榮觀房產網大連新區房價走勢
1.現在大連各區房價是多少錢一平啊
本次房展會金州區參展項目5個，銷售均價4700元/平方米，相比春季房交會價格走高600元/平方米，一方面因為參展數量與春季（23個樓盤）相比減少，另一方面參展樓盤均距離金州城區較近，故均價抬升。
沙河口區參展項目8個，銷售均價12200元/平方米，相比春季房交會價格走高1000元/平方米。主要是星海大觀、杰特公寓等高品質樓盤參展的直接帶動。
西崗區與中山區兩區本次參展項目分別為2、7個，均價分別為13000、13500元/平方米，各自相比春季房交會價格走高2000、1500元/平方米。地理位置稀缺（6個季度的土地近乎零供應），生活配套設施的齊全，投資客的進入，都導致了這兩個區成為本次房價漲幅的急先鋒。
甘井子區本次參展32個，均價7200元/平方米。大量動遷戶待釋放的剛性需求推動是價格上揚的主要原因。
2.大連的房價現在是多少
不一樣的
比如說五一廣場附近的新樓盤都是在12000起價
二手房也是一樣
興工街——沙河口沿線新樓盤也差不多
華北路基本上在7000以上
馬欄好地腳 好房子也應該在7000左右
黃河路基本上也是萬元左右
華南廣場附近新房也都是在7500左右
比如說什么北府花園 動力院景
山東路相對便宜一些
泡崖也相對便宜一些
泉水的房子也基本在6000左右
十道街也便宜一些 但是 沒有合適的不太多
星海和火車站就更不用提了
但是建設街相對便宜一些 7000左右
看你想在哪買了
煙臺新區房價走勢
1.煙臺房價未來兩年趨勢會如何
我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。
中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。
隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。
與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”
高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。
或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。”
煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”
胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”
世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。
抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。
“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。
“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。
銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。”
樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。
梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。
“隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。
大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”
梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。
“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。
“一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。
紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說，“適度性價比”是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。
樓市外銷應成主流 因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。
此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來。
2.現在煙臺市區的房價水平是什么樣
據搜房網數據監控中心數據顯示，煙臺市5月各大樓盤報價均價為6417元每平米，相比4月環比增長0.72%，與去年同期相比增長15.18%。
