房價漲了房租降了

房價漲房租降

1.房價下跌,租房的普遍價格會漲還是會跌

首先要明確一點，出租的房子要比出售的多的多，只有租價影響賣價，賣價影響租價的可能性是很小的，其次因為咱們中國人多，地區發展差異也很大，所以造成的結果就是，農村的人往城市跑，小城市的人往大城市跑，大城市的人往中心城市跑，租金自然是會居高不下了，這也就是為什么房價不會下跌的原因，人總是要住的，您沒見哪位白領晚上睡大馬路上吧，咱們中國投資手段太單一了，即使是現在看，投資房產也要比金融投資風險小很多，因為長期來看房價和租金的上漲都是大勢所趨，因為人的收入畢竟是要增加的，房價漲的快就做短線投資，買了就賣，房價漲的慢或者不漲，哪怕就是降了，也可以做長線投資，出租房屋賺取租金收益，另外像北京上海這樣的城市與深圳的情況是不同的，深圳那個地方因為已經逐漸失去一曾經的“窗口”作用，很多資金都流往其他城市，造成了社會上閑散資金過多，因為剛才說過的咱們國際投資手段單一的問題，這些錢全部都流向了房地產市場，過渡炒房最好導致了現在困境，我在北京，就是做房地產的，我身邊有很多人，但是沒有什么人像深圳那樣有那么多的房產（而且深圳的房地產市場之所以發展到現在這樣與銀行的不負責任關系很大，深圳的貸款審批之前實在是松散的離譜，這相對于北京和上海的市場有很大的區別），沒有狂熱的投資需求，加上巨大的人口基數，租金在現在房價走向不明顯的前提下依然快速上漲，所以現在還有會有一些愿意做長線投資在現在房價相對平穩的時候來淘房，特別是一些位置特別好的二手房，在前幾年的時候簡直是一房難求，不看房就買的大有人在，當時想靠租金保證長期收益的人基本都不考慮民宅了，主要是轉向小型寫字樓和小區的商鋪，現在這樣的客戶有回來了，我們這有個客戶春節后在我們店買了一套央視新樓旁邊的二手房，全部下來花了將近100w，自己花了6w裝修了一下，現在出租3500/月，我算了一下，就是按目前的租金標準25年能收回成本（老房子，物業基本沒有，每年有個2100的供暖費），這中間房價肯定會漲吧，租金肯定會漲吧，除非您懷疑中國未來的經濟發展潛力，北京現在官方統計是有2000w人，其中北京人（就是北京戶口的人）是1400w，外來人員是600w，這個統計我持懷疑態度，因為好像現在在任何一家公司里外地人的數量都要多過北京人，600w好像少了點，1000w都不一定夠，因為這個統計是去年年底的時候做的，那時候大部分外地人在北京都沒有辦暫住證的意識，現在因為奧運的關系，所有外地在京人員應該都辦暫住證了，我敢拿腦袋擔保，如果現在做統計的，在不隱瞞數據的情況下，數字會大大多于之前的統計的，這些人要生活，要住房子，這才是真真正正的剛性需求。

北京白領的人均工資去年也有統計數據，是5000/月，先不說這數據是不是真實的（實際情況應該是只多不少吧，在公司呆過的人應該都知道，很多獎金什么的是算不進去的），以這樣的收入水平租套房子應該不是什么關系生死的負擔吧，好像沒幾個自己一個人住一整套房子的人，而且現在年輕人收入上漲的幅度是很大的，所以按照這情況來分析的話，租金肯定還是會上漲的，越是中心區域的房子越貴，這是經濟規律，“看不見的手”是會起作用的。

2.2018年到2019年房價會跌嗎

2019年的房價還會起伏。

房價下降之時，一定是在*府能正視中國人民對房子有大量需求，并制定有效的*策及房地產大量規劃建設。為什么房價這么貴？大方向有三點，一是有需求，二是利益*團炒作，三是*府沒有正視需求的龐大，有效規有計劃的去進行房地產開發及定價。

