榮觀房產網2017北京上海房價
1.最近一次房價暴跌,出現在2017年,可能嗎
不存在暴跌的現實依據。
小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的。我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。
舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。
我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
中國這么多人，總是有想買房的，想投資的，想上北大的。..。
2.為什么經濟學家大多預測房價暴跌,而實際卻在不卣
不能聽經濟學家的，而且所有有房的人都不希望房價暴跌的。
我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據（除非房產稅之類出臺）。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁*了）。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。
..如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。
3.中國房價能否降下來 房價何時才回歸真實價值
我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據。
小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁*了）。我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。房價很難降下來，在這其中也有一定的*治因素。
何以言之？首先可以先想想咱們*府每年的收入來源，如果只是靠納稅人交錢，怎么可能支撐著這么多基礎設施的建設，這其中肯定有其他的收入來源，而拍賣土地就是之一，也是來錢最快的方法之一了吧。國家需要錢，那土地肯定買的就貴，只有這樣，才能從那些房地產商那里拿到錢去搞我們的國家建設，而國家建設的錢肯定是少不了的，所以只是地皮就很貴的。
房價的走勢也影響著很多方面，再說了*府也不會讓房價降下去，那么房價怎么可能會下降。所以，想等著房價降下來，還不如等著天上掉餡餅呢！因此，好好掙錢吧，我覺得房價降是不太可能了，漲還是有可能的。
4.最近一次房價暴跌,出現在2017年,可能嗎
不存在暴跌的現實依據。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。
而一線城市周圍的房價根本就不高。舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。
其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：
既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。
所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個，如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
中國這么多人，總是有想買房的，想投資的，想上北大的。..
5.為什么中國的房價降不下來
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。
一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。
舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。
我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。
這就是中國房價高的根本原因。
中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。
但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。
中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。
這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。
北京各區房價漲幅
1.在北京哪個區買房最賺錢
7月份一過，各研究機構又開始發布北京的房價數據了。
據了解，截止2016年上半年北京新建商品住宅成交均價31558元/㎡，較2015年上漲16%。縱觀北京房價這十余年，2006年-2010年房價遭遇大幅上漲，較之前一年平均漲幅29%;2011年到2015年房價相對趨于穩定，較之前一年平均漲幅7.8%。
2016年上半年受*策利好、銀行利率史上最低等多重影響，房價開始再次攀升，較2015年上漲16%。那么，北京各區域當中，哪些區域漲得比較快，哪些區域漲得比較慢呢？
7月北京各區域二手房價格環比變化地圖
據數據統計，剛剛過去的7月，北京大興區二手房價格環比漲幅最大，為1.36%。朝陽區與豐臺區分列二、三位。北京16個行*區二手房價格全部上漲，但漲幅呈現明顯收窄勢頭。
7月北京各熱門片區二手房價格環比變化表
據數據統計，老山（石景山區）的二手房價格漲幅最大，為2.72%。舊宮西（大興區）以2.43%的價格漲幅位列第二，蒲黃榆（豐臺區）排列第三，價格漲幅為2.41%。在TOP29漲幅排行榜中，有12個片區位于朝陽區，位于豐臺區的有6個，大興區有4個。
以上是二手房數據，還有新房的數據。
北京各區十年新房成交均價及增長排名表
2006年-2016年這10年中，北京各區新房成交均價漲幅排名如上：門頭溝、東城、石景山以年增長率22.2%、21.4%、21.2%名列前三甲。
數據分析：
為什么石景山等京西區域漲得最快？
石景山作為北京最小的一個區，2006年之前發展一直中規中矩，老城區以80、90年代老房為主，地鐵一號線貫穿全區，除基礎配套外，并沒有大型商圈。
2009年，萬達廣場正式落成，這個集購物、娛樂、休閑、運動、文化、酒店、餐飲于一體的大型城市商業綜合體，帶動了該區域的房價。配套及商圈可以說功不可沒。
未來在北京哪外區域買房最賺錢？
要回答這個問題，首先要看促使房價上漲的原因：
首先是*府規劃
比如通州成為北京行*副中心什么的。
其次是交通便利
比如去往門頭溝的阜石路高架的建設，一下子縮短了門頭溝至西四環的距離，開通后幾年中，華潤、中昂、中國鐵建、華遠紛紛入駐，房價也隨之水漲船高。
三是大型商業配套
這也是剛才提到的，比如萬達廣場，大悅城，大型的商業綜合體帶動周邊的房價與發展，房山的奧特萊斯、昌平朱辛莊的永旺商城，都是很好的例子。
四是開發商
大開發商房子有保障，靠譜的物業直接影響了房價，兩個相鄰的小區，享受同樣的配套，但是好的物業會為您的房子加不少分。
最后是價值洼地
就目前北京高昂的房價來說，房價洼地入手會更為簡單，投資也易收到回報。目前北京的房價洼地有哪些呢？比如在建地鐵周邊；規劃中的大型商業周邊，如通州環球影城，豐臺萬達廣場等。
（以上回答發布于2016-08-04，當前相關購房*策請以實際為準）
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2.北京房價還會漲嗎
二環以內漲幅不大：歷史上，二環內曾經是北京最早的CBD，*府中心和原來的一些老牌商業區有很多在二環內或者二環沿線；二環內擁有著非常奢華級的教育資源（東西崇宣）；同時，二環內新住宅樓房很少，定位高端大氣奢華，并且可以建設的新的土地資源非常少，未來二環內將完全進入“second_hand房”時代。
