2010年長沙房價走勢圖

1. 2010長沙年的房價

2. 5月長沙房價走勢圖

2010長沙年的房價

1.長沙2010年房價走勢

長沙2010年的房價穩中有升。

橫向看，長沙的房價在省會城市里居中下水平。縱向看，國家總理家寶同志最近也只提到抑制房價過快上漲；而且，長沙城市化的進程遠沒有結束，長沙市北、東、南三面的大發展是肯定的；另外，長沙地鐵的一期二期工程規劃里，一期正在實施，必然拉升房價。

長沙縣的房價，最近幾年也是漲幅不小。目前，長沙縣房價均價也在3000以上。

本人在長沙縣工作、生活，已經在2008年購買了住房。在中國，房價大幅下降更多的只是我們的期望。

要成為現實，很難。因為大量外地的資金進入炒房，或購房。

在沿海工作的湖南人，在當地因資金與習慣不同，很多選擇了在長沙購房。投資性購房的需求與自住性的需求同樣強烈。

只有30分，也只好說這么多了，你自己看吧。——長期觀察長沙房產的網友答。

2.2010年下半年長沙房價走勢

我不同意樓上的看法，也正在關注長沙房價。

長沙和別的城市不一樣，分析長沙的房價要重視普遍性和特殊性的問題，房價上漲一定要有消費的人群才行，而且供求比例要均衡，沒人買，有價無市的市場不能堅持。長沙的房源主要分*府機構和公司集團的自建房與開放商的商品房兩類，現在是供過于求，前者主要是供給內部人員，而且這類人也正是能夠消費的起的人群，商品房近幾年價格在上漲是個事實，但是主要是長沙以外的湘籍其他市的人購買的，沿海的房產商炒房在長沙未免得不償失。

作為省會城市，長沙的潛力確實有，據報道現在是省會城市排名倒數第三，未來升值是必然的，但今年下半年我看跌，至于幅度不能確定，比其他城市可能要小。

3.2010年長沙房價將是怎樣的發展趨勢

首先以專業的角度講，你的問題很難回答，因為影響房價的因素有很多！其次你記住一句話：價格由價值決定，同時受供求關系影響！我國規定商品房價格的構成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經營費用、小區內的配套費、開發企業的財務費用、利潤和稅金等費用。

開發成本費包括：土地使用權取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施建設費、開發間接費等。簡而言之：房價=土地成本（包括土地出讓金、拆遷、安置成本）+公關成本+建筑成本+監理成本+策劃費用+銷售成本（含巨額廣告費、人力）+開發商利潤+稅收+銀行巨額貸款利息+財務費用+其他因素（包括周邊環境的搭配、供求關系、投機者的炒作哄抬以及購房者得不理性等等因素在內）。

所以單純的從經濟學的角度來準確預測明年我國房價的走勢是很復雜很龐大的工程量，但是我們可以從國家的宏觀調控層面來做簡單的分析： 1、2009年，在全球經濟危機的大背景下，中國房地產呈現逆勢上漲趨勢，土地市場也異常火熱，這是因為2009年，在信貸、貨幣**背景下的，資產價格大膨脹。房地產價格的上漲由此具有其合理性，原油、黃金、股票等等無一例外，同樣作為大宗資產的房地產不可能惟獨例外。

2、臨近年底，中央出臺了一系列*策意欲遏制房價，首先，二手房營業稅優惠取消，由2年恢復至5年，其次**出臺了遏制高房價相關*策。但是請注意中央經濟工作會議，2010年積極的財**策和適度寬松的貨幣*策繼續，在*策上沒有任何對高房價利空的消息。

3、拉動國人的消費是明年宏觀*策的著力點，這其中包括企業投資。但國人一是消費觀念非常傳統；二是中國人有錢也不敢消費，醫療、教育和住房保障制度的缺失，一場大病就可能讓一個家庭破產，在這樣的背景下讓國人去大膽消費是不可能的。

而對于大部分企業來講，傳統領域已經出現了嚴重的產能過剩，再加大投資力度無異雪上加霜。09年經濟增長的力量之源房地產只占30%左右，那么2010年，中國經濟要想保持快速增長，房地產將成為絕對的主導力量。

綜上所述：2010年的房價明年價格仍趨上，市場趨穩，除非中央調控有巨大轉變，否則，高房價還將持續。