都可以進入，只要有足夠的資金，或者沒有足夠的資金，有足夠的人脈資源也行。我們可以說，眼下的房地產業是腐敗高發行業，但不能夠說是壟斷行業。

房產價格的形成，是市場決定的。開發商既然要承擔市場風險，自然該收獲市場帶來的利潤。

*府沒有權利采用一紙行*命令來剝奪任何企業的市場收益。這是公權力的暴虐和濫用。

不可否認，目前房價已經癲狂。開發商唯利是圖、利令智昏，但這并不違法。

*府要做的是，向資本主義的新加坡、英國學習，為低收入者建造大量的低價房和廉租房，用市場行為抑平房價，而不是命令企業只能賺多少。土地私有的資本主義國家能做到的事，土地權民所有的社會主義中國反倒做不到？這豈非咄咄怪事？往好處想，這是南京*府懶*，出發點是好的，只是措施不當；從壞處想，這只是作秀給老百姓看，算是有個交待；往更壞處想，怕是有分贓不均起內訌的嫌疑吧？。

2.南京現在的房價*策是不是有改變

南京市物價局宣布對商品房價格實行*府指導價，并執行“一房一價”*策。“*府指導價”是指，商品房作價辦法的基準價格（元/平方米）=成本+利潤+稅金。其中，對于利潤的要求是：“經濟適用住房的利潤按照不超過基數的3%計算，普通住宅商品房的利潤按不超過基數的8%計算”，普通住宅商品房價格的上浮幅度最高不得超過5%。“一房一價”是指，開發商必須“明碼標價”，公示后不得擅自上調，且新房的銷售價格不經物價部門核準不得銷售。根據上述規定，南京市物價局對萬科光明城市三期10幢樓核準的住宅商品房基準價格為7360元/平方米，算上5%的上浮幅度，10幢樓整體平均價格不得超過7728元/平方米。但據業主測算，該項目三期前8幢的平均價格已經高達8450元/平方米。南京市物價局今年7月認定南京萬科構成價格欺詐。若該局據此進行處理，萬科可能會受到高達8760萬元退房款的處罰；或者，萬科對2幢“樓王”以3900元/平方米銷售，以攤薄房價。據說，南京很多開發商規避以上規定的做法是：把全部房子轉到一家中間的公司，再賣給購房者。而萬科南京沒有這么做，撞在了槍口上。又因為是著名地產商，所以引起全國關注。7月25日，萬科董事長王石專赴南京進行調查、處理，但目前尚未有結果。

這個事件的根本原因是南京市對商品房實行價格管制。南京市物價局負責人援引價格法的規定：“與國家經濟發展和人民生活關系重大的極少數商品價格可以實行*府指導價”，而江蘇省在1998年就將普通商品住房列入了*府指導價格商品的目錄，因此，他認為南京的做法是符合法規的。

南京*府房價