從各區的環比漲幅來看，開發區漲幅最大，福山區漲幅最小。 煙臺市樓盤報價漲幅已連續兩個月維持在1%以內，漲幅相比3月份明顯趨緩。
據了解，煙臺房價自4月開始出現漲幅趨緩的情形，業內人士分析應該是由于*策調控導致開發商整體信心不足所。 對于芝罘區4月份價格的上漲，業內人士認為主要在于芝罘區土地資源的稀缺性。
包括首開在內的很多一線房企都曾想在芝罘區拿地，進行項目開發。但是卻因拆遷等問題最終未果。
隨著芝罘區商業的進一步繁榮，住宅用地將越來越稀少，除此之外，5月1日一房一價的實施，也是高端盤上調價格的原因之一。 萊山區地處煙臺東部濱海，地理位置優越，海景優勢明顯，尤其近年來配套設施不斷豐富，高端樓盤林立，吸引著許多購房者的關注。
據搜房數據中心數據顯示，萊山區5月份均價為9200元/平，相比上月的9136元/平，漲幅達0.7%。分析原始數據可以發現，大部分樓盤均價并未上調，只有部分樓盤因新品上市小幅上調均價。
福山區房價在紅五月終于“回歸正途”，均價有所上漲。5月是煙臺樓市旺季，30多個新盤上市盛況空前，開發商為博眼球都使出渾身解數大打優惠牌，福山區在樓市的火熱氣氛中一掃4月均價下跌的頹勢，均價走高但漲幅不大。
分析原始數據可見，部分樓盤尾盤處理中優惠較大，還有部分樓盤推出新品均價微升。均價有漲有跌，折中后拉低了整體價位。
對原始數據進行分析后發現，開發區大部分樓盤價格保持穩定不變，唯一的降價樓盤是因為尾盤銷售，出現了200元左右的降幅。而開發區房價大幅提升的原因是西部區域不少樓盤出現了大幅提價。
對此，分析師認為，隨著眾多實力開發商在開發區項目的曝光，開發區西部商圈正在形成，西部將是未來開發區發展的方向。 牟平區由于距離市區較遠，發展受到很大制約，房價一直處于煙臺各區最低。
但是煙臺中心區域的東移、龍湖對養馬島周邊的開發以及旅游地產的興旺，都極大的帶動了牟平區域價值的提升，該區房價漲幅雖小但步步為營，一直處于穩健上漲狀態。分析原始數據可見，區域內大部分樓盤均價穩定，或受一房一價影響，部分樓盤均價微升，還有少數樓盤因尾盤處理均價有所變動。
樓盤名稱區縣點擊次數 璽萌橘子洲 芝罘區 13590 柏林春天 芝罘區 8958 北方月光蘭庭 開發區 7989 云海香都 高新區 7341 天頤酈城 開發區 7098 山水龍城 芝罘區 6921 中正山莊 芝罘區 6729 萬科海云臺 芝罘區 6510 富麗新城 福山區 6282 海信慧園 開發區 5616 慢城寧海 高新區 5445 海天四季花城 萊山區 4782。
3.煙臺開發區房價均價多少啊,將來能降嗎
我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。
中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。
隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。
與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”
高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。
或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。”
煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”
胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”
世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。
抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。
“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。
“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。
銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。”
樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。
梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。
“隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。
大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”
梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。
“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。
“一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施。
4.煙臺房價未來兩年趨勢會如何
我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。
中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。
隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。
與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”
高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。
或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。”
煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”
胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”
世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。
抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。
“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。
“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。
銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。”
樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。
梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。
“隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。
大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”
梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。
“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。
“一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。
紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說，“適度性價比”是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。
樓市外銷應成主流 因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。
此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸。
5.現在煙臺市區的房價水平是什么樣
據搜房網數據監控中心數據顯示，煙臺市5月各大樓盤報價均價為6417元每平米，相比4月環比增長0.72%，與去年同期相比增長15.18%。
從各區的環比漲幅來看，開發區漲幅最大，福山區漲幅最小。 煙臺市樓盤報價漲幅已連續兩個月維持在1%以內，漲幅相比3月份明顯趨緩。
據了解，煙臺房價自4月開始出現漲幅趨緩的情形，業內人士分析應該是由于*策調控導致開發商整體信心不足所。 對于芝罘區4月份價格的上漲，業內人士認為主要在于芝罘區土地資源的稀缺性。
包括首開在內的很多一線房企都曾想在芝罘區拿地，進行項目開發。但是卻因拆遷等問題最終未果。
隨著芝罘區商業的進一步繁榮，住宅用地將越來越稀少，除此之外，5月1日一房一價的實施，也是高端盤上調價格的原因之一。 萊山區地處煙臺東部濱海，地理位置優越，海景優勢明顯，尤其近年來配套設施不斷豐富，高端樓盤林立，吸引著許多購房者的關注。
據搜房數據中心數據顯示，萊山區5月份均價為9200元/平，相比上月的9136元/平，漲幅達0.7%。分析原始數據可以發現，大部分樓盤均價并未上調，只有部分樓盤因新品上市小幅上調均價。
福山區房價在紅五月終于“回歸正途”，均價有所上漲。5月是煙臺樓市旺季，30多個新盤上市盛況空前，開發商為博眼球都使出渾身解數大打優惠牌，福山區在樓市的火熱氣氛中一掃4月均價下跌的頹勢，均價走高但漲幅不大。