考慮到二環內的小區樓房樓齡普遍較大、配套設施較2006年后的新建生活小區有一定差距；不同區域合作建校的方式將會越來越多，教學質量逐漸提升；部分大型國企將搬到未來科技城等周邊區域；未來其他區域和二環內的生活配套差距將會逐漸縮小，甚至逐漸超過；因此，我猜測北京房價二環內房價漲幅并不會很大。 三環到五環，將成為北京房價的風向標：有人猜測，北京三環--五環未來將成為北京房價的風向標。
就目前情況看，土地沒有斷供，地鐵等公共交通仍然在發展，本段區域內物業種類較多，基本涵蓋了剛需---改善---豪宅的劃分，有關配套非常豐富；考慮到北京農展館地王，夏家胡同地王等地王和前地王紛紛上市，各種配套都在逐年完善（特別是跨區域建校），一段時間內內交易量仍然會保持很積極的態勢。 所以來，我仍然猜測北京房價還會漲。
北京南城的房價將會長期漲：相對于北京通州，我個人更加看好豐臺區，我猜測豐臺--大興--房山，將長期成為北京發展的一個重點區域之一，也許會有波動，但幾乎沒有大幅度下跌的可能性。如果預測北京房價是否還會漲，我猜測肯定仍有上漲空間；當然如果，我是說如果，這當中如果出現一些意外事件就不好評論了，比如經濟危機，戰爭，地震啦等不可抗力等因素。
房價暴漲，人們的心態也開始發生變化：沒房的，十萬火急的想搶一套；已經有房的，著急忙慌的換，希望能夠低買高賣；手握多套房產，純粹等著賣的，則毫不猶豫地抬價，生怕自己賣便宜了……而地產開發商呢，永遠一副“你快點來搶我”的狀態，好像只有通過決斗勝利者的才能得來的優越感！因為，每次樓盤雖然開盤好十幾棟樓，可是一次一兩棟的賣，當然總會營造出那樣一種“暴搶”的氣氛！即使在房價最冷的時候，他們依然會說：快買吧，下個月均價可就不是這沒便宜啦！于是，原本旨在刺激二三線城市去庫存的新*，卻激發了人們和資本逐利的本性，導致需求一直旺盛的一線城市房價暴漲。 所以，北京房價還會漲。
3.北京市的房價到底能不能跌
讓我們看一下房價漲跌走勢預測： 預計中國房價2010年到達最高峰 對于房價漲跌走勢的預測，似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。
近日不斷有來自各方面的消息稱，根據艾略特獨創的“波浪理論”，中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。 國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示，二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，其中，北京市漲幅達8.7%，居全國第五位。
同比上漲幅度較高的主要城市包括：深圳14.4%，大連11.9%，呼和浩特11.3%，包頭9%，北京8.7%；下降的城市只有上海，降幅為2.8%。 中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示，未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況，不過從整體情況而言，廣州樓價在整體上仍會持續增長，只不過增長的幅度有所減緩。
4.北京市的房價上漲這么快,是什么原因
第一：土地資源越來越少，土地價格國家是不可能在回到兩三年前的價格進行拍賣招標
根本上的問題都解決不到房價就不可能降
開發成本都要5000一個平米 別人能賣出4900的價格嗎？
第二：人口越來越多，購買需求的自然增長加大
第三：貧富差距越來越大
第四：國類投資方式有限（國外很流行買保險，炒期貨，炒黃金，炒外匯；國類就只流行炒股炒房）
第五：中國在全球的影響，中國在世界的經濟水平發展趨勢
第六：國家沒辦法控制的，現在不是房價虛高，而是太多人把房價降低的希望都放在國家*策上，在加上新聞的報道，所有人都在觀望，這是不科學的，現在不是受到*策因素影響大，而是由于過多的新聞媒體宣傳抄做，大多數人都把買到便宜的房子，過多的期待放在國家*策
第七：在加上中國人的性格，買股票，買房子，反正虧了就不賣的傳統意識
第八：上有*策，下有對策，在這段時間累積了太多購買需求
第九：明年中國經濟飛速發展，加上奧運會的旅游經濟貿易
加快速拉動國內經濟飛速發展，中國人好面子，現在北京市區1萬5一個平米
美國人來中國買套100平米的房子 人民幣150萬 美元才20萬 多便宜啊！
所以說北京房價是標桿，絕對不允許帶頭跌價，傷中國人的面子
以上是房價要漲的理由，隨便寫了幾點
2017年鄭州各區房價
1.鄭州2017年房價會降么
首先鄭州的房價同比同是二線城市的其他地方例如：武漢，西安，南京等等房價高出10%-30%左右，目前鄭州市的生活水平和其它二線城市相比不高甚至略低，就注定了想要在鄭州買房子無疑是非常困難，可以說在鄭州買一套房子無不是一個家庭的傾囊投資，當然鄭州本地的拆遷戶不算在內的，這些拆遷戶其實也在充當著炒房一族，房子拆遷，有的要房子，有的要錢，無論是要哪些，都會受理得到一些錢，他們就會用來搞投資，不管怎樣，造成房價上漲的原因的不是想買房的人造成的，有三大塊，*府，開放商，炒房者，前者希望房價會越來越高，然后各種稅收等等發展城市等等都有資金，后兩者純粹是利益，當然還有一個幫兇，那就是銀行。好了這種無聊的問題先不說了都是以前的事情了。
那么我們說說以后的鄭州房價會降么？？？
相信這是大家比較關心的。
答案我們可以考慮從以下幾點著手分析，首先按照前幾年的上漲幅度，每年至少是要漲幾次的，但是2017年從去年10月份大漲一次之后，到目前位置已經10個月了，雖然在小漲，但是已經不能和之前的相比了，這也很可能是市場有些飽和了。
那么說說第二條，現在買房的大*已經從投資轉移到剛需和剛改了，為什么在前些年那么拼命的買房高投資的人現在沒有了不多了呢？其實從2016年開始鄭州各大樓盤都開始營造假象，雇人看房，沒人給60元一天的茶水費，讓你坐在售樓部一整天，讓買房著看到售樓部熱鬧非凡的假象，從而營造一種房源緊缺的情況。多余的不多說了，說點大家都熟悉的，王健林和李嘉誠這兩位相信都是大家所認識的人了，都是房地產的超級大亨，他們為什么在2017年把自己手里所有的樓盤房市全部出手轉讓了呢？這個問題大家可以自己考慮，因為我也不是他們本人。
第三條，期房現在的價格為什么便宜了？
首先我們都知道，所謂的期房，一般都證件不全，很多人買了期房，甚至房子都住進去很久了，房產證依然沒有下來，這不是一個小問題，而現在國家更是對于開放商更加嚴格，首先銀行不給他們貸款了，請記住這是一條重要的信息，證件難以批復，加上銀行的不貸款，這就讓很多開發商沒有資金來源和*府依靠，那么現在的小區開發是怎么樣的呢？首先無論你去哪個樓盤，都會告訴你，就剩下這一棟樓或者就剩下這幾個房子了，真的如此么？答案肯定不是的，這是他們為了營銷制造的一種手段，答案同樣是想告訴你，樓盤依然緊缺，真的如此么？我想大家應該自己感受到了，一般都會吧最好賣掉的小戶型或者是向陽等等好位置的給你說沒有了，其實他們是想把最難啃的骨頭啃掉，剩下的就好說了。這樣說期房便宜不知道說的清楚不清楚，大概就這樣吧。
第四條，二手房今年生意特備的好是為什么？細心的朋友很可能就會發現現在中介真多。有的房子你去看的時候還會有其它家中介帶著人去看，可以說這是中介最繁忙的一年，我想以后也不會有今年這么忙。剛剛說到現在購房的人群是由剛需和剛改這類人群為主力的，那么期房對他們來說就很遙遠了，為什么現在有二手房市場了呢？難道以前沒有嗎？是的！以前的時候房子供不應求，除了買房者還有更多的是搞投資想賺錢的這列人群吧新房源都包攬了下來，那么為什么現在有二手房了呢？這些房子是哪里來的呢？當然是有人愿意出手了，手里那么多房子一下子出手，對這個市場的沖擊還是很大的，所以現在市場上突然出現了很多很多的二手房，那么這些二手房是誰的，相信大家應該清楚，那么這些人為什么之前不出手，現在為什么要出手房子了呢？難道是和以后的房價有關么？這個大家可以自己去思考，如果是房子還是一個勁的往上漲的飛快，我估計不會有人現在拋房子的，除非一個可能。。。。自己想。
第五條，*府現在對于房價是一種怎樣的態度呢？
