榮觀房產網2015上海各區房價
1.上海歷年的房價數據~可以有各個區的最好~
【上海市區二手房價最新數據】上海各大區二手房均價公布（2011年10月）1、靜安房價行情：二手房均價：41500元/㎡周跌：↓-3.75%2、盧灣房價行情：二手房均價：41500元/㎡周跌：↓-1.23%3、長寧房價行情二手房均價：36900元/㎡周跌：↓-0.91% 4、黃浦房價行情：二手房均價：36600元/㎡周漲：↑1.2% 5、徐匯房價行情：二手房均價：30900元/㎡周漲：↑2.93% 6、虹口房價行情：二手房均價：26900元/㎡周漲：↑1.66% 7、楊浦房價行情：二手房均價：24700元/㎡周漲：↑1.41% 8、浦東房價行情：二手房均價：24500元/㎡周漲：↑0.33% 9、普陀房價行情：二手房均價：24500元/㎡周漲：↑1.19%10、閘北房價行情：二手房均價：22400元/㎡周漲：↑1.54%。
2.2011
2013年之前房價還是會漲，不會漲太快！因為國家在建設的經濟適用房最少兩年后才能大量投放市場！在經濟適用房出來之前，國家還會出臺*策壓一下，但是迫于通貨膨脹的壓力，所以房價是不可能讓它降得！所以說最近兩年會平穩上漲！不會漲的太兇，只要跟上通貨膨脹的節奏就行！
等大量的經濟適用房出來以后！房價對*府的壓力就會小一些！不過別指望房價會降下來！國家到時候也許會放寬一些*策，讓房價平穩一點。
總的來說房價瘋狂上漲的原因很多！到房價降不下來的原因就很少！最主要的是國家不讓的降（國家不是一直在講嗎！平穩健康發展），只有房價平穩健康上漲，對國家才最有利！國家也都在這樣做！
3.上海買房哪些區域升值潛力大 買房必須瞄準
上海買房一定要看懂城市規劃，跟著城市規劃走，買房一定能升值。
去年，全國房價上漲幅度最大的是深圳，其次便是上海。根據相關數據統計，2015年11月份，上海市純商品住宅銷售均價為34763元/平方米，同比上漲25%。
近日，上海市規土局官網正式發布的《上海市城市總體規劃（2015-2040）綱要》概要為我們指明了方向。本次規劃提出制定差異化住房供給策略，為購房者指明了購房新方向，把新城作為主要發展空間。而主城區將嚴格控制住宅用地，把資源向新城集聚。
具體來講，哪些路段最有升值空間呢？
專業人士介紹說，對于個人買房者而言，購房者從升值空間和居住便利程度來看的話，老閘北區位于中外環間的地塊，比如彭浦新村、大寧等區域實際上是有一個較大升值空間的，這些地區的后續配套也會比較好。這些區域一直是價值洼地，而且后續靜安區的輻射力度會加大。
此外，后續軌道交通17號線的開發潛力是比較大的，這和虹橋商務區配建、青浦新城開發等優勢有關系。因此，購房者可以積極在此類地鐵沿線進行物業的開發。
《綱要》中提到的5個新增副中心城：青浦新城、嘉定新城、松江新城、南橋新城、南匯新城，它們各自有何優勢？
松江被稱為“上海之根”，這里集聚了松江大學城、文化遺址等眾多文化點，未來會否成為文化副中心呢？相關人士介紹說，松江新城的整個規劃是最早的，后續在新松江路等區域或地段，可以積極進行投資。7a686964616fe4b893e5b19e31333365666165此類地段周邊高校相對多，而且各類配套尤其是商業資源是比較豐富的，因此還是值得購買或投資的。
青浦新城實際上是包括青浦老城的區域，所以從投資價值來看，后續部分老城內的項目容易受追捧，推薦路線是盈港路，此類線路整個規劃較好，而且后續17號線會開通，是最佳的投資路線。專業人士介紹說，相較之下，嘉定新城也是軌道交通導向的一個新城，后續在白銀路等區域可以積極進行投資。這些板塊后續整個交通比較便利，而且配套和社區氛圍總體還不錯，屬于可以積極投資的領域。
至于南橋新城，需要在南奉公路周邊進行投資，此類路線基本是住宅物業相對密集，而且屬于城市的主干道，后續也會成為新城重點規劃和新項目落地的區域。相關人士介紹說，南匯新城的環西湖三路等區域值得投資，一是因為這里是很多房企集中進行投資的區域，另一方面也是后續各類市*配套項目密集建設的區域。從房企的投資方向看，也會圍繞此類區域進行新項目的開發。
上海買房，一定要考慮這些：
對于購房者而言，僅僅關注升值還是遠遠不夠的。購房者自己的真實需求才是最重要的，不能僅僅考慮合不合算，未來會不會升值或者未來漲多少的問題。購房者需要明確的是，上海購房整體的未來趨勢是上升的，但是也不能保證每一個板塊、項目都會漲。因此，買房考慮自己的生活或工作真實需求才是最值得的。
除了購房者自己的真實需求外，交通、產品、品牌等也都要考慮在內。大城市的交通成本也是一筆不小的支出，所以，如果是年輕人的話，一定要考慮交通的便利性。
（以上回答發布于2016-02-23，當前相關購房*策請以實際為準）
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