榮觀房產網福州房價歷史
1.福州房價為什么這么高
1.國家對福州市的戰略地位改變。在2007年尤其是2005年國家剛剛頒布《反分裂國家法》，這部法律就是針對臺（和諧）獨勢力。在這樣的環境下，海峽西岸的福州市房價必然遭到低估。而2007年開始尤其是馬英九上臺之后，兩岸關系緩和，中央對福州市的定位不再是戰場的司令部而是對臺開放的前沿地區，在這樣的環境下福州市的房地產價格被逐步炒高。
2.福建地區富豪購買力很強，需求旺盛。福州房地產市場主要的客源是福州下屬八縣的富豪，南平寧德莆田的富豪，福州本地的改善性需求以及離福州僅僅200公里的溫州炒房團。閩商資本之雄厚，溫州炒房團力量之強大可以想象。加之福州地區的供求關系不平衡。福州的土地供應量不算高，但每年畢業于福州地區的大學生時廈門的6倍，所以剛需也很強。再回到第一點原因，倘若國家進一步提高福州市的戰略地位，福州地區的人才需求將越來越大，對住房的需求也將進一步加大。
3.福州地處東南沿海，主城區有閩江、烏龍江皆為國家二級水源保護區，PM2.5指標居全國省會前三，人居環境極好。（當然夏天的確有那么點熱，這主要和三面環山有關。）良好的人居環境也有助于推升福州房價。同時福州市是東南沿海的交通樞紐之一，是沈海高速、福銀高速這兩條遠距離高速的重要樞紐。同時也是杭福深高鐵（杭州-寧波-臺州-溫州-福州-廈門-汕頭-深圳）和未來的京臺高鐵京福段（北京-天津-濟南-蚌埠-合肥-上饒-南平-福州）的交點。便利的交通也是福州房價上漲的原因之一。
4.海峽西岸經濟區的設立。這個其實要包括在第一點內，但是這個*策對于福州市的作用是有必要單列出來的。福州市作為海峽西岸經濟區的中心，將成為連接長三角和珠三角的重要紐帶。在目前的規劃中，福州10條地鐵已經逐步上馬，未來閩江北岸將豎立起多幢超過300m的摩天大樓。因此福州這座具有2200年的歷史文化名城在近二十年中將面臨新的發展機遇。
2.福州的歷史有多久
福州地區早在距今5000?7000年前原始社會的新石器時代早期，就有氏族部落長期定居，當時的土著居民就是“閩人”。
距今約4000年前，即公元前21世紀末至公元前16世紀初的夏朝時期，這里的閩族居民已和中原地區的華夏族有了聯系。至周代，這里與中原的關系更加密切。
它不僅隸屬于周朝，而且也進入了奴隸社會。戰國中期，越王勾踐六世孫無疆為楚威王擊敗殺死，越國開始瓦解，王族南奔，部分越人入閩，與閩族融合成為閩越族。
公元前221年，秦始皇統一六國后，向福建進*。公元前220年，秦始皇廢閩越王無諸為君長，在福建地區設閩中郡。
秦 末，群雄并起，逐鹿中原，無諸率閩越族人先是反秦，繼而佐劉 邦攻項羽。漢高祖五年（前202年），漢復封無諸為閩越王， “王閩中故地，都東冶”，福州成為閩越國的都城。
無諸依冶山 建城，人稱“冶城”。晉武帝太康三年（282年），福州為晉安 郡的郡城，第一任郡守嚴高改建郡城，時稱“子城”。
南朝、隋 唐時，福州曾作為豐州、泉州、閩州、建州的州城。唐開元十三年（725年），改設福州都督府，從此，福州就定了名。
唐末，河南光州固始人王審知隨其兄王潮率兵南下，占 領福建全境，創立閩國，定都福州。王審知安置中原移民，選用 賢能，興文重教，減稅撤卡，發展海外貿易。
唐天復元年（901 年），王審知在子城外環建大城，設八城門、九便門、三水門， 稱“羅城”，全部用印有“錢紋”圖案的城磚砌城。羅城內除官 吏居住外，還讓百姓按規定地段修建住宅，分段圍以高墻，稱之 為坊，這便是“三坊七巷”的雛形。
五代后梁開平元年（907年），在大城南北增筑月城，大城 夾在其中，人稱“夾城”。 因南門外一帶地勢低洼，又建城墻以 防洪。
是時全城略呈圓形，越王山（屏山）、九仙山（于山）、烏山均被圈入城中，福州因而別稱“三山”。后來，王審知的兒 子王延鈞立國號“大閩”，將福州改稱為“長樂府”、“東都”。
北宋開寶七年（974年），福州刺史錢昱在夾城之外增筑外 城。 南宋紹興之后，金兵猖獗，中原涂炭，福州被視為“武陵 桃源”，避亂者漸次而來，典章人物，極一時之盛。
南宋末，益 王趙星登基于福州，升福州為福安府，作為行都。1278年，設 福建行中書省于泉州，三年后遷返福州。
明代，統治者輕徭薄賦，獎廉肅貪，鼓勵墾荒，發展生產， 福州經濟恢復，紡織業、商業、航海業復蘇。 明洪武四年 （1371年），在唐代的夾城與宋代的外城基礎上砌石城以防倭， 此為府城（此城沿用至辛亥革命后才陸續被拆除）。
明末，清兵 入關，唐王朱聿鍵在福州即位，稱福州為天興府，又稱“福 京”，作為行都。明清時，福州為福州府府治。
鴉片戰爭后，福 州被辟為五口通商口岸之一，城市日益擴大。 福州不僅從漢朝起成為王都、郡城、州城，至宋朝具有省會 的地位，而且，五代為大閩國都，特別是宋末、明末兩度為臨時 京城，從民國年間至中華人民共和國成立后，福州均為福建省的 省會。
3.福州的房價在大浮升值后,接下來會是怎樣個形式
估計緩慢上漲的概率要大些，大跌的概率很小。