多的不說了，就是抑制房產，出臺的什么限價令什么租售一體等等，都是為了抑制房產，不給開發商貸款，不允許外來人貸款買房等等。。
我所理解的就這么多，誰有更多更好的答案，請分享謝謝。。。。如果有說的不對的地方，大家請見諒，因為我只是一個觀望者，自己本身有房子，也想買，但是也考慮了很多，也問了很多朋友，這是我自己的心得，希望能給大家有參考，2017年不適合買房子真的是這樣，因為樓市不向前幾年一直穩步上漲。。。。現在局勢動蕩，建議多多考慮。。
2.鄭州市房價最便宜的地方在哪
中原區住宅價格最便宜據鄭州市房管局元月份統計，鄭州市市區今年前7個月銷售了5017676平方米商品住宅，共有56141套，將各月不同的價格平均之后，均價為4495元/平方米。
從各區情況來看，鄭東新區的價格依然遙遙領先，均價達到了5171元/平方米，但銷售量最多的地方為金水區，前7個月賣掉了22734套商品住宅，占市區總銷售量的40%，且均價低于二七、管城與惠濟區，僅為4404元/平方米。住宅銷售均價最便宜的地方是中原區，每平方米售價僅為3963元/平方米，與鄭東新區比起來，每平方米便宜了1208元。
此外，今年前7個月，市區內共銷售商業用房3254套，均價為7618元/平方米。其中，二七區商業用房售價最高，每平方米需10667元，其次排名分別為中原區、金水區、鄭東新區、管城區與惠濟區，每平方米均價分別為：7903元、7536元、7486元、7151元和3988元。
北京房價2017年5月
1.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢。
2.北京房價將首度止跌嗎
據報道。
28日中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數（BHPI）顯示，2018年2月北京房價環比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價首度止跌。
報道稱，數據顯示，2018年1月北京各區縣中，僅有通州和順義大數據房價指數環比有所上漲，漲幅分別為2.42%和0.23%。而2018年2月，除大興和房山兩區大數據房價指數環比下跌0.7%和0.18%外，其余各區指數環比均有所上漲，門頭溝區更以5.39%領漲。
報告顯示，被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%，與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。
分析人士還指出，值得注意的是，上海房價在一線城市中已經不再排名前列。2018年2月上海二手房價中位數為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。
2018年2月上海二手房總價中位數為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。 希望樓市的房價可以早日回歸到居住的屬性。
3.北京房市現狀如何
北京市是我們國家的*治中心，房價一直位于國家前列。
北京市*府為了減輕北京市民的住房壓力，提出了很多調控*策。2017年三月份開始，北京市*策又開始了最新一波的樓市調控指令，目前，已經實施了將近4個月了，取得不錯的成效。
在限購、限貸、限售*策組合下，樓市的成交量都下跌了不少。 當然，北京市的房價仍然位于我們國家的前列，要想回到一個正常的水準，應該要經過進一步的努力。
北京房價未來走向 北京市的房產中介做了新的統計，發現北京市6月份的商品房交易市場的實際簽單量環比5月份同期下降了36。2%，新增的客戶登記量也環比5月份同期下降了18。
9%，交易市場的活躍度已經達到了冰點。二手房方面，多數城市房價環比漲幅回落，其中北京4月二手住宅價格已經出現環比停漲。
根據一家房產中介統計，到了2017年6月，北京市的二手房成交也呈現了明顯的下滑趨勢，均價環比5月份同期下滑2。7%。
北京市交易的12個區域中，至少有4個區域的成交均價出現了下跌的趨勢，只有2個區域的價格出現了上漲的趨勢。 但是，很多北京市的買家表示，就房屋的價格而言，還是沒有明顯的下降趨勢。
針對這個情況，北京市的房地產中介協會會長表示，北京的二手房價格確實降低了很多，但是原來的房屋價格過高，可能購房者還沒有感受到明顯的變化。根據中介的消息來看，很多小區的降價幅度在7%-30%不等，最高的降幅已經達到了30%。
從目前來看，北京樓市的調控并沒有出現松動的情況。 隨著一系列的樓市調控*策的出臺，很多貸款購房的首付還有利率也提高了很多，不少的購房人都暫緩了購房的腳步，正逐漸從激進地購入轉向了觀望的態度，房地產的投機現象也得到了明顯的遏制狀態。
房地產專家表示，恐慌性搶房還有業主的跳價毀約情形現在一般是看不到了。 房市買賣雙方的博弈已經慢慢地逆轉了，正逐漸向買方的市場轉變。
北京市的二手住宅的交易量已經接近了市場底部。價格的前期漲幅太大，一些前期經過翻倍或者多倍漲幅的地區，降幅很有可能會出現進一步擴大的趨勢。
不過也有一些北京市的業內人士認為，北京樓市的價格后期還很有可能會出現拔高的趨勢，這和銀行的信貸*策有關。 。
4.北京二手房價下跌是怎么回事
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，自3月份以來，北京二手房市場成交量連續下滑。
2017年5月份，二手住宅市場實際簽單量環比4月份同期下降34.2%，新增客戶登記量也環比4月份同期下降11.9%，市場交易活躍度已跌入谷底。 部分區域e799bee5baa6e58685e5aeb931333363373233房價下跌20% 值得關注的是，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。
在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦莊開發區，幅度都超過了20%。
偉業我愛我家愛集團副總裁胡景暉表示，面對史上最嚴格且最嚴密的樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現象得到明顯遏制，不少資金實力相對有限的改善型需求也不得不放棄或延緩購房計劃，即使是剛需也要負擔比以前更高的貸款成本。因此，在一系列嚴密而嚴厲的*策疊加下，北京二手房市場有資格、有能力購房的需求明顯減少。
他進一步強調，強有力的*策已經改變了北京二手房市場的預期，買賣雙方的博弈關系已經逆轉，整個市場正在向買方市場轉變。隨著交易量的持續下滑，業主已經無力維持強勢地位，買家不再積極，觀望情緒濃，市場議價空間在增大，曾經堅挺的房價已經開始松動，下跌成為了必然趨勢。
值得關注的是，二手房市場的杠桿率也在發生變化，由于*策的高壓限制，全款購房比例正在提升。 全款購房比例超過四成 據偉業我愛我家市場研究院數據統計：2017年4月時，北京二手房交易全款支付的比例為37.92%，環比3月份增加8.77個百分點，時至5月份，這一比例再次上升5.31個百分點，達到了43.23%。
與此相反，商貸支付比例在4月時為40.59%，環比3月份下降10.79個百分點，到5月時再次下降6.17個百分點，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5個月的最高值，商貸支付比例則是最低。
其它支付方式的占相對穩定，變化不大。 胡景暉表示，使用商業貸款購買二手房本就是市場主流，如今，北京商業貸款首付比例高企，5月起商貸利率優惠也完全消失，首套房最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%，商業貸款的成本、壓力大幅提高，所以商貸買房的客戶驟降，下降幅度遠大于全款購房的降幅，此消彼長下，全款支付的占比連續提高，商貸支付的占比則連續下降。
