房產稅開征房價會暴跌

房產稅開征房價

1.在房產稅開征的背景下,房價今年會不會下降

在房產稅開征的背景下，形勢的發展好像對于無房戶是一個巨大的利好。

無房戶最大的期待是房產稅的出臺會降低房價。但是，這可能實現嗎？從利益共識的角度看，地方*府、房地產商、房地產投資者和投機者、已購房者，都不希望房價降低，而且房價漲跌的*策也被它們掌控。

因而，無房戶所期待的房價下跌只可能是一種美好的理想。也許，在房產稅出臺后，有些地方的房價會有小幅度的下降，但這種降價只是房價的波動而已，因為隨著城市化進程的推進，建設用地供給的不足，房價的上升是一個長期的過程。

無房戶能從房產稅中獲得的好處只可能是*府保障性住房的供給，但是以往的事實都印證著一個判斷：*府可以征大量的房產稅，但投入在保障性住房的建設方面只是其中很少的一部分。由此可見，無房戶能從保障性住房中獲得的利好也是十分有限的。

無房戶的出路只有兩條：一條路是等待保障性住房的福利在小概率的條件下惠及到自己；另一條路是長期（也許是一生）艱苦奮斗，開源節流，忍受不能正常、合理消費的痛苦，以購買屬于自己的房子。從正義論的角度看，一個良善的社會應該照顧弱勢群體的利益，讓弱勢群體有合理、合法的渠道和規則“脫弱致強”，讓弱勢群體體會到做人的尊嚴。

2.房產稅開征,對房價會產生什么影響

房產稅*策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個*策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最后還是老百姓去買單。

所以長期來說是看漲的。國家新*是“遏制房價過快上漲”。

國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的*策，新*本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

房產稅是否對房價產生影響，還看征收的比例。在國家的不斷調控下，房地產市場已經缺乏產生大規模投機行為的土壤。

如今購房者主要是剛需群體和投資者。房產稅的征收并不會影響剛需群體的選擇。

而對投資者來說，當前兩個試點城市的房產稅率是比較低的，難以有效影響房地產的投資成本和收獲，不足以產生能夠撼動房地產市場和目前房價的質變反應。從長遠來看，雖然房產稅將使投資者在房地產收獲上的期望值有所下降，但受大環境影響，房地產價格還將緩步增長。

同時，較低的稅率也使得房產稅在縮小社會貧富差距方面不太可能產生較為明顯的效果。

3.開征房產稅會造成房價上漲還是下跌

開征房產稅能否解決房地產亂象？首先要弄清這一概念，房產稅屬于財產稅，是對生成后財產年復一年的征稅。征收時你的房產購買已結束，因此不直接構成買房成本，不會導致房價上漲。但養房成本升高，人們買得起房，卻不愿高成本養房和投資房產。就好比你的房子在郊區，回家途中要經過一條高速路，如果這條路改為收費路，每次10元，你的房價會立刻下跌一樣。

因此，征收房產稅短期看不僅不會造成房價上升還可能由于養房成本增高，擠出投資房源和閑置房源，導致買房人減少和現有供應增加，從而引發房價下跌；

但從長期看，買房人減少，租房人增多；房租增加，又提高了人們買房出租意愿，買房人增多。于是人們在買房還是租房的收入成本比之間博弈，導致趨于買賣雙方均衡利潤率的形成。當然這一結論的成立要在房屋的總供應與總需求大致平衡時才能成立。

由于房產稅是財產稅，誰最怕征呢？首先，擁有房產的人比沒有房產的人更該怕；其次，擁有多套房產的人比擁有一套房產人更該怕；第三，擁有大房子的人比擁有小房產的人更該怕。

上述幾點足以表明，富人比窮人更該怕征收房產稅。但令人費解的是，為什么反對征收房產稅的卻往往是沒買房的（窮人）沖鋒在前，而富人和房地產商卻總是以征收房產稅會導致房價上升無房人更買不起房嚇唬人呢？其實，大多數反對房產稅的人僅是在進行交稅和不交稅的自我比較，似乎不交更好，而忽視了必須要在自己和他人比、窮人和富人比，誰支付更多的基礎上進行房產稅征收判斷才是合理的。

稅收反哺社會時，從理論上說應該是反向分配的。當然也不排除有些“富人和房地產商”在做了橫向比較之后，明智地帶領窮人反對征收房產稅，更不排除有些“好的房地產商”是由于對財*知識了解的少了一點而說“糊弄老百姓，房價肯定會上升”。

4.房產稅最新消息：房產稅開征對房價和買房有什么影響

目前我國是有房產稅的，根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發[1986]90號），個人居住的房屋是免征房產稅的。

由于我國地方稅主體稅種缺失，國家計劃取消該免稅*策。目前在上海和重慶試點對于個人第二套及以上房屋征收房產稅。

(1)上海第二套房屋房產稅=房產原值*70%*4%。

(2)重慶：目前只針獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%;4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。

目前國家正在草擬《房產稅法》，預計2017年以后有望出臺。

稅收是國家財*的來源，稅種的開征對于經濟的影響和調節作用是在其次的。

5.一般有幾套房子要開征房產稅

對于首套房是免稅，如果是二套及以上的房子，按照人均不超過60平米建筑面積免稅，超出部分征收，各個地方征收的方法不一樣。

在上海提交的房產稅試點方案中，稅率初定在0.5%~0.8%，略低于經營性物業的稅率。試點城市如何征收要求也不統一。

房產稅是根據房產原值和租金收入來征收的一種稅，個人房產過去是免稅的，現在有部分城市對個人住房開征房產稅。目前還沒有相關法律的規定房產稅。

擴展資料：房產稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。

如浙江省規定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。

按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）參考資料：百度百科：房產稅。