榮觀房產網政府報告房價
1.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
2.溫總理在*府工作報告中說“房價合理回歸”怎么解讀,求專家解讀
就是什么叫房價合理回歸？降多少算是合理回歸？報告中并沒有明確。”
7日，在十一屆全國人大五次會議吉林代表團駐地，小組討論中興猶未盡的中國證券業協會會長江連海代表又和身邊人聊起了房價問題。
房價：供需合力促回歸
人們注意到，經過去年以來的強力調控，*府工作報告提出的目標，由去年的“堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭”，變成了“進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸”。
全國*協委員、清華大學教授蔡繼明說，這是中央的決心，也是買房人的心聲。去年以來，房價穩定在了一個水平線上，顯示宏觀調控有了初步效果。現在正處在關鍵點上，宏觀調控*策不能松。一旦*策放松，就有可能造成房價迅速反彈。
抑制投資、投機性購房的同時，繼續推進保障房建設和普通商品房供給，在需求方做減法、在供給方做加法，讓代表委員們對今年房價的走勢，多了一些樂觀情緒。
報告提出，加快建設城鎮住房信息系統，改革房地產稅收制度。對此，全國*協委員、財*部財科所所長賈康肯定信息系統建設的同時進一步指出，房地產稅的推行，是長治久安的制度建設，將有助于房地產市場回歸健康理性。
對于房價漲跌，全國*協常委、大連萬達集團董事長王健林預計，今年房價不會上漲，但是降的幅度不會太多，預計保持穩中有降的走勢，“限購*策沒有取消，流動性*策依然偏緊，購房者對于房價下降的預期沒有改變，開發商的預期也沒有改變，仍然會盡可能低的價格出貨，所以房價今年還會下降”。
調控需要加強頂層設計
“報告中提到，嚴格執行并逐步完善抑制投機、投資性需求的*策措施，進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸。”全國人大代表、吉林省證監局局長江連海拿著*府工作報告，一字一頓地說，“對房價合理回歸，報告里應該有一個說明，或者加上一句話：建立或者確立合理的房價收入比作為參照！”
國際上通行的房價收入比多少算合適呢？江連海介紹說，國際上房價和居民收入之比一般是6，超過6肯定就是過高。
數據顯示，目前我國典型城市的房價收入比均明顯偏高。一線城市和東部大城市，房價收入比均在10以上，排名前五位的深圳、杭州、北京、廈門、上海，2011年房價收入比分別達到15.6、14.1、12.94、12.48和12.4。
“房價回歸的話，大體得有一個目標啊。”江連海扳著手指頭給記者算賬。“合理的房價可以是這個樣子：一家三口人，如果有兩人上班，五六年的收入能買一套八九十平方米的房子。”
江連海說，目前房地產調控處于“僵持”的兩難狀態：一邊是限價、限購、限貸，如果長期持續房地產的發展就會受影響；但是如果現在就“松綁”，那房地產市場肯定會反彈，取得的調控成果可能付之東流。
“調控是必要的，關鍵要加強頂層設計。”他說。
3.各級*府如何確定房
*策】進一步落實地方*府責任。
地方*府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民*府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。
落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制。 未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區、市）人民*府，要向**作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。
對于執行差別化住房信貸、稅收*策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入約談問責范圍。 堅持和強化輿論引導。
對各地穩定房價和住房保障工作好的做法和經驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發理性消費。對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。
【解讀】這是首次要求地方*府制定房價調控目標，并要求今年第一季度就要發布，力度之嚴，史無前例。 據一位業內人士表示，規定中所提的“住房價格控制目標”應該指的是一個具體的價格數量，各地方*府應該制定并公布一個2011年底本區域內的預期房價。
這樣做的好處可以打消投資、投機者對預期的追逐，同時，讓有合理購買需求的購房人不再恐慌性購房。讓房地產市場逐漸平穩，特別是價格能保持在合理的區間。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭稱，這是第一次明確提出要各地制定房價控制目標，估計部分高房價城市可能會制定出房價漲幅控制線，部分房價不太高的城市可能會像重慶那樣，制定出一個房價收入比的區間。地方*府將為如何定這個目標而苦惱不堪。
調控房價的效果肯定比去年好。 保障性住房須擴大覆蓋 【*策】加大保障性安居工程建設力度。
各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全準入退出機制，切實做到公開、公平、公正。
有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。
【解讀】今年北京將開工建設20萬套保障性住房，其中六成為公租房。同時，今年竣工10萬套保障性住房，實現交用的公租房數量將達到1萬套左右。
“十二五”期間，北京開工建設的保障房數量總量將達到100萬套，其中六成為公租房。
4.今年兩會對房價是做出如何決策的
房地產市場中的各方，還是要在深刻領會中央*府關于治理房地產市場的基本意志上，在對于宏觀調控的既定基本*策的基礎上，根據市場形勢及時進行決策。
建議房地產市場中各相關方面，認真領會、理解本次“兩會”上的*府工作報告中所釋放出來的一些重要信號。除用了大量篇幅來談包括住房保障和房價等方面內容外，還首次將“依法查處閑置囤積土地、房源和炒地炒房行為”等對*府工作中具有很強操作意義的微觀內容，寫進了*府工作報告。
*府工作報告明確指出，“要綜合運用稅收、信貸、土地等手段，完善住房公積金制度，增加住房有效供給，抑制不合理需求”。而且，在措辭上，*府工作報告明確使用了“防止房價過快上漲”而不是“穩定房價”。
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