胡景暉進一步稱，經過一系列的調控，北京樓市曾經的恐慌情緒消失，業主不再惜售跳價，客戶不再恐慌搶房，市場理性已經回歸。目前的市場是房源多而客戶少，所以還有意購房的客戶完全可以仔細挑選，認真尋找，整個市場的交易節奏因此變得較為緩慢。
這足以說明本輪新*成效顯著，市場已經徹底降溫。 有業內人士也稱，北京二手住宅交易目前已經下降到了一個非常低的水平，接下來或許還會下降，但下降的空間已經不大，降幅會逐漸變小，低位趨穩將成為北京二手房交易量接下來的持續走勢。
價格方面，由于前期漲幅過大，所以回調的空間現在依舊存在，隨著交易量的持續低迷，未來房價的降幅還將進一步擴大。
5.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，*策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著*策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二：新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產股漲停 3月30日，“二連發”*策公布前，a股榮安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房a、招商地產（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、實達集團（600734，股吧）9只地產股漲停，說明市場對*策變化敏感，新*出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三：去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年，9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬，又憑什么能讓2017房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經過幾年的*策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使*策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
6.北京房價將首度止跌嗎
據報道。28日中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數（BHPI）顯示，2018年2月北京房價環比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價首度止跌。
報道稱，數據顯示，2018年1月北京各區縣中，僅有通州和順義大數據房價指數環比有所上漲，漲幅分別為2.42%和0.23%。而2018年2月，除大興和房山兩區大數據房價指數環比下跌0.7%和0.18%外，其余各區指數環比均有所上漲，門頭溝區更以5.39%領漲。
報告顯示，被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%，與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。
分析人士還指出，值得注意的是，上海房價在一線城市中已經不再排名前列。2018年2月上海二手房價中位數為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。2018年2月上海二手房總價中位數為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。
希望樓市的房價可以早日回歸到居住的屬性！
7.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
8.目前北京各個區的房價是多少
北京目前近郊各個區域的樓盤均價（包括寫字樓、商鋪）（2017年9月）
東城區均價在10.1萬左右
西城區均價在11.0萬左右
朝陽區均價在7.4萬左右
海淀區均價在9.7萬左右
石景山均價在5.7萬左右
豐臺區均價在6.0萬左右
通州區均價在5.0萬左右
大興區均價在5.1萬左右
房山區均價在3.4萬左右
門頭溝均價在4.7萬左右
昌平區均價在4.2萬左右
順義區均價在4.7萬左右
相對來說，房山區和門頭溝區是性價比最高的兩個區域，出租的話，大興和通州更容易租出去。
北京2017年5月房價
1.北京房價將首度止跌嗎
據報道。
28日中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數（BHPI）顯示，2018年2月北京房價環比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價首度止跌。
報道稱，數據顯示，2018年1月北京各區縣中，僅有通州和順義大數據房價指數環比有所上漲，漲幅分別為2.42%和0.23%。而2018年2月，除大興和房山兩區大數據房價指數環比下跌0.7%和0.18%外，其余各區指數環比均有所上漲，門頭溝區更以5.39%領漲。
報告顯示，被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%，與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。
分析人士還指出，值得注意的是，上海房價在一線城市中已經不再排名前列。2018年2月上海二手房價中位數為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。
2018年2月上海二手房總價中位數為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。 希望樓市的房價可以早日回歸到居住的屬性。
2.北京房價將首度止跌嗎
據報道。28日中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數（BHPI）顯示，2018年2月北京房價環比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價首度止跌。
報道稱，數據顯示，2018年1月北京各區縣中，僅有通州和順義大數據房價指數環比有所上漲，漲幅分別為2.42%和0.23%。而2018年2月，除大興和房山兩區大數據房價指數環比下跌0.7%和0.18%外，其余各區指數環比均有所上漲，門頭溝區更以5.39%領漲。
報告顯示，被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%，與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。
分析人士還指出，值得注意的是，上海房價在一線城市中已經不再排名前列。2018年2月上海二手房價中位數為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。2018年2月上海二手房總價中位數為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。
希望樓市的房價可以早日回歸到居住的屬性！
3.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢。