分析原始數據可見，部分樓盤尾盤處理中優惠較大，還有部分樓盤推出新品均價微升。均價有漲有跌，折中后拉低了整體價位。
對原始數據進行分析后發現，開發區大部分樓盤價格保持穩定不變，唯一的降價樓盤是因為尾盤銷售，出現了200元左右的降幅。而開發區房價大幅提升的原因是西部區域不少樓盤出現了大幅提價。
對此，分析師認為，隨著眾多實力開發商在開發區項目的曝光，開發區西部商圈正在形成，西部將是未來開發區發展的方向。 牟平區由于距離市區較遠，發展受到很大制約，房價一直處于煙臺各區最低。
但是煙臺中心區域的東移、龍湖對養馬島周邊的開發以及旅游地產的興旺，都極大的帶動了牟平區域價值的提升，該區房價漲幅雖小但步步為營，一直處于穩健上漲狀態。分析原始數據可見，區域內大部分樓盤均價穩定，或受一房一價影響，部分樓盤均價微升，還有少數樓盤因尾盤處理均價有所變動。
樓盤名稱區縣點擊次數 璽萌橘子洲 芝罘區 13590 柏林春天 芝罘區 8958 北方月光蘭庭 開發區 7989 云海香都 高新區 7341 天頤酈城 開發區 7098 山水龍城 芝罘區 6921 中正山莊 芝罘區 6729 萬科海云臺 芝罘區 6510 富麗新城 福山區 6282 海信慧園 開發區 5616 慢城寧海 高新區 5445 海天四季花城 萊山區 4782。
6.煙臺房價未來兩年趨勢會如何
我認為不會跌，因為地方*府依靠的，除了地稅以外，土地轉讓金是很重要的財源，所以。
中國人都明白，羊毛出在狗身上 煙臺樓市 2010年走向何方 經歷了前三季度的量價齊漲后，港城樓市基本擺脫了去年金融危機后的滯銷困境。
隨著各地“地王”頻現及國家一系列*策的出臺，開發商和購房者們也紛紛開始猜測樓市今后的走勢。昨日，《今晨6點》在本報編輯部，組織煙臺部分房地產商和營銷公司就明年房地產走勢進行了座談。
與會人員表示，2010年，預計煙臺樓市可能出現價格小幅上漲，銷量大量增加的局面。 明年銷量應該不比今年差 對于明年的樓市走向，大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的房地產不能一概而論，今年煙臺90%的樓盤賣得不錯，甚至有部分樓盤前10個月就完成了全年的銷售任務，按目前形勢發展來看，明年煙臺房地產總體銷量要比今年增長50%左右。”
高旭陽認為，樓市向好主要取決于全國大的經濟環境。隨著各項經濟數據提升、投資增多、人們收入增加，必將會影響到固定資產投資量。
或許中間可能會有一些波折———比如宏觀經濟走勢、信貸方向等因素影響，但不會影響大趨勢。至于 房價的走勢問題，高旭陽說：“由于土地價格未降，未來3至5年內，房價不會有太大偏離，將有小幅上漲。”
煙臺九廬房地產經紀有限公司董事胡婭告訴記者，今年中央直屬的國有企業紛紛開始“圈地”，各地“地王”頻現，這正是樓市走勢的一種信號。“由此可看出，明年樓市*策不會出現大幅調整，對房地產商而言是一種利好，明年樓市銷量仍會持續上漲。”
胡婭說。 “明年的樓市對開發商而言將是豐收年。”
世茂海灣1號企劃經理梁一認為，目前中海、中糧等國企“兇猛”，紛紛搶地，為明年的樓盤開發做準備。這些跡象都表明，明年將會有大量新樓盤上市，銷量應該不會比今年差，煙臺不能例外。
抓住短線投資機會 “目前煙臺樓市尚有短線投資的機會。”世茂海灣1號企劃經理梁一介紹，今年上半年經濟回暖后，上海、北京等一線城市樓市短線投資的利潤很可觀，隨著國內一線品牌的房地產開發商資金轉向二、三線城市，在今后半年的時間里，煙臺也會出現這種短線投資的機會。
“這都是規律，香港就曾出現過這種情況。” 梁一認為，明年樓市投資需求和改善型需求占主導，并從一線城市向二、三線城市傳遞。
“可以這樣說，煙臺是一流的環境、二流的經濟實力、三流的房價。”梁一的語氣略顯無奈，煙臺的房價與城市的總體經濟實力并不相符，但潛在的升值空間一定會吸引大批大型房地產開發商來煙臺投資。
銀和怡海房地產公司副總紀傳成對此觀點也表示認同：比較全國二、三線城市，煙臺目前的房價并不算高。“以威海為例，其城市規模、人口、經濟都不如煙臺，但無論是其樓盤知名度、銷量還是價格卻都要比煙臺高，由此看來，煙臺還應擴大對外宣傳的力度。”
樓盤開發追求“特色” 近年來隨著煙臺經濟飛速發展，五區融合進度加快，煙臺樓市區位概念也將越來越淡化。置地前景煙臺公司經理梁明冬說，各區有各區的特點，樓盤的定位也將隨之不同。
梁明冬說，隨著城市的建設與發展、消費者的成熟，購房者的選擇不僅僅看樓盤本身，而且越來越從大區域的角度看待樓盤項目。例如萊山區具有濃厚的文化氛圍、芝罘區的商業比較集中、開發區工業發展首屈一指，消費者完全可以根據自己的喜好和工作生活條件購房。
“隨著競爭的激烈，我市逐步形成了一些獨具特色和頗具競爭力的房產‘小板塊’，如芝罘區的商務區，萊山區的 豪宅等。”梁明冬說，這種獨特的定位，對于提升區域人氣、拉動消費、促成配套設施的完善，都具有強力推動作用。
