榮觀房產網燕郊大廠房價走勢
1.為什么燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。
一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角（下文將這一區域簡稱為“核心區”。）這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。
房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鐘，真的是一點牛逼也不需吹。
本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。
二，燕郊中部與東部老城區域（下簡稱“老城區”）。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了；燕郊東，基本屬于福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。
因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，后來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。
燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。
燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。
但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
2.關于燕郊大廠最近價格猛漲的問題
現在燕郊大廠香河這幾個地方是交叉利好。。所以價格暴漲。
1. 通州副中心。輻射這幾個縣市
2. 六號線延長線。輻射燕郊南外環和大廠區域
3. 平谷線 地鐵影響 燕郊北面的和整個燕郊的價格
4. 徐尹路開通，影戲燕郊北面的價格
5. 京津冀一體化，承接一部分產業
我感覺短期內確實漲的太快，漲的快應該會有小幅的調整，但中長期來看燕郊值這個價格了。
現在燕郊的房價總體不低了。 你可以看下香河。香河的位置和價格。都是很有潛力的。
3.為什么燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。
一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角（下文將這一區域簡稱為“核心區”。）這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。
房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鐘，真的是一點牛逼也不需吹。
本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。
二，燕郊中部與東部老城區域（下簡稱“老城區”）。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了；燕郊東，基本屬于福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。
因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，后來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。
燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。
燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。
但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
燕郊大廠的房價走勢
1.為什么燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。
一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角（下文將這一區域簡稱為“核心區”。）這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。
房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鐘，真的是一點牛逼也不需吹。
本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。
二，燕郊中部與東部老城區域（下簡稱“老城區”）。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了；燕郊東，基本屬于福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。
因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，后來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。
燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。
燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。
但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
2.為什么燕郊房價會比大廠那邊貴
整個燕郊的樓市，按照特性的不一，燕郊觀察認為可以分為四大板塊。
一，102國道與燕順路交叉口的區域，被地產界視為為黃金三角（下文將這一區域簡稱為“核心區”。）這個區域，向來是燕郊房價最高的區域。房價高，有幾個原因：離北京最近、周邊商業醫療配套程度高、交通便利、潮白河景觀帶。如果，如果那條天天被各種人為和非人為的障礙造成各種擁堵的高速公路，哪一天真的不堵車了，從這個區域開車到CBD只要25分鐘，真的是一點牛逼也不需吹。
本次破兩萬的樓盤，就出現這個區域。應當說，是延續了燕郊黃金地段一貫的最高價。
二，燕郊中部與東部老城區域（下簡稱“老城區”）。環繞在燕郊公園周邊的，原來是燕郊的核心地段，十年發展，卻造成了城中村、城中農貿市場、城中小商小販，反而被迅速地邊緣化了；燕郊東，基本屬于福成的地盤，一二三四五，上山打老虎。因為城中村改造困難，也因為離京較遠，也缺少可開發的新項目，這個區域的房價，較為溫和。即便二手房市場，也波瀾不驚。
三，燕郊北，地理上大致以神威北大街往北。這塊區域，原來規劃科學城之類的項目較多，后來科學城沒建起來，住宅小區遍地開花。燕郊北樓盤，是這幾年來起伏最大的，房價大起大落的根本原因，與外部市場密不可分，更重要的是，這塊區域也是受利好影響的重災區。
四，燕郊南，傳統上國道以南區域，都可以劃入燕郊南。燕郊南樓盤不多，但大開發商與外來和尚占據主流，價格一直很穩健，甚至有登頂燕郊最高房價的趨勢。從目前配套角度來說，燕郊南配套顯然還不夠。但燕郊南部宣傳的賣點，就是將來。
3.關于燕郊大廠最近價格猛漲的問題
現在燕郊大廠香河這幾個地方是交叉利好。。所以價格暴漲。
1. 通州副中心。輻射這幾個縣市
2. 六號線延長線。輻射燕郊南外環和大廠區域
3. 平谷線 地鐵影響 燕郊北面的和整個燕郊的價格
4. 徐尹路開通，影戲燕郊北面的價格
5. 京津冀一體化，承接一部分產業
我感覺短期內確實漲的太快，漲的快應該會有小幅的調整，但中長期來看燕郊值這個價格了。
現在燕郊的房價總體不低了。 你可以看下香河。香河的位置和價格。都是很有潛力的。
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