4.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，*策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著*策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二：新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產股漲停 3月30日，“二連發”*策公布前，a股榮安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房a、招商地產（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、實達集團（600734，股吧）9只地產股漲停，說明市場對*策變化敏感，新*出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三：去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年，9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬，又憑什么能讓2017房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經過幾年的*策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使*策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
5.城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌
熱點城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌了？2017年9月19日訊，18日上午，國家統計局最新發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。
來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？8月份新房價格環比上漲城市減少國家統計局公布數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。嚴躍進還認為，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強于房東。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
據中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。
其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟南等城市已經連續幾個月價格調整。今年以來，濟南1月新建商品住宅價格微跌0.1%,2月環比持平，3月環比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴樓市調控*策，漲幅一路收窄，4月至7月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調控成果顯現。
8月，濟南新房價格最近半年內首次出現跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。
張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。一線城市29個月來新房價格環比首次下降據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
嚴躍進接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水平。
“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控*策最嚴格的城市，預計后續市場會繼續調整。
三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局“金九”樓市房價和成交會有新變化？“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。”
張大偉說，但進入9-10月，收緊調控*策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。張波預計，9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。
8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。
嚴躍進說，“由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。”。
6.北京房市現狀如何
北京市是我們國家的*治中心，房價一直位于國家前列。
北京市*府為了減輕北京市民的住房壓力，提出了很多調控*策。2017年三月份開始，北京市*策又開始了最新一波的樓市調控指令，目前，已經實施了將近4個月了，取得不錯的成效。
在限購、限貸、限售*策組合下，樓市的成交量都下跌了不少。 當然，北京市的房價仍然位于我們國家的前列，要想回到一個正常的水準，應該要經過進一步的努力。
北京房價未來走向 北京市的房產中介做了新的統計，發現北京市6月份的商品房交易市場的實際簽單量環比5月份同期下降了36。2%，新增的客戶登記量也環比5月份同期下降了18。
9%，交易市場的活躍度已經達到了冰點。二手房方面，多數城市房價環比漲幅回落，其中北京4月二手住宅價格已經出現環比停漲。
根據一家房產中介統計，到了2017年6月，北京市的二手房成交也呈現了明顯的下滑趨勢，均價環比5月份同期下滑2。7%。
北京市交易的12個區域中，至少有4個區域的成交均價出現了下跌的趨勢，只有2個區域的價格出現了上漲的趨勢。 但是，很多北京市的買家表示，就房屋的價格而言，還是沒有明顯的下降趨勢。
針對這個情況，北京市的房地產中介協會會長表示，北京的二手房價格確實降低了很多，但是原來的房屋價格過高，可能購房者還沒有感受到明顯的變化。根據中介的消息來看，很多小區的降價幅度在7%-30%不等，最高的降幅已經達到了30%。
從目前來看，北京樓市的調控并沒有出現松動的情況。 隨著一系列的樓市調控*策的出臺，很多貸款購房的首付還有利率也提高了很多，不少的購房人都暫緩了購房的腳步，正逐漸從激進地購入轉向了觀望的態度，房地產的投機現象也得到了明顯的遏制狀態。
房地產專家表示，恐慌性搶房還有業主的跳價毀約情形現在一般是看不到了。 房市買賣雙方的博弈已經慢慢地逆轉了，正逐漸向買方的市場轉變。
北京市的二手住宅的交易量已經接近了市場底部。價格的前期漲幅太大，一些前期經過翻倍或者多倍漲幅的地區，降幅很有可能會出現進一步擴大的趨勢。
不過也有一些北京市的業內人士認為，北京樓市的價格后期還很有可能會出現拔高的趨勢，這和銀行的信貸*策有關。 。
7.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
8.環京樓市成交量下跌了近九成嗎
日前有媒體報道稱，在“從緊從嚴”的樓市調控*策影響下，環京區域樓市在2017年出現了普遍性降溫。到年底時，多地新房市場基本降至冰點。
報道稱，在房貸收緊及環京限購雙重調控壓力之下，環京樓市幾乎冰封，隨之帶來房價下跌。數據顯示，固安新建商品住宅銷售均價自2017年5月以來連續下跌，已從最高時的1.5萬余元/平方米降至8千多元/平方米，累計降幅達42.4%。
監測*府官網數據統計顯示，11月環京成交量繼續維持低點，固安、香河、燕郊三地合計成交不到400套商品住宅。相比今年3月三地合計約6800余套的數量，成交量下跌超9成，這是年初以來，香河房價首次跌破1萬元/平方米。
分析人士表示，造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是*策收緊，北京“3·17新*”后，樓市進入史上最嚴調控時期，這還體現對外溢購房需求和環京樓市炒作資金的抑制，北京周邊同步收緊了調控，效果可謂立竿見影。