大華上海灘煙臺營銷總監高旭陽說：“煙臺的城市面積越來越大，外來人口也會逐步增加，樓市的發展必將日漸成熟，預計明天開發商會推出不同的新產品，購房者的選擇會越來越多。” 買房子不能光看價格 “市民的購房觀念與大城市居民存在一定差距。”
梁明冬說，煙臺的市民在選擇房子時，普遍追求大小而不注重 戶型結構和質量。梁明冬舉例說，同樣的錢，市民寧愿買一棟戶型普通的房子加一個車庫，而不愿買一所質量更高、結構更好的住宅。
“買時只圖便宜忽視了房子的性價比。”梁明冬說，這也是為什么購房者在買房后與開發商、物業公司發生糾紛的主要原因。
“一分價錢一分貨。” 銀和怡海房地產公司副總紀傳成說，買房者買的不僅是一套單獨的住宅，也同時購買了周邊環境和配套設施的便利性。
紀傳成認為，一個精明而睿智的消費者，不會在價格的捆綁中一味求全，而是在所設定的價格區間內，對幾項綜合指標進行衡量后做出客觀判斷。從某種意義上說，“適度性價比”是必要的，購房者需要正確認識和關注實用性與合理價位的適當組合。
樓市外銷應成主流 因為房地產的地域性，以及前幾年房地產市場的火爆，開發商始終沒有將外銷作為營銷重點。今年以來，煙臺部分房產開發商開始醞釀“走出去”的路線，著手樓盤的外銷渠道建設，欲在全國范圍內尋找新的“奶酪”。
此舉被各大房產商們一致看好，他們認為，樓市外銷應具有長期吸引力，將來應該。
天津新區房價走勢
1.天津濱海新區房價分析與預測
天津作為環渤海經濟圈的中心城市，擁有較好的地緣優勢，與北京加起來的經濟總量超過上海。
在濱海新區的開發開放成為國家戰略之后，天津面臨更大的發展機遇和美好前景，被普遍看好將成為繼深圳和上海浦東新區之后中國經濟增長的“第三極”。天津市的經濟增長速度在2006-2007年已躍居全國各大城市首位，即便在全國各省市普遍受到全球金融危機沖擊的不利形勢下，天津經濟在2008年依然取得了16.5%的高增速。
而作為天津經濟社會發展引擎的濱海新區更是在過去的15年時間里，保持著平均每年20.6%的更高增速。在此背景下，天津的房地產業同樣迎來了難得的發展機會，內外資房地產開發企業紛紛看好天津，使得天津的房地產開發投資展現出良好的發展勢頭。
隨著城市化的進一步推進，城市居住水平的提高以及房地產開發投資的增長，天津濱海新區房價必然也會隨之出現增長，本文將利用計量分析工具對天津市房價的變動趨勢進行分析和預測。胡世強、朱盈盈（2007）只是在描述和定性的意義上，分析了西部地區房地產市場的現狀和特點，從而試圖揭示2005年的房地產“新*”對西部地區房地產市場的影響，并在規范的意義上預測房地產價格的未來走勢。
無錫新區房價走勢
1.無錫房價多少一平米
無錫市總體均價目前有8000左右。
網上有個“2010無錫主流在售樓盤價格”，可以參考一下：崇安區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣愛家·金河灣 8800元/㎡ 常工·城尚城 12000元/㎡ 金科·東方上院 7600元/㎡ 紅豆國際廣場 23000元/㎡ 哥倫布廣場 7300元/㎡ 銀仁·御墅花園 9000元/㎡ 金科·觀天下 8500元/㎡ D-PARK國際 8000元/㎡ D-PARK國際一期封頂、僅剩20余套，二期預計2010年4、5月份推出。名品城二期 6800元/㎡ 南長區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣常發·清揚御庭 10000元/㎡ 九龍倉·時代上城 8500元/平米（高層）12000-13000元/平米（洋房） 古韻坊 最低價380萬元/套 西水東中央生活區 15000元/㎡ 朗詩·未來之家2期 最高價19000元/平方米 茂業·豪園 最低價9500元/平方米 清揚康臣 7500元/㎡ 清揚康臣僅剩2套頂樓75平方米房源，均價8200元/平方米。
無錫世界貿易中心世貿國際公寓 15000-20000元/平米 時代國際 12000元/平米 A棟12000,B棟13200,C棟12500濱湖區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣奧林花園三期 7200元/㎡ 奧林花園現在售高層面積約106-160平方米房源，均價7200元/平方米。阿維儂花園 8000元/㎡ 在售288平方米聯排別墅，均價8000元/平方米。
百潤·湖濱杰座 25000元/㎡ 金色江南4期·集景花園 8000元/㎡ 融創·天鵝湖 10200元/㎡ 潤華國際大廈 均價17000元/㎡ 潤華國際大廈現在售面積約70-160平方米辦公樓，均價15000-17000元/平方米。山語銀城 9000元/㎡ 尚錦城 7000元/㎡ 太湖國際社區 10500元/㎡ 太湖錦園 14000元/㎡ 萬達廣場 11000元/㎡ 萬科·金域藍灣 17000元/㎡ 陽光·嘉園 起價6500起 印象劍橋二期 13000元/㎡ 印象劍橋現在售獨棟別墅，面積342-480平方米，13000元/平方米起。