具體有幾點：1是農村到城市的人口大轉移。2是人人對居住環境改善的需求3是為了獲得心理舒適空間：父母與子女分開居住、離異、單身所產生對房子的多需求。

4是不斷對住房條件的升級：從有住房到有住房品質、環境優雅，到對房子內外更好的心理視覺享受。而中國還在完成第一階段，和過度到第二階段。

房子的需求量自然龐大。5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒房的更買不到房，導致房價上漲。

6是房租中介公司對房價的遙控，制造恐慌，提價銷售獲得更多的中介費。中介自己囤房再高價銷售等一系列措施獲利。

這是房產市場畸形發展帶來的自然現象。7是有錢有權手里擁有大量的房產，在國家制定*策時，他們為了保護自己的利益，當然不會讓自己的房產貶值，而是保護房價，大量購買再兜售獲利。

真正對平民有利的*策3-5年后才會出臺。8是各地方*府房地產的獲利鏈條，對地皮的把控及對開發商的勾結，讓自己及利益鏈條獲得大量的財富。

9是地方利益鏈條主宰了*策走向，不制定并出臺真正有效的市場大量開發房地產*策、地方*府不是為了人民的利益進行城市規劃和房地產開發，城市的國家的房價等于是他們在遙控。10是中國的確在住房問題上有極大的需求未被滿足，當長久得不到滿足，只有花巨資購房，有錢的買房，無錢的借錢買房。

這會犧牲三代人的利益，背上房奴身份辛苦幾十年。導致社會以金錢至上，資金盤、圈錢、傳銷、偽劣產品高價賣、招搖撞騙為風，人民道德極速下降，家庭精神文明建設被忽視。

這是要毀滅中國國風幾十年為代價！說下房屋中介起的作用：真正房價爆漲暴跌的推手是全國連鎖房屋中介公司，在線上線下操控房價，寫手水*在大媒體制造漲價降價氛圍，制造大眾心理恐慌、變態房價起伏，讓新房賣不出去，二手房多次交易。房屋中介已經形成了盈利模式鏈條。

一方是投資、炒房者手里買了大量房子，一方是剛需需要涌進大城市的人，中介就是利用這兩者的心理，把房子當股市炒作，達到盈利目的。★如何解決？（希望大家能一起呼吁*府，傳達到中央）其實任何一個環節都是現象，本性要從國家*策及規劃入手：如何解決農村轉移城市的房產需求？只有*府迅速進行城市規劃建設，出臺*策，配合房地產商大量修建房子，給予合適的利潤，統一售價，有效引導民眾購買，才能真正把變態的房市回歸理性和正常。

3.房價近兩年會跌還是會漲,對于房子還是租房子劃算,但心理不踏

根據我們國澤資產模型來看，近兩年房價開始暴跌是大概率事件。

目前已經沒有什么利好能刺激房價上漲了。利空因素：最簡單的指標房價收入比，房價租金比都遠遠高于歐美發達國家，這顯示中國房地產泡沫嚴重。

供給嚴重過剩，現在人均居住面積已達30多平，人口紅利逐步消失，人均面積將更多。人民幣對外貶值。

利多因素：城市化，這其實是個偽命題，因為城市化利好已經完全被透支，這么多農民進城，那是不是就代表他們就螚承受這么高的房價，而且高級的城市化應該是像歐美那樣，實現農村現代化，提高農民在本地的就業水平，那么這些農村就會形成小的城鎮，緩解大城市壓力，如果*府給出優厚的創業條件，甚至很多人愿去農村創業。央行降息利多。

現在利多利空因素交織，就看*府態度。目前*府態度已經在暗示*府已經做好了房價下跌的準備：一是人民幣對外貶值；二是房產稅征收明確告訴我們，“現在地賣多差不多了，房價下跌我們也不怕，有這么多房子，我們征收房產稅頁能增加財*收入了！“目前房價還不能降，還要等銀行做好準備，銀行一旦做好準備，房價長期熊市就開始了。

根據我們國澤資產模型測算，如果房價下跌，可能將從北上深開始，他們至少要跌50%以上，全國平均至少30%以上。

房價漲房租降