北京2017年1月房價
1.北京房價下跌數月一套房跌百萬情形如何
在2017年這一年，連續的樓市調控措施，像旋風一樣席卷了整個北京，繼而向北京周邊以及全國各大城市擴散。
北京高燒的房地產市場終于“退燒”了。如果回看2017年北京住房成交價格曲線的話，這條曲線像極了一座陡峭的山峰，3月份是山頂——沒人知道何處是山腳。
在這個值得紀念的北京房價轉折的一年里，我們尋找了5個在2017后半年與買房發生交集的人，講述了他們的故事和復雜的心情。我把480萬的房子賣了381萬在2017年選擇賣掉通州的房子，是一件頗為心痛和無奈的事。
“317新*”之后，房價應聲開始下跌，跌的首當其沖就是通州。這使得我2017年一整年的感受就像在坐過山車。
2017年前3個月，通州的房價一天一個價，最高的時候竟然逼近6萬元每平米。這個價格，是我6年前在通州買房時不敢想象的事。
通州的房子給了我在北京的第一個落腳點，就像給當時是候鳥的我，在海面上找到了一個可供休息的海島。我的父母也很喜歡這套房子。
不過隨著工作的變化，加上孩子讀書等問題，2017年我就在想，是該把房子賣了，換市區附近的房子了。但我考慮得還是晚了。
2017年年初，這套房子值480萬，等到我決定賣的時候，是2017年6月份，房價已經在往下走了。我想想說，能賣460萬也行，就以這個價格委托給了中介。
哪知道在那個時候，460萬的價格，中介根本不給你掛出來，掛出來1個月了，我房子也沒人看。這還不算，中介還不斷發成交房子給我看。
我是眼看著房價一點一點往下跌的，但心理預期還停留在新*之前。到了8月份，有人看了我的房子，拿了400萬全款，希望買下這套房子。
當時中介跟我說，只要我跟這個客戶見面，就能談到400萬，不然他去買另外一套房子了。你說說，房子480萬的時候我沒賣，現在賣400萬，一下子少了80萬，我是接受不了的。
于是我很干脆地回絕了中介：400萬不能賣。第二天，中介發來消息，那人買了另外一套跟我這差不多的房子，400萬。
我終于意識到，通州的房價確實是真真切切地在下降了。人是一種很奇怪的生物，當房子都普遍上漲時，反倒不愿意賣；在房價降的起初，自己還會不太相信；當大量的房子開始下降的時候，自己就有些恐慌了。
到了9月份，我確實是有點慌了。自己的心理預期也從460萬，到了430萬，再到410萬，最后會懷念那個出400萬全款的人，會問自己“當初沒賣給那個人是對還是錯？”就這樣又過了一個月，我小區附近有一套格局一樣、朝向不太好的房子，賣了375萬，我終于認清了一個現實，沒賣給那個出400萬的人，是我判斷錯了。
通州房價一降再降，圖為通州某樓盤。當我打心底里這么想的時候，也正是通州房價持續下降了7個月之后。
我經常會去看一些網站，比如水木的論壇，當房地產版塊彌漫著一股“房價降了真愉快”的氛圍時，作為賣房者，我感覺到的都是郁悶。就像你7個月前跟我說我的房子會下降100萬，我是不信的，除非我親眼看到這種現實。
到后來，我的愿望變得很簡單——趕緊賣出去就行。一切都變得容易起來。
一個賣了市區的小房子、準備換通州的大房子的人，看上了我這套房子，愿意出價380萬買。第一次面談，我堅決拒絕了這個數字，但當天晚上失眠了。
第二天一早，對方又問我賣不賣，我矜持了一會兒，最終決定賣了。對方也很有誠意，多出了1萬。
這就是在剛剛過去的2017年，我把480萬的房子賣了381萬的故事。學區房買不起，二胎還得生一切的改變都是從有孩子開始的。
有了孩子，原本豐臺區住得好好的80平米兩居，馬上就跟不上新需求了。最主要的是孩子上學問題。
整個豐臺區的教育資源，相比東西海朝4個區差了很多。我在家長論壇里逛的時候，有人問：“豐臺區最好的小學和西城區最差的小學選哪一個”，結果回復里的人全部都說：“選西城。”
這讓我很郁悶，沒辦法，教育資源分配不均衡。好不容易從家鄉奮斗到了北京，當然希望孩子能受到最好的教育。
哪怕我是一個比較自私的人，但有了孩子之后，也情不自禁地總是會去考慮孩子。只能開始看學區房。
317新*之后，二套房的首付比例達到了60%，而西城區一個學區房隨隨便便都700萬了，這400多萬的首付，對于我們這樣畢業才5年的夫妻來說，怎么可能出得起？在2017年之前，我原本心想，可以把豐臺的房子賣了，用來付新房的首付。但是新*出來之后，房子很難賣，只能降價賣，這樣以來，首付依然湊不夠。
我和老公看房都是在網上進行，看了近百套房子，限制我們的最主要就是價格。價格都接受不了，還何必去實地看呢？我也在單位里打聽買學區房的事情。
我最佩服我的一個上司，她把房子賣了之后，到海淀去租了個房子，把剩下所有的錢都用在給孩子上輔導班，每年花幾十萬補習費，徹底走上了拼娃之路。去年，孩子被人大附中選上了，她從此解脫了，雖然房子沒了，但換來了一個好的孩子的未來。
她跟我們說，“買房是投資，給孩子上輔導班同樣是投資，就看選擇哪一邊了”。我很佩服她，但又不敢像她那樣做。
那樣孩子必須在各類奧數競賽中拿到一等獎，童年也很少能有玩耍的時間。而且，這也是一條不歸路，一旦失敗，連住的地方都沒有。
說白了，我不敢。
2.北京房價2017 年
房價走勢如下：
2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、所以北京是一定要漲的，不過是由于調 控原因，漲多張少而已！
3.2017北京房價是上漲還是下跌
房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業稅5改2降低購買者成本 新*施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業稅，*策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著*策的放松，2017房價也會回復到歷史高位。
房價看漲理由二：新*出臺增強賣房者信心 從*府工作報告定調，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產股漲停 3月30日，“二連發”*策公布前，a股榮安地產（000517，股吧）、中天城投（000540，股吧）、深深房a、招商地產（000024，股吧）、香江控股（600162，股吧）、金科股份（000656，股吧）、天房發展（600322，股吧）、保利地產（600048，股吧）、實達集團（600734，股吧）9只地產股漲停，說明市場對*策變化敏感，新*出臺后，2017房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房首付比例下調讓需求得到釋放 二套房首付比例下調釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2017房價。
房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2017房價必降 雖然新*可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的*策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執行首套房和二套房最低首付 新*下調的是首套房和二套房最低首付比例，實際首付要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房首付是否可能比較未知。
房價看跌理由三：去年信貸*策未令2017房價上漲 去年下半年，9?30新*放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款首付和利率可以按照首套優惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據國家統計局公布的數據，70個城市的房價大部分還在下跌。 這兩個*策都是從信貸方面進行樓市*策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。