湖濱壹號2期 9000元/㎡ 瑜憬灣 均價9000元/平方米 中邦MOHO 7000元/平米（均） 圣芭芭拉·御湖軒 8000元/㎡ 魅力萬科城 7600元/㎡ 蠡湖國際公寓 7800元/㎡ 紫金英郡 9500/㎡ 小高層建到地面12層，洋房封頂蠡湖一號 14000元/㎡ 悅欣庭苑 均價：3800元/平方米 領館88 87.30萬元/套 爵世風華 9200元/㎡ 藍庭國際 8800元/㎡ 蠡湖香榭 9600元/㎡ 蠡湖香榭在售90平米兩房、190平米三房高層住宅，均價9600元/平米。半山1號 700-2500萬元/套 觀山名筑 11300元/㎡ 山水湖濱 13000元/㎡ 融科·玖玖城 待定，未售 凡爾賽莊園 4500元/㎡ 靈山元一天邑 13000元/㎡ 惠山區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣寶龍湖畔花城一期 均價：2950元/平方米 復地·公園城邦 均價5800元/平方米 華宸·金岸世家 4700元/㎡ 加州·逸墅 3800元/㎡ 項目尾盤銷售僅剩3套樣板間，面積為140平方米以上。
價格3800元/平方米。嘉利·華府莊園 200萬/套 盛世翡翠 3800元/㎡ 金都花園 4500元/平米起 順馳·理想城市 4300元/平米（最高4700元，最低3500元） 龍韻·怡景苑 4800元/㎡ 綠地·波士頓公館 三期小高層均價6200元/平米 明發商業廣場 公寓均價5800元/平米；商鋪均價11000元/平米 蘋果園·國際社區 均價3900元/平方米 沁春園 5700元/㎡ 水岸花城2期·香桂園 5300元/㎡ 雙隆明珠 4100元/㎡（均）、4500元/㎡（高）、3788元/㎡（低） 賽維拉·融域 5100—5200元/㎡ 天奇·盛世豪庭 4200元/㎡ 140、150平底層洋房奧林匹克花園 庫珀特區小戶型均價5800元/平米 陽光100國際新城 7300元/㎡ 書香桃苑（四期） 3500元/㎡ 中富·美林湖 高層 均價5000元/平米 別墅 總價220~400萬 百大·春城 5500元/㎡ 桃園山莊 3200元/㎡ 星海·康嘉園 4000元/㎡ 中威國際大廈 5000元/㎡ 祥育苑 4300元/㎡ 北塘區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣富城灣 5800元/㎡ 鳳凰城 10000元/㎡ 團購獨家優惠50元/平米金太湖國際城 9300元/㎡ 金太湖國際城現一期商鋪售罄，預計將于2010年1月中旬推出二期商鋪。
隆泉園二期 起價5100元/㎡ 蓉湖山水 8000元/㎡ 三期洋房盛世新城 7800元/㎡ 西城紀 5500元/㎡ 中銳·海尚映象 7300元/㎡ 蓉湖壹號 未定 錫山區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣華夏春曉2期 6360元/㎡ 江南坊 5000元/㎡ 首創·雋府二期 6000元/㎡ 中大諾卡小鎮 6500元/㎡ 芙蓉山莊 7200元/㎡ 華夏青城 4400元/㎡ 壹品茗筑 4300元/㎡ 壹品茗筑預計在2010年1月底2月初開盤，推出70-150平米小高層，預估價4080元/平米。紫金新城 4800元/㎡ 紫金新城僅剩30套房源，均價4300元/平方米。
冠達豪景東苑 4400元/㎡ 華夏豪門 6700元/㎡ 學墅麗邦 3400元/㎡ 華夏名都 4280元/㎡ 蔚未來 5900元/㎡ 新區 樓盤名稱 詳情 優惠折扣萬科·金域緹香 12000元/㎡ 寶盛·鉆石半島 6500元/㎡ 潤澤·東都 7800元/㎡ 博客山 6600元/㎡ 長江國際花園二期 11000元/㎡ 寶龍城市廣場 7800元/㎡ 恒盛第一國際 6850元/㎡ 國信世家 6100元/㎡ 華芳·東鼎世紀 5700元/㎡ 金潤華庭 3950元/㎡ 金源國際 loft 12000元/平米 office 8500元/平米 美新·玫瑰大道 6800元/㎡ 明園·星都 4500元/㎡ 瑞城國際社區 6800元/㎡ 萬商美寓 5500-6000元/㎡ 香梅人家 5000元/㎡ 吉祥國際花園三期 4300元/㎡ 新都會花園 6000元/㎡ 和睦家園 6500元/㎡ MARK銘城 8500元/㎡ 中邦城市 三房均價6400元/平米，兩房均價6800元/平米 華夏太陽城 5300元/㎡ 梅里新街口 5500元/㎡ 水映盛唐 3800-39。
2.哪位了解無錫新區房價怎么樣
無錫房價比較高，小市場經濟發達。房價當然高啊。房價的影響因素很多，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
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