你可以看看下面的文章，自己分析一下。看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。
實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。 1、什么是經濟發展？ 簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。
那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？ 假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀。
可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。于是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。 后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
2、什么是對外貿易？ 有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。
于是匯率出現了。算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。
對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。 3、什么是通貨膨脹？ 由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。
這就是存款準備金率。 可是有一部分聰明人開始怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦，于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。
可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。
那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。 4、房價能綁架中國經濟嗎？ 中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。
為什么遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是后果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？ 房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。 5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 可更棘手的問題還不僅僅在這里。
如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那么面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？ 所以最可靠的辦法就是穩定房價，然后在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他*策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切*令也是這個邏輯。不信的話，可以查閱一下近年來發布的一系列調控房地產業的措施。
6、房價高漲的原動力是什么？ 使房價上漲的動力很多，房價。
4.幫忙分析一下,下去幾年福州房價會降嗎
個人認為福州作為一個二線城市，目前為止對*策響應不足，房價短期內維持原樣的可能性較大。
在目前樓市普遍壓力下，就像多米諾骨牌，當第一塊倒下的時候，會發生連鎖反應。而現今開發商尚未出現大規模的資金鏈斷裂，而且他們買地成本是真金白銀的投入，如果不到萬不得已，不會輕易松動。
但就如前面所說，我們所需要的是第一塊骨牌倒下，這樣，恐慌的情緒會在一定程度蔓延，就會出現一波降價。當然，開發商必然注意到了這一點，所以，他們也需要謀求出路，方法之一就是把資金投入那些尚未出臺限購的城市（這也是有相當大風險的，在現今對樓市前景普遍不看好的市場中，除非是剛性需求，否則大多人會選擇持幣觀望）。
而第二種方案就是將資金投入那些他們認為地價被嚴重低估，通過一系列配套設施完善可以極大程度地讓其得到發展，從而拉高房價的地方——也就是諸如尚未得到較好開發的縣城或是鄉鎮。綜上所訴，個人認為，長期來說福州的房價會降，但鄉鎮或是縣城則有可能上漲。
本人一家之言，出自主觀分析，勿盡信。
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