那么此次信貸*策放寬，又憑什么能讓2017房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房首付下降意味著月供增多，無論是首套房首付比例還是二套房首付比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2017房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經過幾年的*策調整，中國房地產市場已經沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使*策振奮人心，頂多阻止2017房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而*府工作報告明確表示“保持房地產長期平穩健康發展”，3月27日國土部也發文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2017房價是個“穩”字。
介于市場下跌慣性，短期內房價會受到“二連發”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2017房價走高，人口流失嚴重的城市2017房價能夠止跌就已經很不錯了。北京的城鎮化步伐也將會導致2017房價企穩。
4.北京房價將首度止跌嗎
據報道。28日中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組最新大數據房價指數（BHPI）顯示，2018年2月北京房價環比上漲0.92%。這是自2017年5月以來，北京房價首度止跌。
報道稱，數據顯示，2018年1月北京各區縣中，僅有通州和順義大數據房價指數環比有所上漲，漲幅分別為2.42%和0.23%。而2018年2月，除大興和房山兩區大數據房價指數環比下跌0.7%和0.18%外，其余各區指數環比均有所上漲，門頭溝區更以5.39%領漲。
報告顯示，被稱為“北京樓市晴雨表”的燕郊自2017年房價大跌之后，連續3個月房價回升。2018年2月燕郊房價同比下跌28.3%，環比上漲3.49%，與此同時，環京已連續回升3個月，也是個信號。
分析人士還指出，值得注意的是，上海房價在一線城市中已經不再排名前列。2018年2月上海二手房價中位數為47394元/平方米，列北京、深圳之后，居全國第三位。2018年2月上海二手房總價中位數為310萬元/套，列北京、深圳、廈門之后，居全國第四位。
希望樓市的房價可以早日回歸到居住的屬性！
5.城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌
熱點城市房價停漲 來看看你所在城市最新房價是漲還是跌了？2017年9月19日訊，18日上午，國家統計局最新發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象；三線城市房價漲幅領先，但環比漲幅明顯收窄。
來看看，你所在城市最新房價是漲還是跌了？8月份新房價格環比上漲城市減少國家統計局公布數據顯示，8月份，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市環比漲幅有所回落。一二線城市房價同比漲幅繼續回落，三線城市同比漲幅出現回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，8月份新建商品住宅價格指數環比增幅為0.2%，相比7月的0.5%收窄；46個城市新房價格環比上漲，相比上個月減少。一些熱點城市還出現了比較明顯的環比下跌，而部分三線城市漲幅相對大一些。
中原地產首席分析師張大偉認為，整體看，新建商品住宅價格平均環比漲幅是最近2年的漲幅最低點，同比數值是最近12個月最低，樓市房價漲幅放緩趨勢已經明確。嚴躍進還認為，8月份70城房價指數中，一手房價格增幅收窄程度大于二手房，說明房企對市場降溫的態度相對謹慎，價格管控意識上要強于房東。
15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比表。來源：國家統計局15個熱點城市新房價格近3年環比首次全面停漲關注度較高的15個熱點城市房價走勢如何？國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份，15個一線和熱點二線城市，從環比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。
據中原地產首席分析師張大偉分析，15個熱點城市新房價格最近3年首次出現了全面的下調。國家統計局數據顯示，8月，北京、上海、廈門新建商品住宅價格環比持平外，15個熱點城市中的其他城市新房價格均環比下跌。
其中，深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、濟南等城市已經連續幾個月價格調整。今年以來，濟南1月新建商品住宅價格微跌0.1%,2月環比持平，3月環比漲0.6%，此后濟南出臺最嚴樓市調控*策，漲幅一路收窄，4月至7月環比漲幅分別為0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，調控成果顯現。
8月，濟南新房價格最近半年內首次出現跌幅，與7月相比，房價微降0.3%。2017年3月份從北京開始，以限價、限購、限貸、限賣、限商為主要標志的“五限”調控，在15個熱點城市逐步實施。
張大偉認為，持續半年的嚴格調控的效果有望繼續影響2017年3季度開始的市場。一線城市29個月來新房價格環比首次下降據國家統計局初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%；同比漲幅均連續11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。
嚴躍進接受記者采訪時表示，這是一線城市29個月來新房價格指數環比第一次下跌，具有極為重要的信號意義。安居客房產研究院首席分析師張波還指出，一線城市成交量下滑明顯，同比和環比都明顯下降，上海還創下年內最低商品房供應水平。
“北京二手房連續4個月領跌全國，累計跌幅高達4.3%。”張大偉預計，整體看，北京作為本輪樓市調控*策最嚴格的城市，預計后續市場會繼續調整。
三線城市房價漲幅領先 漲幅有明顯收縮在張波看來，一二線城市總體降溫明顯，而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節奏。非調控的三四線城市的市場供求情況良好，整體活躍性強，去庫存動力依然強勁。
國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。另，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。
“從城市數據看，8月份新建商品住宅價格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主，但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產整理的數據顯示，8月份新房價格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%，漲幅是近2年來最低。
2017年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數。來源：國家統計局“金九”樓市房價和成交會有新變化？“7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩。”
張大偉說，但進入9-10月，收緊調控*策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。張波預計，9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月。
8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢。但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。
“今年‘金九銀十’熱點城市幾乎不可能迎來量價齊漲的情況。”居理新房數據研究院主任陽洋認為，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖。
嚴躍進說，“由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。”。
6.2018年北京房價將保持平穩態勢嗎
據報道，1月19日舉行的2017年北京市經濟運行情況新聞發布會上，相關負責人表示，從房地產市場的建設和銷售兩方面數據來看，去年均出現了較大幅度下降，今年房價預計保持平穩態勢。
報道稱，2017年，北京全市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%；商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%；商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。通過對2017年新建住宅的銷售做了一個統計，全年住宅銷售是4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足上年的一半；對5-12月的價格的統計發現，在新建商品住宅方面，這八個月的環比價格是四降四平，基本上沒有上升的情況。
北京市財*部負責人表示，2017年，我市房價快速回落，表明我市房地產市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜，房地產市場調控從單一的控制性*策轉向多措并舉的長效機制，將為房地產市場平穩發展奠定基礎。房價將保持平穩的運行態勢，房地產市場也將朝著健康的方向發展。
7.2017年房價真的會下行嗎
要說剛剛過去的2016年，最火爆的當屬樓市了。
沒成想，2017年春節樓市開年竟然迎來一個冷清的局面。在春節假期期間（1月27日至2月2日），南京、杭州、蘇州等地樓市均呈現冷清狀態，新房成交量下跌至個位數，是近三年同期最低值。
這不禁令人想到，之前2016年國慶節至年底期間的多輪樓市調控。調控之時，專家就一直預言房價將呈現維穩狀態，有下跌趨勢，甚至高層放話：“房子是用來住的，不是用來炒的”也頗有敲山震虎之勢。
盡管各方都釋放房價不再上漲信號，但對于相信房價會下跌這種事情，大家依然是表示拒絕的。話說，這次樓市的表現究竟是一個例外，還是一個開始？難道樓市調控真的起作用了？樓市開局慘淡多為二線城市？2016年，杭州、南京、武漢、合肥、廈門等二線城市都曾是房價暴漲之地，漲幅均超過30%，但這些房價瘋漲的城市幾乎都在新年開年之時成交量大幅下降。
據購房寶指數統計，杭州市區（含富陽）在春節假期期間，商品房成交6套，預定74套。與往年相比，雞年春節期間成交量創下近三年來新低。
從近八年春節假期成交量來看，簽約最高的年份是2016年，市區簽約32套。今年市區簽約6套，與2016年成交的32套相比，有明顯下滑之勢，其中主城區成交4套，余杭區成交2套，蕭山區無成交，7天假期中有4天成交量均為零。
據e房網統計，無錫市在春節假期期間，商品房僅備案成交3套，同比減少800%；商品房備案成交面積276.86平方米，同比減少950.30%。資料顯示，春節假期期間，南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。
認購量與去年春節假期的52套相比，下跌近四成。而南京市樓市整個1月份“成績單”：賣房不足5000套，同比降6成。
1月份，合肥市住宅區成交量更是下跌超過200%。據不完全統計，春節期間，合肥市區住宅備案量不足10套，和去年春節假期的35套相比下降七成多。
數據顯示，截止1月21日，1月份合肥九區三縣共成交住宅2149套，與去年同期相比下降5517套，跌幅高達259.8%。在調控高壓下，樓盤開始走向“降價之路”。
廈門市1月份一手住宅房僅成交了413套，創2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。據悉，自2016年9月初限購之后，廈門的一手住宅成交量便陷入了谷底。
這些曾經瘋狂上漲的樓市怎么就突然變得冷清，連個緩沖都沒有？有業內人士認為，春節期間樓市慘淡主要有三個636f7079e799bee5baa6e79fa5e9819331333363356464方面原因：一是春節假期為傳統的樓市銷售淡季，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是2016年樓市過于火爆，透支了部分市場購買力，雞年春節前后推盤量明顯減少；三是今年以來樓市熱度驟降，不少準購房者因熱點城市未來房價走勢不明朗而處于觀望中。一線城市樓市好過些？樓市狀況慘淡，最不好過的肯定是開發商、房地產商。
春節期間，有樓盤負責人表示，按照往年經驗，一般是大年初五后客戶會多一些。但今年許多樓盤在春節假期期間依然開工，還推出了優惠活動，大年初一就開門迎客的也不在少數，尤其是北上廣等一線城市。
二線城市房價大幅降溫，那么一線城市是否會好過些？北京中原地產根據北京市住建委公布的官方數據統計，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共簽約4994套，其中新建純商品住宅簽約2477套，環比2016年12月3250套的純商品住宅簽約量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共簽約12860套，環比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。
據上海中原地產最新數據顯示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。
春節長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。2月1日，深圳市規劃國土委公布的1月份樓市成交數據顯示，今年首月，全市一手住宅成交環比下跌超過兩成。
統計數據顯示，1月份，受春節因素的影響，全市一手住宅成交量下滑明顯，共成交1652套，環比下降23.6%；房價繼續回落，成交均價54931元/平方米，環比下降0.03%。房價則保持穩中有降，樓市調控效果明顯。
業內人士分析，在一系列樓市調控*策的影響下，深圳房地產市場進一步趨于理性和平穩。早在農歷新年前一周，廣州市樓市已冷清起來。
據陽光家緣數據顯示，1月23日-1月29日廣州一手樓網簽僅成交505套，環比前一周（1月16日-1月22日）的1936套減少1431套，環比下降73.92%；均價方面，上周廣州一手住宅網簽均價為14729元/平方米，環比上上周的18223元/平方米減少3494元/平方米，環比下降19.17%。業界分析，節前廣州一手樓市量價齊跌與全周只有兩個樓盤開售有關，而新盤為零的情況也延續到了新春假期。
有開發商表示，一方面是因為春節本來就不是樓盤推廣旺季，另一方面，則是由于手頭沒貨。當然，只看春節假期，甚至整個一月的數據，并不能代表整個2017年的狀態。
業內人士認為，春節成交量多少對后續樓市并不具有參考性，接下來的成交量還得看開發商的推盤節奏。但對于這些方面，也有人持不同意。
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